看在素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞的眼中，他直言，其實這一波廠辦熱潮，有成交量、但沒有價格大漲，有些建商以為買地蓋廠辦，就能賣得出去 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業股市國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞名醫名家養生健體醫病百科心靈關係健康專輯健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁工商時報廠辦天王楊仁鈞圖／資料照片FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特台商回流潮持續發燒，廠辦、廠房和辦公大樓近年迅速翻紅，吸引多家建商從住宅市場跨界到廠辦市場。

看在素有「廠辦天王」封號的超營實業董事長楊仁鈞的眼中，他直言，其實這一波廠辦熱潮，有成交量、但沒有價格大漲，有些建商以為買地蓋廠辦，就能賣得出去，其實「廠辦不是蓋了就能賣！」一般代銷公司，更是沒有十年廠辦功力、不能賣預售。

他坦言，廠辦是一個「門檻」很高的市場，擔心建商一窩蜂的買地蓋廠辦，如果抓不到「門檻」，到最後可能會有人死得很慘。

楊仁鈞表示，廠辦的客戶需求，從對於各種傳統產業和高科技產業的產業脈絡、地段、硬體和軟體規劃，廠辦裝卸貨動線、到土地策略和法規、適合進駐業種，每一個環節，都是專業，所以建商必須完全掌握其熟悉度，才能在資訊非常封閉的市場中勝出。

楊仁鈞表示，目前可以掌握到建商動態，至少有上千億以上的廠辦新案，建商會陸續推出，但坦白說，並不是建商想推就推，廠辦如果產品規劃錯誤，也不是找一般代銷，降價就能賣掉這麼簡單。

超營實業最新調查也顯示，近年來大台北都會區廠辦市場，呈現「有量、沒價」的格局，並非價量齊揚，價格漲幅和熱度也不似建商所想像。

調查指出，目前大台北地區廠辦市場分為一、二級。

一級戰區包括台北市內湖、南港、新北市汐止、中和、新店、三重，距離台北市中心擁有交通便利優勢；二級戰區則包括新北市土城、五股、新莊等。

目前廠辦最高行情，由內湖穩坐龍頭，其中西湖段每坪約8字頭，文德段約7字頭，舊宗段約6字頭。

新北市方面，廠辦身價最高區域在新店、中和，每坪行情達40～45萬元，至於裕隆城附近有40～50萬元的潛力。

至於台北市純辦公大樓，由於素地稀缺，未來精華地段每坪百萬起跳的時代，將成為常態。

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