包租公是什麼? 準備好頭期款，購買一間房子，並向銀行貸款；接著進行房屋的修整、裝潢，最後招租、收租金。

看似一個很簡單的房地產包租公模式， ...理財新手福利社跳到主文部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jul15Thu202109:48如何成為包租公?一個小故事打破你的盲點~  包租公是什麼? 準備好頭期款，購買一間房子，並向銀行貸款；接著進行房屋的修整、裝潢，最後招租、收租金。

看似一個很簡單的房地產包租公模式，許多人也渴望擁有這樣的被動收入，但為何仍遲遲跨不出第一步? 可能有人會說：「小資族怎麼可能成為包租公，啊就沒有頭期款嘛~」「上班完就很累了，我沒有時間去看房子啊~」「房價現在好像在高點耶，現在進場買房真的好嗎?」「包租公也會有風險啊!房價如果下跌怎麼辦?」「包租公有好多功夫要學，我好像都不會，有辦法成為包租公嗎」「包租公課程都好貴，我沒有錢學習」在提出一堆抱怨或擔心的同時，卻又渴望著擁有被動收入，達到財富自由... 或許你會感受到這其中的矛盾之處，也可以慢慢發覺成為房地產包租公擁有被動收入並非想像中容易 如何踏出投資房地產的第一步，並成功的賺取租金被動收入，我想，我們應該從下面的包租公小故事開始說起~ ​ 額外分享：閒暇時，可以填問卷賺錢   ​​ 想想看，如果你是故事中的小男孩~ 如果有一個國小生這樣問你：大哥哥！我想跟你合作投資房地產！這時.....你可能會傻眼：呃...弟弟乖，吃糖!! 為什麼?因為在我們的認知中，國小生連加減乘除都還在學習，怎麼可能懂投資!? 當然，我們也就會潛意識的認為他在童言童語  但是!!!!如果那個國小生....... 大哥哥～◇這個區域我看過超過100間房子◇我自己也查過完整的實價登錄資料◇租金區域行情大概範圍是....◇目前剛好有某個區塊的房價被市場低估◇依照租金行情，自有資金投報率高達xx%，含裝潢成本的◇而且我也請好幾間銀行估價過，願意貸款的成數很高，利率可以談◇隔年轉增貸可以取回部分資金，再提高自有資金報酬率◇扣除貸款本息，每月租金現金流估算約.....◇至於房地合一2.0和實價登錄2.0，並沒有影響這個投資，因為....    可是大哥哥～我需要滿20歲以上的人合作，您想要聽聽看嗎?   如果在你的腦中冒出：「怎麼可能一個國小生可以這麼有能力，而且未滿20歲怎麼可能請銀行估價，騙人的啦!」 我知道這個故事有點偏離現實，但若你了解我是用誇飾法來增加你的感覺，那我們應該專注在這個故事中你可以學到的重點! ​ 從這個包租公小故事中，你學到了什麼? 1.沒有頭期款，但有足夠的能力，一樣可以吸引別人投資你 之前看到許多文章說人脈的重要，有些人朋友很多，特別喜歡Social。

然而，就連朋友很多的人，當他真的需要資金時，到底會有多少朋友會願意投資他? 我想一般我們看到的情況都是，一談到錢，朋友就不再是朋友，「談錢傷感情」，因為當你沒辦法提供價值時，就沒有辦法與別人做價值交換，也就不會有人願意投資在你身上 不要說朋友，問自己這句：「如果是你，你會願意投資你自己嗎?」   2.如果要相當Level的人與你合作，重點不是博取同情，而是提升自己的能力到同樣Level 還不懂如何投資房地產成為包租公的我們，總是不太知道實際該怎麼做，因此遲遲不敢行動；就像一個小學生，如果他真的不懂，我想他也不會莽撞行動! 不莽撞行動，是因為成為包租公雖然有好處，但也必定伴隨風險；我們假設一下，你覺得資深的裝潢師傅和新手，誰在工地中受傷的風險比較高? 風險可以用學習經驗來克服，故事中的小學生，必定也是花了許多時間學習，才可以講出那些東西吧! 當他展現了想當的能力，就算他沒有足夠自備款，別人也會因為他的專業知識，而願意跟他合作   3.別傻了!並不是當包租公就一定都賺錢，除非你俱備足夠的專業 就算有資金，也並非隨便買、隨便賺(我知道好久以前確實是，但已經過去...) 高房價+現在政府打炒房，短線的買進賣出賠錢風險大增，房地產投資模式大多轉向了買房收租的包租公模式 當時我的家人買房的時候，並沒有仔細的評估每月的現金流，導致『每個月的貸款利息、包租代管成本+稅金>租金收入』，當了包租公，卻每個月還要從口袋掏錢出去，何必呢? 在成為一位會賺錢的包租公前，你的第一步就會是要學習你該會的包租公功夫!!   成為包租公需要哪些真功夫，來增加投資報酬率 包租公功夫1》你真的知道怎麼看房嗎? 我剛開始看房時，自己都覺得自己在走馬看花，