或許你會發現這其中的矛盾之處，也可以慢慢發覺成為包租公擁有被動收入並非想像中容易. 如何踏出投資房地產的第一步，並成功的賺取租金被動 ...理財新手福利社跳到主文學理財，何必花大錢?部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jun23Tue202015:03如何成為包租公?一個小故事打破你的盲點~   準備好頭期款，購買一間房子，並向銀行貸款；接著進行房屋的修整、裝潢，最後招租、收租金 看似一個很簡單的房產被動收入模式，許多上班族也渴望擁有被動收入，但為何仍遲遲跨不出第一步呢? 可能有人會說：「啊就沒有頭期款嘛~」、「上班完就很累了，我沒有時間去看房子啊~」、「房價現在好像在高點耶，現在進場買房真的好嗎?」、「房價如果下跌怎麼辦?」 但在提出一堆抱怨或擔心的同時，卻又渴望著擁有被動收入，達到財富自由... 或許你會發現這其中的矛盾之處，也可以慢慢發覺成為包租公擁有被動收入並非想像中容易 如何踏出投資房地產的第一步，並成功的賺取租金被動收入，我想，我們應該從下面的房產小故事開始說起~ ​​ 想想看，如果你是故事中的小男孩~ 如果有一個國小生這樣問你：大哥哥！我想跟你合作投資房地產！這時.....你可能會傻眼：呃...弟弟乖，吃糖!! 為什麼?因為在我們的認知中，國小生連加減乘除都還在學習，怎麼可能懂投資!? 當然，我們也就會潛意識的認為他在童言童語 但是!!!!如果那個國小生....... 大哥～ ◇我請銀行估價過幾十間房子◇房價行情搭配租金行情我查過資料◇目前有一區被市場低估◇銀行願意貸款的成數與額度很高◇扣除貸款本息，每月租金現金流預估3~5千◇一年後還可轉增貸，做為另一間房子的頭期款 我需要滿20歲以上的人合作，您要聽聽看嗎?  在你的腦中冒出：「怎麼可能一個國小生可以這麼有能力，騙人的啦!」之前，請先暫時停止批判  從這個房產投資小故事中，你學到了什麼? 『如果要相當Level的人與你合作，重點不是博取同情，而是提升自己的能力到同樣Level』 還不懂如何投資房地產賺錢的我們，總是不太知道實際執行上該怎麼做，因此遲遲不敢行動 就像一個小學生，如果他真的不懂，我想他也不會行動! 但故事中的他，一定是有著強烈的賺錢欲望，也許是因為家裡不是很富有，又或許爸媽已經離開他 而房地產，只是故事中他用來賺錢所挑選的一個工具而已... 不管選擇的工具為何，為了要達到賺錢的目標，他必須先花費時間與努力學習相關知識 因為他沒有錢，要別人資助他錢時，他必須先擁有專業知識與別人做價值交換 所以最後你自己可能都會發現，當小男孩講到銀行估價、租金行情、轉增貸等專有名詞時，你的眼睛一定會為之一亮 當他如果在呈獻上許多統計數據與分析報表，告訴你這份投資是如何能夠賺錢時，我想你我都可能會真的想投資   『沒有頭期款，但有評估分析能力，一樣可以吸引別人投資你』 之前看到許多文章說人脈的重要，有些人朋友很多，特別喜歡Social 然而，就連朋友很多的人，當他真的需要資金投資時，到底會有多少個朋友會願意投資他? 我想一般我們看到的情況都是，一談到錢，朋友就不再是朋友，「談錢傷感情」 因為當你沒辦法提供價值時，就沒有辦法與別人做價值交換，也就不會有人願意投資金錢在你身上 因此沒有頭期款，其實是因為你擁有的專業知識還不夠多 別人無法信任你在房地產投資的實力，當然也就不會投資給你頭期款，即便朋友再多也沒用 幸運的是，現在網路上許多有關於房地產的知識可以學習，門檻已不再如此之高，只要你願意行動    『包租公並非都賺錢，除非你找到被低估的房價、精算成本與租金行情』 就算有資金，也並非隨便買、隨便賺(我知道金融海嘯那個時期確實是，但已經過去...) 房價買太高，轉手的賠錢風險就高，租金資報酬率也就低 因此需要學習 合理房價怎麼看|避免買貴的4種簡易估算方法  買到屋況差的房子，後續處理的費用就高，維護也困難，因此租金投資報酬率也低 因此需要學習 看房筆記|第一次看房注意!13項看房重點與4招看房技巧總整理  如果是看不到房子實體的預售屋，無法實際上看到屋況，評估方法也就跟中古屋不同 因此需要學習 預售屋怎麼看|14項新手該注意的看屋問題全解析  在成為一位賺錢的包租公前，你的第一步就會是學習好你應該擁有的專業知識  想買房收租成為包租公?你需要有的關鍵心態 Ifyoudon'tlikewhereyouare,move!   Youarenotatree! 時常覺得自己人脈不足?資金不夠?能力有限?時間很少? 是的！這些問