土地登記，謂土地及建築改良物(以下簡稱建物) 之所有權與他項權利之登記。

第3 條. 土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。

但該直轄市、 ...跳至主要內容:::現在位置：首頁中央法規所有條文P下載友善列印加入資料夾：儲存確定新增資料夾管理資料夾所有條文法規名稱：土地登記規則EN修正日期：民國108年12月09日法規類別：行政＞內政部＞地政目所有條文編章節條號查詢條文檢索沿革第一章總則第1條本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

第2條土地登記，謂土地及建築改良物(以下簡稱建物)之所有權與他項權利之登記。

第3條土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之。

但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關者，由該土地所在地之登記機關辦理之。

建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記機關辦理之。

直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，且登記項目已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市）內其他登記機關辦理之。

經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之登記項目，得由全國任一登記機關辦理之。

第4條下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記：一、所有權。

二、地上權。

三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。

四、不動產役權。

五、典權。

六、抵押權。

七、耕作權。

八、農育權。

九、依習慣形成之物權。

土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其中之一種相同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至第八款中之某種權利，得以該權利辦理登記，並添註其原有名稱。

第5條土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定之。

土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式，得因應需要於系統規範中另定之。

第6條土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢。

土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地籍主檔完竣後，為登記完畢。

第7條依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。

第8條主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記；附記登記，指附屬於主登記之登記。

主登記之次序，應依登記之先後。

附記登記之次序，應依主登記之次序。

但附記登記各依其先後。

第9條同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外，應依登記之先後。

但於土地總登記期限內申請登記者，依其原設定之先後。

第10條土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建物所有權登記。

第11條未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為他項權利登記或限制登記。

第12條登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第二十七條第四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一百條、第一百十九條第五項、第一百四十一條第一項第二款及第二項之規定準用之。

第13條土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤，係指登記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係指應登記事項而漏未登記者。

第二章登記書表簿狀圖冊第14條登記機關應備下列登記書表簿冊圖狀：一、登記申請書。

二、登記清冊。

三、契約書。

四、收件簿。

五、土地登記簿及建物登記簿。

六、土地所有權狀及建物所有權狀。

七、他項權利證明書。

八、地籍圖。

九、地籍總歸戶冊(卡)。

十、其他必要之書表簿冊。

第15條收件簿按登記機關、鄉(鎮、市、區)、地段或案件性質設置，依收件之先後次序編號記載之。

其封面記明該簿總頁數及起用年月，鈐蓋登記機關印，每頁依次編號，裝訂成冊。

第16條登記簿用紙除第八十一條第二項規定外，應分標示部、所有權部及他項權利部，依次排列分別註明頁次，並於標示部用紙記明各部用紙之頁數。

第17條登記簿就登記機關轄區情形按鄉(鎮、市、區)或地段登記之，並應於簿面標明某鄉(鎮、市、區)某地段土地或建物登記簿冊次及起止