第一章 總則第1 條 本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

第2 條 土地登記​，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與 他項權利之登記。

跳到主要內容區塊:::現在位置：法規內容 友善列印法規內容法規名稱：土地登記規則英公發布日：民國35年10月02日修正日期：民國108年12月09日發文字號：台內地字第1080266497號令法規體系：地政立法理由：土地登記規則部分條文修正總說明及條文對照表.odt法規功能按鈕區法規內容條文檢索法規沿革歷史法規       第一章 總則第1 條 本規則依土地法第三十七條第二項規定訂定之。

第2 條 土地登記，謂土地及建築改良物（以下簡稱建物）之所有權與         他項權利之登記。

 第3 條 土地登記，由土地所在地之直轄市、縣（市）地政機關辦理之         。

         但該直轄市、縣（市）地政機關在轄區內另設或分設登記機關         者，由該土地所在地之登記機關辦理之。

         建物跨越二個以上登記機關轄區者，由該建物門牌所屬之登記         機關辦理之。

         直轄市、縣（市）地政機關已在轄區內另設或分設登記機關，         且登記項目已實施跨登記機關登記者，得由同直轄市、縣（市         ）內其他登記機關辦理之。

　　　　　經中央地政機關公告實施跨直轄市、縣（市）申請土地登記之　　　　　登記項目，得由全國任一登記機關辦理之。

　　　　　 第4 條 下列土地權利之取得、設定、移轉、喪失或變更，應辦理登記         ：         一、所有權。

         二、地上權。

         三、中華民國九十九年八月三日前發生之永佃權。

         四、不動產役權。

         五、典權。

         六、抵押權。

         七、耕作權。

         八、農育權。

         九、依習慣形成之物權。

         土地權利名稱與前項第一款至第八款名稱不符，而其性質與其         中之一種相同或相類者，經中央地政機關審定為前項第一款至         第八款中之某種權利，得以該權利辦理登記，並添註其原有名         稱。

第5 條 土地登記得以電腦處理，其處理之系統規範由中央地政機關定         之。

              土地登記以電腦處理者，其處理方式及登記書表簿冊圖狀格式         ，得因應需要於系統規範中另定之。

 第6 條 土地權利經登記機關依本規則登記於登記簿，並校對完竣，加         蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢。

          土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對，並異動地         籍主檔完竣後，為登記完畢。

 第7 條 依本規則登記之土地權利，除本規則另有規定外，非經法院判         決塗銷確定，登記機關不得為塗銷登記。

 第8 條 主登記，指土地權利於登記簿上獨立存在之登記；附記登記，         指附屬於主登記之登記。

         主登記之次序，應依登記之先後。

附記登記之次序，應依主登         記之次序。

但附記登記各依其先後。

 第9 條 同一土地為他項權利登記時，其權利次序，除法律另有規定外         ，應依登記之先後。

但於土地總登記期限內申請登記者，依其         原設定之先後。

 第10條 土地上已有建物者，應於土地所有權完成總登記後，始得為建         物所有權登記。

 第11條 未經登記所有權之土地，除法律或本規則另有規定外，不得為         他項權利登記或限制登記。

 第12條 登記原因證明文件為依法與法院確定判決有同一效力者，於第         二十七條第四款、第三十條第一款、第三十五條第三款、第一         百條、第一百十九條第五項、第一百四十一條第一項第二款及         第二項之規定準用之。

 第13條 土地法第六十八條第一項及第六十九條所稱登記錯誤，係指登         記事項與登記原因證明文件所載之內容不符者；所稱遺漏，係