想砸300萬買2套房出租！他樂：每月爽收9200元網一看急勸EBC東森新聞EBC東森新聞2020年08月07日包租公擁有固定收入，是不少人夢寐以求的身分，不過一名網友想買套房投資出租，算一算每個月雖然可以收回9200元租金，但還是無法完全負擔房貸，自己每個月還要多花近5000元繳貸款，讓他猶豫不決，不知道該不該下手。

原PO在《mobile01》發文，表示自己最近看到一處台中霧峰的套房，屋齡僅6年還算新，屋主2間套房一起賣開價300多萬，而該處還有代管公司在收租管理，他並不需要親自管理，不用花費太多時間跟心力，就每月就能入帳9200元租金收入。

不過他手上的資金沒有300萬這麼多，而銀行雖然可以貸7成房貸，但利率較高，只能貸20年，他一個月要負擔本金加利息1萬4100元，等於扣掉租金收入後，一個月還要拿4900元出來，「我原本是想說，可不可能租金收益扣掉貸款金額，可以持平或是有多出來，這樣還要拿快5000塊，這種投資標的可以買嗎？」文章一出引起討論，網友紛紛留言「4900繳了20年共117萬6000，你的套房20年後可的賣到400萬以上嗎」、「如果這個穩賺的，那代租公司的員工應該就買下了，另外沒考慮過代租公司之後不幫你租了的情況，或他倒閉變成你要自己出租」、「那麼好賺的話代租買下就好了啊，哪輪的到你」，還有網友以最簡單的投資報酬率來算，在沒有貸款的情況下，扣掉房屋稅、地價稅及房屋折舊修理費用，投報率頂多3％，「加上你有貸款的話，那請問這租金的報酬率價差能賺多少？這種物件我是完全不會考慮的」。

而根據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德對此表示，投報率3％在台中算是很低，而且地點又位在霧峰，較不太適合投資出租，建議還是選在市區、工業區、學校旁較佳。

不過，如果是在北部，情況就大不相同，雙北租金投報率大約落在2％至3％，所以這2間套房擺到台北就相對適合買。

（封面示意圖／pixabay）更多東森財經新聞報導央行降息房貸利率走低調查逾5成民眾想買房證交所許璋瑤：半導體H1成長23.6%台股並非「無基之彈」理專說配息比定存高10倍　他買進後卻發現連本帶息都縮水延伸閱讀:熱門商品#財經#房市快訊#房產新聞廣告專區好宅報報95|794025560|794025560,房市快訊|794025530|794025531,居家裝潢|794025532|794025533,好宅報報|794025534|794025535,影音專區|794025536|794025537,video|794025536|794025537,一分鐘看設計|794025536|794025537,好宅專訪|794025536|794025537,slideshow|794025538|794025539,購屋指南|794025540|794025541,室內設計|794025532|794025533,居家風水|794025532|794025533,佈置收納|794025532|794025533,名人談房產|794025532|794025533,裝潢圖集|794025538|794025539,房產新聞|794025530|794025531,國際房市|794025530|794025531,地產專欄|794025530|794025531,專家專訪|794025530|794025531,買房必知|794025540|794025541,租屋需知|794025540|794025541,租屋須知|794025540|794025541,房貸動態|794025540|794025541,房產血淚史|794025540|794025541,賞屋專題|794025540|794025541,分類07|794025542|794025543,分類08|794025544|794025545,分類09|794025546|794025547,分類10|794025548|794025549好宅報報40|794026372|794026372,好宅報報36|794026371|794026371,好宅報報32|794026370|794026370,好宅報報30|794026369|794026369,好宅報報26|794026368|794026368,好宅報報22|794026367|794026367,廣編02|794025564|794025565,廣編03|794025566|794025567,廣編04|794025568|794025569,廣編05|794025570|794025571影音專區,好宅報報,居家裝潢,房市快訊,購屋指南好宅報報50,好宅報報49,好宅