投資「滿租」套房有夠賺?內行人:沒想像中的美好 | 套房投報率
首頁新聞總覽投資「滿租」套房有夠賺?內行人:沒想像中的美好2020-09-2117:06A-A+人氣25401投資「滿租」套房有夠賺?內行人:沒想像中的美好#地方#租售#套房#房子#投資#張欣民好房網News記者張庭甄/綜合報導 日前有網友在網路論壇《Mobile01》表示,近期在房屋買賣平台上,看到很多物件標榜「滿租套房」、「高投報」,甚至有些報酬率高達7~8%,令他不禁困惑,如果收租條件這麼好,為什麼房東還想賣掉房子?值得買來投資嗎?貼文曝光後,在網路上引起熱烈討論。
網友們分析,可能原因是需要現金週轉、銷售話術和不想管理,「就缺錢啊,周轉資金。
例如我想開公司做生意,賣房湊資本是有可能的」、「一個蘿蔔一個坑,市場上或該區域沒人要租的時候就會出售了,打滿租=沒人租、高投報=沒投報」、「1.轉現金2.話術3.管理上很累不想管了,除非是採企業化經營,不然我覺得一個人管個4~5間已經差不多是極限了」。
網友詢問,為什麼有些套房收租的投資報酬率高,屋主卻想賣掉?示意圖/pixabay 也有內行人分析,「小弟多年前曾經研究某學區的套房投資,如果買一間老舊公寓四樓250萬購入,150萬的裝潢及設施隔成5間套房,每間約可租7000元來計算,每年可租5*7000*12=42萬,再轉賣開價500萬,這樣投資報酬率有8.4%」。
租金行情霧煞煞?社區租金行情一查就知 內行人指出,「不過,如果大大接手,銀行頂多貸款200萬出頭,每年租金並不是全都是收入,也是要有稅金保險維修等等的成本,而且學生人數年年下降,大大接手也不見得有本事年年都滿租狀態,加上又是老舊公寓過個五年、十年後殘值又更差了,設備也舊了,要租7000元越來越不容易,東扣西扣獲利沒有你想像中的好」。
房地產專家張欣民先前表示,若套房持續出租,有收穩定的租金報酬,對於保守型的投資理財是滿好的選擇。
但也有許多問題需要思考,像是中南部的舊房子可能會逐漸被新房子取代,租金會隨著時間慢慢往下修正,報酬率也會跟著下跌。
張欣民提醒,雖然在大學周遭買出租套房作為投資,利潤穩定,但也要顧慮到本金會不會被侵蝕掉。
因為中南部有些大學可能會慢慢退場,這些地方的出租套房,屋主就需要檢視會不會有這種情形,如果有,到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
幫你比到最低價!實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→88萬小套房缺點全包了?過來人揪「2誘因」:絕對賺天龍國房價貴到爆!新北人推「這區」價錢砍半最讚有些大樓買了根本賠錢?專家揭「這款」恐讓房價慘跌買房一次付清超輕鬆?專家:背房貸不見得會虧50歲黃金單身族不敢買房!網驚:有這條件還考慮?更多新聞→近5成房屋超過30年 總統提出「3原則」加速都更為好樓層想接紅單屋? 網曝最重要得看「這一點」搬到台中怨到哪都很遠 網回嗆:明明很讚根本潛力股這種大樓是賠錢貨!專家:好的社區至少有○部電梯買新房卻連馬桶都沒拆封?網揭嚴重後果開箱/悠遊居/近捷運「鬧中取靜」 424公頃綠地就在你家旁邊!分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞,還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章台積高雄設廠?「還沒規劃」非都市公共設施用地移轉 修法後可免徵土地增值稅她想貸款買房 卻因老公沒做這件事心血全毀!鄉林成都案開賣 Q4迎業績高峰官方智庫首提出 2050綠電過半精選好房推薦更多好房最新新聞好房網TV/重劃區VS舊市區 這幾區會通膨壓力升息衝擊房貸族?學者分析關疫情+打炒房 Q2國泰指數:桃園銷售台南黃金海岸廊帶觀光公園全新登場 5點大戰惜敗德國 中華桌球男團無緣4竹市2千坪基地打造逾600戶社宅 周邊北市1確診足跡公布 曾搭高鐵到過彰台中抽查夏季飲品 2件不合格遭開罰看房外表好看更要擔心!網:小心糖衣疫情一放緩就放量!專家預言房市「不桃園買房看中「這區」機能想棄青埔 報復性買盤發酵?新北「這區」意外爆熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報北市推「午夜動保食堂」 打造街貓友善新意象食勢造英雄 麥味登、八方將掛牌成為好房網Line好友★好房網HouseFun,加我好友,房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
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