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圖/近期房貸利率探底，套房投資就是常見的熱門物件之一。

｜重點1:地段選在人口密集的商圈買套房投資，地段也是很重要，天時地利不動產顧問公司總經理張欣民建議，首先要挑選的就是人口密集商圈，像是捷運商圈、辦公商圈與大學商圈，套房需求才會強烈，若可以挑選到2~3種商圈重疊的區域，物件更不怕租不出去。

像是以捷運商圈來說，由於套房產品多不含車位，所以交通便利性佔很大的優勢，選擇鄰近距離捷運站或是與捷運共構的套房產品，這類產品不僅出租率比較好，同時銀行在放款時成數也會比較高。

另外，學校套房客源穩定，也是常見的熱門投資標的，若要投資學校套房，建議選擇老字號的私立大學，由於新的私立大學容易面臨少子化招生狀況較差的問題，而國立大學則因為宿舍床位較多，在外租屋需求相對少，同時張欣民也提醒，投資時得注意，中南部有些大學可能會慢慢退場，到時候房子想賣都賣不掉，因此也要顧慮到本金會不會被下跌的狀況。

圖/買套房投資，可以挑選像是百貨商圈等人口密集地置產。

｜重點2:良好的社區管理提高出租率買套房投資除了要挑選良好的地段外，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，由於套房產品住戶水平不一，因此社區的管理也是另一個需要注意的地方，不僅關係到日後出租率與轉手性，甚至影響房屋本身的保值度。

首先建議可以向社區住戶或管理員打聽風評，再來在看房時可以觀察樓梯間是否堆滿雜物，或是垃圾回收區亂七八糟，這代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

另外，更重要的還有社區的安全管理，尤其對於在外租屋的單身女性來說，首要會挑選的就是治安管理嚴謹的房屋，因此在看房時可以挑選社區有嚴格控管出入、管理員會要求訪客換證的社區，對社區住戶更有保障，出租時更能提高出租率。

圖/樓梯間堆滿雜物代表社區缺乏管理，長久下來將會影響居住品質。

｜重點3:勿因低總價而忽略單價高低買房最怕被當「盤子」，尤其是預算有限的民眾，不少人會被低總價的套房所吸引，不過民眾往往只專注在總價，卻忽略了單價的高低，因此建議民眾在購買前應先查詢套房所在的區域行情價格，與鄰近住家物件做比較，或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情，民眾除了應從「總價」評估外,也要計算「每坪單價」，以免以為撿到便宜其實還買貴。

圖/民眾在購買前應先查詢區域行情價格，或是透過詢問各家房仲業者當地的市場行情。

｜重點4:15坪以上銀行放款成數較高為避免市場上套房投資過熱，