買套房前先問自己的三大問題 | 不要買 套房
許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！ ... 有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。
首頁房產新聞買套房前 先問自己的三大問題買套房前 先問自己的三大問題2013-03-0817:09列車長分享：瀏覽數: 19,775[房地王/吳正治報導]國內的房價越來越高，許多市中心的建案為了讓首購族買得起房子，紛紛推出「低自備款」的方案，或是推出小坪數的產品或套房。
買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。
雖然這樣的想法沒有錯，也符合許多房屋專家所說的：「先求有，再求好」的買屋秘訣，而且買了房子也能逼著年輕人強迫儲蓄、繳房貸，但是套房畢竟和一般房屋不同，也有較多的缺點，如果決定購買時能夠先問問自己以下三大問題，那麼一定可以減少買屋後悔的機率。
▲套房產品對自住型民眾而言，是最不得已的選擇。
一、是自住還是投資？許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！」，這種答案雖然不算是錯，但是仍然犯了沒有「回歸房屋居住本質」的毛病。
因為你可能為了「先自住，後投資」的理由，而勉強自己先買了居住人數較雜、鄰居品質較差的套房大樓來住，等到搬進去住才發現住在狹窄的套房社區裡有很多的缺點，而想要再換屋時，就要花費更多的心力與財力，而那時候套房價格也還沒上漲，到頭來自住及投資都變成白忙一場。
▲套房住戶多，居住品質將受到影響。
如果買套房是為了投資，當然就要先試算租金報酬率是否划算？以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，套房每年的租金報酬率至少要估到5%以上才值得投資。
這是因為買套房出租會有地價稅、房屋稅、屋內修繕和裝潢等支出，以及套房空置時期的零租金情況，實際你可以從這間套房賺到的租金報酬率大概只剩下3~4%，所以投資套房之前要先精打細算一番。
▲市面上的套房出租競爭激烈，租金報酬率不如想像多。
二、可以改買一房或兩房嗎？如果你還是決定買套房自住，那麼應該先了解套房產品的居住缺點，才能評估自己是不是一個適合居住在小坪數的屋主。
套房大樓的缺點包括大樓的住戶較多、房間隔音效果較差、坪數空間狹小、通常只有單面採光。
如果你是一個害怕吵鬧、喜歡保留眾多私有物品的人，或是準備結婚的一對新人，那麼寧可現在就捨棄套房，直接咬牙買下坪數大一點的一房或是兩房的房子，才不會日後套房裡堆滿清不完的東西，也不必擔心日後結婚或生出一胎寶寶之後，沒有多餘的房間可供使用。
▲有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。
三、自備款夠多嗎？套房的坪數通常都在15坪以下，由於買套房的人通常財力較差、再加上前面所說的，套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。
換句話說，想要買市區800萬元套房的民眾，不能只準備3成房價、大約240萬元的自備款，而是至少要準備320萬元的購屋資金。
而這個320萬元的自備款，卻等於可以讓你買到郊區1,100萬元3房的房子，其中的優、缺點以及好與壞的選擇，只能自己好好評估。
▲銀行界通常不喜歡承做套房的房貸業務。
新聞提供：房地王-新屋在地網http://housetube.tw 房貸自備款快樂購屋術買房首購族租金報酬率分享：關於記者列車長相關文章:臺南市109年公告土地現值及公告地價平均微調0.98%...公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%，雖然住宅價格指數顯示，臺南市由107年第1季...2019-12-20閱讀更多＞建案搶先看｜富宇富好與好市多為鄰機捷特區自住首選富宇富好 距離14%E6ܟ不遠的機捷特區，受惠捷運綠線通車、COSTCO二店開幕，加上國道四號延豐原段明年通車，...2020-12-01閱讀更多＞快樂購屋術！你買的房子在斷層帶上嗎？過去民眾買房子之前，只會留意住家附近有沒有嫌惡設施？現在有了這個地震斷層查詢系統，可以為居家防震安全...2019-09-20閱讀更多＞[APP開箱文]看屋不用出遠門-好用的房地產看屋買房app...眾多的買房看房租屋買屋app要選擇什麼？分享一個好用又免費的房地王app！2018-07-17閱讀更多＞熱門新聞熱門標籤
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買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。
雖然這樣的想法沒有錯，也符合許多房屋專家所說的：「先求有，再求好」的買屋秘訣，而且買了房子也能逼著年輕人強迫儲蓄、繳房貸，但是套房畢竟和一般房屋不同，也有較多的缺點，如果決定購買時能夠先問問自己以下三大問題，那麼一定可以減少買屋後悔的機率。
▲套房產品對自住型民眾而言，是最不得已的選擇。
一、是自住還是投資？許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！」，這種答案雖然不算是錯，但是仍然犯了沒有「回歸房屋居住本質」的毛病。
因為你可能為了「先自住，後投資」的理由，而勉強自己先買了居住人數較雜、鄰居品質較差的套房大樓來住，等到搬進去住才發現住在狹窄的套房社區裡有很多的缺點，而想要再換屋時，就要花費更多的心力與財力，而那時候套房價格也還沒上漲，到頭來自住及投資都變成白忙一場。
▲套房住戶多，居住品質將受到影響。
如果買套房是為了投資，當然就要先試算租金報酬率是否划算？以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，套房每年的租金報酬率至少要估到5%以上才值得投資。
這是因為買套房出租會有地價稅、房屋稅、屋內修繕和裝潢等支出，以及套房空置時期的零租金情況，實際你可以從這間套房賺到的租金報酬率大概只剩下3~4%，所以投資套房之前要先精打細算一番。
▲市面上的套房出租競爭激烈，租金報酬率不如想像多。
二、可以改買一房或兩房嗎？如果你還是決定買套房自住，那麼應該先了解套房產品的居住缺點，才能評估自己是不是一個適合居住在小坪數的屋主。
套房大樓的缺點包括大樓的住戶較多、房間隔音效果較差、坪數空間狹小、通常只有單面採光。
如果你是一個害怕吵鬧、喜歡保留眾多私有物品的人，或是準備結婚的一對新人，那麼寧可現在就捨棄套房，直接咬牙買下坪數大一點的一房或是兩房的房子，才不會日後套房裡堆滿清不完的東西，也不必擔心日後結婚或生出一胎寶寶之後，沒有多餘的房間可供使用。
▲有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。
三、自備款夠多嗎？套房的坪數通常都在15坪以下，由於買套房的人通常財力較差、再加上前面所說的，套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。
換句話說，想要買市區800萬元套房的民眾，不能只準備3成房價、大約240萬元的自備款，而是至少要準備320萬元的購屋資金。
而這個320萬元的自備款，卻等於可以讓你買到郊區1,100萬元3房的房子，其中的優、缺點以及好與壞的選擇，只能自己好好評估。
▲銀行界通常不喜歡承做套房的房貸業務。
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