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1. 買套房前先問自己的三大問題
許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！ ... 有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。
首頁房產新聞買套房前 先問自己的三大問題買套房前 先問自己的三大問題2013-03-0817:09列車長分享：瀏覽數: 19,775[房地王/吳正治報導]國內的房價越來越高，許多市中心的建案為了讓首購族買得起房子，紛紛推出「低自備款」的方案，或是推出小坪數的產品或套房。
買不起正常坪數房子的首購族或年輕人，又不想遷就住在離市中心太遠的地方，於是就動想了先買套房的念頭，等到以後有錢、有機會再換大一點的房子。
雖然這樣的想法沒有錯，也符合許多房屋專家所說的：「先求有，再求好」的買屋秘訣，而且買了房子也能逼著年輕人強迫儲蓄、繳房貸，但是套房畢竟和一般房屋不同，也有較多的缺點，如果決定購買時能夠先問問自己以下三大問題，那麼一定可以減少買屋後悔的機率。
▲套房產品對自住型民眾而言，是最不得已的選擇。
一、是自住還是投資？許多還沒有房子而想買套房自住的民眾在回答這個問題時，答案都是：「先自住，日後可以轉為投資！」，這種答案雖然不算是錯，但是仍然犯了沒有「回歸房屋居住本質」的毛病。
因為你可能為了「先自住，後投資」的理由，而勉強自己先買了居住人數較雜、鄰居品質較差的套房大樓來住，等到搬進去住才發現住在狹窄的套房社區裡有很多的缺點，而想要再換屋時，就要花費更多的心力與財力，而那時候套房價格也還沒上漲，到頭來自住及投資都變成白忙一場。
▲套房住戶多，居住品質將受到影響。
如果買套房是為了投資，當然就要先試算租金報酬率是否划算？以現在銀行定期存款利率大約在1~1.5%之間來看，套房每年的租金報酬率至少要估到5%以上才值得投資。
這是因為買套房出租會有地價稅、房屋稅、屋內修繕和裝潢等支出，以及套房空置時期的零租金情況，實際你可以從這間套房賺到的租金報酬率大概只剩下3~4%，所以投資套房之前要先精打細算一番。
▲市面上的套房出租競爭激烈，租金報酬率不如想像多。
二、可以改買一房或兩房嗎？如果你還是決定買套房自住，那麼應該先了解套房產品的居住缺點，才能評估自己是不是一個適合居住在小坪數的屋主。
套房大樓的缺點包括大樓的住戶較多、房間隔音效果較差、坪數空間狹小、通常只有單面採光。
如果你是一個害怕吵鬧、喜歡保留眾多私有物品的人，或是準備結婚的一對新人，那麼寧可現在就捨棄套房，直接咬牙買下坪數大一點的一房或是兩房的房子，才不會日後套房裡堆滿清不完的東西，也不必擔心日後結婚或生出一胎寶寶之後，沒有多餘的房間可供使用。
▲有能力買一房或兩房的民眾，儘量不要買套房。
三、自備款夠多嗎？套房的坪數通常都在15坪以下，由於買套房的人通常財力較差、再加上前面所說的，套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。
換句話說，想要買市區800萬元套房的民眾，不能只準備3成房價、大約240萬元的自備款，而是至少要準備320萬元的購屋資金。
而這個320萬元的自備款，卻等於可以讓你買到郊區1,100萬元3房的房子，其中的優、缺點以及好與壞的選擇，只能自己好好評估。
▲銀行界通常不喜歡承做套房的房貸業務。
新聞提供：房地王-新屋在地網http://housetube.tw 房貸自備款快樂購屋術買房首購族租金報酬率分享：關於記者列車長相關文章:臺南市109年公告土地現值及公告地價平均微調0.98%...公告土地現值及公告地價平均皆微調0.98%，雖然住宅價格指數顯示，臺南市由107年第1季...2019-12-20閱讀更多＞建案搶先看｜富宇富好與好市多為鄰機捷特區自住首選富宇富好 距離14%E6ܟ不遠的機捷特區，受惠捷運綠線通車、COSTCO二店開幕，加上國道四號延豐原段明年通車，...2020-12-01閱讀更多＞快樂購屋術！你買的房子在斷層帶上嗎？過去民眾買房子之前，只會留意住家附近有沒有嫌惡設施？現在有了這個地震斷層查詢系統，可以為居家防震安全...2019-09-20閱讀更多＞[APP開箱文]看屋不用出遠門-好用的房地產看屋買房app...眾多的買房看房租屋買屋app要選擇什麼？分享一個好用又免費的房地王app！2018-07-17閱讀更多＞熱門新聞熱門標籤
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▲套房住戶多，居住品質將受到影響。
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這是因為買套房出租會有地價稅、房屋稅、屋內修繕和裝潢等支出，以及套房空置時期的零租金情況，實際你可以從這間套房賺到的租金報酬率大概只剩下3~4%，所以投資套房之前要先精打細算一番。
▲市面上的套房出租競爭激烈，租金報酬率不如想像多。
二、可以改買一房或兩房嗎？如果你還是決定買套房自住，那麼應該先了解套房產品的居住缺點，才能評估自己是不是一個適合居住在小坪數的屋主。
套房大樓的缺點包括大樓的住戶較多、房間隔音效果較差、坪數空間狹小、通常只有單面採光。
如果你是一個害怕吵鬧、喜歡保留眾多私有物品的人，或是準備結婚的一對新人，那麼寧可現在就捨棄套房，直接咬牙買下坪數大一點的一房或是兩房的房子，才不會日後套房裡堆滿清不完的東西，也不必擔心日後結婚或生出一胎寶寶之後，沒有多餘的房間可供使用。
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三、自備款夠多嗎？套房的坪數通常都在15坪以下，由於買套房的人通常財力較差、再加上前面所說的，套房有不好脫手的缺點，所以國內的銀行通常不願貸款給套房購買者，或是降低套房的貸款成數到5~6成。
換句話說，想要買市區800萬元套房的民眾，不能只準備3成房價、大約240萬元的自備款，而是至少要準備320萬元的購屋資金。
而這個320萬元的自備款，卻等於可以讓你買到郊區1,100萬元3房的房子，其中的優、缺點以及好與壞的選擇，只能自己好好評估。
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2. 這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉
對此，有網友建議不要買，「台中目前很多大學附近套房很多拋售潮啦！ ... 網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？上一頁下一頁這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉好房網2020/8/26好房網News好房網News記者呂詠柔／綜合報導 想在孩子念書的地方附近買間套房，未來再賣掉或出租，會比租屋4年划算嗎？一名網友目前就面臨這樣的問題，日前在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，出租4年大約是30萬元，但如果直接在學校附近買間套房，等孩子畢業後脫手或租給別人，到底划不划算？ 對此，有網友建議不要買，「台中目前很多大學附近套房很多拋售潮啦！因為少子化問題」、「少子化衝擊爛校附近套房會沒人」、「確認學校5年內沒有招生不足的問題，就可以買」、「套房治安顧慮多，千萬不要」、「6年前划算，現在不划算，這幾年台中漲太多，學生人數越來越少，套房越蓋越多」。
網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？示意圖／截自pixabay©由好房網提供 也有人認為套房這種物件日後會不好脫手，「不要買套房，一房一廳坪數較夠，貸款較容易」、「套房不好脫手，建議至少兩房」、「建議你多看看台中科大附近的房價，畢竟台中現在房價很高，多看看會比較好，如果真要買建議買兩房以上，要脫手也比較好脫手」、「買套房還不如買個三房公寓，給小孩自己當二房東，學習理財規劃，等畢業讓小孩當創業或工作基金」。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰過去曾指出，買套房是投資性產品，要看未來好不好脫手，該不該買的指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。
另外，房產專家張欣民也表示，買套房物件再出租，對於保守型的投資理財是滿好的選擇，但要思考的是，非北部地區的舊房子，可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。
張欣民接著表示，出租套房在維護管理上也是一個問題，例如在北部上班、南部出租，當房子需要維修時，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；再加上考量到有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
前往MSN首頁更多來自好房網的內容新北百貨房市熱區大公開！這裡交易達245件奪冠好房網精選萬華超夯正兩房 雙捷運生活圈成亮點好房網房價高漲為何就愛當盤子？ 網：我罵8年結果去年買了...好房網好房網檢視完整的網站首頁天氣新聞娛樂生活運動財經健康美食旅遊汽車影音©2021Microsoft隱私權&小型文字檔案使用規定關於我們的廣告意見反應說明MSN全球
網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？示意圖／截自pixabay©由好房網提供 也有人認為套房這種物件日後會不好脫手，「不要買套房，一房一廳坪數較夠，貸款較容易」、「套房不好脫手，建議至少兩房」、「建議你多看看台中科大附近的房價，畢竟台中現在房價很高，多看看會比較好，如果真要買建議買兩房以上，要脫手也比較好脫手」、「買套房還不如買個三房公寓，給小孩自己當二房東，學習理財規劃，等畢業讓小孩當創業或工作基金」。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰過去曾指出，買套房是投資性產品，要看未來好不好脫手，該不該買的指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。
另外，房產專家張欣民也表示，買套房物件再出租，對於保守型的投資理財是滿好的選擇，但要思考的是，非北部地區的舊房子，可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。
張欣民接著表示，出租套房在維護管理上也是一個問題，例如在北部上班、南部出租，當房子需要維修時，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；再加上考量到有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
前往MSN首頁更多來自好房網的內容新北百貨房市熱區大公開！這裡交易達245件奪冠好房網精選萬華超夯正兩房 雙捷運生活圈成亮點好房網房價高漲為何就愛當盤子？ 網：我罵8年結果去年買了...好房網好房網檢視完整的網站首頁天氣新聞娛樂生活運動財經健康美食旅遊汽車影音©2021Microsoft隱私權&小型文字檔案使用規定關於我們的廣告意見反應說明MSN全球
3. 想拿到好房貸，除了不要買套房，還有兩招必殺技-好房網News ...
央行降息對於房貸族來說，算是來了一場「小水滴」，其實想買房最麻煩還是要學會怎麼面對銀行，尤其是收入不到百萬的 ... 他被酸不要買救房時代來臨了！粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新阿格力：生活消費類股有4大護城河，「這幾檔」連續配20年股利！定存股體檢！每年都發股利，存股人氣退撫基金上半年賺571億元，收益率想建立良好的財務基礎？靠3步驟打造8月新制懶人包》育兒津貼與托育補助小戴好人緣！東奧奪銀後發感想文：辛不只有台灣！全球房價漲不停，專家：3年來首賣股！Google兩名創辦該怎麼用實價登錄2.0查行情、成交影片》股市好熱，也不能不顧風險！4壽命長、照護需求高，女比男更需要退致富故事曾因盲目進場讓資產腰斬》于台煙感謝雷曼兄弟的震撼理財課一流公司的成功因素是什麼？BCG頂德州撲克職業選手花300萬學來的一出身富裕彩妝世家，卻沒有驕縱財氣》影片》年領百萬股利的棒喬飛最愛存台35歲年領百萬金融股股利，存股達人愈忙才能愈有錢？真正的有錢人其實都影片》靠美股賺進上億資產的林子揚，影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來觀點新聞退撫基金上半年賺571億元，收益率為8.62%，持股台積電近3成小戴好人緣！東奧奪銀後發感想文：辛不只有台灣！全球房價漲不停，專家：3年來首賣股！Google兩名創辦不只振興，行政院評估推紓困5.0！台股融資減肥逾70億元，航運領軍強近70年最大變革！拜登提案上調「購Q4財報驚艷！微軟盤中股價飆新高，老闆及主管最常說的驚句前10名，你手機晶片廠聯發科法說行情失靈！股價因疫情停業，勞動部：期間薪資不列入ETF影片》股市好熱，也不能不顧風險！42歳退休的前基金經理人上流哥提醒散國民ETF當之無愧！0056近3年影片》2步驟速查！搞清楚ETF買什電動車ETF懶人包》從追蹤指數、成2檔電動車ETF00893和000050掛牌18年，總報酬率如何？零股族看過來！中信推出「小資高價3國人瘋ETF！投信基金2021上半影片》年領百萬股利的棒喬飛投資4檔第2檔電動車ETF來了！富邦未來車00878、00888、00891股票台股美股陸股選股心法阿格力：生活消費類股有4大護城河，「這幾檔」連續配20年股利！定存股體檢！每年都發股利，存股人氣股市好熱！有閒錢該存起來還是投資？影片》陳飛龍：下個十年大商機，有機金融股存股還是賺價差好？股市老手：「違約交割」會有什麼後果？小資族「金融股漲上來，賺價差會比領5%股息「航運股EPS可超過20元，現在高影片》大盤落底訊號在這裡！林昇：跌房地產該怎麼用實價登錄2.0查行情、成交紀錄？必懂4重點，不怕被坑殺或買到買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？雙方都受惠！用3好處說服房東，成功整天待在家不知包裹到了沒？線上物管疫情下，怎麼樣買房才不會買錯呢？建疫情嚴峻＋打房稅制政策，價漲量縮，「房地合一稅2.0」7月1日上路！綜所稅延長申報至6月底！購屋族、租中古屋價格高於預售屋，房價倒掛怎麼台灣高房價是「這12年」造成的..風水真的有關係！教你看懂壁刀煞、藥基金ESG好夯，要如何避開「漂綠」商品？利用第三方評比，就能大大降低錯買想成功放大資產，把握加碼時機很重要搭上航運列車，這檔ETF上半年漲幅美中於全球氣候峰會宣示減碳決心，乾聯準會可能提前升息？黃金走弱、美元阿里巴巴、騰訊遭開罰，中國政府監管曾乏人問津的原物料標的今年超吸金，長期看好一檔基金，存了11年獲利近樂觀看待全球景氣復甦，帶旺原油需求台股人氣旺，包辦股票型基金單週報酬退休準備平台7月將上線，基金商品多個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱想建立良好的財務基礎？靠3步驟打造生財系統，離理想生活更進一步！8月新制懶人包》育兒津貼與托育補助壽命長、照護需求高，女比男更需要退其實孩子比你想像的還想知道理財知識無關緊要的東西，才會用CP值去判斷想退休才發現存款不夠怎麼辦？善用3過度追求生活儀式感，反陷入「假精緻原物料價格開始回檔？達人提醒：關注7月1日起小額終老保險持有張數放寬特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘近2年買進45張台積電！存股達人棒喬飛靠7問題，確認台積電值得重壓短線賺的比存股多？股魚：定期定額買歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙害怕公公討厭我、不想當壞媳婦，但又退休先修今日資訊大盤今日K值：47.86日圓匯率0.2581,↑0.03%,一蘭拉麵指
4. 他32歲第一次買房，住了10年後改買為租：人生有能力後，租 ...
但如果你有意願，卻沒有能力，那麼先別討論到底要不要買房了，趕緊想辦法增加買房能力，例如提高薪資、增加第二份收入、或者找人幫忙。
在今天看見明天×他32歲第一次買房，住了10年後改買為租：人生有能力後，租或買不過是一種選擇吳錦錩房地產掃瞄shutterstock2020-08-1410:00+A-A加入收藏親眼所見身邊不少朋友，有家、有妻有子、從事穩定工作、收入亦豐、名下沒有房產，但生活、見識，還有臉上的笑容總讓人稱羨。
討論「怎麼不買房」這個議題，他們都大抵表示，只是少了房地產的資產配置，其餘的投資理財有所涉獵。
買房或租房，這僅僅是一種選擇罷了。
小時候曾經跟著父親到銀行申請貸款，當時沒能理解為何要去銀行、要做什麼。
離開銀行的時候，我坐在野狼機車125後座，父親將一個不太厚的土黃色紙袋，放在他跟我的座椅中間，囑咐我要抱好，還說了一句：掉了，就死定了。
我不懂「死定了」是什麼意思，但是因為隔著土黃色紙袋，坐著車很不舒服，更怕自己不小心摔下車去，沿途回家，我死命地抱緊父親，還抓住父親腰間與靠近皮帶之處的藍色工作服。
到家時，父親見我下車時仍然雙手緊緊護蓋住紙袋，笑了問我：你知毋知，這係什麼嗎？ 那一年，我剛上幼稚園，印象中，還指著土黃色紙袋說「長方形，農老師教的（當時幼稚園老師姓農）。
」而那一個土黃色紙袋，裝著45萬元。
當然，當時的我不太知道什麼叫作錢，更不懂這數字的意義。
沒記錯，民國71年以前的房貸利率為13%以上[註1]，父親說繳給銀行的利息快要跟貸款金額一樣多了，以致於後來他買任何東西，包括家電用品、汽機車、另一間公寓，都會用現金買。
當時不太能體會，為何10幾年後、繳完貸款的那一天，父親特別請全家人吃飯；只依稀記得，吃飯時，他很興奮地跟全家人說了句「總算出頭天了！」 若干年後，我自己買房，總算稍微知曉箇中的滋味。
全球金融風暴後，2009年32歲的我買下人生第一套房，房價不到1,300萬，2成自備款；房貸約為1,000萬，還款20年，每期本金加利息還款5萬元以上。
裝潢、家電、家具等費用另計，每月另外必須負擔將近4,000元的大樓管理費。
對了，忘記說，這間房子大概就是打開大門，就能一眼看穿屋裡四面、十步內能走到牆壁。
還記得父親從中部北上、首次看見我在台北買的房，第一句話就說：「這種房子怎麼住人！」 殊不知，當時敢想著在台北市有房，已是困難；真能有個房，更是難上加難。
10年後，趁著房市還沒有掉到最低檔前賣掉房子，房價雖小有獲利，但心理強烈覺得，其實這僅是賺到這幾年「繳交房貸代替房租」。
最終，就是一場強迫儲蓄。
買房這10年的日子總感覺日子過得挺辛苦的，物質上的縮衣節食倒是還好，心情上老是覺得一種壓迫感，覺得自己必須苦哈哈過日子，然後省錢、省錢、省錢。
每月就是等待著銀行自動扣款房貸的日子，那天一過，感覺輕鬆過關，但是隨即又要等著下個月的同一天。
為此，我還刻意將房貸扣款日安排在薪資發放日的隔一天。
一整年，大概就是遇到年終獎金那個月，會稍微感覺手頭寬裕些，可是算上過年紅包、年繳壽險、汽車保險，加加減減，年終獎金也就沒了。
房子賣掉那天，房仲請我在房屋買賣契約書上面簽名。
落筆的那一刻，我忍不住眼眶泛紅，「這10年，也就這樣過了。
」由於短時間找不到下一間合適的房子，轉買為租，一眨眼也就這麼過了2年。
選擇資產配置房產收入投資理財延伸閱讀第一次買房，持有5年還虧了3成多...胡偉良：人生3次買房，我學到的那些血淚教訓2020-08-0331億威力彩後的省思》大家都知道中獎可能性微乎其微，為什麼還搶著去當分母？2020-07-31「工作是做健康ㄟ！」72歲水電師傅教我的事：不想退休，就做到離開世界的那一天2020-07-16買房vs.租房誰更辛苦？胡偉良：租房才是一輩子房奴2020-07-13讀書無須像苦行僧！大學教授：中小學全面裝冷氣，是真正「做功德」2020-07-09台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:
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討論「怎麼不買房」這個議題，他們都大抵表示，只是少了房地產的資產配置，其餘的投資理財有所涉獵。
買房或租房，這僅僅是一種選擇罷了。
小時候曾經跟著父親到銀行申請貸款，當時沒能理解為何要去銀行、要做什麼。
離開銀行的時候，我坐在野狼機車125後座，父親將一個不太厚的土黃色紙袋，放在他跟我的座椅中間，囑咐我要抱好，還說了一句：掉了，就死定了。
我不懂「死定了」是什麼意思，但是因為隔著土黃色紙袋，坐著車很不舒服，更怕自己不小心摔下車去，沿途回家，我死命地抱緊父親，還抓住父親腰間與靠近皮帶之處的藍色工作服。
到家時，父親見我下車時仍然雙手緊緊護蓋住紙袋，笑了問我：你知毋知，這係什麼嗎？ 那一年，我剛上幼稚園，印象中，還指著土黃色紙袋說「長方形，農老師教的（當時幼稚園老師姓農）。
」而那一個土黃色紙袋，裝著45萬元。
當然，當時的我不太知道什麼叫作錢，更不懂這數字的意義。
沒記錯，民國71年以前的房貸利率為13%以上[註1]，父親說繳給銀行的利息快要跟貸款金額一樣多了，以致於後來他買任何東西，包括家電用品、汽機車、另一間公寓，都會用現金買。
當時不太能體會，為何10幾年後、繳完貸款的那一天，父親特別請全家人吃飯；只依稀記得，吃飯時，他很興奮地跟全家人說了句「總算出頭天了！」 若干年後，我自己買房，總算稍微知曉箇中的滋味。
全球金融風暴後，2009年32歲的我買下人生第一套房，房價不到1,300萬，2成自備款；房貸約為1,000萬，還款20年，每期本金加利息還款5萬元以上。
裝潢、家電、家具等費用另計，每月另外必須負擔將近4,000元的大樓管理費。
對了，忘記說，這間房子大概就是打開大門，就能一眼看穿屋裡四面、十步內能走到牆壁。
還記得父親從中部北上、首次看見我在台北買的房，第一句話就說：「這種房子怎麼住人！」 殊不知，當時敢想著在台北市有房，已是困難；真能有個房，更是難上加難。
10年後，趁著房市還沒有掉到最低檔前賣掉房子，房價雖小有獲利，但心理強烈覺得，其實這僅是賺到這幾年「繳交房貸代替房租」。
最終，就是一場強迫儲蓄。
買房這10年的日子總感覺日子過得挺辛苦的，物質上的縮衣節食倒是還好，心情上老是覺得一種壓迫感，覺得自己必須苦哈哈過日子，然後省錢、省錢、省錢。
每月就是等待著銀行自動扣款房貸的日子，那天一過，感覺輕鬆過關，但是隨即又要等著下個月的同一天。
為此，我還刻意將房貸扣款日安排在薪資發放日的隔一天。
一整年，大概就是遇到年終獎金那個月，會稍微感覺手頭寬裕些，可是算上過年紅包、年繳壽險、汽車保險，加加減減，年終獎金也就沒了。
房子賣掉那天，房仲請我在房屋買賣契約書上面簽名。
落筆的那一刻，我忍不住眼眶泛紅，「這10年，也就這樣過了。
」由於短時間找不到下一間合適的房子，轉買為租，一眨眼也就這麼過了2年。
選擇資產配置房產收入投資理財延伸閱讀第一次買房，持有5年還虧了3成多...胡偉良：人生3次買房，我學到的那些血淚教訓2020-08-0331億威力彩後的省思》大家都知道中獎可能性微乎其微，為什麼還搶著去當分母？2020-07-31「工作是做健康ㄟ！」72歲水電師傅教我的事：不想退休，就做到離開世界的那一天2020-07-16買房vs.租房誰更辛苦？胡偉良：租房才是一輩子房奴2020-07-13讀書無須像苦行僧！大學教授：中小學全面裝冷氣，是真正「做功德」2020-07-09台股大盤概況走勢熱門:熱門話題/HOTARTICLES/最新文章/HOTNEWS/台股大盤走勢熱門:
5. 這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉
對此，有網友建議不要買，「台中目前很多大學附近套房很多拋售潮啦！因為少子化問題」、「少子化衝擊爛校附近套房會沒人」、「確認學校5年內沒有招生 ...首頁新聞總覽這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉2020-08-1817:00A-A+人氣60072這種套房買來投資超賺？專家：未來恐怕賣不掉#買房#租售#套房#理財#莊孟翰#張欣民好房網News記者呂詠柔／綜合報導 想在孩子念書的地方附近買間套房，未來再賣掉或出租，會比租屋4年划算嗎？一名網友目前就面臨這樣的問題，日前在臉書社團《買房知識家（Q你的A）》中表示，出租4年大約是30萬元，但如果直接在學校附近買間套房，等孩子畢業後脫手或租給別人，到底划不划算？ 對此，有網友建議不要買，「台中目前很多大學附近套房很多拋售潮啦！因為少子化問題」、「少子化衝擊爛校附近套房會沒人」、「確認學校5年內沒有招生不足的問題，就可以買」、「套房治安顧慮多，千萬不要」、「6年前划算，現在不划算，這幾年台中漲太多，學生人數越來越少，套房越蓋越多」。
網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？示意圖／截自pixabay 也有人認為套房這種物件日後會不好脫手，「不要買套房，一房一廳坪數較夠，貸款較容易」、「套房不好脫手，建議至少兩房」、「建議你多看看台中科大附近的房價，畢竟台中現在房價很高，多看看會比較好，如果真要買建議買兩房以上，要脫手也比較好脫手」、「買套房還不如買個三房公寓，給小孩自己當二房東，學習理財規劃，等畢業讓小孩當創業或工作基金」。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰過去曾指出，買套房是投資性產品，要看未來好不好脫手，該不該買的指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。
另外，房產專家張欣民也表示，買套房物件再出租，對於保守型的投資理財是滿好的選擇，但要思考的是，非北部地區的舊房子，可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。
張欣民接著表示，出租套房在維護管理上也是一個問題，例如在北部上班、南部出租，當房子需要維修時，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；再加上考量到有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
幫你比到最低價！實價登錄完整揭露全台到門牌相關推薦→買透天竟因「這理由」被酸！網不解：沒房的人在笑你？買房比氣長？專家曝「3不原則」：再忍一下！加稅加到產業不振？ 專家：拔鵝毛別把鵝拔死！ 房子真的貴！北市2023年租屋族達16萬戶以上房市供過於求 進場議價正當時更多新聞→北市「健康公宅」釋出1戶 採隨到隨辦申租買房不是「住」而已 戶數多才能撐起這項娛樂設施為什麼不蓋國宅了？官員：因為2件事改社宅長輩贊助買房還嫌不自由？網：我也想要有這煩惱想買內湖卻怕房價跌？網推「隔壁這區」更有賺頭分享0轉寄熱銷建案&網友看屋心得好房網不只有新聞，還能找優質宅更多好房訂閱好房網News粉絲團相關文章上半年土建融放款大增三成 合庫看房市下半年價量小升不讓竹科專美於前 新竹AI智慧園區目標千億產值土城中央路二段大改造 打通瓶頸道路、閒置空地變身停車位疫情降級想出遊 台南推依山傍海南關線新竹啟動「無人電池回收站」 一顆最少可換2.5元精選好房推薦更多好房最新新聞房價較雙北具優勢！基隆房市熱點曝光台南祭4手段改善易壅塞路廊 實施首新北住宅補貼申請開跑！租屋族月薪低建商降價25％搶上車...「双湖匯」屋無懼時代痕跡！西門町「爭議老大樓」「麟洋配」奪金壓線球變身「信用卡」三房公寓僅一衛浴沒人要？內行人：目不讓竹科專美於前 新竹AI智慧園區目土城中央路二段大改造 打通瓶頸道路疫情降級想出遊 台南推依山傍海南關新竹啟動「無人電池回收站」 一顆最癡等A7「崩盤價」換來一場空 他卻「熱門關鍵字房屋稅地價稅社會住宅換屋地上權大巨蛋爭議捷運宅國家級警報地震預測租屋專法史上最完整呈現「定存屋」現身金融海嘯快來了淡海房價洗回1字頭房價就像海波浪土壤液化房地合一以房養老航空城自住法拍屋實價登錄投報率基隆房價高雄房價房客松山機場以租代買房仲嫌惡設施預售屋台中房價統一發票好房網News粉絲團訂閱在地情報開票不到1小時 陳其邁破40萬票 高市長補選暫時領先桃園打造站前友善商圈 老建築活化傳承文化記憶成為好房網Line好友★好房網HouseFun，加我好友，房產最新消息每天整理給你→點我頭版總覽圖輯名家雜誌講座專題土壤液化好房網TV樂生活房產新聞•在地搜尋搜尋×
網友問在學校附近買間套房給小孩住，跟直接租屋4年相比，哪個划算？示意圖／截自pixabay 也有人認為套房這種物件日後會不好脫手，「不要買套房，一房一廳坪數較夠，貸款較容易」、「套房不好脫手，建議至少兩房」、「建議你多看看台中科大附近的房價，畢竟台中現在房價很高，多看看會比較好，如果真要買建議買兩房以上，要脫手也比較好脫手」、「買套房還不如買個三房公寓，給小孩自己當二房東，學習理財規劃，等畢業讓小孩當創業或工作基金」。
前淡大產業經濟系副教授莊孟翰過去曾指出，買套房是投資性產品，要看未來好不好脫手，該不該買的指標應該著重在出租率高不高、距離學校是否近，如果太遠，之後想租給學生也很困難，房子要是不保值，轉手也不易。
另外，房產專家張欣民也表示，買套房物件再出租，對於保守型的投資理財是滿好的選擇，但要思考的是，非北部地區的舊房子，可能會逐漸被新房子取代，租金就會隨著時間慢慢往下修正，租金報酬率也跟著下跌。
張欣民接著表示，出租套房在維護管理上也是一個問題，例如在北部上班、南部出租，當房子需要維修時，可能會需要委託別人幫忙打理，就需要另外支付管理費；再加上考量到有些大學可能會慢慢退場，這些地方的出租套房，屋主就需要檢視會不會有這種情形，如果有，到時候房子恐怕想賣都賣不掉。
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6. 50歲前別急著買房
首頁大人知識財務知識50歲前別急著買房人類到我們這代，真是以前所未有的速度在進步著，不但上了「雲端」，更登陸了火星！但還是有不少老觀念像是烙印在我們的DNA裡。
有些傳統價值還不錯，但是「追求學歷」和「買房子」這兩項我就持保留態度，尤其是後者。
我懷疑，現代人很多的不快樂便是根源於對這兩者的「執念」，我相信這個心結一解，眼前多半能豁然開朗！在你贊同或是反對這篇文章前，我想先澄清一下，我可不是一味地反對買房喔！純粹只是看到一些「衝動購物」者（其中大半是年輕上班族）為了買房而犧牲了生命中不少的美好而感到可惜。
更何況這幾年布媽常催我買房，但每次在我長篇大論地演說後，她總是一臉困惑地走開，然後沒幾天又來催我一次，實在很沒力。
幸好我有寫部落格，老媽聽不懂（或不認同）的，我還可以來這裡抒發一下。
簡單地說，我認為現在這個多變的時代，自有住宅的必要性被嚴重高估了！當然啦，你要是符合以下任何一種情況，這篇可以跳過了。
因為如果我是你，我一定也會買房子：1.手上閒錢夠多，有能力以現金購屋的人。
（請務必來網聚讓大家認識認識！）2.目前工作非常穩定（如軍公教），未來也不打算換跑道，且房貸負擔不超過可支配所得的三分之一者。
對於上述兩種人而言，買一戶屬於自己的房子，多半是利多於弊的。
但是對於其他族群來說，我勸諸位一定要冷靜思考。
你可以一窩蜂去買團購美食，可以跟風去買最新手機，但只因為「大家都這麼做」，或者聽信一些似是而非的觀念，就背上20年的房貸，那也實在玩太大了。
以下是常見買房子的理由，每一個表面上都是對的，但都有背後的前提假設或時空條件。
畢竟房子是很貴的東西，想清楚再下手，千萬別衝動啊！迷思一：擁有自己的房子才有安定感基本上這是沒錯，擁有自己的房子不必看房東臉色，可以隨心所欲地裝潢，享有一切的自主權。
但我想說的是，這種踏實安穩的感覺並非無價，而是非常非常昂貴的（至少在台北），簡單地計算一下你會嚇到的：就拿一戶1000萬的住宅來舉例好了，假設頭款300萬，跟銀行貸款700萬，以年利率2.5%貸20年，平均每個月的本息攤還約3.7萬元。
如果同樣的房子用租的，以我居住的新店地區為例，租金僅約1.5萬元，等於這20年間，住在同樣的房子裡，買的人要比租的人多花費：（3.7萬-1.5萬）（12個月）（20年）+300萬頭款=828萬！換句話說，租房子的人在這段期間內，雖然可能冒著被迫搬家的風險，也無法任意在牆壁上釘釘子，或更換地板的顏色，但是會有828萬的差額可供利用。
而買下房子自住的人等於多付出了828萬的「安定感貼水」，但實質上也只住在一樣的房子裡。
這「安定感貼水」值不值得呢？當然是見仁見智。
如果心理明白這個成本，但仍覺得要擁有自己的房子，那至少當事人知道自己在做什麼，但如果只聽到「租不如買」這類直白的建商口號，或是看到同儕都買了房子，就因此撂落去，真的就讓人捏把冷汗了。
另外我們也該想想，一般上班族光是付個頭款可能就把多年積蓄消耗殆盡，每個月除非薪水超過十萬以上，不然每個月的本息攤還也是可觀的壓力，萬一遇到景氣不好，工作出了問題，很容易就陷入腹背受敵，走頭無路的困境，擁有房子的「安定感」還剩下多少令人存疑。
迷思二：有土斯有財，買房子同時也是投資到底是有土斯有財，還是「有財斯有土」呢？這是個很耐人尋味的問題！古人會有這句話，是因為土地在農業社會是主要的生產資本，頭戴瓜皮帽的員外們把土地租給佃農耕種並收取地租，就像現在的收租公收租婆一樣，這確實是個好投資，但前提是，員外跟收租婆自己都已經有房子住了，土地（或房屋）對他們而言，純粹是個生財工具，而非庇護所，這是和一般人不同的地方。
或許你會說，將來我把房子賣掉可以賺取上漲的差價。
好吧，姑且不論房子也有折舊或是跌價的風險，就算你的房子真的在幾年內暴漲了一倍，你把它出售大賺了一筆，接下來你和你的家人要住哪？如果你想住在同樣的地段，因為所有的房子都上漲了，所以理論上你還是只能買到類似的房子，那一開始又何必賣呢？所以你剩下的選擇只有下兩個：一是去偏遠地段買便宜房子，手上可以握有盈餘，但這是你犧牲生活的便利性和熟悉環境所換取的，很難算是投資上的獲利。
二是賣掉房子後，在原地段租屋，這樣在我看來也不盡合理，若一開始就用租的，並且好好理財，說不定現在手上閒錢更多。
乍看之下，房價上漲會帶來利潤，似乎是個好投資，但請別忘了，靠房地產投資致富的人不會只有自己住的那一間房子。
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有些傳統價值還不錯，但是「追求學歷」和「買房子」這兩項我就持保留態度，尤其是後者。
我懷疑，現代人很多的不快樂便是根源於對這兩者的「執念」，我相信這個心結一解，眼前多半能豁然開朗！在你贊同或是反對這篇文章前，我想先澄清一下，我可不是一味地反對買房喔！純粹只是看到一些「衝動購物」者（其中大半是年輕上班族）為了買房而犧牲了生命中不少的美好而感到可惜。
更何況這幾年布媽常催我買房，但每次在我長篇大論地演說後，她總是一臉困惑地走開，然後沒幾天又來催我一次，實在很沒力。
幸好我有寫部落格，老媽聽不懂（或不認同）的，我還可以來這裡抒發一下。
簡單地說，我認為現在這個多變的時代，自有住宅的必要性被嚴重高估了！當然啦，你要是符合以下任何一種情況，這篇可以跳過了。
因為如果我是你，我一定也會買房子：1.手上閒錢夠多，有能力以現金購屋的人。
（請務必來網聚讓大家認識認識！）2.目前工作非常穩定（如軍公教），未來也不打算換跑道，且房貸負擔不超過可支配所得的三分之一者。
對於上述兩種人而言，買一戶屬於自己的房子，多半是利多於弊的。
但是對於其他族群來說，我勸諸位一定要冷靜思考。
你可以一窩蜂去買團購美食，可以跟風去買最新手機，但只因為「大家都這麼做」，或者聽信一些似是而非的觀念，就背上20年的房貸，那也實在玩太大了。
以下是常見買房子的理由，每一個表面上都是對的，但都有背後的前提假設或時空條件。
畢竟房子是很貴的東西，想清楚再下手，千萬別衝動啊！迷思一：擁有自己的房子才有安定感基本上這是沒錯，擁有自己的房子不必看房東臉色，可以隨心所欲地裝潢，享有一切的自主權。
但我想說的是，這種踏實安穩的感覺並非無價，而是非常非常昂貴的（至少在台北），簡單地計算一下你會嚇到的：就拿一戶1000萬的住宅來舉例好了，假設頭款300萬，跟銀行貸款700萬，以年利率2.5%貸20年，平均每個月的本息攤還約3.7萬元。
如果同樣的房子用租的，以我居住的新店地區為例，租金僅約1.5萬元，等於這20年間，住在同樣的房子裡，買的人要比租的人多花費：（3.7萬-1.5萬）（12個月）（20年）+300萬頭款=828萬！換句話說，租房子的人在這段期間內，雖然可能冒著被迫搬家的風險，也無法任意在牆壁上釘釘子，或更換地板的顏色，但是會有828萬的差額可供利用。
而買下房子自住的人等於多付出了828萬的「安定感貼水」，但實質上也只住在一樣的房子裡。
這「安定感貼水」值不值得呢？當然是見仁見智。
如果心理明白這個成本，但仍覺得要擁有自己的房子，那至少當事人知道自己在做什麼，但如果只聽到「租不如買」這類直白的建商口號，或是看到同儕都買了房子，就因此撂落去，真的就讓人捏把冷汗了。
另外我們也該想想，一般上班族光是付個頭款可能就把多年積蓄消耗殆盡，每個月除非薪水超過十萬以上，不然每個月的本息攤還也是可觀的壓力，萬一遇到景氣不好，工作出了問題，很容易就陷入腹背受敵，走頭無路的困境，擁有房子的「安定感」還剩下多少令人存疑。
迷思二：有土斯有財，買房子同時也是投資到底是有土斯有財，還是「有財斯有土」呢？這是個很耐人尋味的問題！古人會有這句話，是因為土地在農業社會是主要的生產資本，頭戴瓜皮帽的員外們把土地租給佃農耕種並收取地租，就像現在的收租公收租婆一樣，這確實是個好投資，但前提是，員外跟收租婆自己都已經有房子住了，土地（或房屋）對他們而言，純粹是個生財工具，而非庇護所，這是和一般人不同的地方。
或許你會說，將來我把房子賣掉可以賺取上漲的差價。
好吧，姑且不論房子也有折舊或是跌價的風險，就算你的房子真的在幾年內暴漲了一倍，你把它出售大賺了一筆，接下來你和你的家人要住哪？如果你想住在同樣的地段，因為所有的房子都上漲了，所以理論上你還是只能買到類似的房子，那一開始又何必賣呢？所以你剩下的選擇只有下兩個：一是去偏遠地段買便宜房子，手上可以握有盈餘，但這是你犧牲生活的便利性和熟悉環境所換取的，很難算是投資上的獲利。
二是賣掉房子後，在原地段租屋，這樣在我看來也不盡合理，若一開始就用租的，並且好好理財，說不定現在手上閒錢更多。
乍看之下，房價上漲會帶來利潤，似乎是個好投資，但請別忘了，靠房地產投資致富的人不會只有自己住的那一間房子。
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7. 租屋10年花費72萬他考慮買套房遭勸「乖乖租房子」
許多人努力打拚就是希望能夠買到一間屬於自己的房子，但是房價居高不下，讓有意買房的人只能打消念頭，一名網友貼文表示如果在外工作10年， ...親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。
✕全產品速覽新聞評論聯合新聞網願景工程聯合報數位版轉角國際鳴人堂倡議家時事話題世界日報服務會員中心U利點數我的新聞歷史新聞活動專區udn粉絲團udnline好友股市理財經濟日報網房地產基金中經社樂透發票生活娛樂噓！星聞優人物udnSTYLE500輯遊戲角落發燒車訊元氣網橘世代運動NBA台灣野球夢田運動筆記健行筆記閱讀創作讀書吧讀創故事udn部落格u值媒體聯合文學聯經出版聯文雜誌文創購物數位文創IP授權瘋活動售票網買東西報時光更多產品聯合知識庫聯合電子報聯合影音網聯合學苑有行旅APP行動網新聞網願景工程橘世代有設計售票網有行旅我的新聞udn/房地產/居家話題/社區熱話相關新聞買「邊間」房子有比較好嗎？網揭2優點：真的讚買房預算有限該挑淡水還是中壢？網友一面倒選這一區台灣房價高！他苦問「打幾折才合理」網揭2關鍵：這才是正解他猶豫該不該買20年便宜老房？網友揭「1致命關鍵」秒選新房買房「一開始就選頂樓」如何？過來人1理由力挺：住過就回不去了！公寓幾樓「沒有老鼠」？過來人曝經驗談：遇過一整窩中古屋26年「全新沒人住過」網友驚：路過順手買房就忘了？他想買樓中樓網狂曝「現實面」勸退：站不直又多花錢台中捷運住哪一站好？網友推這兩站：生活機能不錯房價便宜管理費低讓她開心買下住進來惡夢連連超後悔住華廈好嗎？過來人點出2缺點：就像有電梯的公寓小資族問「放棄買房人生更快樂？」網喊不買也要做這件事買大樓會選擇哪一層？多數人因同一理由齊選「頂樓」他問50年老公寓能買嗎？過來人指五大地雷「住了變苦行僧」手邊有資金該買新北套房還是南部透天？眾人曝一理由選南部「高樓層面中庭、低樓層面馬路」該怎麼選？兩派人激辯買房「話術陷阱」聽完快逃房仲驚中肯：你很懂我們夫妻雙薪150萬嘆買不起700萬房子網揭原因：問題不在收入怎選「大坪數1樓vs有車位7樓」？過來人一面倒推：不用多說年輕人偏愛電梯大樓多於透天厝網指出這一點是關鍵「80坪電梯公寓和電梯透天」哪個划算？網曝關鍵：住過就回不去「明星學區房」適合自住嗎？他分享經歷：千萬不要她存到100萬想買房「求教哪裡適合」網曝殘酷現實不生小孩「需要買房」嗎？網一面倒直喊：重點搞錯他想賣永和老屋換買新莊新房老婆卻嫌「等級低」狂打槍車位樓層怎麼選最好？因為這3點考量大家都選「這一層」被冷氣「滴答」吵到失眠怎麼辦？過來人：罰他6000看怕不怕郊區房價漲他憂年輕人也買不起網點一關鍵：地區是假議題「東曬vs西曬」差在哪？網一面倒解答：會熱到凌晨住22樓該注意什麼？過來人點出2缺點：很恐怖報告顯示：民眾看跌第3季房價比例增20個百分點怕吵到鄰居買公寓一樓他入住才驚覺「全被路人看光光」夫妻購屋三或四房喬不攏網友揪關鍵：老婆意思不夠明顯嗎？女看房「3間都離捷運站近」難選擇網答案一致：這間絕對不要想賣掉高雄房子去台北置產房仲一句話讓他傻眼看預售屋被要求先拿10萬才能談多數人曝原因：合理住不起天龍國？他秉持這「17字」咬牙買下台北捷運宅20歲公職妹想買1200萬房內行見條件：繳5年房價漲起來趁疫買房如何避開地雷宅？他50歲想買房與妻意見相左網吐槽其中一方案：直接吃土吧防疫新模式台灣房屋推委託、帶看、成交零接觸她收到電費帳單公電377元快跟家用一樣貴網揪出巨大吃電怪獸租屋10年花費72萬他考慮買套房遭勸「乖乖租房子」分享分享留言列印A-A+2021-02-1909:23:27聯合新聞網綜合報導用LINE傳送一名網友認為在外租房10年的租金加起來都超過70萬，這筆錢倒不如買間套房住，不需要還可以賣掉。
示意圖／聯合報系資料照facebook許多人努力打拚就是希望能夠買到一間屬於自己的房子，但是房價居高不下，讓有意買房的人只能打消念頭，一名網友貼文表示如果在外工作10年，一些生活花費加起來也都已經超過70萬元，這樣的開銷倒不如直接買套房，但這樣的論點也引起鄉民們兩極意見。
原PO在PTT寫道自己在外打拚了10年，每個月的房租要6000元，10年下來也要72萬元，再加上1度5元的電費，如此一來也是一筆不小的開銷，對此他認為乾脆直接買間小套房，如果不需要也可以賣掉，他好奇是否也有人會這樣做，於是上網詢問「有人為了工作直接買小套房嗎？」貼文引來正反兩派爭論，力挺原PO的人認為「套房貸款低是迷思啦，還是要看總坪數。
現在公設比高，小套房總坪數超過15坪一樣可以貸到八成的」、「台北小套房一點都不難賣」、「現在小坪數很好賣，因為都不婚」、「我感覺台北稍微輕裝潢、或有點質感的套房是被搶
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示意圖／聯合報系資料照facebook許多人努力打拚就是希望能夠買到一間屬於自己的房子，但是房價居高不下，讓有意買房的人只能打消念頭，一名網友貼文表示如果在外工作10年，一些生活花費加起來也都已經超過70萬元，這樣的開銷倒不如直接買套房，但這樣的論點也引起鄉民們兩極意見。
原PO在PTT寫道自己在外打拚了10年，每個月的房租要6000元，10年下來也要72萬元，再加上1度5元的電費，如此一來也是一筆不小的開銷，對此他認為乾脆直接買間小套房，如果不需要也可以賣掉，他好奇是否也有人會這樣做，於是上網詢問「有人為了工作直接買小套房嗎？」貼文引來正反兩派爭論，力挺原PO的人認為「套房貸款低是迷思啦，還是要看總坪數。
現在公設比高，小套房總坪數超過15坪一樣可以貸到八成的」、「台北小套房一點都不難賣」、「現在小坪數很好賣，因為都不婚」、「我感覺台北稍微輕裝潢、或有點質感的套房是被搶