退休投資理財現金流的7個來源，和我剛退休時看的書 | 如何 用 4%法則 創造 每 月 3 萬 元 現金流
被動型基金ETF的投資收益或是配息; 退休現金流可能來源 4. ... 所以假設你想要每個月有3萬元，除了勞保年金和勞工退休金之外，還有哪些來源可能可以 ...Skiptocontent如何創造退休投資理財現金流？長輩在民國80年代退休後有500百萬，靠定存一年就有30萬以上的利息收入，加上勞保等福利，生活不是問題。
但是到了2021年的現在，拿500萬放到定存，一年利息只有不到5萬，怎樣在退休後每月有固定理財收入？分享7個可行的來源，和我剛退休時看的那幾本書。
文章段落快速聯結0101的目標退休現金流可能來源1.晉身包租公包租婆退休現金流可能來源2.主動型基金投資退休現金流可能來源 3.被動型基金ETF的投資收益或是配息退休現金流可能來源 4.存股：股票配息退休現金流可能來源 5.定存退休現金流可能來源 6.勞保、國民年金＆勞退退休現金流25可能來源 7.保險＆以房養老等結論：我的退休投資理財現金流0101的目標不少人聽到投資、股票等字眼就敬而遠之，但是一方面其實對於自己的退休準備也並不放心，畢竟在定存一年利息不到1%的環境下，要靠定存過日子是很困難的事。
在排斥投資理財之前，先務實的想想，扣掉勞保年金和勞工退休金之後，要支應退休生活費用到底有沒有缺口？我在之前的文章計算過，以一個人份退休後每月3萬消費，一年需要36萬的費用來說，扣掉勞保及勞退等給付後，如果準備50歲退休，「最少」需要準備一個人820萬，這樣每年如果可以有5%的報酬率或是配息，就可以有40萬左右，能夠滿足退休生活所需。
至於其他退休年齡及細節，請看這篇。
所以假設你想要每個月有3萬元，除了勞保年金和勞工退休金之外，還有哪些來源可能可以補足這個數字呢？退休現金流可能來源1.晉身包租公包租婆房租收入是許多美國人被動收入的主要來源。
先前寫過的文章「外國人提早退休的3個故事」中就有這樣的案例。
以嫺人來說除了自住的公寓外，再買不起台北的房子了，所以就用台北上班族會考慮的桃園來舉例。
例如桃園藝文特區生活機能以及到台北的交通都很方便，隨便找個樓來比較。
這附近有個叫「演說家」的大樓。
房價：每坪23.3萬，如購入28坪房子，房價是6,412,000元房租：有一屋28坪，租金是22,000元，一年是264,000元每年的房租收益率是264,000/6,412,000=4.1%。
（請注意這是2018/10/3網路資料，行情可能隨時異動，後續可能不會再更新到）好處：只要堅持買好地段，房子出租容易，每個月有穩定收入。
4%的收益率並沒有達到上面提的5%的目標，但是穩定，如果將一部分錢放在房子上是可以扮演每月提供穩定現金流的好處。
包租公律師蔡志雄認為，收益率有到4%以上可以考慮晉升包租公包租婆。
不管是房租或是房價，不像股票或基金價格可能會短時間大幅波動。
房子有增值的可能性，雖然目前對房市有種看法是少子化，供給大於需求，要漲不易，不過也有人認為只要找到有題材，例如新的捷運路線等，還是有增值的展望這是我退休時買的一本書，可惜已經絕版。
風險及負面因素：萬一看錯地段，增值的題材沒有發生要充分了解附近環境，例如，只有標的物是出過問題的房子，屋主才需要告知，如果發生在隔壁，是沒有告知義務的。
房子每幾年就會有例如冷氣壞掉要換新冷氣等，這些維護成本也應當計算進去。
必須能解決房客的問題，也有人委託房仲代管，不過當然這樣收入也會被分食一些。
萬一想脫手，不是今天想賣明天就可以賣出；要注意稅制，像是2021年實施的房地合一稅2.0。
另外，買賣時也有很多書面程序。
房租收入要申報所得。
我評估過後覺得自己暫時不適合這樣的方式，因為退休前沒有投資房市的經驗，有五間房子出租的人萬一有一間房子中鏢買到有問題的標的，還可以有其他四間分散風險；以我這沒有經驗且也勉強只有買一小．小．小．．．．間房的實力者，萬一房子有問題，太影響退休的心情了。
REITs不動產投資信託如果擔心直接投資房產的風險，另外一個選擇是投資不動產信託基金REITs，晉身商業辦公大樓、商場和飯店等的包租公、包租婆。
退休現金流可能來源2.主動型基金投資股票型基金股票型基金有比較高的增值潛力，可以每年從基金獲利中贖回3%-4%％（退休金提領率）來提供退休後現金流。
但是許多財經媒體會報導的不是每年贖回一個比例提領出來用，而比較多講的是當基金報酬率達到10%-30%時即落袋為安。
但是到了2021年的現在，拿500萬放到定存，一年利息只有不到5萬，怎樣在退休後每月有固定理財收入？分享7個可行的來源，和我剛退休時看的那幾本書。
文章段落快速聯結0101的目標退休現金流可能來源1.晉身包租公包租婆退休現金流可能來源2.主動型基金投資退休現金流可能來源 3.被動型基金ETF的投資收益或是配息退休現金流可能來源 4.存股：股票配息退休現金流可能來源 5.定存退休現金流可能來源 6.勞保、國民年金＆勞退退休現金流25可能來源 7.保險＆以房養老等結論：我的退休投資理財現金流0101的目標不少人聽到投資、股票等字眼就敬而遠之，但是一方面其實對於自己的退休準備也並不放心，畢竟在定存一年利息不到1%的環境下，要靠定存過日子是很困難的事。
在排斥投資理財之前，先務實的想想，扣掉勞保年金和勞工退休金之後，要支應退休生活費用到底有沒有缺口？我在之前的文章計算過，以一個人份退休後每月3萬消費，一年需要36萬的費用來說，扣掉勞保及勞退等給付後，如果準備50歲退休，「最少」需要準備一個人820萬，這樣每年如果可以有5%的報酬率或是配息，就可以有40萬左右，能夠滿足退休生活所需。
至於其他退休年齡及細節，請看這篇。
所以假設你想要每個月有3萬元，除了勞保年金和勞工退休金之外，還有哪些來源可能可以補足這個數字呢？退休現金流可能來源1.晉身包租公包租婆房租收入是許多美國人被動收入的主要來源。
先前寫過的文章「外國人提早退休的3個故事」中就有這樣的案例。
以嫺人來說除了自住的公寓外，再買不起台北的房子了，所以就用台北上班族會考慮的桃園來舉例。
例如桃園藝文特區生活機能以及到台北的交通都很方便，隨便找個樓來比較。
這附近有個叫「演說家」的大樓。
房價：每坪23.3萬，如購入28坪房子，房價是6,412,000元房租：有一屋28坪，租金是22,000元，一年是264,000元每年的房租收益率是264,000/6,412,000=4.1%。
（請注意這是2018/10/3網路資料，行情可能隨時異動，後續可能不會再更新到）好處：只要堅持買好地段，房子出租容易，每個月有穩定收入。
4%的收益率並沒有達到上面提的5%的目標，但是穩定，如果將一部分錢放在房子上是可以扮演每月提供穩定現金流的好處。
包租公律師蔡志雄認為，收益率有到4%以上可以考慮晉升包租公包租婆。
不管是房租或是房價，不像股票或基金價格可能會短時間大幅波動。
房子有增值的可能性，雖然目前對房市有種看法是少子化，供給大於需求，要漲不易，不過也有人認為只要找到有題材，例如新的捷運路線等，還是有增值的展望這是我退休時買的一本書，可惜已經絕版。
風險及負面因素：萬一看錯地段，增值的題材沒有發生要充分了解附近環境，例如，只有標的物是出過問題的房子，屋主才需要告知，如果發生在隔壁，是沒有告知義務的。
房子每幾年就會有例如冷氣壞掉要換新冷氣等，這些維護成本也應當計算進去。
必須能解決房客的問題，也有人委託房仲代管，不過當然這樣收入也會被分食一些。
萬一想脫手，不是今天想賣明天就可以賣出；要注意稅制，像是2021年實施的房地合一稅2.0。
另外，買賣時也有很多書面程序。
房租收入要申報所得。
我評估過後覺得自己暫時不適合這樣的方式，因為退休前沒有投資房市的經驗，有五間房子出租的人萬一有一間房子中鏢買到有問題的標的，還可以有其他四間分散風險；以我這沒有經驗且也勉強只有買一小．小．小．．．．間房的實力者，萬一房子有問題，太影響退休的心情了。
REITs不動產投資信託如果擔心直接投資房產的風險，另外一個選擇是投資不動產信託基金REITs，晉身商業辦公大樓、商場和飯店等的包租公、包租婆。
退休現金流可能來源2.主動型基金投資股票型基金股票型基金有比較高的增值潛力，可以每年從基金獲利中贖回3%-4%％（退休金提領率）來提供退休後現金流。
但是許多財經媒體會報導的不是每年贖回一個比例提領出來用，而比較多講的是當基金報酬率達到10%-30%時即落袋為安。