[請益] 板橋/單身狗買套房自住 | 買套房ptt
爬文說買套房是投資用，容易套牢，所以我選地段新板，可能比其他位置容易脫手 ... 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.39.24 (臺灣) ※ 文章 ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[請益]板橋/單身狗買套房自住＋收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者motomoto(motomoto)時間1年前發表(2020/06/2616:22),編輯推噓7(7推0噓27→)留言34則,10人參與,1年前最新討論串1/1貴板首發，首購族+門外漢，爬文爬到頭暈，懇請各路達人給予意見。
等一下啦～拜託不要看到問套房就左轉或紅色啦，先自介，板橋長大，目前啃老住家裡屋齡40年公寓，應該結不了婚，覺得該離家自住孤獨死。
想買挑高3.6的夾層套房，板橋符合條件就那幾棟，沒啥可挑，新板特區F1蠻可以的，屋齡12年，建坪11.5，主建7，因為有多夾層覺得空間還夠用。
1.爬文說買套房是投資用，容易套牢，所以我選地段新板，可能比其他位置容易脫手吧。
2.假設買750，住10年，屋齡變22，折舊賣550，尚可接受，當作房租，因現在出租約2萬，當然如果能保值是最好啦。
3.自備款和貸款成數沒問題，利率低，我覺得與其直接付清房貸，拿現金轉投資可能較佳。
4.不考慮主流2房或1房:單身狗真的用不了那麼大，我現在房間才2.5坪，而且坪數大總價也拉高，我認為人生能賺到的錢不該重押房產，還有很多要燒錢的地方。
5.選板橋的原因：父母在板橋，我也算喜歡這和熟悉這個地方，天龍台北高攀不起，其他縣市就...養老再說...6.預售和新建：目前好像沒有符合條件的...7.租房：喜歡的大概要1-2萬，感覺好像跟買房付的差不多，當然，多了房貸利息。
抱歉，文筆差，想法也天真，買這種算是階段性任務吧，10年之類的換房也是有可能，懇請各位給予意見，一條繩子或一把刀那種，不考慮啦，至少讓我花完錢再來XD先謝謝大家。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:27.242.39.24(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593159770.A.E66.html推guanole06/2616:27,1年前,1F比較好奇的是套房的貸款銀行會放款嗎？之前聽說15坪以06/2616:27,1F→guanole06/2616:27,1年前,2F下會不過06/2616:27,2F→popo88906/2616:33,1年前,3F你可以先去loan版問問套房好不好貸還有750入手的難易度06/2616:33,3F推thinmon06/2616:42,1年前,4F套房難貸06/2616:42,4F→motomoto06/2616:44,1年前,5F謝謝，那個地段貸款可能還可以吧，我再確認06/2616:44,5F推ianfunky06/2616:45,1年前,6F其實應該會看貸款人條件地段當然也會參考我舉身邊例子06/2616:45,6F→ianfunky06/2616:46,1年前,7F給你參考親友買台北市套房五間左右20年內地點都算不06/2616:46,7F→ianfunky06/2616:47,1年前,8F差每間都可以貸八成(有一間因為利率選擇七成五)06/2616:47,8F→ianfunky06/2616:48,1年前,9F都是不滿15坪(10坪左右居多)不同親友買的經驗06/2616:48,9F→ianfunky06/2616:50,1年前,10F但也有發生過同一社區換個人就不給貸八成了工作不同06/2616:50,10F→motomoto06/2617:03,1年前,11F謝謝，如果到時信貸二胎啥都不行，全現金也是一招06/2617:03,11F→motomoto06/2617:05,1年前,12F如果先摒除貸款問題，我該買房還是租房呢？06/2617:05,12F推ianfunky06/2617:07,1年前,13F雖然房板很愛酸買套房但如果住可以接受利息實在低房租06/2617:07,13F→ianfunky06/2617:08,1年前,14F很多(不到一半)除非買到大跌區不然自住一定划算吧06/2617:08,14F→alex839806/2617:33,1年前,15F4米二差很多06/2617:33,15F推h76010806/2617:50,1年前,16F想孤單老死應該就用租的吧06/2617:50,16F→h76010806/2617:50,1年前,17F權狀15以下真的要先問問銀行06/2617:50,17F→motomoto06/2618:02,1年前,18F4米2我也想啊，哈哈06/2618:02,18F推guanole06/2618:03,1年前,19F10年之後還要考量到套房550賣得掉才有那個價值何況你06/2618:03,19F→guanole06/2618:03,1年前,20F還是貸款的狀況要付10年的利息06/2618:03,20F→guanole06/2618:04,1年前,21F另外套房最大的問題是人員出入雜亂比如隔壁有沒有做黃06/2618:04,21F→guanole06/2618:04,1年前,22F做黑的都不知道06/2618:04,22F→guanole06/2618:05,1年前,23F租屋拍拍屁股就能走了若是沒有套房的標的通常是小家庭06/2618:05,23F→motomoto06/2618:07,1年前,24F所以才特別選了新板特區啊，其他地段不好說06/2618:07,24F推tatatata225506/2619:01,1年前,25F有很急買嗎?觀察垂直收納合法好用的設計趨勢出來了06/2619:01,25F→tatatata225506/2619:01,1年前,26Fhttps://youtu.be/NQPtxeaZ828?t=74506/2619:01,26F→tatatata225506/2619:02,1年前,27F如果不急的話,幾年之後接手合法夾層比較穩阿~06/2619:02,27F→tatatata225506/2619:03,1年前,28F數年後大陸會開始抄襲很多歐美垂直收納家具引進台灣06/2619:03,28F→tatatata225506/2619:04,1年前,29F壁床阿,下拉吊櫃等等,都可以先研究一下06/2619:04,29F→tatatata225506/2619:05,1年前,30F再決定要不要買可能會被報拆的夾層(雖然機率很小)06/2619:05,30F→Anglenew06/2620:09,1年前,31F之前看過那邊，覺得屋主都惜售，750要等有緣人06/2620:09,31F→supa6406/2620:13,1年前,32F750真心不推薦套房啊.......可以買公寓的話，就買吧06/2620:13,32F→motomoto06/2621:48,1年前,33F確實不急，最慘最慘的啃老也是條路...坦白說那棟缺點也06/2621:48,33F→motomoto06/2621:48,1年前,34F是不少，750我還嫌貴咧，搞不好我反而是幫屋主解套XD06/2621:48,34F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多motomoto的文章文章代碼(AID):#1UzR1Qvc(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖home-sale近期熱門文章2355[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam6小時前,08/0356[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu6小時前,08/0337[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse7小時前,08/032059[請益]有關於實價登錄[home-sale]apanchi7小時前,08/03314Re:[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03512[請益]共同持分土地一般幾折是行情？[home-sale]hesenberg8小時前,08/0317[請益]自行出租房屋流程和合約[home-sale]paoling9小時前,08/0248Re:[請益]預售屋頂樓漏水[home-sale]aloness9小時前,08/02更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章-58Re:[標的]2303聯電空[Stock]virious32分鐘前,08/031627[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]MayorKoWenJe50分鐘前,08/033647[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[Stock]curry12151小時前,08/032450[請益]今天航運是不是會開高走低呢？[Stock]chen7405301小時前,08/031622[新聞]四利多強心鋼鐵IN起來[Stock]lolic1小時前,08/0399[閒聊]2021/08/03盤中閒聊置底[Option]Csir1小時前,08/0387141[心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息[Stock]epson55662小時前,08/03312[新聞]義联集團鋼廠上半年獲利豐燁輝Q2EPS0.[Stock]magic5432小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多motomoto的文章文章代碼(AID):#1UzR1Qvc(home-sale)關閉廣告方便截圖
等一下啦～拜託不要看到問套房就左轉或紅色啦，先自介，板橋長大，目前啃老住家裡屋齡40年公寓，應該結不了婚，覺得該離家自住孤獨死。
想買挑高3.6的夾層套房，板橋符合條件就那幾棟，沒啥可挑，新板特區F1蠻可以的，屋齡12年，建坪11.5，主建7，因為有多夾層覺得空間還夠用。
1.爬文說買套房是投資用，容易套牢，所以我選地段新板，可能比其他位置容易脫手吧。
2.假設買750，住10年，屋齡變22，折舊賣550，尚可接受，當作房租，因現在出租約2萬，當然如果能保值是最好啦。
3.自備款和貸款成數沒問題，利率低，我覺得與其直接付清房貸，拿現金轉投資可能較佳。
4.不考慮主流2房或1房:單身狗真的用不了那麼大，我現在房間才2.5坪，而且坪數大總價也拉高，我認為人生能賺到的錢不該重押房產，還有很多要燒錢的地方。
5.選板橋的原因：父母在板橋，我也算喜歡這和熟悉這個地方，天龍台北高攀不起，其他縣市就...養老再說...6.預售和新建：目前好像沒有符合條件的...7.租房：喜歡的大概要1-2萬，感覺好像跟買房付的差不多，當然，多了房貸利息。
抱歉，文筆差，想法也天真，買這種算是階段性任務吧，10年之類的換房也是有可能，懇請各位給予意見，一條繩子或一把刀那種，不考慮啦，至少讓我花完錢再來XD先謝謝大家。
--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:27.242.39.24(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1593159770.A.E66.html推guanole06/2616:27,1年前,1F比較好奇的是套房的貸款銀行會放款嗎？之前聽說15坪以06/2616:27,1F→guanole06/2616:27,1年前,2F下會不過06/2616:27,2F→popo88906/2616:33,1年前,3F你可以先去loan版問問套房好不好貸還有750入手的難易度06/2616:33,3F推thinmon06/2616:42,1年前,4F套房難貸06/2616:42,4F→motomoto06/2616:44,1年前,5F謝謝，那個地段貸款可能還可以吧，我再確認06/2616:44,5F推ianfunky06/2616:45,1年前,6F其實應該會看貸款人條件地段當然也會參考我舉身邊例子06/2616:45,6F→ianfunky06/2616:46,1年前,7F給你參考親友買台北市套房五間左右20年內地點都算不06/2616:46,7F→ianfunky06/2616:47,1年前,8F差每間都可以貸八成(有一間因為利率選擇七成五)06/2616:47,8F→ianfunky06/2616:48,1年前,9F都是不滿15坪(10坪左右居多)不同親友買的經驗06/2616:48,9F→ianfunky06/2616:50,1年前,10F但也有發生過同一社區換個人就不給貸八成了工作不同06/2616:50,10F→motomoto06/2617:03,1年前,11F謝謝，如果到時信貸二胎啥都不行，全現金也是一招06/2617:03,11F→motomoto06/2617:05,1年前,12F如果先摒除貸款問題，我該買房還是租房呢？06/2617:05,12F推ianfunky06/2617:07,1年前,13F雖然房板很愛酸買套房但如果住可以接受利息實在低房租06/2617:07,13F→ianfunky06/2617:08,1年前,14F很多(不到一半)除非買到大跌區不然自住一定划算吧06/2617:08,14F→alex839806/2617:33,1年前,15F4米二差很多06/2617:33,15F推h76010806/2617:50,1年前,16F想孤單老死應該就用租的吧06/2617:50,16F→h76010806/2617:50,1年前,17F權狀15以下真的要先問問銀行06/2617:50,17F→motomoto06/2618:02,1年前,18F4米2我也想啊，哈哈06/2618:02,18F推guanole06/2618:03,1年前,19F10年之後還要考量到套房550賣得掉才有那個價值何況你06/2618:03,19F→guanole06/2618:03,1年前,20F還是貸款的狀況要付10年的利息06/2618:03,20F→guanole06/2618:04,1年前,21F另外套房最大的問題是人員出入雜亂比如隔壁有沒有做黃06/2618:04,21F→guanole06/2618:04,1年前,22F做黑的都不知道06/2618:04,22F→guanole06/2618:05,1年前,23F租屋拍拍屁股就能走了若是沒有套房的標的通常是小家庭06/2618:05,23F→motomoto06/2618:07,1年前,24F所以才特別選了新板特區啊，其他地段不好說06/2618:07,24F推tatatata225506/2619:01,1年前,25F有很急買嗎?觀察垂直收納合法好用的設計趨勢出來了06/2619:01,25F→tatatata225506/2619:01,1年前,26Fhttps://youtu.be/NQPtxeaZ828?t=74506/2619:01,26F→tatatata225506/2619:02,1年前,27F如果不急的話,幾年之後接手合法夾層比較穩阿~06/2619:02,27F→tatatata225506/2619:03,1年前,28F數年後大陸會開始抄襲很多歐美垂直收納家具引進台灣06/2619:03,28F→tatatata225506/2619:04,1年前,29F壁床阿,下拉吊櫃等等,都可以先研究一下06/2619:04,29F→tatatata225506/2619:05,1年前,30F再決定要不要買可能會被報拆的夾層(雖然機率很小)06/2619:05,30F→Anglenew06/2620:09,1年前,31F之前看過那邊，覺得屋主都惜售，750要等有緣人06/2620:09,31F→supa6406/2620:13,1年前,32F750真心不推薦套房啊.......可以買公寓的話，就買吧06/2620:13,32F→motomoto06/2621:48,1年前,33F確實不急，最慘最慘的啃老也是條路...坦白說那棟缺點也06/2621:48,33F→motomoto06/2621:48,1年前,34F是不少，750我還嫌貴咧，搞不好我反而是幫屋主解套XD06/2621:48,34F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多motomoto的文章文章代碼(AID):#1UzR1Qvc(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖home-sale近期熱門文章2355[閒聊]好房網7月房價[home-sale]whiteadam6小時前,08/0356[新聞]今年度三大類住宅補貼今日起開放民眾申[home-sale]kusomanfcu6小時前,08/0337[新聞]六都7月房屋買賣移轉創近4年同期新低[home-sale]MiniArse7小時前,08/032059[請益]有關於實價登錄[home-sale]apanchi7小時前,08/03314Re:[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%[home-sale]kusomanfcu8小時前,08/03512[請益]共同持分土地一般幾折是行情？[home-sale]hesenberg8小時前,08/0317[請益]自行出租房屋流程和合約[home-sale]paoling9小時前,08/0248Re:[請益]預售屋頂樓漏水[home-sale]aloness9小時前,08/02更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章-58Re:[標的]2303聯電空[Stock]virious32分鐘前,08/031627[新聞]運價狂飆旺到何時？專家給出時間點[Stock]MayorKoWenJe50分鐘前,08/033647[新聞]長榮超大船8／7日入港Q3如虎添翼[Stock]curry12151小時前,08/032450[請益]今天航運是不是會開高走低呢？[Stock]chen7405301小時前,08/031622[新聞]四利多強心鋼鐵IN起來[Stock]lolic1小時前,08/0399[閒聊]2021/08/03盤中閒聊置底[Option]Csir1小時前,08/0387141[心得]週一有個比較讓人忽略的市場訊息[Stock]epson55662小時前,08/03312[新聞]義联集團鋼廠上半年獲利豐燁輝Q2EPS0.[Stock]magic5432小時前,08/03更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多motomoto的文章文章代碼(AID):#1UzR1Qvc(home-sale)關閉廣告方便截圖