[請益] 不推薦買套房的原因？ | 買套房ptt
版上一直不推薦大家買套房但我現在只賣得起套房QQ 而且我不一定會結婚， ... 原因讓我乖乖的繼續存錢忘記套房呢-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ...批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者a963(21413131思嗎XDD謝率是12)看板home-sale標題[請益]不推薦買套房的原因？時間TueMay1512:53:512018版上一直不推薦大家買套房但我現在只賣得起套房QQ而且我不一定會結婚，另外小家庭的三房一廳如果只靠我自己我一定買不起。
但也不想靠另一半，覺得分乾淨一點比較好所以一直以來我都只看套房我們家附近20坪以下30年以上的破房都要700多了WTF目前手上現金200萬（但之後有一筆開銷，會花掉一半）年存40～50萬（看爸媽跟我拿多少）預算在700內但是700只能買到屋齡這麼高的電梯大樓很不甘心所以預算內屋齡又不要太高的可能只有套房符合需求但是常常看到版友說不要買套房一直把這句話記在心上，但不知道原因是什麼不曉得能不能請大家分享原因讓我乖乖的繼續存錢忘記套房呢--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.222.110.55※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526360033.A.F79.html推a60358a60358:其實我也想買好一點的兩房，我住台中北區，三房20年05/1512:57→a60358a60358:以上都要5.600了05/1512:57推ibaby:一是貸款15坪以上較好貸二是脫手但北部還算安全尤其雙北05/1513:00推zeroyaking:你頭期款很多就買套房阿上一篇我有回套房貸款額度05/1513:01→zeroyaking:比兩房還低脫手度又稍難05/1513:02推toyokawa:套房龍蛇混雜出入混雜不適自住05/1513:03我們家附近真的有我唯一買得起的套房500內但沒提到他是因為龍蛇雜處所以不考慮沒想到這是很多套房都有可能遇到的事如果是這樣，我真的就不能接受推amordelcor:因為套房偏貴05/1513:03推Petrovsky:難貸款難轉手難租難管理難都更難住人05/1513:06推poeoe:光套房難脫手和出入混雜就不建議買了05/1513:08推inthenchen:買二房，自己用一房，另一房出租？05/1513:10推HarryHTC:因為少人會買~你買了就套了!05/1513:10推sean12345678:其實你就在想要的建案租個想買的套房住一段時間就可05/1513:11→sean12345678:以知道適不適合了。
05/1513:11推kid1a2b3c4d:供過於求過渡性產品房市景氣好時投資用不實用難05/1513:11→kid1a2b3c4d:貸款太多了說不完你應該問優點有哪些05/1513:11→sean12345678:別人的意見畢竟只是參考。
05/1513:11推lovemost:從來沒有不推薦買套房吧，主要還是看你需求，套房的優缺05/1513:18→lovemost:點明顯，低總價、難貸款05/1513:18推lovemost:至於上面說的住人如何、難租、難轉手、難管理，這些都是05/1513:21→lovemost:casebycase，沒有一定的05/1513:21推IS0987:同樓上05/1513:23推beermug:至少一房一廳的比較好，套房不好貸款，也很難脫手05/1513:25推IS0987:我是覺得你要買套房大不如租就好了，你看看現在你說700多05/1513:26→IS0987:買個屋齡高的電梯大樓你很不甘心，那倒過來講你現在就算買05/1513:26→IS0987:新套房過個20年後，還是一樣面對這問題到時你連脫手可能05/1513:26→IS0987:都很難了，套房市場上會接手的族群不多，而且低總價這個05/1513:26→IS0987:原因很多人寧願買新的05/1513:26→popo889:買兩房比較好自己住也爽05/1513:26推EtIris:我前陣子去弄貸款有銀行說主建物低於20坪無法貸到八成05/1513:32推vicowin:套房就租呀05/1513:35推IS0987:我是覺得要套房的話先租就好了05/1513:36推ericeuro:套房產品貸款通常比較困難05/1513:37推CappuCat:建議你去抽社會宅就好05/1513:38→ericeuro:難貸款就表示不好脫手05/1513:38推saw879:套房先租+1搬家的話東西也不會太多05/1513:38現在住家裡，上班的地方也近所以目前還沒有一定要租的必要→seeback:樓中樓的套房比較搶手，不過套房貸款真的成數很少05/1513:40推kusomanfcu:現買現套05/1513:41推rellik1979:快買!然後隔壁住徐娘半老的女性天天大量進出不同的05/1514:06推m3388:你不結婚的話用租的就好幹嘛買05/1514:06→rellik1979:人還有免費的AV叫床音頻可以聽說不定還可以認識許多05/1514:07→rellik1979:表哥~~超棒的!05/1514:07→guardian93:借款管道稀少，龍蛇雜處，空間，很多缺點05/1514:09→guardian93:只有裝潢一定看起來像飯店可取而已，也只能拿這點吸05/1514:09→guardian93:引人而已05/1514:09推hypeng:再存，結婚變數很大，你可能會被要求要重買房子在女方工作05/1514:12→hypeng:地或娘家附近，除非你覺得自己是夠硬的人，不會被女方影響05/1514:12我是女生，所以應該不會遇到這個問題但也是因為這樣我才說不會靠另一半因為不想被要求重買→guardian93:沒有人買房是一次到位的，之後還有換屋需求再挑甘心05/1514:16→guardian93:的吧05/1514:16推leecoco:出入複雜光這點就沒生活品質05/1514:22推amordelcor:EAT50萬/坪會不推薦買嗎？XD05/1514:24→falcon2007:不知捷運共構的套房是不是也不建議買？還請大家分析，05/1514:29→falcon2007:謝謝。
05/1514:29推kid1a2b3c4d:捷運共構隔音差樓板薄不能用瓦斯管理費超高公設05/1514:36→kid1a2b3c4d:比也高05/1514:36→Mei5566:貸款難，脫手難，不如租05/1515:00推taiwang8man:貸30年05/1515:07推n123456n:至少兩房一廳比較好貸05/1515:11→n123456n:套房很多銀行不承作05/1515:11→n123456n:而且要賣時套房是不容易轉手的物件05/1515:12→n123456n:除非你是在搶手的好學區內05/1515:12推IS0987:這裡難得大家看法一面倒05/1515:13推poeoe:套房貸款成數低其實就很明顯顯示出銀行覺得套房相對難脫手05/1515:20→poeoe:的態度05/1515:20推kusomanfcu:貸款成數低是因為鑑定價位是看該區域單價。
通常套05/1515:26→kusomanfcu:房都比平均單價高1.2倍所以會只能貸六成05/1515:26推kusomanfcu:因為最後的最後還是看建物價值與土地價值才不管他是05/1515:28→kusomanfcu:啥坪數05/1515:28→panzer1224:不好貸不好賣05/1515:40→panzer1224:說不結婚了年紀到了9成會結到時候還是要再買05/1515:40→panzer1224:先租努力存吧現在房價盤整沒個幾年狀況不會明朗05/1515:41推kisshitdog:自己喜歡缺點可接受銀行貸得過就買阿版上的人是05/1515:43→kisshitdog:要幫你付房貸嗎？05/1515:43推stevensevens:套房總價低單價高，有錢就買05/1515:44推J456636:買！自己的事自己決定！05/1516:09推wolfplay:20歲說不結婚的確大多都會結40歲說不結可就沒那麼不準05/1516:20→wolfplay:了05/1516:20目前28但個性龜毛不是真正適合的人真的不會想結但誰知道呢～～～→pds1:套房地點總價單價大小社區管理很重要05/1516:26推newstyle:要單身至少也要2房比較好~05/1516:41→newstyle:住起來的舒適度跟套房差很多05/1516:42剛剛看一下兩房一廳附近目前是林口符合價位（超過一點點）但感覺有點信心買的起兩房一廳了QQ推newstyle:10年500萬內的兩房選擇很多05/1516:44→newstyle:200頭期，貸300，每月的房貸絕對輕鬆~~就算你是月入30k05/1516:47→codehard:套房很不方便無廚房單邊開窗通風不良貸款成數低問題05/1517:01→codehard:多05/1517:01推rockhart:買買都買05/1517:05推sendtony6:千萬不要買05/1517:09推ilovebig99:早期小資女賺錢買套房的，現在都當包租婆了05/1517:12推operand:自住沒差如果不是擁多套的房東買貴要靠它賺錢也很辛苦05/1517:25→operand:房客的生命安全器具毀損等消耗避不開負擔05/1517:25→operand:地點房租也不見得好出租出去05/1517:26噓foone:為何一定要買房？自尊心作祟05/1517:53應該說家裡重男輕女，所有的房子都留給男生就算房子數量-小孩數量>1我也沒指望我會分到所以未雨綢繆推tmot:個人經驗，台北15p以下照樣八成，利率一樣05/1518:30推anewone:去年買一房一廳，登記坪數17多，一樣貸到8成啊，還有銀行05/1518:48→anewone:願意給到8成505/1518:48推zeroyaking:原po可找樓上這些推文說好貸款的貸不到找他們哈哈05/1518:49推panzer1224:貸了9知道05/1519:10推seafloor:為何一定要買你家附近？你爸買你祖父家附近？你祖父買05/1519:13→seafloor:曾祖父家附近？05/1519:13因為我的活動地點只在家附近......所以其他區不熟，但附近的價位不會差太多推yo706001:買中古屋隔套收租囉好貸好轉05/1519:14→newycc:現在房價高套房現買現套15年前買套房還差不多...05/1519:21推Ensidia:最主要難脫手拉其他都小麻煩05/1519:27→Ensidia:除非你肯定自用個幾十年要不然你賣不出去直接卡死05/1519:27→Ensidia:你如果把房子當消耗品那套房很好啊05/1519:30→Ensidia:如果還帶有投資的目的以後想轉手難脫手的東西就是煩05/1519:30→Ensidia:要投資東西脫手性通常都是前幾重要的考量05/1519:30※編輯:a963(111.250.91.103),05/15/201819:44:54→rickylin:以目前所謂二房的新建案，基本上室內大概是一房一廳左右05/1519:43→rickylin:若買新房還是看二房建案吧，即使單身窩在小套房裡滿可憐05/1519:44推roberthu:盡量存到可以買2房的錢再買。
可以先租房，想辦法多存錢05/1520:16→roberthu:。
05/1520:16推u0111259:辛苦了05/1521:52推asole:如果沒有要賣就沒差啦但是貸款成數會比較低05/1522:00推lingtpe:我是買一房一廳，社區是一二三房混合式產品，不是純套房05/1522:38→lingtpe:商品。
沒有貸款、出入複雜的問題，現在還是很慶幸當時有05/1522:38→lingtpe:買，你可以參考一下。
05/1522:38推cheermisa:其實你可以買在學區.租學生讓房租來付貸款05/1523:59→cheermisa:有套房300多萬的~學校旁邊租金可以到800005/1600:00→cheermisa:是在新北市~屋齡10年內05/1600:00→cheermisa:最近新建案也有在推一房我想是單身人口多吧05/1600:00→cheermisa:如果我單身的話我會想買兩房一廳05/1600:01→cheermisa:沒事可以下下廚也可以有多餘空間規劃更衣室05/1600:01→cheermisa:如果你頭期款100買300多萬的套房應該還好05/1600:02→cheermisa:只是一層有30幾戶~多數是學生也有上班族或工人05/1600:02推bbstn:兩房一廳住起來比較舒服，無論是以後會不會有另一半或者脫05/1600:11→bbstn:手，會比套房實用許多05/1600:12推Florabee:非專業包租婆只有一間套房要管理費工，住家裡未婚急著買05/1600:59→Florabee:套房的原因是什麼?05/1600:59推likewinnie:沒有小孩沒有買房的急迫性,還是繼續住家裡吧,慢慢存05/1606:43→likewinnie:如果是在狂漲時期要早早買,在未來看空的此時,再等等吧05/1606:43→AIronKuma:買套房就會套很大要聽進去05/1609:41→cwttt:不好轉手，其次是分攤公共費用05/1609:53推Aesti:如果你要住一輩子都不打算賣，那就不用考慮脫手或轉租的問05/1710:19→Aesti:題05/1710:19
但也不想靠另一半，覺得分乾淨一點比較好所以一直以來我都只看套房我們家附近20坪以下30年以上的破房都要700多了WTF目前手上現金200萬（但之後有一筆開銷，會花掉一半）年存40～50萬（看爸媽跟我拿多少）預算在700內但是700只能買到屋齡這麼高的電梯大樓很不甘心所以預算內屋齡又不要太高的可能只有套房符合需求但是常常看到版友說不要買套房一直把這句話記在心上，但不知道原因是什麼不曉得能不能請大家分享原因讓我乖乖的繼續存錢忘記套房呢--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:61.222.110.55※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1526360033.A.F79.html推a60358a60358:其實我也想買好一點的兩房，我住台中北區，三房20年05/1512:57→a60358a60358:以上都要5.600了05/1512:57推ibaby:一是貸款15坪以上較好貸二是脫手但北部還算安全尤其雙北05/1513:00推zeroyaking:你頭期款很多就買套房阿上一篇我有回套房貸款額度05/1513:01→zeroyaking:比兩房還低脫手度又稍難05/1513:02推toyokawa:套房龍蛇混雜出入混雜不適自住05/1513:03我們家附近真的有我唯一買得起的套房500內但沒提到他是因為龍蛇雜處所以不考慮沒想到這是很多套房都有可能遇到的事如果是這樣，我真的就不能接受推amordelcor:因為套房偏貴05/1513:03推Petrovsky:難貸款難轉手難租難管理難都更難住人05/1513:06推poeoe:光套房難脫手和出入混雜就不建議買了05/1513:08推inthenchen:買二房，自己用一房，另一房出租？05/1513:10推HarryHTC:因為少人會買~你買了就套了!05/1513:10推sean12345678:其實你就在想要的建案租個想買的套房住一段時間就可05/1513:11→sean12345678:以知道適不適合了。
05/1513:11推kid1a2b3c4d:供過於求過渡性產品房市景氣好時投資用不實用難05/1513:11→kid1a2b3c4d:貸款太多了說不完你應該問優點有哪些05/1513:11→sean12345678:別人的意見畢竟只是參考。
05/1513:11推lovemost:從來沒有不推薦買套房吧，主要還是看你需求，套房的優缺05/1513:18→lovemost:點明顯，低總價、難貸款05/1513:18推lovemost:至於上面說的住人如何、難租、難轉手、難管理，這些都是05/1513:21→lovemost:casebycase，沒有一定的05/1513:21推IS0987:同樓上05/1513:23推beermug:至少一房一廳的比較好，套房不好貸款，也很難脫手05/1513:25推IS0987:我是覺得你要買套房大不如租就好了，你看看現在你說700多05/1513:26→IS0987:買個屋齡高的電梯大樓你很不甘心，那倒過來講你現在就算買05/1513:26→IS0987:新套房過個20年後，還是一樣面對這問題到時你連脫手可能05/1513:26→IS0987:都很難了，套房市場上會接手的族群不多，而且低總價這個05/1513:26→IS0987:原因很多人寧願買新的05/1513:26→popo889:買兩房比較好自己住也爽05/1513:26推EtIris:我前陣子去弄貸款有銀行說主建物低於20坪無法貸到八成05/1513:32推vicowin:套房就租呀05/1513:35推IS0987:我是覺得要套房的話先租就好了05/1513:36推ericeuro:套房產品貸款通常比較困難05/1513:37推CappuCat:建議你去抽社會宅就好05/1513:38→ericeuro:難貸款就表示不好脫手05/1513:38推saw879:套房先租+1搬家的話東西也不會太多05/1513:38現在住家裡，上班的地方也近所以目前還沒有一定要租的必要→seeback:樓中樓的套房比較搶手，不過套房貸款真的成數很少05/1513:40推kusomanfcu:現買現套05/1513:41推rellik1979:快買!然後隔壁住徐娘半老的女性天天大量進出不同的05/1514:06推m3388:你不結婚的話用租的就好幹嘛買05/1514:06→rellik1979:人還有免費的AV叫床音頻可以聽說不定還可以認識許多05/1514:07→rellik1979:表哥~~超棒的!05/1514:07→guardian93:借款管道稀少，龍蛇雜處，空間，很多缺點05/1514:09→guardian93:只有裝潢一定看起來像飯店可取而已，也只能拿這點吸05/1514:09→guardian93:引人而已05/1514:09推hypeng:再存，結婚變數很大，你可能會被要求要重買房子在女方工作05/1514:12→hypeng:地或娘家附近，除非你覺得自己是夠硬的人，不會被女方影響05/1514:12我是女生，所以應該不會遇到這個問題但也是因為這樣我才說不會靠另一半因為不想被要求重買→guardian93:沒有人買房是一次到位的，之後還有換屋需求再挑甘心05/1514:16→guardian93:的吧05/1514:16推leecoco:出入複雜光這點就沒生活品質05/1514:22推amordelcor:EAT50萬/坪會不推薦買嗎？XD05/1514:24→falcon2007:不知捷運共構的套房是不是也不建議買？還請大家分析，05/1514:29→falcon2007:謝謝。
05/1514:29推kid1a2b3c4d:捷運共構隔音差樓板薄不能用瓦斯管理費超高公設05/1514:36→kid1a2b3c4d:比也高05/1514:36→Mei5566:貸款難，脫手難，不如租05/1515:00推taiwang8man:貸30年05/1515:07推n123456n:至少兩房一廳比較好貸05/1515:11→n123456n:套房很多銀行不承作05/1515:11→n123456n:而且要賣時套房是不容易轉手的物件05/1515:12→n123456n:除非你是在搶手的好學區內05/1515:12推IS0987:這裡難得大家看法一面倒05/1515:13推poeoe:套房貸款成數低其實就很明顯顯示出銀行覺得套房相對難脫手05/1515:20→poeoe:的態度05/1515:20推kusomanfcu:貸款成數低是因為鑑定價位是看該區域單價。
通常套05/1515:26→kusomanfcu:房都比平均單價高1.2倍所以會只能貸六成05/1515:26推kusomanfcu:因為最後的最後還是看建物價值與土地價值才不管他是05/1515:28→kusomanfcu:啥坪數05/1515:28→panzer1224:不好貸不好賣05/1515:40→panzer1224:說不結婚了年紀到了9成會結到時候還是要再買05/1515:40→panzer1224:先租努力存吧現在房價盤整沒個幾年狀況不會明朗05/1515:41推kisshitdog:自己喜歡缺點可接受銀行貸得過就買阿版上的人是05/1515:43→kisshitdog:要幫你付房貸嗎？05/1515:43推stevensevens:套房總價低單價高，有錢就買05/1515:44推J456636:買！自己的事自己決定！05/1516:09推wolfplay:20歲說不結婚的確大多都會結40歲說不結可就沒那麼不準05/1516:20→wolfplay:了05/1516:20目前28但個性龜毛不是真正適合的人真的不會想結但誰知道呢～～～→pds1:套房地點總價單價大小社區管理很重要05/1516:26推newstyle:要單身至少也要2房比較好~05/1516:41→newstyle:住起來的舒適度跟套房差很多05/1516:42剛剛看一下兩房一廳附近目前是林口符合價位（超過一點點）但感覺有點信心買的起兩房一廳了QQ推newstyle:10年500萬內的兩房選擇很多05/1516:44→newstyle:200頭期，貸300，每月的房貸絕對輕鬆~~就算你是月入30k05/1516:47→codehard:套房很不方便無廚房單邊開窗通風不良貸款成數低問題05/1517:01→codehard:多05/1517:01推rockhart:買買都買05/1517:05推sendtony6:千萬不要買05/1517:09推ilovebig99:早期小資女賺錢買套房的，現在都當包租婆了05/1517:12推operand:自住沒差如果不是擁多套的房東買貴要靠它賺錢也很辛苦05/1517:25→operand:房客的生命安全器具毀損等消耗避不開負擔05/1517:25→operand:地點房租也不見得好出租出去05/1517:26噓foone:為何一定要買房？自尊心作祟05/1517:53應該說家裡重男輕女，所有的房子都留給男生就算房子數量-小孩數量>1我也沒指望我會分到所以未雨綢繆推tmot:個人經驗，台北15p以下照樣八成，利率一樣05/1518:30推anewone:去年買一房一廳，登記坪數17多，一樣貸到8成啊，還有銀行05/1518:48→anewone:願意給到8成505/1518:48推zeroyaking:原po可找樓上這些推文說好貸款的貸不到找他們哈哈05/1518:49推panzer1224:貸了9知道05/1519:10推seafloor:為何一定要買你家附近？你爸買你祖父家附近？你祖父買05/1519:13→seafloor:曾祖父家附近？05/1519:13因為我的活動地點只在家附近......所以其他區不熟，但附近的價位不會差太多推yo706001:買中古屋隔套收租囉好貸好轉05/1519:14→newycc:現在房價高套房現買現套15年前買套房還差不多...05/1519:21推Ensidia:最主要難脫手拉其他都小麻煩05/1519:27→Ensidia:除非你肯定自用個幾十年要不然你賣不出去直接卡死05/1519:27→Ensidia:你如果把房子當消耗品那套房很好啊05/1519:30→Ensidia:如果還帶有投資的目的以後想轉手難脫手的東西就是煩05/1519:30→Ensidia:要投資東西脫手性通常都是前幾重要的考量05/1519:30※編輯:a963(111.250.91.103),05/15/201819:44:54→rickylin:以目前所謂二房的新建案，基本上室內大概是一房一廳左右05/1519:43→rickylin:若買新房還是看二房建案吧，即使單身窩在小套房裡滿可憐05/1519:44推roberthu:盡量存到可以買2房的錢再買。
可以先租房，想辦法多存錢05/1520:16→roberthu:。
05/1520:16推u0111259:辛苦了05/1521:52推asole:如果沒有要賣就沒差啦但是貸款成數會比較低05/1522:00推lingtpe:我是買一房一廳，社區是一二三房混合式產品，不是純套房05/1522:38→lingtpe:商品。
沒有貸款、出入複雜的問題，現在還是很慶幸當時有05/1522:38→lingtpe:買，你可以參考一下。
05/1522:38推cheermisa:其實你可以買在學區.租學生讓房租來付貸款05/1523:59→cheermisa:有套房300多萬的~學校旁邊租金可以到800005/1600:00→cheermisa:是在新北市~屋齡10年內05/1600:00→cheermisa:最近新建案也有在推一房我想是單身人口多吧05/1600:00→cheermisa:如果我單身的話我會想買兩房一廳05/1600:01→cheermisa:沒事可以下下廚也可以有多餘空間規劃更衣室05/1600:01→cheermisa:如果你頭期款100買300多萬的套房應該還好05/1600:02→cheermisa:只是一層有30幾戶~多數是學生也有上班族或工人05/1600:02推bbstn:兩房一廳住起來比較舒服，無論是以後會不會有另一半或者脫05/1600:11→bbstn:手，會比套房實用許多05/1600:12推Florabee:非專業包租婆只有一間套房要管理費工，住家裡未婚急著買05/1600:59→Florabee:套房的原因是什麼?05/1600:59推likewinnie:沒有小孩沒有買房的急迫性,還是繼續住家裡吧,慢慢存05/1606:43→likewinnie:如果是在狂漲時期要早早買,在未來看空的此時,再等等吧05/1606:43→AIronKuma:買套房就會套很大要聽進去05/1609:41→cwttt:不好轉手，其次是分攤公共費用05/1609:53推Aesti:如果你要住一輩子都不打算賣，那就不用考慮脫手或轉租的問05/1710:19→Aesti:題05/1710:19