以上還請各位前輩分享經驗了qqq -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 31樓 推prostar: 兩百萬含裝潢先買套房,一百投股市,之後換房再把房出租 ...熱門文章看板查詢看板home-sale標題[請益]買房還是租房兼投入股市作者appleton時間2021/03/0100:47:07人氣推:51噓:1留言:137更多appleton文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-sale[請益]買房還是租房兼投入股市分享給朋友沒辦法每一則都回但大家的留言我都有看先感謝各位的建議！----------房版各位前輩好！現年28歲，存款約300多萬穩定在台北工作中，月收約80k左右預計30歲左右結婚老家在東部，都是精華地段（共2間）希望在50歲左右離開台北回家跟父母生活想請問這個情況下，該買房嗎？還是租房並把資金投入股市呢？如果租到20k/月，會不會太多？**目前每月持續投入0050/VTI/VXUS****已投入約1年半，會持續買進持有**有點困擾買房會支出一大筆錢，影響資金運用但繳的房貸是為自己繳的還可以自由運用家裡的空間然後也不用擔心房東突然要賣房..以上還請各位前輩分享經驗了qqq--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:180.217.27.131(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1614530829.A.C7A.html推s26492755:可以爬文租屋股神會教你03/0100:49→s26492755:而且這問股版的回答會比較專業吧03/0100:49因為跟房子有關xD我第一時間是想到這裡→abyssa1:台北哪裡工作？有沒有養小孩打算？300萬其實很尷尬03/0100:54300萬真的不多qq我在大安區工作，想看看中永和，未來暫時還沒有養小孩的打算推s8752134:你認為台北房子未來會繼續增值就買房,反之就投資股票03/0101:24→s8752134:下好離手自己為自己的選擇負責吧03/0101:24→s8752134:多多講未來會漲的原因,空空也一堆在講未來會跌的原因03/0101:25→s8752134:如果你認為未來會繼續漲,買房每個月省租金+房子增值03/0101:26→s8752134:對自住來說是一種"風險相對較小"的選擇03/0101:26理解！感謝大大提供風險這個方向的概念→s8752134:我剛好也有一個年紀快30的朋友跟你很類似03/0101:27→s8752134:去年在美股賺到錢也在問同樣的問題03/0101:27→s8752134:另外,未來的事很難講,所謂50歲後回到東部的想法...03/0101:28※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202101:33:32→s8752134:你還是先不用想那麼遠吧...光是結婚生子都可能讓這做法03/0101:29→s8752134:完全變卦,人有計畫很好,但也要想到隨時的變化03/0101:29→ksacet:光你50歲要回東部跟父母生活就知道計畫很高機率會掛掉03/0101:38→ksacet:你到50你父母應該也有70以上了全台醫療資源最豐富的地方03/0101:38→ksacet:在北部應該是你接他們去台北不是你回東部03/0101:39唉..父母退休、很固執QQ很討厭台北的環境，說什麼也不肯來，我的兄弟姊妹都在東部，只有我一個人北上，我會盡量朝能回去的目標前進※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202101:45:09→ksacet:人有計畫很好但是到你娶妻之後的規劃就不是你一個人的事03/0101:42→ksacet:等你娶了再來談你現在的規劃再好另一半搖頭就直接回原點03/0101:44推pabbys0804:未來的老婆有願意跟你回東部嗎？03/0101:59有的，這個部分她很贊同推usan:我覺得你計畫回東部很好03/0102:10※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202102:27:15推Goog1e:買房跟租房的生活品質完全不同03/0102:45→Goog1e:有自己房子可以打造屬於自己的家這是租房不容易體驗到的03/0102:46→Goog1e:而且你會結婚有家庭在台北至少還有20年買了沒啥不好03/0102:46→Goog1e:另外你也可以算一下房貸利息我是寧願把租金拿來繳利息03/0102:47推s26492755:我是很推連自住房都沒有的先買房自住當然如果你從股03/0102:54→s26492755:市賺得錢大於你繳給房東跟房價增幅的話租房也沒差03/0102:54→s26492755:有錢以後也能買03/0102:54→s26492755:這問題以前有人討論過了你從自身獲利跟房租來比較03/0102:55→s26492755:在不算上自住的獲得的一些品值下先去檢視03/0102:55推ghostdx:趁東部還沒漲先買03/0102:55畢竟東部有父母的房子了，所以我暫時沒考慮欸qq推prostar:兩百萬含裝潢先買套房,一百投股市,之後換房再把房出租03/0103:03推s26492755:我記得我以前算過同樣有頭期的人拿去買房跟頭期拿03/0103:03→s26492755:去投資進而獲利拿去租房的投報需要多少能達到的拿去03/0103:03→s26492755:投資更好03/0103:03→rinoa0218:給…03/0103:48推luckysmallsu:小朋友才做選擇03/0104:26我就小朋友xD推quiet93:先考慮要生幾個小孩，一個小孩一個月2萬支出，2個就4萬，03/0104:51→quiet93:然後再算養車費用1萬，這樣5萬03/0104:51推quiet93:再算伙食費2萬，保險雜支1萬，這樣3萬03/0104:53→quiet93:你的8萬就滿了，所以重點在老婆的收入跟到底有沒有要生養03/0104:53→quiet93:小孩03/0104:53→quiet93:不養小孩兩夫妻住個2房一廳還可以，千萬不要住套房，尤03/0104:55→quiet93:其隔套，影響健康又破壞夫妻感情03/0104:55嗯嗯，2房1廳是我希望有的格局推quiet93:你說的這些地區，租金2萬也沒什麼好生活品質03/0104:56推quiet93:存款300多萬是把股市的算在內嗎？那大部分都是大多頭來03/0104:58→quiet93:的獲利03/0104:58→quiet93:buyandhold好像簡單無腦，但是很挑戰人性，我想你也知03/0104:59→quiet93:道股票會回檔吧，回檔個20趴不算多吧03/0104:59→quiet93:300少個60能接受嗎？500少個100能接受嗎？700少個140能03/0105:01→quiet93:接受嗎？03/0105:01→quiet93:房版會跟你說房地產只會一直漲，股版應該沒人會跟你說股03/0105:02→quiet93:市會一直漲03/0105:02推quiet93:想要有最接近自己買房的租屋環境，就是找整層空屋住家自03/0105:04→quiet93:租，家電家具佈置都自己的，通常租金也會最低03/0105:04→quiet93:貸款利息1.4趴，你的租金跟房價比是幾趴也很好算03/0105:05謝謝Q大，300萬是現金資產不含股市的部分→newstyle:你已經有答案了03/0105:08推quiet93:假設租金2趴，1500萬房的房租30萬，利息1.4趴一年是21萬03/0105:08→quiet93:，給銀行或是給房東這個差額就是1年9萬03/0105:08推quiet93:沒小孩不會太在意生活環境跟空間大小，反正都能在外混，03/0105:13→quiet93:你如果現在打算不生小孩，租跟買對你的生活品質沒什麼影03/0105:13→quiet93:響03/0105:13推quiet93:不生小孩然後又財富自由才有可能在50歲離開台北03/0105:15推isurrender:以前租屋租到不錯的租金也不貴以為很有生活品質買03/0105:47→isurrender:房之後才發現真的還是差的很遠買房的生活品質真的非03/0105:47→isurrender:常有差03/0105:47→isurrender:如果股市很確定自己能獲利也不錯如果只是投資就是股03/0105:48→isurrender:市如果自住的房子都還沒還要繳租金推薦買房03/0105:48了解，感謝大大的建議，我對於有自住房的想像，就是能自由使用的權力推a9940597:買房心情比較輕鬆，買股看整天盤還賠錢你有心情上班嗎？03/0106:54→a9940597:～看盤～03/0106:54推tswen:結婚再買03/0107:10推libramog:確定回去就買在台東出租請父母代顧03/0107:48推albertab:對頗多人來說，台北市是攢錢的地方，花東才是生活03/0108:21推g11121s:仙人指路，母湯03/0108:31推benting:股市啊，當你知道1-2個月可以賺50%以上時候就知道03/0108:37我不相信自己的眼光xD所以投入ETF就好了推IS0987:未來變數太多真的很難講，我啊罵以前也很固執，後來生病沒03/0108:49→IS0987:辦法還是只能來台北03/0108:49→kissung:toolate03/0108:52推oven99:我自己買房，收租的錢進股市03/0108:52推jeanmama:兄弟姊妹在東部，也要用到那兩間房嗎？還是自己買一間03/0108:53→jeanmama:吧03/0108:53J大的意思是東部買一間嗎？還是北部呢？兄弟姊妹的確也會用到房子→oven99:還有現在萬6來問也太晚了吧，少賺一年了欸03/0108:53→oven99:真韭菜無誤03/0108:53推F0r:你現在買的台北市房子，還能夠住幾年？再住20年嗎？03/0108:55對如果現在買，可能就是再住20年，之後回老家就空著了，因為台北也沒幾個認識的親戚※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202109:24:21推childeviler2:你做股票平均多少？去年大跌大漲的會失真03/0109:16理解大漲大跌的會造成的失真問題，我平均約5-7%左右，其實不多噓e33554431:去年這種盤傻逼來操都以為自己是股神真以為股市這麼好03/0109:20→e33554431:賺？03/0109:20我知道自己亂買會變傻逼，所以只固定每個月買幾檔而已，謝謝大大敲醒作夢的人xDD※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202109:27:00※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202109:34:45推Lilyzoea6:空空會跟你說晚一年買賺一台賓士然後他們老大屎味早就03/0110:27→Lilyzoea6:先買房了03/0110:27推Vios3:以你的需求應可以找離捷運近的新北低總價蛋白二房（適合03/0110:27→Vios3:自住又好脫手）貸款選寬限期可以用來輕裝潢買傢俱祝福你03/0110:27→bobovillage:買！請爸媽加碼300買2500的房，辦30年房貸。

你的年薪03/0110:31→bobovillage:會增加，而且老婆也會一起養家。

台北市的房子很保值03/0110:31→bobovillage:，免驚。

03/0110:31推Ethical:買房最穩，先從穩的來03/0111:02推ptx003c:個人認為買房比較像是保守的投資03/0111:29→Brightheat:300萬allin比特幣2024年退休03/0111:53推taihsin:梭哈比特幣2024退休03/0112:09→gust0985:你應該跟你未來老婆討論要不要買，總價高低也會影響你03/0112:13→gust0985:財務狀況……03/0112:13推albertab:如果會回東部，20年後再買已經是天價了吧..我會先佔地03/0112:14→gust0985:如果是要買雙北市蛋白區新成屋，你頭期款太少了……03/0112:17考量到頭期款的問題，我們計畫是中古但屋齡年輕一點的房子※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202112:19:24推a12a13a14aaa:大概推算，離50歲還有22年，以月租2萬，22年大概是03/0112:25→a12a13a14aaa:530萬，如果要買，就套房就好，也不影響投入股市的03/0112:25→a12a13a14aaa:資金，除非你內心有現買台北22年後要賣高價的多頭03/0112:25→a12a13a14aaa:打算03/0112:25其實沒有打算買來當投資，主要是自住為主→gust0985:原來你現在租到2萬房子，那你乾脆自己買一間好了……03/0112:26→fantasystar:台北市信義房價指數2010-2020增加約38%，同時間VT是03/0112:27→fantasystar:約70%。

買房好處是可以開槓桿跟生活品質，投入股市的03/0112:27→fantasystar:話目前回測比買房還賺，看你怎麼選。

03/0112:27推g11121s:台北市人口建設已飽和，房價成長有限！03/0112:28→gust0985:能租到2、3萬房子真的倒不如拿去繳自己房貸，不要傻傻03/0112:28→gust0985:給房東賺了……03/0112:28想到這點就很幹QQQ推gm3252:你覺得ETF能穩穩每年5-7%，十年後這些人也是用一樣的報酬03/0112:54→gm3252:率跟你搶房子，算起來不會差太多03/0112:54※編輯:appleton(180.217.27.131臺灣),03/01/202113:01:14推cakemimi:買房，因為炒股的報酬最終為了買房，但很難保證股票漲幅03/0113:22→cakemimi:超過房地產03/0113:22推Lindbergh:台北市20k租金的房子您能住多久薪資提高後還願意住小03/0113:31→Lindbergh:套或樓中樓嗎？03/0113:31→Lindbergh:我也東部人老了真的不會回去父母有自己的人生你也03/0113:32→Lindbergh:有沒必要綁在一起03/0113:32→AIronKuma:DPP炒房大黨真的很棒經濟火車頭飛向宇宙浩瀚無垠03/0113:33推darkdogoblin:普通都是先有自住，再考慮長期投資(etf?)03/0113:36推denniss:除非堅決租屋不買房，不然就是早買早享受啦，先苦後甘(好03/0113:53→denniss:像很矛盾，其實不會)。

03/0113:53推bryant780417:幹某帳號每篇留是不是有病啊03/0114:28推usan:我跟你很像，我投資etf已經多年，目前每年租金都是用股息c03/0116:26→usan:over03/0116:26推APC:理財型房貸可以瞭解一下03/0117:19推hikertim:1000萬資金在股市，平均每年領6.5%現金股利，住在開價2303/0118:08→hikertim:00～2700萬的四房大樓，股利扣除租金每個月還有2萬的被03/0118:09→hikertim:動收入。

買房或租房，一切端看你的風險偏好03/0118:09推Lindbergh:樓上強者學長可是首先要有一千萬XD03/0119:27推zhi5566:出社會先買房等到手上有一筆錢在玩股市老話自住至少賺03/0123:34→zhi5566:租金+台灣只漲不跌股市怎麼樣都還有黑天鵝和國際情勢03/0123:35推chair209:50歲的時候你小孩可能才剛上大學，你確定要退休回東部03/0213:42→chair209:？03/0213:42推shawncarter:來這裡只會跟你說買就對了03/0306:59分享給朋友更多appleton文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章238Fw:[問題]買了車卻不開的原因？79308/0122:21Boy-Girl更多lakb24文章301[藍綠]柯文哲其實很沒料吧==...52508/0216:42C_Chat更多sos976431文章169[婚前]不讓公婆見兒子這樣合理嗎?133708/0213:32marriage更多elminster003文章254[心情]戴資穎我們的驕傲!!(發錢)28908/0123:07WomenTalk更多llintell文章189[灑花]恭喜小戴銀牌28408/0122:13WomenTalk更多zzhhanhan文章844[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100802）148008/0218:00C_Chat更多laptic文章899[討論][Vtub]Hololive日間直播單（1100802）148408/0207:05C_Chat更多laptic文章256[情報]VOFAN道歉58008/0123:31C_Chat更多KotoriCute文章138[閒聊]關於爆走兄弟只有我現在才知道嗎17908/0123:43C_Chat更多rainnawind文章2[討論]大家怎麼暗示自己喜歡的異性穿搭類型?31208/0216:54Boy-Girl更多eulbos文章home-sale熱門文章74[請益]真的要金錢換時間嗎15608/0211:45home-sale更多BNF7366文章45[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧16208/0209:23home-sale更多paidzou文章46[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房8208/0219:39home-sale更多tracyo文章56[情報]好時價6月房價指數13308/0117:28home-sale更多linlinme5208文章32[請益]請問這樣我應該從多少開始斡旋？7008/0116:32home-sale更多p956831文章52[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高28008/0215:22home-sale更多wimting文章31[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%8708/0219:20home-sale更多borderer文章27[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大10908/0209:42home-sale更多proliferate文章26[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)11508/0214:54home-sale更多Refauth文章25[請益]央北2+1房請益4808/0122:54home-sale更多unittest文章