這次我們的目標是找到與想租房源「 同類型」的租金成交行情，所以要看單價不要看總價！並可以從型態、屋齡、樓別來區分，這個案例和想租房 ...【租屋實價登錄】教你租金實價登錄要怎麼看！拒絕當租屋肥羊！作者呂國瑋收藏文章很開心您喜歡股感知識庫的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！呂國瑋字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活【租屋實價登錄】教你租金實價登錄要怎麼看！拒絕當租屋肥羊！2021年6月4日作者呂國瑋文章來源股感知識庫從租房平台看到了不錯的房源，但房東所提出的價格到底合不合理或是有沒有殺價空間，這總是大家在租屋時會有的疑惑。

因此，本篇文章就是要教你如何利用「實價登錄系統」快速找到附近的 租金實價登錄，讓你對租金能有一把市場之尺！實價登錄系統是什麼碗糕？實價登錄系統是指登載實際成交價格的系統，大致上可以分成「內政部（政府）」及「仲介、房源平台」這兩個體系。

對於「購屋」者而言，仲介平台因為會揭露更多資訊（例如：門牌），也因此是比較好的比價資源系統；但對於「租屋」的你們而言，內政部實價登錄系統近乎是唯一的選擇，因為多數仲介平台都沒有這方面的服務！如果在內政部實價登錄系統中也找不到可以參考的租賃案例時，建議可以去提供租屋房源的平台看想租的房子附近租金實價登錄是多少。

但要注意這只是開價，不是實際成交價格喔！所以說，內政部實價登錄系統怎麼用啊？以下內容，是筆者特別幫大家圖解了實價登錄系統的操作，建議一邊打開內政部實價登錄系統（https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action），一邊照著以下步驟做做看喔！進入內政部實價登錄系統後，選擇「不動產租賃」的選項後，會有兩種基本搜尋案例的模式：區域查詢：是依照「行政區」來找案例的方法。

主要輸入想查詢的行政區及想查詢的交易期間即可。

使用時機多是當你已經有目標，想要針對目標位置搜尋使用。

地標查詢：是依照「地標方圓一定距離」來找案例。

主要輸入想查詢的地標名稱，就可以搜尋其周圍半徑1或2公里的實際租賃案例。

使用時機多是提供給你漫無目的，想要到處慢慢參考時使用。

因為我們已經有鎖定的區域位置（想要租的房子）了，所以筆者會建議使用區域查詢比較容易找到可比較的租金案例喔！點選區域查詢後會依序有如下4+1塊內容出現，接下來也會依照出現時間順序一一為大家說明如何使用及功能為何。

搜尋條件要寫什麼首先，需要在「 1.搜尋條件」填寫縣市區域、種類及交易期間。

其中，「種類」的部分會建議勾選：房地（土地＋建物）、房地（土地＋建物）＋車位、建物，這三格，以更快找到想要租的房源附近實價登錄租金。

建議案例的「交易年期」設定不要太久避免失針，可以先從近兩年內的資料找起，若資料量不足再逐步放寬！啊跑出一堆東西，到底該看什麼？按下搜尋後，出現琳瑯滿目的「 2.交易資料」，要怎麼正確的讀取需要的數據才是真正的考驗。

這次我們的目標是找到與想租房源「同類型」的租金成交行情，所以要看單價不要看總價！並可以從型態、屋齡、樓別來區分，這個案例和想租房源的案例相似程度。

如果按下搜尋後沒有看到交易資料，則可以拉長搜尋的交易年期喔！點選有興趣的交易資料後，可以透過「3.交易細節」和「4.地理位置」，輔助你確認這個案例跟你想租的房源是否相似，不相似的如果拿來比較，就會出現偏差。

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如果想要租的房源租金開價較同區域、同類型案例低，那代表租金算是合理的可以接受這個價格。

但也要注意，如果開價低的太跨張，則可能要注意是不是想租的房子有你還沒發現的大缺點喔！如果想要租的房源租金開價明顯較同區域同類型案例高，可能就是你可以去跟房東議價的空間啦！BONUS.工具列有什麼實用的嗎？內政部實價登錄系統雖然功能沒有其他平台的人性化，但是也是有一些好用的小工具可以搭配使用。

為此筆者也特別幫大家掃掃雷，