採光 · 通風 · 安全 · 隱私 · 噪音若棟距太近， 隔壁棟家裡的電視開太聲、高歌清唱、​打麻將摸兩圈或是行動室內擺設等等， 生活上容易跟鄰居互相干擾， ...房屋棟距對生活會有哪些影響？多少最剛好？各種棟距挑選經驗談！作者KevinLo收藏文章很開心您喜歡KevinLo的文章，追蹤此作者獲得第一手的好文吧！KevinLo字體放大分享至Line分享至Facebook分享至Twitter複製文章連結已複製文章連結房產生活房屋棟距對生活會有哪些影響？多少最剛好？各種棟距挑選經驗談！2020年12月15日作者kevinLo文章來源KevinLo很多人買房除了對房價斤斤計較，還要挑好地段、格局佳、裝潢美、生活機能棒等外在條件，等住進去才發現怎麼房子採光不好，整天需要開電燈、通風不良，都聞到隔壁的飯香、家裡的一舉一動好像都被對面棟看光光、隔壁棟打麻將聽得一清二楚等等，這些問題的發生是忘了考慮「棟距」的影響。

那要多少的「棟距」才能住的舒適、獲得較佳的居住品質？一起來看我的3點分析！棟距的定義「棟距」是指房子與其他建築物之間的水平距離，會影響到響採光、通風、安全及隱私等生活品質，需要多加留意：看【預售屋】時，因為建築物實體還沒蓋好，需要跟代銷人員確認與鄰房的棟距。

看【新成屋】時，可以直接觀察與鄰房的棟距。

棟距的分類前後棟通常影響採光、通風、隱私、景觀等。

左右棟通常影響消防安全、噪音、油煙等。

棟距的影響採光雖然「坐北朝南」的房子冬暖夏涼，光線充足，但是如果棟距較近，即便是南向的房子，陽光難以射入，會造成採光不足，尤其到了冬天日照時間短，房間就得需要整天開燈，如此增加電費的支出。

通風棟距過小，即便有開窗，空氣也不易流通，無法帶走室內的高溫，假如家裡剛好面對鄰房冷氣機的室外機出風口（註：風口指投資機會或趨勢）（註：風口指投資機會或趨勢），那麼室內會更加悶熱。

另外棟距過小，會讓後陽台鄰近其他住戶，造成衣服不易曬乾，就需加買除濕機或烘衣機，如此又是增加一筆設備與電費的支出。

安全一般消防通道至少要留有3.5公尺的淨寬，才能讓消防車通行施救；若棟距小於3.5公尺，發生火災時便造成消防車無法通行，增加救災的困難度。

另外假如棟距過小、與鄰房距離太近，會讓宵小容易利用鄰房爬入行竊，危及住家安全。

隱私現在建案的客廳或是主臥，為了美觀大氣，通常會規劃大面落地窗的設計，但若與鄰房距離過近，自己在家的一舉一動都會被看光光，如此只能整天拉起窗簾，但這樣也會導致無法採光。

噪音若棟距太近，隔壁棟家裡的電視開太聲、高歌清唱、打麻將摸兩圈或是行動室內擺設等等，生活上容易跟鄰居互相干擾，會降低居住品質。

油煙若棟距太近，隔壁棟家裡炒個菜就聞到飯香，如果自家後陽台剛好對準隔壁家裡廚房抽油煙機的排煙管，那麼衣服會有油煙味。

景觀當棟距太近，視野不夠開闊，會有壓迫感。

棟距的挑選經驗法則【棟距>1.2倍樓高】：可確保房子不會被遮蔽，保有一定隱私性。

【棟距=樓高】：採光與隱私足夠。

【8公尺<棟距<樓高】：棟距足夠，影響低樓層採光，但不影響彼此隱私。

【6公尺<棟距<8公尺】：一般棟距，影響中、低樓層採光，對隱私稍有影響。

【棟距<6公尺】：棟距不足，嚴重影響採光與各住戶隱私。

建蔽率低每個土地分區的「建蔽率」不同，建蔽率越低的用地，相對空地多，棟距較為寬廣，且商業區建蔽率高於住宅區，因此想要棟距寬可以挑選住宅用地。

關於「建蔽率」與「容積率」訂定，是政府為了避免都市過度發展，造成人口擁擠與公共設施不足的問題，規範土地開發密度，以維護環境品質。

即使同樣大小的土地，也會因為每個區域的「建蔽率」與「容積率」不同，影響到房子的寬度與高度，甚至連土地價格也會受到影響，因此買房前，「建蔽率」與「容積率」有必要了解一下！永久棟距一般來說，永久棟距需仰賴「環境」的配合，ex：臨馬路、學校、河岸、水岸、溪畔、湖濱、禁建區與河川等等，視野廣達百米，享受完整景觀，且不太會有改建的計畫，因此採光、通風、安全與隱私不會受到影響。

若附近有「公園綠地」、「空地」、「停車場」等，須注意：公園綠地可能只是建商臨時養地規劃，有拆掉蓋房子的可能性。

真實案例：幾年前位於台中五權西路二段與益昌六街的惠宇秘境，曾經是IG網紅網帥熱門打卡拍照景點，惠宇建設利用基地打造「森青-自然共生」生態公園，彷彿是都會區裡的世外桃源。

後來公園被改建成惠宇建設的一個建案：惠宇一森青