其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於.VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們Search»買房蔡英文房貸國民黨柯文哲書摘股票周玉蔻理財房地產立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享房地合一稅即將上路！專家：短期持有、賣房節稅還有這招。

（圖／取自591房屋網）房地合一稅草案11日行政院通過現送至立法院審議，目前規劃未來2年內短期持有的交易都得課徵45%稅率，因此不少民眾會想趕在新制上路前賣房！其實賣房稅金又以房地合一稅與土地增值稅佔大宗，因此若想節稅，除了常見申報自用住宅享有優惠稅率減免外，地政士表示對於短期持有者，在申報地價時以高於公告價值申報，就能省下超過一半的錢。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知申報自用住宅可享10%優惠稅率民眾若是現在賣房，房屋為2016年後取得，就得繳交房地合一稅；若房屋在2016年前取得者，則會納入綜合所得稅申報。

首先以房地合一稅來說，原本持有房屋1年內出售課徵45％稅率，修法後延長為2年內出售適用45％稅率；原持有超過1年未逾2年者稅率為35％，將延長為超過2年、未逾5年；原持有2年未逾10年者稅率為20％，延長為超過5年未逾10年；而持有超過10年者稅率15％不變。

房地合一稅修法課徵稅率。

（圖／取自591房屋網）凡是個人或其配偶、未成年子女設有戶籍；持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，則出售房屋時課稅所得計算在400萬元以下者就免稅；超過400萬元部分，按10%優惠稅率課徵，並且6年內以1次為限。

再來，由於營利事業出售不動產稅率僅17%，因此也有不少民眾會選擇將部分個人房產移轉至公司，達到節稅效果。

 另外，無論是綜合所得稅或是房地合一稅地節稅方式則為申報重購退稅，綜合所得稅適用者，只要重購價額超過原出售價額者，可申請應納綜合所得稅額中扣抵或退還；而房地合一適用者，不論是小換大或大換小，只要新屋價格高於舊屋，皆可申請重購退稅，若舊高於新，也可按照比例退稅。

此外也可以列舉售屋相關費用，包含仲介費、代書費、公證費、行政規費、裝潢費、廣告費、清潔費、搬運費等，就能抵扣較多稅額。

「一生一次」、「一生一屋」減免土增稅除了房地合一稅或是綜合所得稅之外，賣房時另外一項較大筆的稅金就是土地增值稅，土地增值稅課徵稅率為20%~40%，不過自用住宅稅率則僅10%，禾禮地政士事務所黃景揚地政士表示，出售的房子若符合自用住宅用地標準，即可適用「一生一次」及「一生一屋」優惠稅率10%。

凡是本人、配偶或是直系親屬的戶籍設在此屋；簽約買賣之前1年都沒有任何出租或供作營業的情形；房子是本人、配偶或是直系親屬的；面積限制都市土地是300平方公尺；非都市土地約700平方公尺；自用住宅建築完成未滿1年，房屋的評定現值必須是房屋基地的公告土地現值的10%以上，符合上述條件者即適用，並且一生限用1次。

12全文閱讀591房屋交易網最近三則報導鬼月買房是殺價的好時機？內行人曝真心話，遇到這款賣家大膽議價成功機率高租屋攻略》退租怕被房東扣押金，該如何自保？內行人親授3個租客必知眉角買房如何殺價談到好價錢？專家曝4種超高勝率小撇步，中古屋、預售屋都適用看更多相關報導台灣哪個縣市的人最愛買房子？財政部公布調查結果：這裡的囤屋族最多政府打炒房之後，房市走勢有什麼變化？專家曝2大現象：今年房價還是會漲買房必看》2021年房地產依然會失控！他大膽預言：全台這幾區將會再漲一波買房別只看建商好壞，營造商才是真關鍵！4步驟挑出優質營造公司，再也不怕踩到雷樓板隔音新制上路！專家公開居家降噪3要點：施工時做到這件事才是關鍵房地合一稅新制修法！2年內買賣課重稅45%，一篇文看懂哪種人不會受影響關鍵字：房地產土地增值稅房市土增稅房地合一稅賣房申報自用住宅稅率減免短期持有一生一屋申請自用住宅房屋稅風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至[email protected]今日精選淹掉台北的「象神」、百年最強颱「賀伯」…台灣史上10大慘重颱風，你經歷過幾個？王建煊專文：你的婚姻賺到了嗎