2021報稅必知》自用稅率超優惠房屋稅、地價稅認定大不同Yahoo奇摩房地產編輯部Yahoo奇摩房地產編輯部2021年05月11日【文／AmyWang】根據六都地政局最新公布，今年4月建物買賣移轉棟數總計2.25萬棟，創下近8年來新高紀錄，然而興高采烈地買了房自住，除了房屋移轉時所繳納的稅負以外，每年5月、11月開徵的房屋稅及地價稅也是一筆不小的負擔，可別忘了申請自住優惠，然而專家提醒，兩項持有稅自用條件申請條件不同，民眾可得睜大眼睛看仔細。

▲每年房屋稅於5月份開始課徵，自用稅率僅1.2%，相對優惠許多。

5月繳房屋稅自用稅率僅1.2%5月開徵的持有稅為房屋稅，稅捐處會在4月下旬就陸續寄發繳款書，除了去年受疫情影響，以往繳稅期間皆自5月1日起至5月31日止，而房屋稅稅基為房屋評定現值，稅率部分以住家而言落在1.2%~3.6%之間，如果符合自用條件，則適用於1.2%自用稅率，相較於非自用的3.6%，房屋稅至少可省下1/3。

地價稅方面，則是在每年的11月開徵，稅基為各地方政府所頒佈的公告地價，每2年會重新評定一次公告地價，基本稅率為10‰起跳，採累進制最高達55‰，若是自用住宅用地可享有優惠稅率2‰，繳納期限為11月1日至11月30日。

買房後記得變更使用情形興富金地政士事務所代書陳鶴天指出，房屋稅、地價稅在自用住宅方面享有極大的優惠，但民眾要注意的是，兩項稅賦所定義的自用條件有所差異。

其中房屋稅以房屋實際使用情形作為課稅依據，不一定得遷入戶籍，但須符合以下3項條件，包含房屋供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、房屋無出租或營業使用以及本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，只要達到以上條件，即可採用自住優惠稅率。

但陳鶴天也提醒，除了符合以上條件，民眾購買新房屋後，若前一手屋主登記營業用及非住宅使用，建議要變更「使用情形」，並於當月15日以前（含15日）申請，當月份即可適用變更後稅率，如於16日以後申請，則自次月才適用。

舉例而言，某公司於8月7日註銷，原設公司的房屋使用情形由營業用變更成自住，如屋主於同日申請做自住使用，稅率即可自8月起按自住稅率，若屋主遲至8月16日才申請，則自9月才可適用自住優惠稅率，愈早申報愈省錢。

▲本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處地價稅自用住宅用地為限。

而地價稅自用條件在戶籍規定有所不同，其一，土地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並要辦理戶籍登記，且無出租或供營業用情形，另外，得符合「都市土地面積未超過300平方公尺、非都市土地面積未超過700平方公尺」條件，而且本人、配偶及未成年受扶養親屬僅以一處自用住宅用地為限，民眾得特別注意的是，每年9月22日前須項土地所在轄區稅捐處或其所屬分處提出自住申請，核准後當年度起適用特別稅率。

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