... QQQ, TQQQ為例， 不管你從任何時間點買入這些ETF, 一定都比房地產賺的還要多很多， 就我個人經驗而言， 股票的投資報酬率比較高，還高不少， TQQQ ...批踢踢實業坊›看板Stock關於我們聯絡資訊返回看板作者waitrop(嘴砲無雙)看板Stock標題Re:[請益]大盤跟房地產的獲利其實差不多？時間MonOct1913:33:582020明天要上班了，剛好股票房地產我都有接觸過，就來聊一下我的經驗好了，先說結論：股票比較好賺以SPY,QQQ,TQQQ為例，不管你從任何時間點買入這些ETF,一定都比房地產賺的還要多很多，就我個人經驗而言，股票的投資報酬率比較高，還高不少，TQQQ250%,QQQ80%,SPY22%,GOOG40%,房子年平均報酬率大概只有10%，但是因為房貸5倍槓桿，我在房地產賺的錢總和是在股票賺的50倍以上，我大部分的房子都持有十年以上，總價至少翻一倍，其實把人生分成幾個階段，建議年輕人(2x-3x歲)，先買個通勤房，可以房租抵房貸，不但把房租轉成房貸存起來，也可以抗通膨，接下來有多餘的錢再來考慮是否要投資股票或房地產，投資房地產問題很多，不建議大量投資房地產，建議就是一間自住房，再多買一兩間養老收租房就好了，買多了借錢不容易房貸壓力也很大，要當包租公/婆的人也無法應付四五間以上出租房的租客問題和房子維修，如果遇到兩三個月空租的話，整年的房租可能都還不夠繳房屋稅跟房子維修費，所以我房子一般都是找醫學院實習的醫生，一簽就是三四年約，而且我遇到好幾次裁員危機甚至被迫搬家去別的地方找工作，不但沒錢繳房貸，自住房臨時要出租，搬家等等的問題，常常會忙不過來，錢也卡的很緊差點調不過來，所以建議買/投資一兩間房就好了，股票就沒有這種數量限制的問題，如果你真的有很多資金，投資股票沒有這種找房客維修等問題，也就沒有房屋數量上限的問題，當然你可以去炒帝寶這種標的物，一間抵十間房子，這種高價房我沒經驗然後如果你接下來又更有錢，像說資金足夠買百間房子以上的等級，那麼你該做的投資不是炒房地產或股票，而是要進入人生另一個階段開公司創業※引述《gerychen(邪惡肥宅)》之銘言：:最近肥宅我:也在考慮把資金從股市移到房地產:考量的點如下：:1.房地產可以開5倍槓桿:2.跟銀行界的利率只有1.6%:光這樣子的條件:只要貸款8成在新北買一間年投報3%的房子:換算下來本金的投報就會變成8%:反之股票如果不追飆股成長股:就做些保守投資的話大概投報是5%吧:融資就不用講了，股票融資成本比房貸高太多:在這樣低利QE通膨的狀況下:雖然股票跟房地產價值照理說都會不斷膨脹:但房地產有個超低利率的房貸優勢:雖然槓桿開5倍風險就要跟著提高到5倍:但獲利速度真的快了不少:更不用說如果租金投報可以拉到3.5%-4%的話:那個自有資金投報還會再更漂亮:而且股票市場我就是那個標準散戶:一年不要說5%，不要賠就很值得慶祝了:說了這麼多:其實房地產是不是比較適合我這種菜雞？--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:24.4.131.164(美國)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1603085640.A.B30.html推stocktonty:重點是利率現在的利率實在太爽了10/1913:38推xsoho:利率一點都不重要啊，投資報酬率跟現金流比較重要，10/1913:44→xsoho:若真的很有錢也不會去管利率，搶的到標的物比較重要10/1913:44噓cpz:租客有的很機掰還有房子很難賣，流動性的問題10/1913:59→fatb:真的房子的問題就是好物件代銷業務自己人先處理了10/1913:59→cpz:房子其實毛一堆，光房客惡搞妳就影響做股票的心情10/1914:00推pp520:冷氣不冷，馬桶不通，地板碰共，房子維護真的毛一10/1914:03→pp520:堆10/1914:03→IBIZA:利率有影響,但是影響最大的是30年房貸常態化10/1914:20→IBIZA:今年以前要貸30年不容易,事實上六月之前都不容易10/1914:20→IBIZA:30年房貸比起20年,每個月就硬是少1/3成本...10/1914:21→sb107912:還是有房東會做到不想把房子租人的吧10/1914:31→IBIZA:有啊我同學就是被煩到出清的...10/1914:33推lon0623:全職房東應該還行10/1915:08推lon0623:至少白天還可以休息10/1915:10→IBIZA:他出清前是全職房東出清後投資標案10/1915:11→IBIZA:算小金主就是了10/1915:11推floatfaith:謝謝大大分享10/1915:36推lon0623:可能可以這樣說套房報酬率好但是到一個數量以上10/1915:56→lon0623:體力負擔就很重10/1915:56→lon0623:所以更有錢的是出租店面10/1915:56→IBIZA:出租店面報酬率低而且不穩定,除非有名店剛好在你10/1916:01→IBIZA:手中長起來10/1916:01→IBIZA:但出租店面就真的不太需要管他10/1916:02→IBIZA:店家自己會維護好10/1916:02推lon0623:有錢人本多所以一點報酬就很可觀了10/1916:12→IBIZA:所以也是有人買店面租個兩趴多只求打敗定存的10/1916:33推CaLawrence:店面穩定很多吧手上店面都七年約以上住宅租賃三四10/1916:44→CaLawrence:年就很厲害了10/1916:44→IBIZA:穩定但現在要買報酬很低10/1917:00→IBIZA:然後店面還有一個問題就是消費型態改變　或是經濟10/1917:26→IBIZA:不景氣　店面先遭殃　住宅市場穩定很多10/1917:27→IBIZA:以租金來講10/1917:27推Petrovsky:房地慘眉角很多買自住就好不要想投資10/1923:00→Petrovsky:台灣人口開始大減會有很嚴重的空租、流動性問題10/1923:01