但租金報酬率在台北市通常不是很理想一般整層住家2%~3% 商辦甚至1%~2% 店面則是不一定落差比較大也因此租金收入往往會拿去還貸款或是在賣掉物件之前先租一段時間填補 ...熱門文章看板查詢看板home-sale標題[問題]投資房地產的想法?作者evangelew時間SunJul2901:10:322012人氣推:1噓:0留言:8更多evangelew文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-sale[問題]投資房地產的想法?分享給朋友這標題有些怪但又想不到要取什麼標題但想詢問一下在台北市投資買房大家是要靠怎樣的方式獲取報酬主要賺取報酬的方式多半是一.賺取買賣房屋的差價二.租金的收入賺取買賣房屋的差價應該是最常見的但房價未來趨勢並不是掌握自己手裡是漲是跌聽天由命趨勢在上漲的時候怎樣投資都很好獲利趨勢在下跌的時候不是認賠低價出手就是套牢那要穩定的獲利可能就要朝著一些非正常的物件去做操作如購買法拍屋、購買凶宅處理一下再賣出去(但這也不是每個人都買得起)而租金收入相對來說比較穩定且可以去抓一個預期報酬率(抓個空租期，一筆維修成本等....)但租金報酬率在台北市通常不是很理想一般整層住家2%~3%商辦甚至1%~2%店面則是不一定落差比較大也因此租金收入往往會拿去還貸款或是在賣掉物件之前先租一段時間填補貸款因此商辦跟整層店家往往必須進行分割空間進行分租的動作有時店面也會進行分割空間但現在分割空間的限制也越來越多而有些更追求報酬率會出現分割成日租型的非法業者日租報酬率多半會比月租好但是除非有旅館執照否則皆為非法雖然改建旅館感覺很夯不過台北市不太可能取得民宿執照而且要把一般建物改建成可以升級成取得合法旅館執照又很花成本以及一堆法規限制所以這也不建議因使想討論有沒有其他投資房地產的想法或其他作法?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc)◆From:101.13.125.88※編輯:evangelew來自:101.13.125.88(07/2901:11)→sdhpipt:你搞錯了,台北市商辦的毛租金率高於住宅07/2906:38→sdhpipt:你會發現同樣屋齡位置條件的商辦,比住宅便宜,但是租金反而07/2906:38這點我真的沒有注意到我會去再多注意一下→sdhpipt:比較高!07/2906:39→sdhpipt:至於說民宿,都市計畫區內不能開民宿,由於台北市全部土地都07/2906:39→sdhpipt:已經納入都市計畫,所以通通沒辦法開民宿,只能開旅館07/2906:40推skyshine8:大家都知道投資要賺價差或租金投資重點在於你敢衝嗎?07/2909:14※編輯:evangelew來自:101.14.80.76(07/2910:17)→eddy12wang:跟著市場房價喊漲趨勢最賺只是前一波趨勢已經過,要小心07/2912:22→eddy12wang:如果有閒暇時間,把空屋買來改套房出租投報較好07/2912:23分享給朋友更多evangelew文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章304[藍綠]柯文哲其實很沒料吧==...53008/0216:42C_Chat更多sos976431文章175[婚前]不讓公婆見兒子這樣合理嗎?139008/0213:32marriage更多elminster003文章846[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100802）148008/0218:00C_Chat更多laptic文章899[討論][Vtub]Hololive日間直播單（1100802）148408/0207:05C_Chat更多laptic文章0[討論]大家怎麼暗示自己喜歡的異性穿搭類型?31808/0216:54Boy-Girl更多eulbos文章84[問題]可洛洛事件會讓大家對動漫界印象變差嗎??18008/0211:54C_Chat更多w510048文章84[討論]40幾歲重讀大學日間部會被當怪人嗎22308/0213:03WomenTalk更多Paul1021文章123[毒物]轉生無敗的異世界賢者，開啟第二快樂人生16808/0213:14C_Chat更多nh507121文章137[Vtub]Hololive官推重要通知31408/0214:38C_Chat更多Katsuyuki118文章117[情報]JUMP漫畫家畫得HoloLive成員14308/0222:57C_Chat更多nh507121文章home-sale熱門文章74[請益]真的要金錢換時間嗎15908/0211:45home-sale更多BNF7366文章44[閒聊]年收780萬在台北就能過很好的生活了吧16308/0209:23home-sale更多paidzou文章46[買/新竹/竹北]800-1100萬內預算買縣三附近2房8308/0219:39home-sale更多tracyo文章53[新聞]房市火熱依舊下半年建商代銷「勇敢開高28408/0215:22home-sale更多wimting文章31[閒聊]好房網7月房價6808/0302:04home-sale更多whiteadam文章33[新聞]紐約家庭買房要拿出年收入84.7%10608/0219:20home-sale更多borderer文章27[閒聊]台北市30坪公寓也才800-900萬而已好嗎(?)12408/0214:54home-sale更多Refauth文章27[請益]買方想違約後第二篇.請教版上大大10908/0209:42home-sale更多proliferate文章24[請益]有關於實價登錄6808/0300:53home-sale更多apanchi文章25[請益]央北2+1房請益4808/0122:54home-sale更多unittest文章