租金報酬率ptt延伸文章資訊 | 房地產 報酬率 PTT
公式或估價方式我的比較簡單純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5 平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低) 預期的租金扣掉持有成本( ... PTT職 ...被動收入的投資秘訣租金報酬率ptt延伸文章資訊1.[閒聊]當個包租公...公式或估價方式我的比較簡單純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低)預期的租金扣掉持有成本( ...PTT職涯區menu即時熱門文章24小時內熱門文章最新文章熱門看板看板列表我的收藏最近瀏覽批踢踢PTT搜尋引擎PTT職涯區/home-sale(房屋交易)[閒聊]當個包租公＋收藏分享看板home-sale(房屋交易)作者s26492755(BBX)時間9月前發表(2020/10/0800:57),9月前編輯推噓50(50推0噓53→)留言103則,45人參與,9月前最新討論串1/1小弟本業是賣辦公家具加一些輕裝潢早期業務做的比較廣也有做到一些居家的案子也因為如此因為工作陸續認識了一些投資客在全盛時期雙北真的常常一間就獲利過百萬一直到有了房地合一房市翻轉後有些收手轉而跑去餐飲業或者別的產業有的賺飽了或有點年紀轉而收租慢慢過生活當然還是有人利用買人頭或買發票等違法情事繼續買賣(我實報實銷不配合做發票的)====================================可能我個性就這樣希望穩妥妥的不愛冒險做事情總是不求有功但求無過所以權衡取捨之下我選擇了置產收租其實還是本業比較賺錢但是那是我現在只有四間在收租如果我有40間就不同了在觀察投資客如何斷頭或會遇到什麼問題後我有了以下原則不碰預售不碰乙工不碰法拍不買分租套房不做短期買賣(有些也跟我本業繁忙有關當然有很多更專業的投資客可以從中獲利)很多投資客都有自己的一套公式或估價方式我的比較簡單純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低)預期的租金扣掉持有成本(房屋稅地價稅保險空租)回推一個金額而這個金額在扣掉"整理到能出租跟每年有可能的修繕"整理到能出租包含了買入的成本(稅金跟仲介費等等)跟整理房子的花費這個就是我對房子的出價上限一旦高過這個金額在喜歡也不買這樣可以保證我的投報(資金成本從公式換算扣掉)從2016漲到現在2020增值帶來的收益就算老天額外給的============================================當然很多人會質疑要嘛房價跌怎麼辦要嘛賺得這麼慢要嘛沒人租怎麼辦所以我挑選的物件多為500萬左右不要離捷運太遠不要重劃區生活機能要強要能夠開伙跟曬衣服這種物件基本上還蠻抗跌又超好租的自備款抓200左右這樣就算本利和也跟房租相差不多甚至能回饋個零用錢跌你可以不要賣現金流不會斷至於沒人租那就是租金或屋況的問題整理得好好的租金也合理我好幾次今天放隔天租掉至於賺得慢我從來不覺得這樣賺得快我要的是穩穩地==================================================其實租房也是個學問你要先選擇你的受眾了解這個族群在意的是什麼像我在新北市的套房或一房一廳租金不低於一萬五這個金額可以刷掉很多阿沙布魯跟三教九流的人所以在家具跟環境上會好好整理每次出租一定全新粉刷或壁紙獨立筒床墊40吋電視雙門冰箱(這個是我覺得很大加分的)==========================================然而當房東也不是完全0風險我在房東社團或群組的感想是最怕報稅自殺破壞房子不交租我所有房子都掛自己名下所以地價稅只有自助的自用房屋稅3個摳答用掉其他非自用房客要報稅要入籍要申請補助我都配合說白點本身就已經含在租金裡面了自殺部分我買了凶宅險4XX元但要附掛在一個居家險下面一份賠100萬最多可以買三份賠300我的房子總價也才500生命很可貴啦但你要想不開我覺得我不見得虧喔至於租霸就是要靠篩選租客了=========================================我的本業讓我整理房子的成本比很多投資客都低也已經盡量吸取別人教訓去閃過大部分的風險至少到目前跟房客都還算和樂融融反而常被群租的人說寵壞房客.....對我而言買房收租真的是最簡單的投資方式而且可以擴大我本業賺來的戰果你好好選物件的話在有便宜才買的情況下還可以搭搭增值順風車PS:我從2016就開始建議自住可以開始看屋等進場2019推身邊親朋好友買自住房房租這種純消費行為如果有頭期的話變成繳本利和至少有還本兼存錢現在房市真的熱的我覺得有點過頭要買房請小心虛胖的物件這種熱度過後跌一定中槍--SentfrommyWindows--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.44.63.161(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1602089862.A.673.html※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202001:02:13推tatatata225510/0801:06,9月前,1F良心房東!!!推~朋友的學區分租套房賣三年終於解套了10/0801:06,1F學區分租套房是神話大概遠古時代的事情了...上個月有個仲仲打給我推我分租套房(大概是沒什麼物件了)我只問我之後要賣給誰仲仲:可是投報率...大概這樣死循環吧推F0r10/0801:32,9月前,2F40間自備款8000萬10/0801:32,2F→F0r10/0801:32,9月前,3F厲害！10/0801:32,3F推au041l10/0802:02,9月前,4F推個親身經驗，而不像竹北王紙上談兵10/0802:02,4F推castalchen10/0802:12,9月前,5F入手價6.5%的物件10/0802:12,5F→castalchen10/0802:12,9月前,6F又沒有你列舉的特殊情況10/0802:12,6F→castalchen10/0802:12,9月前,7F要在北部的市區找10/0802:12,7F→castalchen10/0802:12,9月前,8F太太太難了10/0802:12,8F其實是新北市不容易但也沒到完全沒有價格有時候是談出來的多看多試多下斡旋我不就手上有四間其實我自住這間也符合這樣的條件但是今年我連共辜七把把把被人大20-30萬這也是我不太喜歡房市熱過頭的原因當大家都知道在漲價都跟著買房的時候我這種有便宜划算才買的就很難買了推bianlee10/0802:31,9月前,9F實在，真誠地分享，謝謝10/0802:31,9F※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202002:40:11推tatatata225510/0802:50,9月前,10F對阿~我朋友的龍華科大學區分租套房是賣給地下組頭10/0802:50,10F→tatatata225510/0802:52,9月前,11F聽說是組頭錢太多又不能放銀行才買的~10/0802:52,11F→tatatata225510/0802:52,9月前,12F不然現在學區分租套房大家都在脫手根本賣不掉~10/0802:52,12F推bigsmile10/0804:11,9月前,13F推10/0804:11,13F推kilolima10/0806:32,9月前,14F推一個10/0806:32,14F推oldmove10/0806:59,9月前,15F經驗跟你差不多，但我平均都買1000萬左右物件，捷運5分內10/0806:59,15F→oldmove10/0807:00,9月前,16F絕對不碰套房，管理麻煩死了，錢多事情更多10/0807:00,16F推Ddylan10/0807:17,9月前,17F請問兇宅險要找哪家銀行保呢？謝謝10/0807:17,17F銀行不做凶宅險我是保國泰人壽推gglong10/0807:24,9月前,18F遇到自殺凶宅險補不回來啦…10/0807:24,18F當然是不希望遇到啦但遇到能補貼個100-300萬好過沒有跟醫療險和意外險的概念一樣保安心最好不要用到推foxs910/0808:14,9月前,19F500.......10/0808:14,19F推sdhpipt10/0808:26,9月前,20F500*6.5%/12=2.7萬月租2.7萬才有6.5%啊???10/0808:26,20F因為我沒有全額付清買房阿我是有認識投資客這樣做但我在地上爬的比不過在天上飛的→sdhpipt10/0808:27,9月前,21F1.5萬套房是怎麼衝到6.5%的?除非是買到300萬以下10/0808:27,21F投資報酬率=產生的淨利/總投入資本買個500萬房子不用投入500萬資本啦推F9393510/0808:29,9月前,22F很難300以下大概買到五股泰山丹鳳鶯歌10/0808:29,22F→sdhpipt10/0808:31,9月前,23F上新莊的話五六年前300萬以下套房還很常見這波中古屋漲10/0808:31,23F→sdhpipt10/0808:32,9月前,24F很兇一堆人喊新莊重劃區賠售潮時舊市區中古屋與下新莊10/0808:32,24F→sdhpipt10/0808:32,9月前,25F每坪至少漲了10萬很誇張10/0808:32,25F→sdhpipt10/0808:33,9月前,26F是說上新莊1.5萬可以租到3房公寓了選套房的房客很特殊10/0808:33,26F新莊捷運沿線很強我就住這....另外我是不懂公寓的出租行情啦我樓下17坪套房租18500....大該要租半個月才會租掉其他兩間1700015500都是今天放隔天租加起來總共五次其實租屋市場挺熱絡的推HAHAUCCUQQ10/0808:35,9月前,27F好厲害10/0808:35,27F推a994059710/0808:36,9月前,28F我有同樣疑問，500萬要月租2.7萬喔10/0808:36,28F→a994059710/0808:37,9月前,29F1.5萬沒辦法到6.5%10/0808:37,29F就同樣的問題你買500萬的房不用拿出500萬推leehui1210/0808:47,9月前,30F推分享10/0808:47,30F向下載入更多還有42則推文還有20段內文載入全部向上載入更多推SafeGuard36010/0813:27,9月前,73F這樣的話實際現金流應該是剛好打平？甚至可能會多10/0813:27,73F→SafeGuard36010/0813:27,9月前,74F丟一點進去吧？不過總資產是成長的沒錯10/0813:27,74F我大部分會弄成平或不用丟這樣他就是自己養自己→F0r10/0813:28,9月前,75F這樣差不多50-55歲可以退休過很不錯的生活10/0813:28,75F不愧投資神大大有40間還只是很不錯的生活小弟不敢當我覺得退休後不玩了能有這樣五間不用貸款的房子收租一個月八萬的被動收入就可以很不錯了推QOO22210/0813:44,9月前,76F感恩10/0813:44,76F→s2649275510/0813:49,9月前,77F今天要趕四個現場有點忙回家在一一回覆大致方向我10/0813:49,77F→s2649275510/0813:49,9月前,78F先說首先我沒有說我要從4間變成40間只是舉例我本業10/0813:49,78F→s2649275510/0813:49,9月前,79F賺的還是比投資多除非我的本擴張到一定程度在來就10/0813:49,79F→s2649275510/0813:49,9月前,80F是以前大家也吵過的投資報酬率=產生的淨利/總投入資10/0813:49,80F→s2649275510/0813:49,9月前,81F本這個沒爭議的話為什麼你要用房屋總價去計算10/0813:49,81F→s2649275510/0813:49,9月前,82F房地產最好借錢了不借可惜而投入的現金投報在扣10/0813:49,82F→s2649275510/0813:49,9月前,83F掉持有成本跟資金成本後的淨利6.5%為什麼會虧難賺10/0813:49,83F→s2649275510/0813:49,9月前,84F部分我文章就寫過了我從來就不追求快而追求穩另外10/0813:49,84F→s2649275510/0813:49,9月前,85F我房貸每個月差不多在14000-15000而我的租金在15500-10/0813:49,85F→s2649275510/0813:49,9月前,86F1850010/0813:49,86F→s2649275510/0813:49,9月前,87F每個月扣掉持有成本後還能回饋點零用錢其實我也可以10/0813:49,87F→s2649275510/0813:49,9月前,88F把頭款減少讓投報更好看只是這樣就會壓縮現金流我10/0813:49,88F→s2649275510/0813:49,9月前,89F第一年6.5十年內不小於5正是本利和每年投入後會影10/0813:49,89F→s2649275510/0813:49,9月前,90F響投報而超過十年的投報就不好了剛好養肥殺來吃換下10/0813:49,90F→s2649275510/0813:49,9月前,91F一個物件10/0813:49,91F推a994059710/0814:17,9月前,92F算的好痛苦10/0814:17,92F其實這是一開始的後面有不停地簡化公式現在大概看房加出價3-5分鐘就知道哪些改修那些該換要出多少了比較麻煩的是要怎麼跟別人解釋我的結果說實話我本業算OA屏風價格更煩框架一個價格不同家折數不同不同顏色價格不同配置每層價格也不一樣鋼板烤漆要不要沖孔還是選貼布貼波音軟片上層清玻霧玻條玻你只要不同寬度或高度上面就要重算一次推vanjoey10/0814:41,9月前,93F十年投報是用年化報酬率算法嗎？連帶每月攤還的本金部分10/0814:41,93F→vanjoey:也加進去？對每月攤還的本也會增加你的分母同時減少一些你的分子(貸款利息)10/0814:41※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202019:25:15※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202019:50:44推shiely10/0820:41,9月前,94F請問你會租給養寵物跟抽煙的嗎?我在考慮要不要租給這種的10/0820:41,94F抽菸跟神明廳一定禁寵物看情況目前兩間有寵物一間小臘腸一間浪貓我去過幾次他們很乾淨也沒什麼味道推F0r10/0820:50,9月前,95F原來是舉例五間的話我覺得太謙虛了推測最後應該在8-12間左10/0820:50,95F→F0r10/0820:50,9月前,96F右10/0820:50,96F看就知道隨便說如果我有40間我真的有40間早就放棄本業爽過生活了→edshen10/0821:58,9月前,97F抽煙跟養寵物的不租10/0821:58,97F我之前一個養臘腸的退租整理得比我交給他的時候還乾淨當天拍照放上網隔天直接租走還省得整理所以我會挑房客抽菸則是不用說光煙味卡冷氣卡裝潢卡窗簾就很麻煩了※編輯:s26492755(122.116.119.211臺灣),10/08/202023:59:18推F0r10/0901:32,9月前,98F40間如果你房租房貸打平也是沒有現金流10/0901:32,98F→F0r10/0901:33,9月前,99F還是得做本業熬20-25年10/0901:33,99F一間自備是20040間就是八千萬說真的我不知道你人生有什麼目標只要我的資產扣掉負債後有五千萬我就會退休所以不會弄成40間都要貸款賣掉幾間讓其他間無貸款收租當生活費不好嗎當然討論這個意義其實不大回歸現實我目前大概在買2間後短期內銀行不會在借我錢了我這個本來就是擴大戰果用需要時間等本業的資金進來我會弄成幾乎每間都不用在付錢就像是讓房客養房子我本業賺到頭期後在去買抱著差不多可以殺的時候就殺換下一個物件類似被動收入的概念房租打平房貸本利合的本可是有一萬初頭的※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202002:24:38※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202003:07:59推nacy20432710/0904:47,9月前,100F槓桿開太大風險比較高突發狀況現金流不夠這樣嘎不10/0904:47,100F→nacy20432710/0904:47,9月前,101F過來就完蛋了10/0904:47,101F這的確是蠻常見的投資客死因所以我才會把資金投入到租金可以付掉貸款的地步不然大可以降低投入資金做更好的投報然後買更多間的房子我是不用在吐錢進去出租房的另外還有一個很少的東西叫做理財型房貸我目前自住就是平常需要先墊大筆款項的時候也可以使用臨時要錢就從這取其他房子房客養※編輯:s26492755(114.44.63.161臺灣),10/09/202005:08:16推cpu280010/0909:21,9月前,102F感謝s大心得分享10/0909:21,102F推Han81082810/0910:59,9月前,103F推專業分享10/0910:59,103F‣返回看板[home-sale]房屋‣更多s26492755的文章文章代碼(AID):#1VVVE6Pp(home-sale)更多分享選項網址：分享至：facebookplurktwitter關閉廣告方便截圖home-sale近期熱門文章46[請益]預售2+1房格局[home-sale]buyaobuyaode34分鐘前,07/0611[賣/新北/三峽]三峽市區樂河郡儷河明亮三房[home-sale]galaxy45522小時前,07/061651[請益]台中的中古屋房價[home-sale]jeromeee2小時前,07/06411[賣/台北/文山]電梯三房1580萬知名建商屋況佳[home-sale]Fuzishan2小時前,07/0634Re:[請益]這樣是我有問題嗎？[home-sale]junior0204863小時前,07/0612Re:樓層和裝潢的選擇已刪文[home-sale]bebehome3小時前,07/0613[閒聊]法拍暫停的影響[home-sale]redmi23小時前,07/0612[賣/新竹/東區]八大學區~學府首席2+1房J棟[home-sale]btli33783小時前,07/06更多近期熱門文章>>PTT職涯區即時熱門文章4572[情報]長榮本週五公告營收數字陽明下週一公[Stock]myidis7722分鐘前,07/0605[新聞]日本政府打造日本成為亞洲太空商業中心[Stock]zxcvxx24分鐘前,07/06515[新聞]新增29例COVID-19確定病例，分別為27例本[Stock]lulu130517430分鐘前,07/06525[請益]長榮期貨1:30以後暴跌?[Stock]viewsonic132分鐘前,07/061635Re:2609陽明人去樓空[Stock]CleanSpurs38分鐘前,07/062742[新聞]元太電子紙商機起飛股價挑戰歷史新高[Stock]DamnDre40分鐘前,07/06511[請益]中再保[Stock]ninaman41分鐘前,07/065194[閒聊]2021/07/06盤後閒聊置底[Stock]laptic44分鐘前,07/06更多即時熱門文章>>‣返回看板[home-sale]房屋‣更多s26492755的文章文章代碼(AID):#1VVVE6Pp(home-sale)關閉廣告方便截圖2.[問題]中南部出租投報率可以5%以上?新聞常常報導台北出租投報率2~3%但實際上中南部好像不只但我朋友在台中北區...2樓→spmark:房價低的報酬率都很高，別說中南部，之前中壢也超優07/2003: 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哪找。
就算是育樂街裡面的無尾07/2011:06→ADDSS:巷都不只這個價錢了。
07/2011:06→eject5566:南科怎麼會在台南市區租...停車超難停07/2011:09→eject5566:上班族也不會租透天一層樓還要跟人家分租的07/2011:10→eject5566:我前幾年在租一間5.5K，7坪含衛浴，出入有門禁、有代收07/2011:11→eject5566:郵件快遞，騎車離火車站至少十分鐘07/2011:12→eject5566:環境整齊乾淨、還有機車停車位，你覺得透天有可能嗎?07/2011:12推zeroyaking:安南區台邦建設就有專門做南科上班族這就要看地點了07/2011:17→zeroyaking:育樂街房價......還是往北區跟東區近成大巷子買好了XD07/2011:18→zeroyaking:成大投資不是賺投報是賺土地增值轉手07/2011:18→zeroyaking:出租的產品目標也不太相同像太子LV這種也是賺增值07/2011:19→zeroyaking:要玩這種透天就便宜買進整修後出租滿租出售2年獲利07/2011:20→zeroyaking:拖個2年奢侈稅然後出售賺個1-200萬和期間租金07/2011:20→zeroyaking:如果光就投報率成大輸台南其他大學因為地段好土地貴07/2011:22→zeroyaking:但轉手價真的不賴去看看嘉藥科大投報率超高要賣沒人07/2011:22→zeroyaking:想接手因為~~~土地太多蓋太多連學校都來搶生意07/2011:22→zeroyaking:這兩年台南應用科大也很紅鹽行都衝起來了07/2011:23→zeroyaking:加上南台科大效應不過要小心周邊有的是工業區改建的喔07/2011:23→eject5566:原PO:東區成大附近四樓中古透天買60007/2011:24→eject5566:不要越講越遠了，不然來討論阿里山好了，好山好水蓋民宿07/2011:25推zeroyaking:元po講的有可能但租金真的像e大說的沒那麼高07/2011:26→zeroyaking:如果以那種透天弄漂亮點有窗戶1.2樓租5k還可以07/2011:26→zeroyaking:沒窗戶4.5k差不多如果要更高房間一定要大07/2011:27→zeroyaking:盲點在於除非有空間裝電梯不然樓上租不了高價07/2011:28→zeroyaking:台南出租套房價還蠻公式化好跟不好差也只有1-2k07/2011:29推zeroyaking:#1JhPToOB這邊的電梯透天套房最高破6k07/2011:33推coburn:我朋友剛買，他搬高雄，另戶出租，投報8.3%你說呢07/2011:43推coburn:還是用總價去計算。
只計算本金的話並扣除房貸的話到24%07/2011:45推ceca:改套房超過5~8%有很特別嗎07/2011:46→ceca:直接無腦店面整棟亂租都2%三房亂租2~3%07/2011:47→ceca:中南部房價本來就很低又不是今天才知道07/2011:47→ceca:很容易貸款八成買便宜就可以租金全抵本利房貸07/2011:48→ceca:直接買套房也一對無腦6~7%隨便買都有07/2011:49→ceca:並且都很好租，沒啥租不掉的問題07/2011:50推sweet222:成大附近4千5到5千的套房很多07/2012:50→sweet222:一定要夠近，太遠就沒市場07/2012:50推iele:我的房子買250月租1500007/2012:52→iele:夢時代對面07/2012:52→iele:2010年初買的07/2012:54推kkmon:快來吧~大家一起把5%變成0.1%~大家一起摔過頭~GO!07/2013:20推kutkin:他ID就CJCU長榮大學呀07/2013:33→eject5566:那可能他大學講錯，長榮附近一間600有可能啦XD07/2014:47→kutkin:因為我也是沒印象成大能有這樣的行情07/2014:50推spmark:以投資來說長榮的確比成大有更好的投報率07/2015:08→spmark:出租就是成大和家專這兩塊最好租07/2015:09推ABBOBO:天下沒白吃的午餐~真租的到這價格~裝潢一定花不少錢~~07/2016:21→ABBOBO:裝潢的耗損很大~~攤下去報酬率一樣是笑死人07/2016:21推ceca:十二個月抓十個月，另外兩個是成本維護07/2017:27→ceca:不是都這樣算的嗎07/2017:28推mystage:真的有阿，原po的訊息跟我的訊息差不多07/2021:14→mystage:我認識的是拼他個人開發能力07/2021:15分享給朋友更多CJCU56文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章357[閒聊]借你玩一下51707/0517:49C_Chat更多LABOYS文章141[心情]陳其邁現象83307/0607:23WomenTalk更多icolee文章470[閒聊]Apex玩家買主機被ban帳號121407/0509:49C_Chat更多qrf123456文章930[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100705）147707/0518:00C_Chat更多laptic文章956[討論][Vtub]Hololive日間直播單（1100705）145807/0507:35C_Chat更多laptic文章203[閒聊]私密處癢到我真的快瘋了57007/0512:08WomenTalk更多anla4421文章162[問題]什麼時候變成discord的時代了42807/0505:46C_Chat更多bear26文章129[心情]男友的異性朋友42007/0516:31Boy-Girl更多a920488文章229[閒聊]輝夜姬想讓人告白220熟肉少女漫展開！30707/0521:00C_Chat更多iris486文章47Fw:[問題]兩個離婚的人要一輩子真的很難嗎?52607/0516:08marriage更多mydolphin文章home-sale熱門文章74[閒聊]郊區房價一直漲以後年輕人郊區都買不起?15307/0512:20home-sale更多IsaacNewton文章49Re:[閒聊]生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？16907/0423:56home-sale更多ceca文章75[閒聊]6月份人口15507/0515:12home-sale更多mfcke文章49Re:[請益]前陽台適合的植栽7007/0512:28home-sale更多MrEric文章60[情報]六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢14907/0520:51home-sale更多blpac文章43[心得]新北畢業文5207/0511:54home-sale更多davina304文章46[新聞]龜山A7連全聯都沒、星巴克倒店住戶崩潰12007/0522:16home-sale更多doctorwang文章28Re:[請益]前陽台適合的植栽3807/0512:26home-sale更多lions0164文章23[請益]這樣是我有問題嗎？6807/0607:13home-sale更多joumi文章26[請益]前陽台適合的植栽4907/0501:35home-sale更多ILoveRiva文章3.[請益]房屋現金投報率或投報率到底怎麼算發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:219.91.22.53(臺灣)...OPOGOPO05/0110:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%.PTT評價看板home-sale標題[請益]房屋現金投報率或投報率到底怎麼算作者ntpuisbest(阿龍)時間May102:16:082021推噓7(推:7噓:0→:28)https://i.imgur.com/xVJ7Haj.jpghttps://i.imgur.com/gwBeRAj.jpg如題假設房屋總價800萬貸款600萬利息1.31趴假設房價每年漲2趴租金每年24萬租金毛投報率3趴所以我的現金投報率是5+3(槓桿倍數)*3.69=16.07嗎？但是我剛剛想想假設我今天買30年後賣掉總收入等於800乘以1.02的30次方加上租金24萬乘以30總收入=2169萬總成本=200加上726等於926萬原始本金200萬這樣要怎麼跟16趴的報酬率對上呢畢竟16趴的30次方超級大呢--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:219.91.22.53(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619835370.A.9DF.html→OPOGOPO05/0110:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%推linlinme520805/0110:24上怪老子理財網站算→OPOGOPO05/0110:25而且跟16%的30次方一點關係也沒有，你的意思應該是租金→OPOGOPO05/0110:25漲幅的30次方→ntpuisbest05/0110:27利潤1243萬，本金200萬→ntpuisbest05/0110:28差6.215倍→ntpuisbest05/0110:286.215開30次方的根號也才6趴多→ntpuisbest05/0110:28我想回歸本質是不是應該這樣算才對→ntpuisbest05/0110:32畢竟要是淨利除以自有資金→OPOGOPO05/0110:38你的盲點是少算了租金漲幅，所以才會覺得投報率從8%變6%→lw2004danny05/0110:39恭喜參悟蛋黃區房價居高不下的原因→ntpuisbest05/0110:43我假設租金一直維持兩萬→OPOGOPO05/0110:513.69是什麼？→OPOGOPO05/0110:52沒事5-1.31→OPOGOPO05/0111:0116%的30次方有意義的前提是，你能持續把這筆收入投資另一→OPOGOPO05/0111:01個能產生16%報酬的房子。
等於你每年都要買賣一次才會有→OPOGOPO05/0111:01那2%的房價增值收益。
你持有30年只賣一次，那當然看起來→OPOGOPO05/0111:01投報比16%低很多推maypcc05/0111:03因為現金投報率高是只有一開始後來本金投入愈高就沒16%→maypcc05/0111:03了→IBIZA05/0111:04只看現金流量,期初投入200萬,之後每年投入8496(貸款每年推kusomanfcu05/0111:04租金30年漲幅，槓桿維持率→IBIZA05/0111:05還248496,房租收240000),30年後賣房拿回14490892→IBIZA05/0111:05IRR=6.41%→kusomanfcu05/0111:05房價漲幅2%你租也要算2%成長→kusomanfcu05/0111:07不管怎算都比可憐的新保單好，所以壽險那邊會有壓力想→kusomanfcu05/0111:07進住宅房地產→kusomanfcu05/0111:07你要維持5倍槓桿推CaLawrence05/0111:09irr不會算就搜尋怪老子包租公投報推Feynman556605/0116:40漲幅2%太保守推menace05/0120:51因為你還本金的時候就在降低槓桿率了推s2649275505/0203:07還本金會降低投報所以幾年後還要轉貸增貸來把投報率→s2649275505/0203:07拉高→s2649275505/0203:09很多都用傻傻把本利和一直繳的方式去算投報就逐月逐年→s2649275505/0203:09降低了延伸閱讀:4.Re:[討論]中南部的出租投報率...賺大錢除非早幾年的現在的房子除了賺租金可能就買賣就只賺個幾十萬的差價不過反過來也沒被慘賠套牢的風險就是像高利息的定存的概念所以像現在房屋報酬率 ...熱門文章熱門看板看板查詢政治八卦男女情感投資理財生活其他關於我們看板home-sale標題Re:[討論]中南部的出租投報率作者SDboxer時間MonDec2117:20:232015人氣推:30噓:0留言:154更多SDboxer文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-saleRe:[討論]中南部的出租投報率分享給朋友我也來分享一下中南部出租房心得好了~以我家來說很保守選擇的出租的點就只有四大四中旁及科學園區附近因為如果要出租獲利時間的會拉得很長必須要確保達成滿租的狀態我家的最晚也在兩星期內出租掉這邊的市場已經很穩定但相對的就是投報率不高~前幾年買的還有8%的報酬率但現在的大概就5%左右再來我家對物件很挑剔不是以報酬率為第一考量屋齡跟房屋品質都會注意所以房客極少有問題來找我們所以我家不搞很老舊的公寓大幅翻新雖然這樣投報率會整個拉上來我家人都還有自己的工作懶得搞一堆麻煩事追求就穩穩賺另外再翻新費用一開始就是算進去購買總價之內~還有每戶每月都固定提撥500元到維修帳戶這樣算下來才是真正的投報率雖然這樣投報率就拉低很多又要求屋況好的所以整個算下來我家很少出手但只要出手的就都是肯定賺的物件其實以房地產獲利不外乎就兩種~1.資本利得透過頻繁買賣來賺取房屋的差價2.現金流透過購置好的資產來增加穩定的金錢流量當然第一種在很短的時間就可以獲取大量的利益但其實這賭博的成分很大我姑姑在好幾年前就不斷游說我爸一起買青埔的土地但我爸就覺得有點風險不敢兩年前我姑姑全部出清原本就上億的資產變好幾個億~但同樣地點是青埔的房子一堆想賺差價投資客慘賠套牢也是不少其實不只青埔一堆高總價大坪數的都很慘大幅降價都沒人問同樣降相同比例6000萬房子變5000萬還是沒人看但600萬降到520萬可能就賣掉了想透過資本利得賺價差本身就帶有賭博的性質就算地點相同時間不一樣結果就是天差地遠低率貸款還可以繼續撐但房屋不比土地會一直在折舊只能說下手離手盈虧自負!!至於置產現金流的房子老實講如果該區域需求很成熟~其實景氣怎麼變化差別真的不大我家的房子租金一向都高於該區域行情甚至現在房地產市場不好還可以用更低的價錢置產(不過我老實說我觀察到的低總價的房子幾乎都沒再降降價的幾乎都是高總價的)但確實如同前篇f大說的現金流的操作很難賺大錢除非早幾年的現在的房子除了賺租金可能就買賣就只賺個幾十萬的差價不過反過來也沒被慘賠套牢的風險就是像高利息的定存的概念所以像現在房屋報酬率過低就會把資產配置移往到中華電(景氣越差股價越高)當然我家族還是會想透過資本利得來賺取差價不過這邊肯定是"土地"越是房地產不景氣就要越回歸基本面土地就像是一塊布料透過整合讓布料越大就越值錢在都市區的土地還是很有價值的以小坪數低總價自住客買單的還不少我預估多年之後該軸線反轉的還是反轉反正土地不會折舊但想透過資本利得買賣賺差價還就是那句話"下手離手盈虧自負~"--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.234.112.9※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450689626.A.D65.html推helloit:求穩勝過求多12/2117:46推coburn:細水長流收租型但累積起來月入5萬也滿滋潤12/2117:57推killCHina:我媽年初買公庽，還有9%12/2118:09→killCHina:不過一堆魯魯會不信12/2118:09→pds1:用自備款算報酬率會更驚人不過房產最該考慮的重點是流動性12/2118:13→agog2008:把錢放置自己熟悉地方當然相對安全，同樣500自備款，我12/2118:30→agog2008:會放定存股。
12/2118:30→agog2008:房東不好當.....12/2118:30→agog2008:除非你是全職12/2118:35推a06030501:樓上錯了，我不是全職也很輕鬆呀！多做點功課吧12/2119:11推F0r:請問樓上管幾間?一個月花多少時間?12/2119:19推oberon1013:推12/2119:33推a06030501:幾乎不用花時間，現在絕對不能買要改的12/2119:58→a06030501:我倒認為大樓的小套房可做長久投資，房客比較愛租。
12/2120:02推spmark:推~~12/2120:25推taco3019397:改的本來就問題多高投報本來風險就大12/2121:06→taco3019397:風險包括維修啥的光排水就夠煩的12/2121:06→agog2008:做功課不用花時間嗎？躺著賺？12/2121:41→agog2008:一樣時間我花在定存股研究也很輕鬆12/2121:41→agog2008:當遇到奧客維修時候，不包括自殺跳樓問題12/2121:43→agog2008:所以沒有所謂輕鬆賺錢事情...12/2121:44推Tosca:本來就沒有輕鬆賺錢這種事情這是直銷騙人的說詞XD12/2121:46→Tosca:直銷業常會洗腦職業是自己努力賺錢事業是別人幫你賺錢12/2121:47→Tosca:然後騙你進來努力自己的"事業"到頭來其實是幫他賺錢XD12/2121:47推fussstk:我15年前買的房子到現在收租投報率22%12/2122:02→fussstk:拿以前的來講都沒用12/2122:02→fussstk:現在去買就是只有收租而已沒有差價12/2122:03→fussstk:甚麼5%8%20年前買的現在年收租投報店面還有50%的12/2122:04→fussstk:你信不信12/2122:04→fussstk:時間點很重要現在2015年投資收租隔間套房的會套牢12/2122:05→fussstk:因為這種收租套房很多人玩過了12/2122:06→fussstk:另外我自己也做隔間套房每8年就要重新裝修12/2122:06→fussstk:不然舊套房根本租不到好價前12/2122:07→fussstk:你的套房放20年租金是往下的12/2122:07推winnabe:樓上觀念完全正確現在想買5%套房做投資真的會住套房12/2122:08→fussstk:台北頂加公寓投報率也有4%的但現在不好賣12/2122:09→fussstk:新套房變成舊套房就要重新花裝潢錢了12/2122:09→fussstk:租客不是笨蛋會比較會挑房子12/2122:10→fussstk:前面有人說大樓隔間套房很好租這是真的12/2122:10推winnabe:大樓隔間我是完全不考慮問題太多了量少還好處理12/2122:12→fussstk:但是你被查到做隔間套房就中獎了12/2122:12→winnabe:量多就蛋疼了...12/2122:12→fussstk:管委會舉報你葛闢12/2122:13→winnabe:跟隔壁鄰居搞不好他就捅你刀了我朋友還遇過會恐嚇的12/2122:13→fussstk:我朋友在公館買電梯頂加收租樓下13樓告上法院12/2122:14→winnabe:我朋友住大樓樓下搬進一個恐怖鄰居房價立馬下挫20%12/2122:14→fussstk:判決全部拆除12/2122:14→winnabe:該鄰居會半夜按門鈴、往他家地板重擊、還刺破他車胎N次12/2122:15→winnabe:還會守在電梯恐嚇你報警也只能備案遇到你就是整個無奈12/2122:16→fussstk:沒被舉發還以為投報率高太單純了12/2122:16推Tosca:我覺得f大野心比較大認真想要賺價差=.=12/2122:19→Tosca:穩穩收租租金夠房貸二十年後無貸款直接領租金當退休金12/2122:21推fussstk:樓上你做過數據分析嗎12/2122:25→fussstk:每年收租現金流量折現現值折舊裝修成本12/2122:27→fussstk:稅率利率變動成本等等12/2122:27推Tosca:其實我真的不會算這麼精又不是上市公司要對股東負責=.=12/2122:27→fussstk:用數據算出才得出穩定收租12/2122:27→Tosca:對我來講單純的出個兩成的自備款剩下貸款由房租cover12/2122:28→Tosca:二十年後無貸款穩穩收租退休養老12/2122:28→Tosca:等我過世了房子繼續留給小孩孫子收租12/2122:28→fussstk:既然要長期收租就不該有收租拿來支付利息的觀念12/2122:28→fussstk:其實這也是高槓桿12/2122:28→fussstk:一點都不穩定12/2122:29→Tosca:我不是拿租金付利息而以阿是本息耶12/2122:29→fussstk:因為你都沒考量利率變動風險12/2122:29→fussstk:還有基會成本12/2122:29→Tosca:機會成本=.=?無風險成本其實就是公債12/2122:29→agog2008:請不要用現在利率去算你的投資報酬好嗎？利率變化有上12/2122:30→agog2008:有下。
難道你保證20年利率都1.66？12/2122:30→fussstk:資金的機會成本12/2122:30→Tosca:剩下的呢?其實都有一定風險股票也是基金也是保單也是12/2122:30→fussstk:房地產風險很高12/2122:31→fussstk:跌價風險12/2122:31→fussstk:你當房地產都不會跌喔12/2122:31→agog2008:我想要表達是，現在叫你買房收租的人要小心別受騙了。
12/2122:31→agog2008:尤其在低利率這個時間點12/2122:31→Tosca:慾望很大的人當然像你講的會考量很多算計很多=.=12/2122:31→fussstk:不然中南部1坪5萬怎摸來的12/2122:31→Tosca:如果你們動不動就要三五年翻個三五倍那當然會覺得收租很爛12/2122:31→Tosca:利率風險是很弔詭的如果真的利率大漲表示景氣很好12/2122:32→Tosca:景氣好我還擔心房子不值錢=.=???12/2122:33→agog2008:現在房地產風險誰都知道有多高，又叫你去買房收租有何居12/2122:33→agog2008:心？12/2122:33→Tosca:在來光日本零利率都是已經十年了12/2122:33→Tosca:台灣有沒有機會在我有生之年利率升到5%都有問題了=.=12/2122:34→agog2008:這話不是你說的算12/2122:34→Tosca:日本這種經濟大國利率都低迷這麼久看來還要繼續低十年了12/2122:34→Tosca:台灣這種沒資源的小國我還擔心景氣太好利率大漲???12/2122:34→Tosca:中南部房地產單純講收租做退休規劃就好12/2122:35→Tosca:遠勝過市面上任何一張保單!!12/2122:36→Tosca:如果說買台灣房子的人很蠢那買台灣保單的根本蠢到爆XD12/2122:36→agog2008:風險管控才能讓你的資本留住，別害人了12/2122:36→Tosca:話說我所有醫師朋友全部都去香港買保單台灣真的太難看了~12/2122:36→Tosca:房地產不會消失把資本放在股票才是真正高風險說下市就下12/2122:37→agog2008:希望你的論點能持續下去，因為我不想有人房子被法拍了。
12/2122:37→agog2008:掰啦12/2122:37推Tosca:老實說我覺得以前ceca常講的現在是薄利時代是很對的12/2122:42→Tosca:你們當然都愛講以前才是收租的時代那個成本多低云云12/2122:42→Tosca:我也要講以前才是診所時代開業成本十萬一個月賺三百萬XD12/2122:43→Tosca:哪像現在開一間醫美沒有一千萬做不起來~12/2122:43→Tosca:我跟我兒子幼稚園園長也聊過以前開幼稚園多好賺12/2122:44→Tosca:賺錢就像在喝水XD12/2122:44→Tosca:所以f大你如果繼續用以前的標準來看現在房地產12/2122:44→Tosca:你當然會覺得收租難賺價差更難賺那是因為以前太美好~~12/2122:45→Tosca:就像以前的開業醫來看我們現在一樣會覺得超級難賺XD12/2122:45→Tosca:你說機會成本其它投資管道那還真拜託看一下有甚麼管道??12/2122:46→Tosca:在一個連開診所都不好做的時代你覺得還有甚麼投資管道???12/2122:46→Tosca:在薄利時代3-5%的投報率你看不上要去拼300-500%12/2122:47→Tosca:真正會賠到背法拍的或段投的其實是後者想賺3-500%的12/2122:48→Tosca:絕對不會是前者我這種只追求3-5%投報率的懂嗎=.=?12/2122:48→Tosca:但太多人不懂只想翻倍在翻倍學人去買青埔買竹南怪誰阿12/2122:48→dferww55:T大我想請教一下,中古屋過2~30年,5~60年屋齡繼續出租嗎?12/2122:50→dferww55:會不會有修繕費越來越高,租金越低及空租率越來越高問題?12/2122:53推Tosca:所以要買店面=.=12/2122:56推hsiangluv:好店面屋况再爛都會有人租12/2123:32推Ruminative:微利時代，店家有錢付高昂的店面租金嗎？12/2123:36推hsiangluv:一般住宅時間到了50年以上不改建没人要，不能改建除了12/2123:42→hsiangluv:都更外無解12/2123:42推max780417:無慾則剛阿12/2123:43推F0r:追求3%-5%的投報率，就該選擇低風險的12/2200:49→F0r:然後精算啊，不然仔細算一算只剩2.1%投報率，玩啥？12/2200:50→F0r:或是5年內再跌個10%（氣爆之類）12/2200:50→F0r:如果是投報有20-30%那可能差一點沒什麼差別…12/2200:51推a06030501:tosca觀念跟我很像，我花少少的錢，20年後貸款付清，在12/2209:26→a06030501:留給兒女繼續租或是自住，長期算下來根本沒花多少12/2209:26→a06030501:我現在才30初，過20年才50初，薪水馬上大升級，風險是12/2209:53→a06030501:什麼不想多看了，反正現在都很順利12/2209:53推boing:2-30年後，路上遍地都是4-50年的大樓，公寓更是7-80年，若12/2209:58→boing:土地越來越少都蓋滿，若都更還是沒望，那住4-50年舊房子根12/2209:58→boing:本就是一件很正常的事，若有機會都更，那買老屋不是更有機12/2209:58→boing:會重生，跟股票不一樣的是，房子再怎麼樣跌，你都看的見，12/2209:58→boing:不管如何都不會像股票一樣下市後永遠蒸發掉，每個人投資選12/2209:58→boing:擇不一樣，沒有誰絕對是最正確的，只有最適自己的12/2209:58→agog2008:樓上，買房也要選擇時間點買吧，如果股票我買對時機點12/2210:21→agog2008:報酬率不說，至少不用等20年12/2210:21→agog2008:請不要說房子一定會存在理論了，無法控制的天災人禍，12/2210:24→agog2008:房子也會不見。
12/2210:24→agog2008:結論：請在對的時機點去投資它，現在買房出租真的不是12/2210:26→agog2008:時機點，不如暫時把錢放定存觀察時機點。
12/2210:26推boing:事實上就是中南部便宜的房子還是不少，要投資也不會買盤子12/2210:27→boing:價好嗎？房子天災還是有土地價值在12/2210:27→dferww55:所以是買店面?還是老房子沒差?12/2211:05推a06030501:定存利率還會在降，通膨不會咬光嗎？12/2211:51→agog2008:同樣道理現在很多股票定存股殖利率都5趴以上，為何我要12/2215:22→agog2008:承擔高風險房地產呢？賺2-3趴？12/2215:22→agog2008:如果像福島核災？地震來個八級？你的土地還有價值？12/2215:24推boing:中鋼傳統定存股都變這樣了，你還能扯到核災，要是有核災的12/2215:30→boing:話，你股市會不受影響我隨便你12/2215:30推a06030501:有核災房價井噴吧！12/2216:08推rockhart:大家都沒考慮大50年後海平面上升的問題12/2502:02→agog2008:老實說不懂股票最好不要說中鋼是定存股好嗎？02/1616:25→agog2008:B先生，請問這是台南地震倒掉房子是資產還是負債？土地02/1616:26→agog2008:價值剩多少？02/1616:26→agog2008:土地價值也要考慮你持有的好地方才值錢。
02/1616:28分享給朋友更多SDboxer文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章141[心情]陳其邁現象83307/0607:23WomenTalk更多icolee文章135[正妹]郭雪芙是不是越來越正了29307/0506:55Beauty更多nktaurtl文章203[閒聊]私密處癢到我真的快瘋了57007/0512:08WomenTalk更多anla4421文章129[心情]男友的異性朋友42007/0516:31Boy-Girl更多a920488文章112[閒聊]韓國真的不好玩嗎30207/0514:09WomenTalk更多ffreakk文章111[討論]日本旅遊到底是有趣,還是無聊?36207/0512:31WomenTalk更多YenFuOne文章32[閒聊]大家對林昶佐有什麼感受19707/0519:34WomenTalk更多ultmisia文章95[討論]搞不懂為啥找韓庚演關羽？17107/0516:44movie更多chirex文章76[討論]詹大衛事件女方正式回應20107/0521:46Boy-Girl更多s606352928文章77[求助]這樣是我的問題嗎？28807/0603:07Boy-Girl更多pinkiepuff文章79[討論]絕對無法接受的異性特質14507/0518:24WomenTalk更多vamwill文章40[地獄]當你快吵不贏原住民時13407/0511:40joke更多s7503228文章67[求助]怎麼和分手後的前任相處(文長)27807/0512:07Boy-Girl更多Clinomania文章73[正妹]AV水卜櫻(水卜さくら)11507/0521:55Beauty更多Boss741108文章66[心情]烘衣機+掃地機+洗碗機跟月子中心只能擇115707/0600:09WomenTalk更多heero0333文章home-sale熱門文章74[閒聊]郊區房價一直漲以後年輕人郊區都買不起?15307/0512:20home-sale更多IsaacNewton文章49Re:[閒聊]生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？16907/0423:56home-sale更多ceca文章75[閒聊]6月份人口15507/0515:12home-sale更多mfcke文章49Re:[請益]前陽台適合的植栽7007/0512:28home-sale更多MrEric文章60[情報]六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢14907/0520:51home-sale更多blpac文章43[心得]新北畢業文5207/0511:54home-sale更多davina304文章46[新聞]龜山A7連全聯都沒、星巴克倒店住戶崩潰12007/0522:16home-sale更多doctorwang文章28Re:[請益]前陽台適合的植栽3807/0512:26home-sale更多lions0164文章23[請益]這樣是我有問題嗎？6807/0607:13home-sale更多joumi文章26[請益]前陽台適合的植栽4907/0501:35home-sale更多ILoveRiva文章分享給朋友5.[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.170.74.198(臺灣)※文章網址:...106F推soulboy330:沒那麼賺。
房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52.TogglenavigationPTT八卦政治看板列表熱門文章最新文章首頁八卦[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?看板Gossiping作者poeta時間2020-10-0300:25:13留言152則留言，90人參與討論推噓46 (58推12噓82→)討論串3今天晚上烤肉遇到國小同學阿德他現在在是房仲經理我說把錢拿去定存跟儲蓄險他就很生氣的說我不會理財然後還分析說我拿200萬出來當買房的頭期款1個月租人2萬=1年回收24萬再扣掉房貸那些少說也有5~8%報酬率十幾年後還有一棟房子可以住等於我買房房客幫我繳貸款有興趣的話可以再連絡他我聽了有點心動真ㄉ會賺嗎?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.170.74.198(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601655915.A.ED2.html1F→TPDC:阿德的業績靠你了10/0300:252F推locdan:買對地方一定賺阿。
就跟買對股票一樣10/0300:263F→a210510:智障==10/0300:264F推goodser456:然後房客在裡面燒炭自殺，立馬變凶宅10/0300:26我在生火的時候也是想到這個但又不好意思講出來5F推GhostFather:看你買什麼地方10/0300:266F→pionaero:那也要每個月都有人租10/0300:26※編輯:poeta(1.170.74.198臺灣),10/03/202000:27:347F推julikeet79:這些風險呢？對面射飛彈過來、房客掛了變凶宅，地震10/0300:278F→julikeet79:房子垮了。
10/0300:279F→Sirine:儲蓄險利息不是很可悲嗎10/0300:2810F推yamitis:其實你買房子差不多等於開五倍槓桿在投資10/0300:2811F推wadashi1:是啊!要挑好房子,慢慢挑!很多人都這麼做,我也是。
10/0300:2812F推LiLiLaLa7:穩賺的還不快壓身家幫人解套10/0300:2913F→sck3612575:光修繕費就搞死你10/0300:2914F推hyuchi0202:那是20年前的房價可以啦10/0300:2915F→sck3612575:換一台冷氣洗衣機電視什麼的10/0300:2916F→sck3612575:你以為跟房客那麼好收錢嗎10/0300:3017F推flicker36:還要裝潢才有人要住欸10/0300:3018F→hyuchi0202:一年收24萬10年240萬扣掉200跟房貸還有5~8%10/0300:3119F→hyuchi0202:做夢比較快10/0300:3120F推didi0909:小弟當時買50030坪扛了兩年去年出租每個月還要貼8-910/0300:3221F→didi0909:000但是目前漲到1500-1600今年接到四五次表示有人要這10/0300:3222F→didi0909:個價格買了16年中秋買的你參考不過台灣應該沒這個爆發10/0300:3223F→didi0909:力惹...10/0300:3224F→dixieland999:月租2萬的房你覺得總價會是多少?你能貸得到的話10/0300:3225F→dixieland999:你也不需要聽他的意見了10/0300:3326F→galleon2000:你會不會賺不知道不過你跟他買他能賺10/0300:3427F→wadashi1:https://reurl.cc/x0abg1類似這樣,自備2成,貸8成10/0300:3428F推garyyang0529:自備200如果貸八成=房價一千萬租得到二萬/月作夢10/0300:3529F推lain2002:新舊大樓穿插的區段租金拉不起來,都是新大樓的區域才行10/0300:3530F→wadashi1:最好貸30年。
寧可買貴一點的,別買到租不出去或有問題的!10/0300:3631F推bbflisky:他的財富自由就靠你了，你的就不好說了。
10/0300:3632F→wadashi1:8套房,每間租5千,4萬/月輕鬆達成,有困難嗎?10/0300:3733F推clement80161:買新房租人最虧10/0300:3834F→sck3612575:8套房8台電視冷氣熱水器加下去也是恐怖噢10/0300:3935F→sck3612575:壞一次要多久回本10/0300:3936F推bigbirdfly:理論上是沒錯，可是確定整年都有人租?10/0300:4037F→AVR0:誰一個月花2萬跟你租？10/0300:4138F推art1:前提是每一間每個月都能穩穩租出去，沒租出去時短少的部份還10/0300:4139F→wadashi1:問題點就在這了!東西壞修理是還好,租得出去才是重點!10/0300:4140F→sck3612575:8組人一個作奸犯科就毀了10/0300:4141F→art1:要有辦法付出來才是要優先考慮的地方10/0300:4142F推l8th:只投資一間會擔心是正常的,但眼光要放遠.我現在手上有三個10/0300:4143F→l8th:房客幫忙繳房貸,萬一少一個也不會太痛10/0300:4144F→wadashi1:這個就算是你當老闆,你的事業的風險..投資哪有沒風險的?10/0300:4345F推theta4719:看地點在台北一定租的出去但是變凶宅算你倒楣10/0300:4346F推copyflyN:要做功課啊10/0300:4347F→wadashi1:所以要貸多一點,身邊一定要留些錢來周轉!10/0300:4448F推Dvdoer:南部學區社區公寓可以啊，很多都是這樣玩10/0300:4449F→wadashi1:怕收不到房租,可考慮年繳優惠。
怕兇宅,要過慮房客啊!10/0300:4550F推meto:重點是"風險有跟你說清楚?"，好賺他找自己親人，何必找你10/0300:4651F推ymx3xc:你朋友沒有誠實告知你風險只講好的那一面10/0300:4852F推antigidu:你敢賭房價永遠繼續漲？10/0300:5053F推fidelity77:然後十幾年後房市泡沫就哭死10/0300:5254F推wadashi1:觀念不同,想法就不一樣。
投資客拼短期,包租公靠收租..10/0300:5255F推daniel3658:不買房也行但錢拿去儲蓄險真的蠢10/0300:5356F推s605171995:現在很多簡單的金融資產都能達到長期固定收益10/0300:5457F推DreamerSun:房價一定繼續漲啊10/0300:5458F→DreamerSun:國民兩黨除了炒房還會幹嘛10/0300:5459F推xhung:租人衝三小房價狂漲前兩年寬限期後高價賣出就好10/0300:5460F推gamer:1000萬的房子要租2萬只有改裝套房分租才有可能。
這種有很多10/0300:5561F推m303lover:房仲就是噁心完全不用學歷的職業職業牽溝仔10/0300:5562F→gamer:隱性支出像修繕費用常常都不會被考慮到。
10/0300:5563F推Noopsfilm:頭款200一個月房貸約27000+管理費大約3萬10/0300:5564F→xhung:有人住過的房子反而不好賣10/0300:5565F→m303lover:如果自用當然可以這樣找租客分攤房貸但是你要算折舊10/0300:5666F→zerhbbo78:以現在來看房價還真的不會跌政府幫你背書除非戰爭10/0300:5667F推s605171995:房地產流動性也差你寬限期到了脫不出去看你現金流10/0300:5668F→s605171995:怎麼辦10/0300:5669F推RaiGend0519:200/0.3=666.6萬10/0300:5670F→m303lover:率耗損修繕啊翻裝潢壁紙啊都不用算嗎10/0300:5671F噓arcanite:1.哪來找願意月付2萬租的盤子2.2萬租的房貸不可能<2萬10/0300:5672F→RaiGend0519:做這個選擇之前應該要先考慮銀行給不給貸10/0300:5773F→m303lover:太陽春完全不裝修不會有人想租除非租金很便宜但是如10/0300:5774F→m303lover:果用牽溝仔算法不用想賺錢這個10/0300:5775F推plusonezero:房租20k以上滿常見的吧？為什麼推文一副大驚小怪的樣10/0300:5976F→plusonezero:子10/0300:5977F噓j955369:看你買什麼房、買在哪中南部都會區有機會台北等著吃屎10/0300:5978F→j955369:你簡單想一件事200萬頭期的房子貸款每月要繳多少...10/0301:0079F推s605171995:然後房貸利率也會波動，一堆人貸款20、30年的利率上10/0301:0080F→s605171995:升才喊幹10/0301:0081F推RaiGend0519:就算租金3%好了，666.6萬一個月才16K而已...10/0301:0182F推ms0545173:買新屋的話虧10/0301:0283F→j955369:加上實價登錄的出現除非遇到都更不然獲利根本吃屎...10/0301:0284F→juinhero:地上權很多貸款都一個月也才2-3萬租卻可以租到兩萬多10/0301:0385F→juinhero:參考一下10/0301:0386F→j955369:房價長期再好都頂多緩漲而多數人都看空...10/0301:0387F→j955369:以貸款20年20%去算每百萬每月要繳5000多...10/0301:0588F→EeePC901:北市租金隨便都三萬起跳放心啦10/0301:0689F推pisay:房仲急了10/0301:0990F噓abiggun:數學有這麼難嗎10/0301:0991F噓kabukiryu:跟G掰德說你還記得最近東海才氣爆而已、房子沒惹。
彰10/0301:1492F→kabukiryu:基施工，周邊房子龜裂、傾斜10/0301:1593F→wadashi1:我靠出租收入,就這麼玩的.有1處自備270,貸630,月租收5萬10/0301:1894F→wadashi1:另一處自備600,貸400,月租收4萬5。
南部學區很多可以玩10/0301:1995F推aa874125:房屋維護招租空缺10/0301:2196F→doggy0705:你朋友如果是理財專員，講的又不一樣了10/0301:2297F推JayceYen:記得叫他要自殺時找個風景漂亮點的大樓10/0301:2398F噓meowmeowmi:先去看看一千萬的房子長怎樣，你願不願意兩萬租10/0301:2399F→piipiiYa:台中高雄台南是有機會獲利的10/0301:23100F→bightg30098:麻煩10/0301:24101F噓ruby00514:然後得到舊屋人家繼續去租新房好爽啊10/0301:24102F→piipiiYa:台中600-800可以出租20-3010/0301:25103F噓gebidan:這麼好賺你朋友幹嘛還要當房仲..10/0301:26104F噓std910866e:無聊10/0301:27105F推sid3:有錢趕快買房就對了莫當無房魯蛇10/0301:34106F推soulboy330:沒那麼賺。
房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52107F→qq251988:台北一千萬的房子一個月2萬月租有誰要租推文的我看根10/0301:53108F→qq251988:本不懂行情吧10/0301:53109F→soulboy330:要能租兩萬。
大概房子要買1250萬左右10/0301:53110F→qq251988:而且房子還要算折舊你要年化5%直接買中華電信或0050不10/0301:53111F→qq251988:就好了10/0301:53112F→soulboy330:真的報酬率很高早就自己先買走了10/0301:54113F→qq251988:台北文山區主要幹道1000萬根本連二手都買不到還是你要10/0301:54114F→qq251988:買在山上10/0301:54115F→kendiv:房租投資報酬率很低好嗎..沒租出去還有管理費10/0301:58116F→Bonkon:現在進去就是接盤子你有這麼傻嗎？10/0302:07117F推fake:玩房地產主要是開槓桿10/0302:11118F推wetor:你要進場也要能有能殺出的本錢阿，槓桿開滿滿真棒10/0302:45119F推yun420179:看地點還有未來房價會不會跌的風險10/0302:45120F噓sharkloveeat:叫他來租喇叭嘴一堆10/0302:53121F推h73o1012:哈哈哈10/0303:10122F→nilr:買對了，就能一間一間的買下去。
10/0303:16123F推ULSHAN:資金斷頭，憂鬱症跳樓自殺的一堆10/0304:34124F推rainie78924:5~8%定期定額0050或06208就好10/0304:56125F→nptrj:薪水高的要你開報稅要維修，低的拖租，學生愛搞破壞，情侶10/0305:29126F→nptrj:吵架丟寵物，不是肥宅別租，信我真的只要網路沒事就好10/0305:29127F推piglauhk:樓上的朋友們是不是誤會了仲仲的10%是指頭期款的10%…(10/0306:01128F→piglauhk:不扣利息不還本金)10/0306:01129F→mcgrady12336:首先你要先有兩百萬，再來你要買對地方才能租兩萬，10/0306:11130F→mcgrady12336:其次你的房客要乖乖繳租你才有所謂的投報率，中間只10/0306:11131F→mcgrady12336:要一個環節出錯投報率就會下降10/0306:11132F推stw0975:你買叫他租10/0307:08133F噓CmDawn:8間套房，你當法律廢紙嗎？10/0307:45134F推unlearn:台灣的房價租金比。
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10/0307:51135F推loveapple33:買對地方就可以啊，但是修繕成本也要算進去，房子折10/0308:13136F→loveapple33:舊也是！10/0308:14137F→loveapple33:雙北狂蓋公宅未來勢必要跟這些單位競爭，尤其公宅地10/0308:15138F→loveapple33:點是優勢，要的話就去不支持公宅的桃園進場！10/0308:15139F推sdyy:有可能但也有許多風險租不出去被搞破壞10/0308:33140F推Zoro80298:這麼好賺他怎麼還是房仲呢？早就當包組公啦10/0308:58141F→babyMclaren:房租沒有房貸高吧一般10/0309:31142F→zorogto:北部有可能其他地區不確定10/0309:46143F推Arashi0731:租人的風險他一概不提10/0309:49144F推nikolas:租人要有心裡準備三不五十接到電話處理熱水不熱網路10/0311:17145F→nikolas:不穩馬桶不通10/0311:17146F推yolin2012:台北很難桃園台中可以投報率極高10/0311:20147F噓genovis:台北來租屋的都外縣市的低端人種，房子被破壞會很慘10/0311:51148F→qaz12453:也要你一直能用那個價格出租啊10/0314:28149F→qaz12453:維持有人租的情況下每月房貸可以打平以上啦10/0314:29150F噓lshtd:付200頭期款的房子可以租到一個月2萬？10/0316:19151F→chenpfu0394:你頭期隨便拿去買定存股5%複利長期也肯定比租人賺10/0317:51152F→chenpfu0394:因為租金只可能隨折舊下降股利相反10/0317:57‣返回gossiping看板完整討論串46>>[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?152gossiping2020-10-0300:253Re:[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?4gossiping2020-10-0300:372Re:[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?10gossiping2020-10-0301:18八卦最新熱門文章31[爆卦]全國確診死亡突破700人54gossiping2021-07-0614:2220Re:[問卦]台北14>新北11這是代表什麼呢?40gossiping2021-07-0614:1319[爆卦]慟！新冠「確診＋疫苗打後」死亡數破千69gossiping2021-07-0614:1233[問卦]台北14>新北11這是代表什麼呢?119gossiping2021-07-0614:0929[問卦]死亡率也高的太誇張了？83gossiping2021-07-0614:09369[爆卦]本土+27、境外+2、死亡+17689gossiping2021-07-0614:0615[新聞]醫療中心全集中台北市致死率竟達5.5％高82gossiping2021-07-0614:0518[問卦]3000元內的音波牙刷推薦40gossiping2021-07-0614:0386[問卦]陸劇是不是快超越台劇了215gossiping2021-07-0614:0332[問卦]有沒有鳳頭蒼鷹睡覺的掛37gossiping2021-07-0613:5462[爆卦]LIVE0706指揮中心記者會109gossiping2021-07-0613:5227[新聞]獨/武術家漁光島擒拿偷拍狼警到場竟說139gossiping2021-07-0613:5132[新聞]劉樂妍被王浩宇舉報加入中國共產黨！陸委93gossiping2021-07-0613:49165Re:[新聞]2成棄急救！張上淳「其實救得回來」 醫299gossiping2021-07-0613:4891[爆卦]巴西總統因疫苗採購弊案民調再創新低151gossiping2021-07-0613:4221[新聞]法比歐帶未婚妻回法國！已打1劑莫德納 56gossiping2021-07-0613:4080[問卦]誰想接手130萬劑輝瑞？以色列只剩3周的「195gossiping2021-07-0613:3086[新聞]驚！國軍高雄總醫院軍醫收回扣 檢調一136gossiping2021-07-0613:2862Re:[新聞]百萬劑疫苗快過期！以色列：已與南韓達成84gossiping2021-07-0613:1450[新聞]一夫多妻合法後，南非政府提議「一妻多夫111gossiping2021-07-0613:0121[新聞]中國不只山寨金龜車還在歐洲註冊，外媒痛44gossiping2021-07-0613:0054[問卦]男生30叫魔法師那女生呢?88gossiping2021-07-0612:5645[問卦]承認辦事不力很難嗎?125gossiping2021-07-0612:5523[問卦]排富門檻用所得稅率20％是不是太低？41gossiping2021-07-0612:4950[新聞]求唐鳳再出手！醫勞盟揭確診資訊平台漏洞134gossiping2021-07-0612:42最新文章[問卦]桃園今天怎麼這麼多人打疫苗？爽ㄝ3gossiping2021-07-0614:406[問卦]打完AZ是不是就無敵了10gossiping2021-07-0614:391[問卦]鄉民討厭中國是不是很奇怪啊？19gossiping2021-07-0614:38[問卦]7/13如果降成2.5級有可能嗎10gossiping2021-07-0614:38[討論]台北是何時超車新北的？為什麼？hatepolitics2021-07-0614:384[問卦]側翼是收錢辦事還是智障自發?12gossiping2021-07-0614:38最新熱門文章[新聞]Google臉書警告撤離香港林鄭：修個資法只[gossiping][新聞]供電警戒邊緣！台電備轉容量率 驟降至6.[gossiping][新聞]2成棄急救！張上淳「其實救得回來」 醫[hatepolitics][討論]環南市場41例變成被打散在4天確診....[hatepolitics][問卦]有沒有黃珊珊一直被攻擊的卦？[gossiping][問卦]到鶯歌區一定要吃甚麼?[gossiping][爆卦]全國確診死亡突破700人[gossiping][問卦]為啥果凍gg慈濟買的到bnt政府不行？[gossiping][黑特]沒人發現政府死都不肯多買疫苗嗎![hatepolitics][問卦]高智商的人會怎麼看現在的PTT?[gossiping][轉錄]核二廠一號機除役能源政策該檢討了[hatepolitics][爆卦]確定明天有62萬自購AZ疫苗[gossiping]6.[心得]投資整棟出租套房發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:117.19.49.213※文章網址:...初估試算報酬率以開價38800，自備一成:3800貸款利息2%,年繳700萬，收租1700萬，扣除利息實收1000萬報酬率:1000/3800...理想與現實請實際參考當地租金落地04/1813:56.訂房優惠報報大家都在找解答金禧民宿ptt[心得]投資整棟出租套房-看板home|金禧民宿ptt作者milkwind(hi~)看板home-sale標題[心得]投資整棟出租套房時間WedApr1813:17:022018親戚有賣掉土地有破E現金請問投資這裡划算嗎？初估試算報酬率以開價38800，自備一成:3800貸款利息2%,年繳700萬，收租1700萬，扣除利息實收1000萬報酬率:1000/3800約25%使用無7.[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?...不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低.批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者leochang(leo)看板home-sale標題[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?時間MonSep1821:24:022017如題~~最近上591看了一下台中的套房簡單計算了一下如果不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低...這是套房耶...這是台中耶...要管理房屋房客承擔火災,房客自殺的風險若低於4%,我覺得超不划算...不如買績優股或0050大家覺得都會區的實質租屋報酬多少才划算??北中南套房3~4%5~6%7~8%樓店2~3%3~5%5~6%透店1~2%2~4%4~5%二~三房宅2~3%2~4%3~5%透天宅1~3%2~5%4~6%--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:118.170.197.9※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505741045.A.215.html→HANAXALICE:台北不到1%09/1821:31→ddey:你敢借2000萬出來買股票嗎？09/1821:32推amordelcor:我自己覺得要10%才夠划算想問一下0050這麼好做怎09/1821:34→amordelcor:麼還有人要當房東09/1821:34推ivam:投資的其中一個項目，至少原po跨出一步，建議多衡量其他投09/1821:41→ivam:資多比較09/1821:41→ivam:比很多沒算過的空空厲害了09/1821:41→ivam:也比很多動不動就幻想5%以上的多多強09/1821:42推J7565J:真心覺得買房子，不管是要賺差價或出租都超麻煩的，賺不09/1821:44→J7565J:夠多的話真的應該改投資股票。
09/1821:44推moocow:買房是期待保值與增值又不是買店面才要求報酬率@@09/1821:46推ivam:二樓講到重點，每個月要還本金利息，你從哪裡生錢，買完第一09/1821:47→ivam:個月就開始慢慢賣股票嗎？賣20年，還有剩就賺，提早賣完就是09/1821:47→ivam:虧。
09/1821:47推canfish:現在有很多固定月配息的基金可以投資含息年報酬都超過5%09/1821:51→a06030501:0050現在你敢買喔！不怕被套09/1821:54推a06030501:股票是拿你的錢配給你自己，沒填都是假的09/1821:56推JuanWang:你用開價算幹嘛用成交價才對啊09/1822:00推a10141013:股票躺著買都有5%不到5%的都很廢09/1822:07推amordelcor:朋友：能5%以上就很厲害了QQ09/1822:10推jinso7410:中華電也差不多4%你敢說中華電比房產不穩?09/1822:20→jinso7410:金融商品這麼多只看房地產真是個迷思09/1822:21推a06030501:所以金爽大,現在你還推中華電嗎？不上不下的09/1822:24→jinso7410:如果不想大波動只想穩定收股利股息ok09/1822:24→jinso7410:中華電在2015那波小海嘯股價有撐09/1822:26→a06030501:了解,謝09/1822:27推HANAXALICE:不知道玩股票跳樓比較多還是房地產09/1822:27→jinso7410:要作任何金融商品都ok只是房地產先不說漲跌09/1822:27→jinso7410:買了手續費就幾十萬變現又不易09/1822:27→jinso7410:股票百百種勿拿妖股比穩健型大公司09/1822:27→HANAXALICE:房地產投資也是很多種阿XD09/1822:28推a06030501:所以我都有投資呀09/1822:31→a06030501:股票很刺激,有時單下比較大手會抖09/1822:32→jinso7410:我是覺得資金夠大可以去看北市的法拍屋價差都上百萬09/1822:34→jinso7410:真正要做大條的就去找總價高的法拍屋09/1822:34→jinso7410:總價親民的法拍屋現在已經沒啥價差09/1822:34→morrishh:真的，很難賺，不要來買09/1822:35推a10141013:買房收租=買股領股利偏偏有人就用炒短線錯誤類比09/1822:39→a10141013:不過我是買不起房所以只好全押進股市09/1822:42推jamo:股票一堆大股東上下其手,我不罵人我自己當股東也一定上下09/1823:30→jamo:其手這是人性09/1823:31→jamo:房子買了就是我的,除了非常誇張的天災人禍,我的房子就是在那09/1823:32推c24934610:你能確定填息嗎09/1823:32推cheaney:拿總價算報酬率是不是會有誤差畢竟有貸款(套房成數可能09/1823:33→cheaney:不高就是)09/1823:33推ceca:高雄包租公，沒槓桿要8%是基本，09/1823:36→ceca:除非是養店面或是養商五有整併價值土地透天的套房09/1823:36→ceca:高雄公寓改套要10%09/1823:36→ceca:我說的是專業包租公，不是菜籃族或小資09/1823:37→ceca:含上槓桿，投報至少15%09/1823:37→ceca:不過包租公要有能力處理房客問題09/1823:38→ceca:不是無腦收租，算是半個專業技術09/1823:38推roy0710:台中套房8%附近也是基本低於8%的是菜鳥買的09/1900:09推rabinson:十趴是要買入價加上裝修費嗎ceca大09/1900:32→HANAXALICE:10%好高09/1900:34→codehard:股票再怎樣流通性都比房地產好得多如果同樣的投資回報09/1900:46→codehard:率當然選股票09/1900:46推rabinson:房子有槓桿啦09/1900:57推codehard:股票也有槓桿啊本三融七幾天就過再怎樣都比房地產快09/1901:05→codehard:速方便09/1901:05推roy0710:死的也快啊我還沒看過包租公收房租收到跑路的09/1901:10→roy0710:賭博吸毒子孫敗家的不算09/1901:10推jinso7410:我有看過短線房產投機客慘賠的09/1901:14→jinso7410:勿拿股市短線比房產長線09/1901:14→jinso7410:領股利股息的族群一大票還不是每年雙領09/1901:15→codehard:工具原本就是中性端看你怎麼用又要高槓桿又要低風險09/1901:15→codehard:的工具是不存在的09/1901:15推ceca:收租就穩，你貸款利率2%,收租再帶賽空租都隨便都6%09/1901:29→ceca:所以是現金流最穩定套利手段，當然要能處理租客問題09/1901:30→ceca:房貸20年，不斷頭，不追討保證金，收租穩定性很高09/1901:30→ceca:至於短期，股票當然短期你抓三根漲停，誰快的過你09/1901:31→ceca:公寓10%很簡單，不要太複雜09/1901:31→ceca:我今天買了125的公寓三房不要算09/1901:32→ceca:你買170，改4套，裝修80，一套5000,就差不多10%09/1901:33→ceca:還不是5+6等級09/1901:33→ceca:5+6改六套，隨便都破12%09/1901:33→ceca:你再怎樣空租，房客不付租金，平均收益都輕鬆破6%09/1901:34→ceca:更何況壞房客沒那麼多，外加專業包租公手段很多的09/1901:34→ceca:另外還不加上黑心錢收益09/1901:34→ceca:無論是電費一度6塊，還是家具損害房間清理賠償金等09/1901:35→ceca:這些黑心收入都不算09/1901:35推gglong:寬限期一過，開始本利攤還，租金不夠吧…09/1901:42→gglong:還是專業包租公有配合的銀行，有許多名目延長寬限期?09/1901:43推ceca:包租怎摸不夠，你裝修又沒貸款09/1901:47→ceca:外加，銀行本利合就大約6%09/1901:47→ceca:所以就算你全額貸款，只要收6%就是租金全抵本利合09/1901:48→ceca:外加包租大約貸款是50%09/1901:48→ceca:所以她只要收2，5%就是不用掏鈔票給銀行09/1901:49→ceca:包租極度穩，不可能有風險和壓力09/1901:49→ceca:除了房客問題外，非常養身09/1901:49推ceca:包租其實非常熱門，就是因為他幾乎是穩賺的投資09/1901:53→ceca:投資老師大多都是愛搞包租，因為不會輸09/1901:53→ceca:玩短期要真的會玩，很多老師都半個外行人09/1901:54→ceca:沒有太多實戰經驗，單純出書寫一些一般人常識來招生09/1901:54→ceca:他們不太敢玩短期，因為沒經驗，判定錯誤被套，09/1901:55→ceca:立刻臭名傳千里，以後他就不用招生收學費09/1901:55→ceca:所以包租也因為最近興起很多炒房老師09/1901:56→ceca:而玩的人越來越多09/1901:56→ceca:當然對我們，包租越多越好09/1901:56→ceca:因為越多房子被改套房09/1901:56→ceca:我們兩房三房市場供給量就越低09/1901:57→ceca:外加包租轉賣一定很貴，所以可以幫我們洗高銀行估價09/1901:57→ceca:So，我們樂見更多更多人搞包租09/1901:57→ceca:但是包租的利潤對我們而言太少了09/1901:58→ceca:所以我們不碰包租09/1901:58→ceca:留給廣大的投資老師去玩就好了09/1901:58推gglong:我之前試算，貸400萬，1.62%利率，20年期，前兩年寬限期每09/1902:00→gglong:月繳5500元，第三年開始每月繳2萬元，年繳24萬，除400萬09/1902:00→gglong:正好6%，和你說的一樣，扣成本稅費沒，要8%才有賺，可是台09/1902:00→gglong:中8%以上的標的不好找...09/1902:00推ceca:你要買廢墟09/1902:02→ceca:包租公會跟我們短期買一樣的東西，所以常常是競爭對手09/1902:03→ceca:你估的物件不夠便宜09/1902:03推ceca:我們給仲介專約回饋，以及交易量大09/1902:05→ceca:包租肯加更多價搶貨09/1902:05→ceca:所以市場廝殺上，各有優勢09/1902:06推gglong:賺價差的手法，要等兩年稅率降?還是讓政府分杯羹，反正有09/1902:09→gglong:賺就好?09/1902:09推ceca:問你的仲介，他會告訴你，她不告訴你，吧他換掉09/1902:12→gglong:嗯多謝交流09/1902:15推roy0710:現在8%要自己改啊又不是5、6年前8%滿地的時代09/1902:39推ceca:所以才說是專業的包租公09/1902:43→ceca:五六年前，沒10%不專業09/1902:44→ceca:但是基本上超過6%都是有賺頭09/1902:44→ceca:所以還是很多人繼續涌近來09/1902:44推max780417:路過套房還是會輸的唷~長輩有個朋友貸款8千改套09/1902:59→max780417:3樓辦蓋到7樓便指標性第一波拆除顆顆貸款還是要繳納09/1902:59推max780417:買套房不如直接去買0056無腦收租情況一樣唷~09/1903:01推haklim:reit09/1906:01推jinso7410:老一輩的人因為兩次大海嘯力推買房09/1906:07→jinso7410:熟不知都是長投的好進場點09/1906:07→jinso7410:前兩次海嘯進場現在報酬率10%以上09/1906:07→jinso7410:2015那波進場報酬率也有6%09/1906:07→jinso7410:注意我說的是績優大型權值股09/1906:07→jinso7410:勿再拿短線妖股比長線房產投資09/1906:07→jinso7410:不管股市房市還是等崩潰再進場09/1906:16→jinso7410:只不過房市要崩潰難喔09/1906:16→jinso7410:股市要崩潰讓大家上車比較容易09/1906:16→jinso7410:台灣房市沒外資製造波動09/1906:17→jinso7410:房市只會呈現散戶市場走勢虧錢不賣房市就不會跌09/1906:17→jinso7410:然後現在進場我也不知道你看的是價差或是租金收益09/1906:18→jinso7410:只敢買房不買績優股大概是承受不了波動09/1906:20推j90261:套房你以後怎麼脫手？？09/1907:33推Petrovsky:套房當然是長期投資啊09/1908:01→Petrovsky:2041年政府自己預估每年只有9萬多人出生09/1908:01→Petrovsky:到時候台灣總人口已經減少300萬人09/1908:02→Petrovsky:套套當然是只能長期投資09/1908:03推Unicorn30:10%再開滿槓桿09/1908:54推agnme2:所以實質報酬率大概3.5啊大概反應完畢了啊09/1911:00推ivam:有人有研究新竹套房幾%嗎09/1912:50推ceca:套房主要是，賣的人比買的量大09/1912:50→ceca:所以改套不好賣09/1912:50→ceca:不過也因為套房沒壓力，所以不降價賣09/1912:51→ceca:行情卡在很貴的位置09/1912:51→ceca:這是改套市場特性09/1912:51推frank111:很簡單啊，玩股票的10個有9個是賠錢的09/1916:06→frank111:買得起房的，10個有9個是賺錢的，看一下風險比就知道了09/1916:07推frank111:海嘯進場投報10%，08年到現在房價都翻了2~3倍09/1916:10→frank111:股票還不是每支都漲，但是房子幾乎每間都漲09/1916:12推piglauhk:台北永和10坪套房600萬了不起一個月租1萬3不含折舊稅09/1917:10→piglauhk:金2.6%09/1917:10推piglauhk:新竹火車站走路五分鐘電梯10坪套房350萬租7000也是2.409/1917:12→piglauhk:%左右09/1917:12推piglauhk:高雄中山大學週邊同樣條件300萬租45001.8%09/1917:15→piglauhk:現在這種價錢入場當房東我是十萬個不解。
09/1917:16推ceca:你高雄買300租4500？？09/1917:16→ceca:我180就租一萬了09/1917:16→ceca:你是不是被詐騙了啊09/1917:16→ceca:300不如買我正要掛賣的兩房車位，出租1萬1+200009/1917:17→ceca:連我加價賣的東西，三百都可以租一萬三09/1917:17推piglauhk:一萬在高雄租小套房?09/1917:17→ceca:所以你為啥不解，是因為你被詐騙了09/1917:18→piglauhk:小弟一直以為在討論套房不好意思誤會了09/1917:18→piglauhk:我沒買唷以上是我自己及朋友現在在住的套房的租金及售09/1917:19→piglauhk:價請參酌。
09/1917:19推roy0710:300萬租4500這個房東是被房客壓榨的！佛心房東09/1917:41推rabinson:我三百萬租一萬三也有兩萬的09/1918:12推ceca:哈馬星套房買三百萬，這不是被詐騙是什麼09/1918:21→ceca:我朋友鹽埕有土地的套房買5x萬，租六千09/1918:21→ceca:你朋友被詐騙的很嚴重09/1918:22→ceca:叫他把當初建議他買的人的資料或姓名或集團公開來09/1918:22→ceca:以免下一個人又被詐騙09/1918:22推rintoo:用市價算的話，我房東只有不到1.5%投報09/2016:09→rintoo:只要房價每年跌個1.5%，我就有免費租的錯覺。
09/2016:11推rintoo:我簽了三年約，以目前緩跌五趴狀況看來，應該是三年的租09/2016:13→rintoo:金都跌掉了吧09/2016:138.[請益]找不到投報率好的9F→mirlll:疑似在租屋處屠狗的可怕！再高都不敢租。
09/0800:44.10F推piliwu:高總價的報酬率都不高啊，再上去不到2%更多09/0810:27.TogglenavigationPTT問答熱門文章首頁[請益]找不到投報率好的看板:home-sale，時間:2020年09月07日，作者:endulaien我在桃園藝文特區找了一圈，照實價登入估投報率都在2.4％～2.7％，這是扣管理費沒扣利息的，看到高雄新房扣利息後還有4％覺得很神奇，是我找的區域房價太高嗎，北部還有哪裡比較好--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:42.73.68.236(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599460071.A.D8E.html1F推F93935:觀音工業區09/0714:292F→supa64:中壢中原商圈明明就有09/0714:523F推realskyer:藝文特區房租跟不上房價09/0715:294F推Unsullied:沒錯房價漲太快所以藝文特區房租跟不上房價09/0716:245F推killerbbt:楊梅比佛利那邊出租給外籍移工賺翻09/0718:046F推s26492755:沒認真找吧09/0719:157F推MTKer5566:觀音工業區低調09/0721:278F推mirlll:出租外勞行情都比出租國人高，不過要管理好的。
有聽過外勞09/0800:449F→mirlll:疑似在租屋處屠狗的可怕！再高都不敢租。
09/0800:4410F推piliwu:高總價的報酬率都不高啊，再上去不到2%更多09/0810:2711F→piliwu:我大學同學在台北市租四萬，總價超過四千萬09/0810:28home-sale熱門文章20[請益]請問這個狀況是?49home-sale2021-07-0423:0931[請益]雙車位選擇46home-sale2021-07-0418:1037[請益]高雄最近很多預售屋都不二價？77home-sale2021-07-0407:3639[請益]格局請益65home-sale2021-07-0407:2544[請益]三房格局請益63home-sale2021-07-0323:2321[請益]夫妻各有一房，再買一房的問題46home-sale2021-07-0321:1482[請益]買貴怎麼說服自己167home-sale2021-07-0315:1946[請益]頭期款1300萬想買2000萬房135home-sale2021-07-0203:3515Re:[請益]房地合一稅2.0的漏洞86home-sale2021-07-0119:3838[請益]房地合一稅2.0的漏洞114home-sale2021-07-0115:5066[請益]實價登錄2.0看不到之前的預售登記？160home-sale2021-07-0108:3236[請益]砍價後買家竟悄悄變成房仲85home-sale2021-07-0108:3059[請益]這樣的購屋想法是可行的嗎？268home-sale2021-07-0104:2421[請益]為啥以前房價會跌，現在只漲不跌？129home-sale2021-07-0101:3351[請益]房仲一直要求加價想取消拿回斡旋102home-sale2021-07-0100:5627[請益]現在還有人買預售屋嗎？67home-sale2021-06-3020:3719Re:[請益]房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？54home-sale2021-06-3017:3238[請益]疫情結束後房產資金將會轉移回北市嗎?93home-sale2021-06-3013:5034[請益]公務員買預售屋問題67home-sale2021-06-3012:2119[請益]新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？56home-sale2021-06-3008:45全站熱門文章23[問題]為何APEX不出個真正的單排模式?72c_chat2021-07-0423:3932[問題]在猶豫要不要接手撞死過人的車70car2021-07-0423:31169Re:[請益]每日FBX之亂到此結束？200stock2021-07-0423:2355Re:[問題]RNG怎麼了104lol2021-07-0423:1120[請益]請問這個狀況是?49home-sale2021-07-0423:0925[問題]我們的重製人生一直覺得主角很蠢怎辦48c_chat2021-07-0423:0456[請益]鋼鐵人是不是不會持久88stock2021-07-0422:5538[問題]RNG怎麼了61lol2021-07-0422:3220Re:[問題]夜市何時可以解封?89tainan2021-07-0422:23143[請益]每日FBX之亂到此結束？215stock2021-07-0422:1620[請益]三雄的準點率排名墊底的影響46stock2021-07-0421:5913[問題]全家實名制掃碼總是會開啟google商店39cvs2021-07-0420:5223[問題]涼宮春日的憂鬱動畫怎麼補48c_chat2021-07-0420:3944[問題]如何教女性友人開車66car2021-07-0420:0745[問題]想問，大家覺得這樣正常嗎？143womentalk2021-07-0419:4111Re:[請益]下週航運會恐慌性下殺嗎？96stock2021-07-0419:4125[請益]學歷不好是不是只能去產線輪班?80tech_job2021-07-0419:3612[問題]為什麼車手在賽季中談合約47formula12021-07-0419:3420[問題]信用卡買車問題47car2021-07-0419:1038Re:[問題]是不是男生對女生體重更嚴格?97womentalk2021-07-0419:099.PenghuAirport>Information...台南買屋ptt推薦,台南便宜房屋房子高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。
...以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％ ...skiptocontent:::SiteMapHome日本語Children繁體中文 SearchScheduleTouristTransportInformationLocationLinksContact:::Information常見投資理財問答Ceca出租PTT買分租套房ptt買房投資報酬率PTT買小套房租人租不出去PTTCeca租金六張犁租屋PTT收租ptt收租ptt延伸文章資訊房貸利率只剩1.36%、租金連漲十年租屋族該趁機買房嗎...|租金報酬率ptt因為如果你是自住，房價上漲，只是紙上富貴；即使你最後換屋，因為得賣掉舊房子、買新房子，如果新舊房子漲幅差不多，投資報酬率其實於你如 ...[請益]找不到投報率好的|租金報酬率ptt9F→mirlll:疑似在租屋處屠狗的可怕！再高都不敢租。
09/0800:44.10F推piliwu:高總價的報酬率都不高啊，再上去不到2%更多09/0810:27.PenghuAirport>Information|租金報酬率ptt...台南買屋ptt推薦,台南便宜房屋房子高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。
...以二十幾坪的中小型店面平均每月租金約落在5萬至7萬之間，投資報酬率則在2％ ...[心得]投資整棟出租套房|租金報酬率ptt發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:117.19.49.213※文章網址:...初估試算報酬率以開價38800，自備一成:3800貸款利息2%,年繳700萬，收租1700萬，扣除利息實收1000萬報酬率:1000/3800...理想與現實請實際參考當地租金落地04/1813:56.[問題]中南部出租投報率可以5%以上?|租金報酬率ptt新聞常常報導台北出租投報率2~3%但實際上中南部好像不只但我朋友在台中北區...2樓→spmark:房價低的報酬率都很高，別說中南部，之前中壢也超優07/2003: ...[請益]房屋現金投報率或投報率到底怎麼算|租金報酬率ptt發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:219.91.22.53(臺灣)...OPOGOPO05/0110:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%.Re:[討論]中南部的出租投報率|租金報酬率ptt...賺大錢除非早幾年的現在的房子除了賺租金可能就買賣就只賺個幾十萬的差價不過反過來也沒被慘賠套牢的風險就是像高利息的定存的概念所以像現在房屋報酬率 ...[閒聊]當個包租公|租金報酬率ptt...公式或估價方式我的比較簡單純靠收租的投資報酬率第一年一定要有6.5平均十年不得小於5(常被我認識的投客說好低)預期的租金扣掉持有成本( ...[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?|租金報酬率ptt發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.170.74.198(臺灣)※文章網址:...106F推soulboy330:沒那麼賺。
房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52.[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?|租金報酬率ptt...不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低.送出熱門文章[心得]被動投資者的書單參考平均趨向指數-維基百科十分鐘搞懂市價與成交價格之差異懶系投資法心得分享股癌書單致富心態相關網站如何做好生意保險與保戶的第一站
哪找。
就算是育樂街裡面的無尾07/2011:06→ADDSS:巷都不只這個價錢了。
07/2011:06→eject5566:南科怎麼會在台南市區租...停車超難停07/2011:09→eject5566:上班族也不會租透天一層樓還要跟人家分租的07/2011:10→eject5566:我前幾年在租一間5.5K，7坪含衛浴，出入有門禁、有代收07/2011:11→eject5566:郵件快遞，騎車離火車站至少十分鐘07/2011:12→eject5566:環境整齊乾淨、還有機車停車位，你覺得透天有可能嗎?07/2011:12推zeroyaking:安南區台邦建設就有專門做南科上班族這就要看地點了07/2011:17→zeroyaking:育樂街房價......還是往北區跟東區近成大巷子買好了XD07/2011:18→zeroyaking:成大投資不是賺投報是賺土地增值轉手07/2011:18→zeroyaking:出租的產品目標也不太相同像太子LV這種也是賺增值07/2011:19→zeroyaking:要玩這種透天就便宜買進整修後出租滿租出售2年獲利07/2011:20→zeroyaking:拖個2年奢侈稅然後出售賺個1-200萬和期間租金07/2011:20→zeroyaking:如果光就投報率成大輸台南其他大學因為地段好土地貴07/2011:22→zeroyaking:但轉手價真的不賴去看看嘉藥科大投報率超高要賣沒人07/2011:22→zeroyaking:想接手因為~~~土地太多蓋太多連學校都來搶生意07/2011:22→zeroyaking:這兩年台南應用科大也很紅鹽行都衝起來了07/2011:23→zeroyaking:加上南台科大效應不過要小心周邊有的是工業區改建的喔07/2011:23→eject5566:原PO:東區成大附近四樓中古透天買60007/2011:24→eject5566:不要越講越遠了，不然來討論阿里山好了，好山好水蓋民宿07/2011:25推zeroyaking:元po講的有可能但租金真的像e大說的沒那麼高07/2011:26→zeroyaking:如果以那種透天弄漂亮點有窗戶1.2樓租5k還可以07/2011:26→zeroyaking:沒窗戶4.5k差不多如果要更高房間一定要大07/2011:27→zeroyaking:盲點在於除非有空間裝電梯不然樓上租不了高價07/2011:28→zeroyaking:台南出租套房價還蠻公式化好跟不好差也只有1-2k07/2011:29推zeroyaking:#1JhPToOB這邊的電梯透天套房最高破6k07/2011:33推coburn:我朋友剛買，他搬高雄，另戶出租，投報8.3%你說呢07/2011:43推coburn:還是用總價去計算。
只計算本金的話並扣除房貸的話到24%07/2011:45推ceca:改套房超過5~8%有很特別嗎07/2011:46→ceca:直接無腦店面整棟亂租都2%三房亂租2~3%07/2011:47→ceca:中南部房價本來就很低又不是今天才知道07/2011:47→ceca:很容易貸款八成買便宜就可以租金全抵本利房貸07/2011:48→ceca:直接買套房也一對無腦6~7%隨便買都有07/2011:49→ceca:並且都很好租，沒啥租不掉的問題07/2011:50推sweet222:成大附近4千5到5千的套房很多07/2012:50→sweet222:一定要夠近，太遠就沒市場07/2012:50推iele:我的房子買250月租1500007/2012:52→iele:夢時代對面07/2012:52→iele:2010年初買的07/2012:54推kkmon:快來吧~大家一起把5%變成0.1%~大家一起摔過頭~GO!07/2013:20推kutkin:他ID就CJCU長榮大學呀07/2013:33→eject5566:那可能他大學講錯，長榮附近一間600有可能啦XD07/2014:47→kutkin:因為我也是沒印象成大能有這樣的行情07/2014:50推spmark:以投資來說長榮的確比成大有更好的投報率07/2015:08→spmark:出租就是成大和家專這兩塊最好租07/2015:09推ABBOBO:天下沒白吃的午餐~真租的到這價格~裝潢一定花不少錢~~07/2016:21→ABBOBO:裝潢的耗損很大~~攤下去報酬率一樣是笑死人07/2016:21推ceca:十二個月抓十個月，另外兩個是成本維護07/2017:27→ceca:不是都這樣算的嗎07/2017:28推mystage:真的有阿，原po的訊息跟我的訊息差不多07/2021:14→mystage:我認識的是拼他個人開發能力07/2021:15分享給朋友更多CJCU56文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章357[閒聊]借你玩一下51707/0517:49C_Chat更多LABOYS文章141[心情]陳其邁現象83307/0607:23WomenTalk更多icolee文章470[閒聊]Apex玩家買主機被ban帳號121407/0509:49C_Chat更多qrf123456文章930[討論][Vtub]Hololive晚間直播單（1100705）147707/0518:00C_Chat更多laptic文章956[討論][Vtub]Hololive日間直播單（1100705）145807/0507:35C_Chat更多laptic文章203[閒聊]私密處癢到我真的快瘋了57007/0512:08WomenTalk更多anla4421文章162[問題]什麼時候變成discord的時代了42807/0505:46C_Chat更多bear26文章129[心情]男友的異性朋友42007/0516:31Boy-Girl更多a920488文章229[閒聊]輝夜姬想讓人告白220熟肉少女漫展開！30707/0521:00C_Chat更多iris486文章47Fw:[問題]兩個離婚的人要一輩子真的很難嗎?52607/0516:08marriage更多mydolphin文章home-sale熱門文章74[閒聊]郊區房價一直漲以後年輕人郊區都買不起?15307/0512:20home-sale更多IsaacNewton文章49Re:[閒聊]生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？16907/0423:56home-sale更多ceca文章75[閒聊]6月份人口15507/0515:12home-sale更多mfcke文章49Re:[請益]前陽台適合的植栽7007/0512:28home-sale更多MrEric文章60[情報]六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢14907/0520:51home-sale更多blpac文章43[心得]新北畢業文5207/0511:54home-sale更多davina304文章46[新聞]龜山A7連全聯都沒、星巴克倒店住戶崩潰12007/0522:16home-sale更多doctorwang文章28Re:[請益]前陽台適合的植栽3807/0512:26home-sale更多lions0164文章23[請益]這樣是我有問題嗎？6807/0607:13home-sale更多joumi文章26[請益]前陽台適合的植栽4907/0501:35home-sale更多ILoveRiva文章3.[請益]房屋現金投報率或投報率到底怎麼算發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:219.91.22.53(臺灣)...OPOGOPO05/0110:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%.PTT評價看板home-sale標題[請益]房屋現金投報率或投報率到底怎麼算作者ntpuisbest(阿龍)時間May102:16:082021推噓7(推:7噓:0→:28)https://i.imgur.com/xVJ7Haj.jpghttps://i.imgur.com/gwBeRAj.jpg如題假設房屋總價800萬貸款600萬利息1.31趴假設房價每年漲2趴租金每年24萬租金毛投報率3趴所以我的現金投報率是5+3(槓桿倍數)*3.69=16.07嗎？但是我剛剛想想假設我今天買30年後賣掉總收入等於800乘以1.02的30次方加上租金24萬乘以30總收入=2169萬總成本=200加上726等於926萬原始本金200萬這樣要怎麼跟16趴的報酬率對上呢畢竟16趴的30次方超級大呢--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:219.91.22.53(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1619835370.A.9DF.html→OPOGOPO05/0110:22第一年租金現金報酬率=（24萬-600萬*1.31%）/200萬=8.07%推linlinme520805/0110:24上怪老子理財網站算→OPOGOPO05/0110:25而且跟16%的30次方一點關係也沒有，你的意思應該是租金→OPOGOPO05/0110:25漲幅的30次方→ntpuisbest05/0110:27利潤1243萬，本金200萬→ntpuisbest05/0110:28差6.215倍→ntpuisbest05/0110:286.215開30次方的根號也才6趴多→ntpuisbest05/0110:28我想回歸本質是不是應該這樣算才對→ntpuisbest05/0110:32畢竟要是淨利除以自有資金→OPOGOPO05/0110:38你的盲點是少算了租金漲幅，所以才會覺得投報率從8%變6%→lw2004danny05/0110:39恭喜參悟蛋黃區房價居高不下的原因→ntpuisbest05/0110:43我假設租金一直維持兩萬→OPOGOPO05/0110:513.69是什麼？→OPOGOPO05/0110:52沒事5-1.31→OPOGOPO05/0111:0116%的30次方有意義的前提是，你能持續把這筆收入投資另一→OPOGOPO05/0111:01個能產生16%報酬的房子。
等於你每年都要買賣一次才會有→OPOGOPO05/0111:01那2%的房價增值收益。
你持有30年只賣一次，那當然看起來→OPOGOPO05/0111:01投報比16%低很多推maypcc05/0111:03因為現金投報率高是只有一開始後來本金投入愈高就沒16%→maypcc05/0111:03了→IBIZA05/0111:04只看現金流量,期初投入200萬,之後每年投入8496(貸款每年推kusomanfcu05/0111:04租金30年漲幅，槓桿維持率→IBIZA05/0111:05還248496,房租收240000),30年後賣房拿回14490892→IBIZA05/0111:05IRR=6.41%→kusomanfcu05/0111:05房價漲幅2%你租也要算2%成長→kusomanfcu05/0111:07不管怎算都比可憐的新保單好，所以壽險那邊會有壓力想→kusomanfcu05/0111:07進住宅房地產→kusomanfcu05/0111:07你要維持5倍槓桿推CaLawrence05/0111:09irr不會算就搜尋怪老子包租公投報推Feynman556605/0116:40漲幅2%太保守推menace05/0120:51因為你還本金的時候就在降低槓桿率了推s2649275505/0203:07還本金會降低投報所以幾年後還要轉貸增貸來把投報率→s2649275505/0203:07拉高→s2649275505/0203:09很多都用傻傻把本利和一直繳的方式去算投報就逐月逐年→s2649275505/0203:09降低了延伸閱讀:4.Re:[討論]中南部的出租投報率...賺大錢除非早幾年的現在的房子除了賺租金可能就買賣就只賺個幾十萬的差價不過反過來也沒被慘賠套牢的風險就是像高利息的定存的概念所以像現在房屋報酬率 ...熱門文章熱門看板看板查詢政治八卦男女情感投資理財生活其他關於我們看板home-sale標題Re:[討論]中南部的出租投報率作者SDboxer時間MonDec2117:20:232015人氣推:30噓:0留言:154更多SDboxer文章相同討論串返回home-sale看板首頁home-saleRe:[討論]中南部的出租投報率分享給朋友我也來分享一下中南部出租房心得好了~以我家來說很保守選擇的出租的點就只有四大四中旁及科學園區附近因為如果要出租獲利時間的會拉得很長必須要確保達成滿租的狀態我家的最晚也在兩星期內出租掉這邊的市場已經很穩定但相對的就是投報率不高~前幾年買的還有8%的報酬率但現在的大概就5%左右再來我家對物件很挑剔不是以報酬率為第一考量屋齡跟房屋品質都會注意所以房客極少有問題來找我們所以我家不搞很老舊的公寓大幅翻新雖然這樣投報率會整個拉上來我家人都還有自己的工作懶得搞一堆麻煩事追求就穩穩賺另外再翻新費用一開始就是算進去購買總價之內~還有每戶每月都固定提撥500元到維修帳戶這樣算下來才是真正的投報率雖然這樣投報率就拉低很多又要求屋況好的所以整個算下來我家很少出手但只要出手的就都是肯定賺的物件其實以房地產獲利不外乎就兩種~1.資本利得透過頻繁買賣來賺取房屋的差價2.現金流透過購置好的資產來增加穩定的金錢流量當然第一種在很短的時間就可以獲取大量的利益但其實這賭博的成分很大我姑姑在好幾年前就不斷游說我爸一起買青埔的土地但我爸就覺得有點風險不敢兩年前我姑姑全部出清原本就上億的資產變好幾個億~但同樣地點是青埔的房子一堆想賺差價投資客慘賠套牢也是不少其實不只青埔一堆高總價大坪數的都很慘大幅降價都沒人問同樣降相同比例6000萬房子變5000萬還是沒人看但600萬降到520萬可能就賣掉了想透過資本利得賺價差本身就帶有賭博的性質就算地點相同時間不一樣結果就是天差地遠低率貸款還可以繼續撐但房屋不比土地會一直在折舊只能說下手離手盈虧自負!!至於置產現金流的房子老實講如果該區域需求很成熟~其實景氣怎麼變化差別真的不大我家的房子租金一向都高於該區域行情甚至現在房地產市場不好還可以用更低的價錢置產(不過我老實說我觀察到的低總價的房子幾乎都沒再降降價的幾乎都是高總價的)但確實如同前篇f大說的現金流的操作很難賺大錢除非早幾年的現在的房子除了賺租金可能就買賣就只賺個幾十萬的差價不過反過來也沒被慘賠套牢的風險就是像高利息的定存的概念所以像現在房屋報酬率過低就會把資產配置移往到中華電(景氣越差股價越高)當然我家族還是會想透過資本利得來賺取差價不過這邊肯定是"土地"越是房地產不景氣就要越回歸基本面土地就像是一塊布料透過整合讓布料越大就越值錢在都市區的土地還是很有價值的以小坪數低總價自住客買單的還不少我預估多年之後該軸線反轉的還是反轉反正土地不會折舊但想透過資本利得買賣賺差價還就是那句話"下手離手盈虧自負~"--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:36.234.112.9※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1450689626.A.D65.html推helloit:求穩勝過求多12/2117:46推coburn:細水長流收租型但累積起來月入5萬也滿滋潤12/2117:57推killCHina:我媽年初買公庽，還有9%12/2118:09→killCHina:不過一堆魯魯會不信12/2118:09→pds1:用自備款算報酬率會更驚人不過房產最該考慮的重點是流動性12/2118:13→agog2008:把錢放置自己熟悉地方當然相對安全，同樣500自備款，我12/2118:30→agog2008:會放定存股。
12/2118:30→agog2008:房東不好當.....12/2118:30→agog2008:除非你是全職12/2118:35推a06030501:樓上錯了，我不是全職也很輕鬆呀！多做點功課吧12/2119:11推F0r:請問樓上管幾間?一個月花多少時間?12/2119:19推oberon1013:推12/2119:33推a06030501:幾乎不用花時間，現在絕對不能買要改的12/2119:58→a06030501:我倒認為大樓的小套房可做長久投資，房客比較愛租。
12/2120:02推spmark:推~~12/2120:25推taco3019397:改的本來就問題多高投報本來風險就大12/2121:06→taco3019397:風險包括維修啥的光排水就夠煩的12/2121:06→agog2008:做功課不用花時間嗎？躺著賺？12/2121:41→agog2008:一樣時間我花在定存股研究也很輕鬆12/2121:41→agog2008:當遇到奧客維修時候，不包括自殺跳樓問題12/2121:43→agog2008:所以沒有所謂輕鬆賺錢事情...12/2121:44推Tosca:本來就沒有輕鬆賺錢這種事情這是直銷騙人的說詞XD12/2121:46→Tosca:直銷業常會洗腦職業是自己努力賺錢事業是別人幫你賺錢12/2121:47→Tosca:然後騙你進來努力自己的"事業"到頭來其實是幫他賺錢XD12/2121:47推fussstk:我15年前買的房子到現在收租投報率22%12/2122:02→fussstk:拿以前的來講都沒用12/2122:02→fussstk:現在去買就是只有收租而已沒有差價12/2122:03→fussstk:甚麼5%8%20年前買的現在年收租投報店面還有50%的12/2122:04→fussstk:你信不信12/2122:04→fussstk:時間點很重要現在2015年投資收租隔間套房的會套牢12/2122:05→fussstk:因為這種收租套房很多人玩過了12/2122:06→fussstk:另外我自己也做隔間套房每8年就要重新裝修12/2122:06→fussstk:不然舊套房根本租不到好價前12/2122:07→fussstk:你的套房放20年租金是往下的12/2122:07推winnabe:樓上觀念完全正確現在想買5%套房做投資真的會住套房12/2122:08→fussstk:台北頂加公寓投報率也有4%的但現在不好賣12/2122:09→fussstk:新套房變成舊套房就要重新花裝潢錢了12/2122:09→fussstk:租客不是笨蛋會比較會挑房子12/2122:10→fussstk:前面有人說大樓隔間套房很好租這是真的12/2122:10推winnabe:大樓隔間我是完全不考慮問題太多了量少還好處理12/2122:12→fussstk:但是你被查到做隔間套房就中獎了12/2122:12→winnabe:量多就蛋疼了...12/2122:12→fussstk:管委會舉報你葛闢12/2122:13→winnabe:跟隔壁鄰居搞不好他就捅你刀了我朋友還遇過會恐嚇的12/2122:13→fussstk:我朋友在公館買電梯頂加收租樓下13樓告上法院12/2122:14→winnabe:我朋友住大樓樓下搬進一個恐怖鄰居房價立馬下挫20%12/2122:14→fussstk:判決全部拆除12/2122:14→winnabe:該鄰居會半夜按門鈴、往他家地板重擊、還刺破他車胎N次12/2122:15→winnabe:還會守在電梯恐嚇你報警也只能備案遇到你就是整個無奈12/2122:16→fussstk:沒被舉發還以為投報率高太單純了12/2122:16推Tosca:我覺得f大野心比較大認真想要賺價差=.=12/2122:19→Tosca:穩穩收租租金夠房貸二十年後無貸款直接領租金當退休金12/2122:21推fussstk:樓上你做過數據分析嗎12/2122:25→fussstk:每年收租現金流量折現現值折舊裝修成本12/2122:27→fussstk:稅率利率變動成本等等12/2122:27推Tosca:其實我真的不會算這麼精又不是上市公司要對股東負責=.=12/2122:27→fussstk:用數據算出才得出穩定收租12/2122:27→Tosca:對我來講單純的出個兩成的自備款剩下貸款由房租cover12/2122:28→Tosca:二十年後無貸款穩穩收租退休養老12/2122:28→Tosca:等我過世了房子繼續留給小孩孫子收租12/2122:28→fussstk:既然要長期收租就不該有收租拿來支付利息的觀念12/2122:28→fussstk:其實這也是高槓桿12/2122:28→fussstk:一點都不穩定12/2122:29→Tosca:我不是拿租金付利息而以阿是本息耶12/2122:29→fussstk:因為你都沒考量利率變動風險12/2122:29→fussstk:還有基會成本12/2122:29→Tosca:機會成本=.=?無風險成本其實就是公債12/2122:29→agog2008:請不要用現在利率去算你的投資報酬好嗎？利率變化有上12/2122:30→agog2008:有下。
難道你保證20年利率都1.66？12/2122:30→fussstk:資金的機會成本12/2122:30→Tosca:剩下的呢?其實都有一定風險股票也是基金也是保單也是12/2122:30→fussstk:房地產風險很高12/2122:31→fussstk:跌價風險12/2122:31→fussstk:你當房地產都不會跌喔12/2122:31→agog2008:我想要表達是，現在叫你買房收租的人要小心別受騙了。
12/2122:31→agog2008:尤其在低利率這個時間點12/2122:31→Tosca:慾望很大的人當然像你講的會考量很多算計很多=.=12/2122:31→fussstk:不然中南部1坪5萬怎摸來的12/2122:31→Tosca:如果你們動不動就要三五年翻個三五倍那當然會覺得收租很爛12/2122:31→Tosca:利率風險是很弔詭的如果真的利率大漲表示景氣很好12/2122:32→Tosca:景氣好我還擔心房子不值錢=.=???12/2122:33→agog2008:現在房地產風險誰都知道有多高，又叫你去買房收租有何居12/2122:33→agog2008:心？12/2122:33→Tosca:在來光日本零利率都是已經十年了12/2122:33→Tosca:台灣有沒有機會在我有生之年利率升到5%都有問題了=.=12/2122:34→agog2008:這話不是你說的算12/2122:34→Tosca:日本這種經濟大國利率都低迷這麼久看來還要繼續低十年了12/2122:34→Tosca:台灣這種沒資源的小國我還擔心景氣太好利率大漲???12/2122:34→Tosca:中南部房地產單純講收租做退休規劃就好12/2122:35→Tosca:遠勝過市面上任何一張保單!!12/2122:36→Tosca:如果說買台灣房子的人很蠢那買台灣保單的根本蠢到爆XD12/2122:36→agog2008:風險管控才能讓你的資本留住，別害人了12/2122:36→Tosca:話說我所有醫師朋友全部都去香港買保單台灣真的太難看了~12/2122:36→Tosca:房地產不會消失把資本放在股票才是真正高風險說下市就下12/2122:37→agog2008:希望你的論點能持續下去，因為我不想有人房子被法拍了。
12/2122:37→agog2008:掰啦12/2122:37推Tosca:老實說我覺得以前ceca常講的現在是薄利時代是很對的12/2122:42→Tosca:你們當然都愛講以前才是收租的時代那個成本多低云云12/2122:42→Tosca:我也要講以前才是診所時代開業成本十萬一個月賺三百萬XD12/2122:43→Tosca:哪像現在開一間醫美沒有一千萬做不起來~12/2122:43→Tosca:我跟我兒子幼稚園園長也聊過以前開幼稚園多好賺12/2122:44→Tosca:賺錢就像在喝水XD12/2122:44→Tosca:所以f大你如果繼續用以前的標準來看現在房地產12/2122:44→Tosca:你當然會覺得收租難賺價差更難賺那是因為以前太美好~~12/2122:45→Tosca:就像以前的開業醫來看我們現在一樣會覺得超級難賺XD12/2122:45→Tosca:你說機會成本其它投資管道那還真拜託看一下有甚麼管道??12/2122:46→Tosca:在一個連開診所都不好做的時代你覺得還有甚麼投資管道???12/2122:46→Tosca:在薄利時代3-5%的投報率你看不上要去拼300-500%12/2122:47→Tosca:真正會賠到背法拍的或段投的其實是後者想賺3-500%的12/2122:48→Tosca:絕對不會是前者我這種只追求3-5%投報率的懂嗎=.=?12/2122:48→Tosca:但太多人不懂只想翻倍在翻倍學人去買青埔買竹南怪誰阿12/2122:48→dferww55:T大我想請教一下,中古屋過2~30年,5~60年屋齡繼續出租嗎?12/2122:50→dferww55:會不會有修繕費越來越高,租金越低及空租率越來越高問題?12/2122:53推Tosca:所以要買店面=.=12/2122:56推hsiangluv:好店面屋况再爛都會有人租12/2123:32推Ruminative:微利時代，店家有錢付高昂的店面租金嗎？12/2123:36推hsiangluv:一般住宅時間到了50年以上不改建没人要，不能改建除了12/2123:42→hsiangluv:都更外無解12/2123:42推max780417:無慾則剛阿12/2123:43推F0r:追求3%-5%的投報率，就該選擇低風險的12/2200:49→F0r:然後精算啊，不然仔細算一算只剩2.1%投報率，玩啥？12/2200:50→F0r:或是5年內再跌個10%（氣爆之類）12/2200:50→F0r:如果是投報有20-30%那可能差一點沒什麼差別…12/2200:51推a06030501:tosca觀念跟我很像，我花少少的錢，20年後貸款付清，在12/2209:26→a06030501:留給兒女繼續租或是自住，長期算下來根本沒花多少12/2209:26→a06030501:我現在才30初，過20年才50初，薪水馬上大升級，風險是12/2209:53→a06030501:什麼不想多看了，反正現在都很順利12/2209:53推boing:2-30年後，路上遍地都是4-50年的大樓，公寓更是7-80年，若12/2209:58→boing:土地越來越少都蓋滿，若都更還是沒望，那住4-50年舊房子根12/2209:58→boing:本就是一件很正常的事，若有機會都更，那買老屋不是更有機12/2209:58→boing:會重生，跟股票不一樣的是，房子再怎麼樣跌，你都看的見，12/2209:58→boing:不管如何都不會像股票一樣下市後永遠蒸發掉，每個人投資選12/2209:58→boing:擇不一樣，沒有誰絕對是最正確的，只有最適自己的12/2209:58→agog2008:樓上，買房也要選擇時間點買吧，如果股票我買對時機點12/2210:21→agog2008:報酬率不說，至少不用等20年12/2210:21→agog2008:請不要說房子一定會存在理論了，無法控制的天災人禍，12/2210:24→agog2008:房子也會不見。
12/2210:24→agog2008:結論：請在對的時機點去投資它，現在買房出租真的不是12/2210:26→agog2008:時機點，不如暫時把錢放定存觀察時機點。
12/2210:26推boing:事實上就是中南部便宜的房子還是不少，要投資也不會買盤子12/2210:27→boing:價好嗎？房子天災還是有土地價值在12/2210:27→dferww55:所以是買店面?還是老房子沒差?12/2211:05推a06030501:定存利率還會在降，通膨不會咬光嗎？12/2211:51→agog2008:同樣道理現在很多股票定存股殖利率都5趴以上，為何我要12/2215:22→agog2008:承擔高風險房地產呢？賺2-3趴？12/2215:22→agog2008:如果像福島核災？地震來個八級？你的土地還有價值？12/2215:24推boing:中鋼傳統定存股都變這樣了，你還能扯到核災，要是有核災的12/2215:30→boing:話，你股市會不受影響我隨便你12/2215:30推a06030501:有核災房價井噴吧！12/2216:08推rockhart:大家都沒考慮大50年後海平面上升的問題12/2502:02→agog2008:老實說不懂股票最好不要說中鋼是定存股好嗎？02/1616:25→agog2008:B先生，請問這是台南地震倒掉房子是資產還是負債？土地02/1616:26→agog2008:價值剩多少？02/1616:26→agog2008:土地價值也要考慮你持有的好地方才值錢。
02/1616:28分享給朋友更多SDboxer文章相同討論串返回home-sale看板近期熱門文章141[心情]陳其邁現象83307/0607:23WomenTalk更多icolee文章135[正妹]郭雪芙是不是越來越正了29307/0506:55Beauty更多nktaurtl文章203[閒聊]私密處癢到我真的快瘋了57007/0512:08WomenTalk更多anla4421文章129[心情]男友的異性朋友42007/0516:31Boy-Girl更多a920488文章112[閒聊]韓國真的不好玩嗎30207/0514:09WomenTalk更多ffreakk文章111[討論]日本旅遊到底是有趣,還是無聊?36207/0512:31WomenTalk更多YenFuOne文章32[閒聊]大家對林昶佐有什麼感受19707/0519:34WomenTalk更多ultmisia文章95[討論]搞不懂為啥找韓庚演關羽？17107/0516:44movie更多chirex文章76[討論]詹大衛事件女方正式回應20107/0521:46Boy-Girl更多s606352928文章77[求助]這樣是我的問題嗎？28807/0603:07Boy-Girl更多pinkiepuff文章79[討論]絕對無法接受的異性特質14507/0518:24WomenTalk更多vamwill文章40[地獄]當你快吵不贏原住民時13407/0511:40joke更多s7503228文章67[求助]怎麼和分手後的前任相處(文長)27807/0512:07Boy-Girl更多Clinomania文章73[正妹]AV水卜櫻(水卜さくら)11507/0521:55Beauty更多Boss741108文章66[心情]烘衣機+掃地機+洗碗機跟月子中心只能擇115707/0600:09WomenTalk更多heero0333文章home-sale熱門文章74[閒聊]郊區房價一直漲以後年輕人郊區都買不起?15307/0512:20home-sale更多IsaacNewton文章49Re:[閒聊]生育率越來越低，30年後房價會跌嗎？16907/0423:56home-sale更多ceca文章75[閒聊]6月份人口15507/0515:12home-sale更多mfcke文章49Re:[請益]前陽台適合的植栽7007/0512:28home-sale更多MrEric文章60[情報]六都房屋交易創9年新高！顏炳立：「四根柱子」看房市走勢14907/0520:51home-sale更多blpac文章43[心得]新北畢業文5207/0511:54home-sale更多davina304文章46[新聞]龜山A7連全聯都沒、星巴克倒店住戶崩潰12007/0522:16home-sale更多doctorwang文章28Re:[請益]前陽台適合的植栽3807/0512:26home-sale更多lions0164文章23[請益]這樣是我有問題嗎？6807/0607:13home-sale更多joumi文章26[請益]前陽台適合的植栽4907/0501:35home-sale更多ILoveRiva文章分享給朋友5.[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.170.74.198(臺灣)※文章網址:...106F推soulboy330:沒那麼賺。
房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52.TogglenavigationPTT八卦政治看板列表熱門文章最新文章首頁八卦[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?看板Gossiping作者poeta時間2020-10-0300:25:13留言152則留言，90人參與討論推噓46 (58推12噓82→)討論串3今天晚上烤肉遇到國小同學阿德他現在在是房仲經理我說把錢拿去定存跟儲蓄險他就很生氣的說我不會理財然後還分析說我拿200萬出來當買房的頭期款1個月租人2萬=1年回收24萬再扣掉房貸那些少說也有5~8%報酬率十幾年後還有一棟房子可以住等於我買房房客幫我繳貸款有興趣的話可以再連絡他我聽了有點心動真ㄉ會賺嗎?--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:1.170.74.198(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1601655915.A.ED2.html1F→TPDC:阿德的業績靠你了10/0300:252F推locdan:買對地方一定賺阿。
就跟買對股票一樣10/0300:263F→a210510:智障==10/0300:264F推goodser456:然後房客在裡面燒炭自殺，立馬變凶宅10/0300:26我在生火的時候也是想到這個但又不好意思講出來5F推GhostFather:看你買什麼地方10/0300:266F→pionaero:那也要每個月都有人租10/0300:26※編輯:poeta(1.170.74.198臺灣),10/03/202000:27:347F推julikeet79:這些風險呢？對面射飛彈過來、房客掛了變凶宅，地震10/0300:278F→julikeet79:房子垮了。
10/0300:279F→Sirine:儲蓄險利息不是很可悲嗎10/0300:2810F推yamitis:其實你買房子差不多等於開五倍槓桿在投資10/0300:2811F推wadashi1:是啊!要挑好房子,慢慢挑!很多人都這麼做,我也是。
10/0300:2812F推LiLiLaLa7:穩賺的還不快壓身家幫人解套10/0300:2913F→sck3612575:光修繕費就搞死你10/0300:2914F推hyuchi0202:那是20年前的房價可以啦10/0300:2915F→sck3612575:換一台冷氣洗衣機電視什麼的10/0300:2916F→sck3612575:你以為跟房客那麼好收錢嗎10/0300:3017F推flicker36:還要裝潢才有人要住欸10/0300:3018F→hyuchi0202:一年收24萬10年240萬扣掉200跟房貸還有5~8%10/0300:3119F→hyuchi0202:做夢比較快10/0300:3120F推didi0909:小弟當時買50030坪扛了兩年去年出租每個月還要貼8-910/0300:3221F→didi0909:000但是目前漲到1500-1600今年接到四五次表示有人要這10/0300:3222F→didi0909:個價格買了16年中秋買的你參考不過台灣應該沒這個爆發10/0300:3223F→didi0909:力惹...10/0300:3224F→dixieland999:月租2萬的房你覺得總價會是多少?你能貸得到的話10/0300:3225F→dixieland999:你也不需要聽他的意見了10/0300:3326F→galleon2000:你會不會賺不知道不過你跟他買他能賺10/0300:3427F→wadashi1:https://reurl.cc/x0abg1類似這樣,自備2成,貸8成10/0300:3428F推garyyang0529:自備200如果貸八成=房價一千萬租得到二萬/月作夢10/0300:3529F推lain2002:新舊大樓穿插的區段租金拉不起來,都是新大樓的區域才行10/0300:3530F→wadashi1:最好貸30年。
寧可買貴一點的,別買到租不出去或有問題的!10/0300:3631F推bbflisky:他的財富自由就靠你了，你的就不好說了。
10/0300:3632F→wadashi1:8套房,每間租5千,4萬/月輕鬆達成,有困難嗎?10/0300:3733F推clement80161:買新房租人最虧10/0300:3834F→sck3612575:8套房8台電視冷氣熱水器加下去也是恐怖噢10/0300:3935F→sck3612575:壞一次要多久回本10/0300:3936F推bigbirdfly:理論上是沒錯，可是確定整年都有人租?10/0300:4037F→AVR0:誰一個月花2萬跟你租？10/0300:4138F推art1:前提是每一間每個月都能穩穩租出去，沒租出去時短少的部份還10/0300:4139F→wadashi1:問題點就在這了!東西壞修理是還好,租得出去才是重點!10/0300:4140F→sck3612575:8組人一個作奸犯科就毀了10/0300:4141F→art1:要有辦法付出來才是要優先考慮的地方10/0300:4142F推l8th:只投資一間會擔心是正常的,但眼光要放遠.我現在手上有三個10/0300:4143F→l8th:房客幫忙繳房貸,萬一少一個也不會太痛10/0300:4144F→wadashi1:這個就算是你當老闆,你的事業的風險..投資哪有沒風險的?10/0300:4345F推theta4719:看地點在台北一定租的出去但是變凶宅算你倒楣10/0300:4346F推copyflyN:要做功課啊10/0300:4347F→wadashi1:所以要貸多一點,身邊一定要留些錢來周轉!10/0300:4448F推Dvdoer:南部學區社區公寓可以啊，很多都是這樣玩10/0300:4449F→wadashi1:怕收不到房租,可考慮年繳優惠。
怕兇宅,要過慮房客啊!10/0300:4550F推meto:重點是"風險有跟你說清楚?"，好賺他找自己親人，何必找你10/0300:4651F推ymx3xc:你朋友沒有誠實告知你風險只講好的那一面10/0300:4852F推antigidu:你敢賭房價永遠繼續漲？10/0300:5053F推fidelity77:然後十幾年後房市泡沫就哭死10/0300:5254F推wadashi1:觀念不同,想法就不一樣。
投資客拼短期,包租公靠收租..10/0300:5255F推daniel3658:不買房也行但錢拿去儲蓄險真的蠢10/0300:5356F推s605171995:現在很多簡單的金融資產都能達到長期固定收益10/0300:5457F推DreamerSun:房價一定繼續漲啊10/0300:5458F→DreamerSun:國民兩黨除了炒房還會幹嘛10/0300:5459F推xhung:租人衝三小房價狂漲前兩年寬限期後高價賣出就好10/0300:5460F推gamer:1000萬的房子要租2萬只有改裝套房分租才有可能。
這種有很多10/0300:5561F推m303lover:房仲就是噁心完全不用學歷的職業職業牽溝仔10/0300:5562F→gamer:隱性支出像修繕費用常常都不會被考慮到。
10/0300:5563F推Noopsfilm:頭款200一個月房貸約27000+管理費大約3萬10/0300:5564F→xhung:有人住過的房子反而不好賣10/0300:5565F→m303lover:如果自用當然可以這樣找租客分攤房貸但是你要算折舊10/0300:5666F→zerhbbo78:以現在來看房價還真的不會跌政府幫你背書除非戰爭10/0300:5667F推s605171995:房地產流動性也差你寬限期到了脫不出去看你現金流10/0300:5668F→s605171995:怎麼辦10/0300:5669F推RaiGend0519:200/0.3=666.6萬10/0300:5670F→m303lover:率耗損修繕啊翻裝潢壁紙啊都不用算嗎10/0300:5671F噓arcanite:1.哪來找願意月付2萬租的盤子2.2萬租的房貸不可能<2萬10/0300:5672F→RaiGend0519:做這個選擇之前應該要先考慮銀行給不給貸10/0300:5773F→m303lover:太陽春完全不裝修不會有人想租除非租金很便宜但是如10/0300:5774F→m303lover:果用牽溝仔算法不用想賺錢這個10/0300:5775F推plusonezero:房租20k以上滿常見的吧？為什麼推文一副大驚小怪的樣10/0300:5976F→plusonezero:子10/0300:5977F噓j955369:看你買什麼房、買在哪中南部都會區有機會台北等著吃屎10/0300:5978F→j955369:你簡單想一件事200萬頭期的房子貸款每月要繳多少...10/0301:0079F推s605171995:然後房貸利率也會波動，一堆人貸款20、30年的利率上10/0301:0080F→s605171995:升才喊幹10/0301:0081F推RaiGend0519:就算租金3%好了，666.6萬一個月才16K而已...10/0301:0182F推ms0545173:買新屋的話虧10/0301:0283F→j955369:加上實價登錄的出現除非遇到都更不然獲利根本吃屎...10/0301:0284F→juinhero:地上權很多貸款都一個月也才2-3萬租卻可以租到兩萬多10/0301:0385F→juinhero:參考一下10/0301:0386F→j955369:房價長期再好都頂多緩漲而多數人都看空...10/0301:0387F→j955369:以貸款20年20%去算每百萬每月要繳5000多...10/0301:0588F→EeePC901:北市租金隨便都三萬起跳放心啦10/0301:0689F推pisay:房仲急了10/0301:0990F噓abiggun:數學有這麼難嗎10/0301:0991F噓kabukiryu:跟G掰德說你還記得最近東海才氣爆而已、房子沒惹。
彰10/0301:1492F→kabukiryu:基施工，周邊房子龜裂、傾斜10/0301:1593F→wadashi1:我靠出租收入,就這麼玩的.有1處自備270,貸630,月租收5萬10/0301:1894F→wadashi1:另一處自備600,貸400,月租收4萬5。
南部學區很多可以玩10/0301:1995F推aa874125:房屋維護招租空缺10/0301:2196F→doggy0705:你朋友如果是理財專員，講的又不一樣了10/0301:2297F推JayceYen:記得叫他要自殺時找個風景漂亮點的大樓10/0301:2398F噓meowmeowmi:先去看看一千萬的房子長怎樣，你願不願意兩萬租10/0301:2399F→piipiiYa:台中高雄台南是有機會獲利的10/0301:23100F→bightg30098:麻煩10/0301:24101F噓ruby00514:然後得到舊屋人家繼續去租新房好爽啊10/0301:24102F→piipiiYa:台中600-800可以出租20-3010/0301:25103F噓gebidan:這麼好賺你朋友幹嘛還要當房仲..10/0301:26104F噓std910866e:無聊10/0301:27105F推sid3:有錢趕快買房就對了莫當無房魯蛇10/0301:34106F推soulboy330:沒那麼賺。
房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52107F→qq251988:台北一千萬的房子一個月2萬月租有誰要租推文的我看根10/0301:53108F→qq251988:本不懂行情吧10/0301:53109F→soulboy330:要能租兩萬。
大概房子要買1250萬左右10/0301:53110F→qq251988:而且房子還要算折舊你要年化5%直接買中華電信或0050不10/0301:53111F→qq251988:就好了10/0301:53112F→soulboy330:真的報酬率很高早就自己先買走了10/0301:54113F→qq251988:台北文山區主要幹道1000萬根本連二手都買不到還是你要10/0301:54114F→qq251988:買在山上10/0301:54115F→kendiv:房租投資報酬率很低好嗎..沒租出去還有管理費10/0301:58116F→Bonkon:現在進去就是接盤子你有這麼傻嗎？10/0302:07117F推fake:玩房地產主要是開槓桿10/0302:11118F推wetor:你要進場也要能有能殺出的本錢阿，槓桿開滿滿真棒10/0302:45119F推yun420179:看地點還有未來房價會不會跌的風險10/0302:45120F噓sharkloveeat:叫他來租喇叭嘴一堆10/0302:53121F推h73o1012:哈哈哈10/0303:10122F→nilr:買對了，就能一間一間的買下去。
10/0303:16123F推ULSHAN:資金斷頭，憂鬱症跳樓自殺的一堆10/0304:34124F推rainie78924:5~8%定期定額0050或06208就好10/0304:56125F→nptrj:薪水高的要你開報稅要維修，低的拖租，學生愛搞破壞，情侶10/0305:29126F→nptrj:吵架丟寵物，不是肥宅別租，信我真的只要網路沒事就好10/0305:29127F推piglauhk:樓上的朋友們是不是誤會了仲仲的10%是指頭期款的10%…(10/0306:01128F→piglauhk:不扣利息不還本金)10/0306:01129F→mcgrady12336:首先你要先有兩百萬，再來你要買對地方才能租兩萬，10/0306:11130F→mcgrady12336:其次你的房客要乖乖繳租你才有所謂的投報率，中間只10/0306:11131F→mcgrady12336:要一個環節出錯投報率就會下降10/0306:11132F推stw0975:你買叫他租10/0307:08133F噓CmDawn:8間套房，你當法律廢紙嗎？10/0307:45134F推unlearn:台灣的房價租金比。
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10/0307:51135F推loveapple33:買對地方就可以啊，但是修繕成本也要算進去，房子折10/0308:13136F→loveapple33:舊也是！10/0308:14137F→loveapple33:雙北狂蓋公宅未來勢必要跟這些單位競爭，尤其公宅地10/0308:15138F→loveapple33:點是優勢，要的話就去不支持公宅的桃園進場！10/0308:15139F推sdyy:有可能但也有許多風險租不出去被搞破壞10/0308:33140F推Zoro80298:這麼好賺他怎麼還是房仲呢？早就當包組公啦10/0308:58141F→babyMclaren:房租沒有房貸高吧一般10/0309:31142F→zorogto:北部有可能其他地區不確定10/0309:46143F推Arashi0731:租人的風險他一概不提10/0309:49144F推nikolas:租人要有心裡準備三不五十接到電話處理熱水不熱網路10/0311:17145F→nikolas:不穩馬桶不通10/0311:17146F推yolin2012:台北很難桃園台中可以投報率極高10/0311:20147F噓genovis:台北來租屋的都外縣市的低端人種，房子被破壞會很慘10/0311:51148F→qaz12453:也要你一直能用那個價格出租啊10/0314:28149F→qaz12453:維持有人租的情況下每月房貸可以打平以上啦10/0314:29150F噓lshtd:付200頭期款的房子可以租到一個月2萬？10/0316:19151F→chenpfu0394:你頭期隨便拿去買定存股5%複利長期也肯定比租人賺10/0317:51152F→chenpfu0394:因為租金只可能隨折舊下降股利相反10/0317:57‣返回gossiping看板完整討論串46>>[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?152gossiping2020-10-0300:253Re:[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?4gossiping2020-10-0300:372Re:[問卦]付頭期買屋再拿去租人真的會賺嗎?10gossiping2020-10-0301:18八卦最新熱門文章31[爆卦]全國確診死亡突破700人54gossiping2021-07-0614:2220Re:[問卦]台北14>新北11這是代表什麼呢?40gossiping2021-07-0614:1319[爆卦]慟！新冠「確診＋疫苗打後」死亡數破千69gossiping2021-07-0614:1233[問卦]台北14>新北11這是代表什麼呢?119gossiping2021-07-0614:0929[問卦]死亡率也高的太誇張了？83gossiping2021-07-0614:09369[爆卦]本土+27、境外+2、死亡+17689gossiping2021-07-0614:0615[新聞]醫療中心全集中台北市致死率竟達5.5％高82gossiping2021-07-0614:0518[問卦]3000元內的音波牙刷推薦40gossiping2021-07-0614:0386[問卦]陸劇是不是快超越台劇了215gossiping2021-07-0614:0332[問卦]有沒有鳳頭蒼鷹睡覺的掛37gossiping2021-07-0613:5462[爆卦]LIVE0706指揮中心記者會109gossiping2021-07-0613:5227[新聞]獨/武術家漁光島擒拿偷拍狼警到場竟說139gossiping2021-07-0613:5132[新聞]劉樂妍被王浩宇舉報加入中國共產黨！陸委93gossiping2021-07-0613:49165Re:[新聞]2成棄急救！張上淳「其實救得回來」 醫299gossiping2021-07-0613:4891[爆卦]巴西總統因疫苗採購弊案民調再創新低151gossiping2021-07-0613:4221[新聞]法比歐帶未婚妻回法國！已打1劑莫德納 56gossiping2021-07-0613:4080[問卦]誰想接手130萬劑輝瑞？以色列只剩3周的「195gossiping2021-07-0613:3086[新聞]驚！國軍高雄總醫院軍醫收回扣 檢調一136gossiping2021-07-0613:2862Re:[新聞]百萬劑疫苗快過期！以色列：已與南韓達成84gossiping2021-07-0613:1450[新聞]一夫多妻合法後，南非政府提議「一妻多夫111gossiping2021-07-0613:0121[新聞]中國不只山寨金龜車還在歐洲註冊，外媒痛44gossiping2021-07-0613:0054[問卦]男生30叫魔法師那女生呢?88gossiping2021-07-0612:5645[問卦]承認辦事不力很難嗎?125gossiping2021-07-0612:5523[問卦]排富門檻用所得稅率20％是不是太低？41gossiping2021-07-0612:4950[新聞]求唐鳳再出手！醫勞盟揭確診資訊平台漏洞134gossiping2021-07-0612:42最新文章[問卦]桃園今天怎麼這麼多人打疫苗？爽ㄝ3gossiping2021-07-0614:406[問卦]打完AZ是不是就無敵了10gossiping2021-07-0614:391[問卦]鄉民討厭中國是不是很奇怪啊？19gossiping2021-07-0614:38[問卦]7/13如果降成2.5級有可能嗎10gossiping2021-07-0614:38[討論]台北是何時超車新北的？為什麼？hatepolitics2021-07-0614:384[問卦]側翼是收錢辦事還是智障自發?12gossiping2021-07-0614:38最新熱門文章[新聞]Google臉書警告撤離香港林鄭：修個資法只[gossiping][新聞]供電警戒邊緣！台電備轉容量率 驟降至6.[gossiping][新聞]2成棄急救！張上淳「其實救得回來」 醫[hatepolitics][討論]環南市場41例變成被打散在4天確診....[hatepolitics][問卦]有沒有黃珊珊一直被攻擊的卦？[gossiping][問卦]到鶯歌區一定要吃甚麼?[gossiping][爆卦]全國確診死亡突破700人[gossiping][問卦]為啥果凍gg慈濟買的到bnt政府不行？[gossiping][黑特]沒人發現政府死都不肯多買疫苗嗎![hatepolitics][問卦]高智商的人會怎麼看現在的PTT?[gossiping][轉錄]核二廠一號機除役能源政策該檢討了[hatepolitics][爆卦]確定明天有62萬自購AZ疫苗[gossiping]6.[心得]投資整棟出租套房發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:117.19.49.213※文章網址:...初估試算報酬率以開價38800，自備一成:3800貸款利息2%,年繳700萬，收租1700萬，扣除利息實收1000萬報酬率:1000/3800...理想與現實請實際參考當地租金落地04/1813:56.訂房優惠報報大家都在找解答金禧民宿ptt[心得]投資整棟出租套房-看板home|金禧民宿ptt作者milkwind(hi~)看板home-sale標題[心得]投資整棟出租套房時間WedApr1813:17:022018親戚有賣掉土地有破E現金請問投資這裡划算嗎？初估試算報酬率以開價38800，自備一成:3800貸款利息2%,年繳700萬，收租1700萬，扣除利息實收1000萬報酬率:1000/3800約25%使用無7.[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?...不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低.批踢踢實業坊›看板home-sale關於我們聯絡資訊返回看板作者leochang(leo)看板home-sale標題[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?時間MonSep1821:24:022017如題~~最近上591看了一下台中的套房簡單計算了一下如果不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低...這是套房耶...這是台中耶...要管理房屋房客承擔火災,房客自殺的風險若低於4%,我覺得超不划算...不如買績優股或0050大家覺得都會區的實質租屋報酬多少才划算??北中南套房3~4%5~6%7~8%樓店2~3%3~5%5~6%透店1~2%2~4%4~5%二~三房宅2~3%2~4%3~5%透天宅1~3%2~5%4~6%--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:118.170.197.9※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1505741045.A.215.html→HANAXALICE:台北不到1%09/1821:31→ddey:你敢借2000萬出來買股票嗎？09/1821:32推amordelcor:我自己覺得要10%才夠划算想問一下0050這麼好做怎09/1821:34→amordelcor:麼還有人要當房東09/1821:34推ivam:投資的其中一個項目，至少原po跨出一步，建議多衡量其他投09/1821:41→ivam:資多比較09/1821:41→ivam:比很多沒算過的空空厲害了09/1821:41→ivam:也比很多動不動就幻想5%以上的多多強09/1821:42推J7565J:真心覺得買房子，不管是要賺差價或出租都超麻煩的，賺不09/1821:44→J7565J:夠多的話真的應該改投資股票。
09/1821:44推moocow:買房是期待保值與增值又不是買店面才要求報酬率@@09/1821:46推ivam:二樓講到重點，每個月要還本金利息，你從哪裡生錢，買完第一09/1821:47→ivam:個月就開始慢慢賣股票嗎？賣20年，還有剩就賺，提早賣完就是09/1821:47→ivam:虧。
09/1821:47推canfish:現在有很多固定月配息的基金可以投資含息年報酬都超過5%09/1821:51→a06030501:0050現在你敢買喔！不怕被套09/1821:54推a06030501:股票是拿你的錢配給你自己，沒填都是假的09/1821:56推JuanWang:你用開價算幹嘛用成交價才對啊09/1822:00推a10141013:股票躺著買都有5%不到5%的都很廢09/1822:07推amordelcor:朋友：能5%以上就很厲害了QQ09/1822:10推jinso7410:中華電也差不多4%你敢說中華電比房產不穩?09/1822:20→jinso7410:金融商品這麼多只看房地產真是個迷思09/1822:21推a06030501:所以金爽大,現在你還推中華電嗎？不上不下的09/1822:24→jinso7410:如果不想大波動只想穩定收股利股息ok09/1822:24→jinso7410:中華電在2015那波小海嘯股價有撐09/1822:26→a06030501:了解,謝09/1822:27推HANAXALICE:不知道玩股票跳樓比較多還是房地產09/1822:27→jinso7410:要作任何金融商品都ok只是房地產先不說漲跌09/1822:27→jinso7410:買了手續費就幾十萬變現又不易09/1822:27→jinso7410:股票百百種勿拿妖股比穩健型大公司09/1822:27→HANAXALICE:房地產投資也是很多種阿XD09/1822:28推a06030501:所以我都有投資呀09/1822:31→a06030501:股票很刺激,有時單下比較大手會抖09/1822:32→jinso7410:我是覺得資金夠大可以去看北市的法拍屋價差都上百萬09/1822:34→jinso7410:真正要做大條的就去找總價高的法拍屋09/1822:34→jinso7410:總價親民的法拍屋現在已經沒啥價差09/1822:34→morrishh:真的，很難賺，不要來買09/1822:35推a10141013:買房收租=買股領股利偏偏有人就用炒短線錯誤類比09/1822:39→a10141013:不過我是買不起房所以只好全押進股市09/1822:42推jamo:股票一堆大股東上下其手,我不罵人我自己當股東也一定上下09/1823:30→jamo:其手這是人性09/1823:31→jamo:房子買了就是我的,除了非常誇張的天災人禍,我的房子就是在那09/1823:32推c24934610:你能確定填息嗎09/1823:32推cheaney:拿總價算報酬率是不是會有誤差畢竟有貸款(套房成數可能09/1823:33→cheaney:不高就是)09/1823:33推ceca:高雄包租公，沒槓桿要8%是基本，09/1823:36→ceca:除非是養店面或是養商五有整併價值土地透天的套房09/1823:36→ceca:高雄公寓改套要10%09/1823:36→ceca:我說的是專業包租公，不是菜籃族或小資09/1823:37→ceca:含上槓桿，投報至少15%09/1823:37→ceca:不過包租公要有能力處理房客問題09/1823:38→ceca:不是無腦收租，算是半個專業技術09/1823:38推roy0710:台中套房8%附近也是基本低於8%的是菜鳥買的09/1900:09推rabinson:十趴是要買入價加上裝修費嗎ceca大09/1900:32→HANAXALICE:10%好高09/1900:34→codehard:股票再怎樣流通性都比房地產好得多如果同樣的投資回報09/1900:46→codehard:率當然選股票09/1900:46推rabinson:房子有槓桿啦09/1900:57推codehard:股票也有槓桿啊本三融七幾天就過再怎樣都比房地產快09/1901:05→codehard:速方便09/1901:05推roy0710:死的也快啊我還沒看過包租公收房租收到跑路的09/1901:10→roy0710:賭博吸毒子孫敗家的不算09/1901:10推jinso7410:我有看過短線房產投機客慘賠的09/1901:14→jinso7410:勿拿股市短線比房產長線09/1901:14→jinso7410:領股利股息的族群一大票還不是每年雙領09/1901:15→codehard:工具原本就是中性端看你怎麼用又要高槓桿又要低風險09/1901:15→codehard:的工具是不存在的09/1901:15推ceca:收租就穩，你貸款利率2%,收租再帶賽空租都隨便都6%09/1901:29→ceca:所以是現金流最穩定套利手段，當然要能處理租客問題09/1901:30→ceca:房貸20年，不斷頭，不追討保證金，收租穩定性很高09/1901:30→ceca:至於短期，股票當然短期你抓三根漲停，誰快的過你09/1901:31→ceca:公寓10%很簡單，不要太複雜09/1901:31→ceca:我今天買了125的公寓三房不要算09/1901:32→ceca:你買170，改4套，裝修80，一套5000,就差不多10%09/1901:33→ceca:還不是5+6等級09/1901:33→ceca:5+6改六套，隨便都破12%09/1901:33→ceca:你再怎樣空租，房客不付租金，平均收益都輕鬆破6%09/1901:34→ceca:更何況壞房客沒那麼多，外加專業包租公手段很多的09/1901:34→ceca:另外還不加上黑心錢收益09/1901:34→ceca:無論是電費一度6塊，還是家具損害房間清理賠償金等09/1901:35→ceca:這些黑心收入都不算09/1901:35推gglong:寬限期一過，開始本利攤還，租金不夠吧…09/1901:42→gglong:還是專業包租公有配合的銀行，有許多名目延長寬限期?09/1901:43推ceca:包租怎摸不夠，你裝修又沒貸款09/1901:47→ceca:外加，銀行本利合就大約6%09/1901:47→ceca:所以就算你全額貸款，只要收6%就是租金全抵本利合09/1901:48→ceca:外加包租大約貸款是50%09/1901:48→ceca:所以她只要收2，5%就是不用掏鈔票給銀行09/1901:49→ceca:包租極度穩，不可能有風險和壓力09/1901:49→ceca:除了房客問題外，非常養身09/1901:49推ceca:包租其實非常熱門，就是因為他幾乎是穩賺的投資09/1901:53→ceca:投資老師大多都是愛搞包租，因為不會輸09/1901:53→ceca:玩短期要真的會玩，很多老師都半個外行人09/1901:54→ceca:沒有太多實戰經驗，單純出書寫一些一般人常識來招生09/1901:54→ceca:他們不太敢玩短期，因為沒經驗，判定錯誤被套，09/1901:55→ceca:立刻臭名傳千里，以後他就不用招生收學費09/1901:55→ceca:所以包租也因為最近興起很多炒房老師09/1901:56→ceca:而玩的人越來越多09/1901:56→ceca:當然對我們，包租越多越好09/1901:56→ceca:因為越多房子被改套房09/1901:56→ceca:我們兩房三房市場供給量就越低09/1901:57→ceca:外加包租轉賣一定很貴，所以可以幫我們洗高銀行估價09/1901:57→ceca:So，我們樂見更多更多人搞包租09/1901:57→ceca:但是包租的利潤對我們而言太少了09/1901:58→ceca:所以我們不碰包租09/1901:58→ceca:留給廣大的投資老師去玩就好了09/1901:58推gglong:我之前試算，貸400萬，1.62%利率，20年期，前兩年寬限期每09/1902:00→gglong:月繳5500元，第三年開始每月繳2萬元，年繳24萬，除400萬09/1902:00→gglong:正好6%，和你說的一樣，扣成本稅費沒，要8%才有賺，可是台09/1902:00→gglong:中8%以上的標的不好找...09/1902:00推ceca:你要買廢墟09/1902:02→ceca:包租公會跟我們短期買一樣的東西，所以常常是競爭對手09/1902:03→ceca:你估的物件不夠便宜09/1902:03推ceca:我們給仲介專約回饋，以及交易量大09/1902:05→ceca:包租肯加更多價搶貨09/1902:05→ceca:所以市場廝殺上，各有優勢09/1902:06推gglong:賺價差的手法，要等兩年稅率降?還是讓政府分杯羹，反正有09/1902:09→gglong:賺就好?09/1902:09推ceca:問你的仲介，他會告訴你，她不告訴你，吧他換掉09/1902:12→gglong:嗯多謝交流09/1902:15推roy0710:現在8%要自己改啊又不是5、6年前8%滿地的時代09/1902:39推ceca:所以才說是專業的包租公09/1902:43→ceca:五六年前，沒10%不專業09/1902:44→ceca:但是基本上超過6%都是有賺頭09/1902:44→ceca:所以還是很多人繼續涌近來09/1902:44推max780417:路過套房還是會輸的唷~長輩有個朋友貸款8千改套09/1902:59→max780417:3樓辦蓋到7樓便指標性第一波拆除顆顆貸款還是要繳納09/1902:59推max780417:買套房不如直接去買0056無腦收租情況一樣唷~09/1903:01推haklim:reit09/1906:01推jinso7410:老一輩的人因為兩次大海嘯力推買房09/1906:07→jinso7410:熟不知都是長投的好進場點09/1906:07→jinso7410:前兩次海嘯進場現在報酬率10%以上09/1906:07→jinso7410:2015那波進場報酬率也有6%09/1906:07→jinso7410:注意我說的是績優大型權值股09/1906:07→jinso7410:勿再拿短線妖股比長線房產投資09/1906:07→jinso7410:不管股市房市還是等崩潰再進場09/1906:16→jinso7410:只不過房市要崩潰難喔09/1906:16→jinso7410:股市要崩潰讓大家上車比較容易09/1906:16→jinso7410:台灣房市沒外資製造波動09/1906:17→jinso7410:房市只會呈現散戶市場走勢虧錢不賣房市就不會跌09/1906:17→jinso7410:然後現在進場我也不知道你看的是價差或是租金收益09/1906:18→jinso7410:只敢買房不買績優股大概是承受不了波動09/1906:20推j90261:套房你以後怎麼脫手？？09/1907:33推Petrovsky:套房當然是長期投資啊09/1908:01→Petrovsky:2041年政府自己預估每年只有9萬多人出生09/1908:01→Petrovsky:到時候台灣總人口已經減少300萬人09/1908:02→Petrovsky:套套當然是只能長期投資09/1908:03推Unicorn30:10%再開滿槓桿09/1908:54推agnme2:所以實質報酬率大概3.5啊大概反應完畢了啊09/1911:00推ivam:有人有研究新竹套房幾%嗎09/1912:50推ceca:套房主要是，賣的人比買的量大09/1912:50→ceca:所以改套不好賣09/1912:50→ceca:不過也因為套房沒壓力，所以不降價賣09/1912:51→ceca:行情卡在很貴的位置09/1912:51→ceca:這是改套市場特性09/1912:51推frank111:很簡單啊，玩股票的10個有9個是賠錢的09/1916:06→frank111:買得起房的，10個有9個是賺錢的，看一下風險比就知道了09/1916:07推frank111:海嘯進場投報10%，08年到現在房價都翻了2~3倍09/1916:10→frank111:股票還不是每支都漲，但是房子幾乎每間都漲09/1916:12推piglauhk:台北永和10坪套房600萬了不起一個月租1萬3不含折舊稅09/1917:10→piglauhk:金2.6%09/1917:10推piglauhk:新竹火車站走路五分鐘電梯10坪套房350萬租7000也是2.409/1917:12→piglauhk:%左右09/1917:12推piglauhk:高雄中山大學週邊同樣條件300萬租45001.8%09/1917:15→piglauhk:現在這種價錢入場當房東我是十萬個不解。
09/1917:16推ceca:你高雄買300租4500？？09/1917:16→ceca:我180就租一萬了09/1917:16→ceca:你是不是被詐騙了啊09/1917:16→ceca:300不如買我正要掛賣的兩房車位，出租1萬1+200009/1917:17→ceca:連我加價賣的東西，三百都可以租一萬三09/1917:17推piglauhk:一萬在高雄租小套房?09/1917:17→ceca:所以你為啥不解，是因為你被詐騙了09/1917:18→piglauhk:小弟一直以為在討論套房不好意思誤會了09/1917:18→piglauhk:我沒買唷以上是我自己及朋友現在在住的套房的租金及售09/1917:19→piglauhk:價請參酌。
09/1917:19推roy0710:300萬租4500這個房東是被房客壓榨的！佛心房東09/1917:41推rabinson:我三百萬租一萬三也有兩萬的09/1918:12推ceca:哈馬星套房買三百萬，這不是被詐騙是什麼09/1918:21→ceca:我朋友鹽埕有土地的套房買5x萬，租六千09/1918:21→ceca:你朋友被詐騙的很嚴重09/1918:22→ceca:叫他把當初建議他買的人的資料或姓名或集團公開來09/1918:22→ceca:以免下一個人又被詐騙09/1918:22推rintoo:用市價算的話，我房東只有不到1.5%投報09/2016:09→rintoo:只要房價每年跌個1.5%，我就有免費租的錯覺。
09/2016:11推rintoo:我簽了三年約，以目前緩跌五趴狀況看來，應該是三年的租09/2016:13→rintoo:金都跌掉了吧09/2016:138.[請益]找不到投報率好的9F→mirlll:疑似在租屋處屠狗的可怕！再高都不敢租。
09/0800:44.10F推piliwu:高總價的報酬率都不高啊，再上去不到2%更多09/0810:27.TogglenavigationPTT問答熱門文章首頁[請益]找不到投報率好的看板:home-sale，時間:2020年09月07日，作者:endulaien我在桃園藝文特區找了一圈，照實價登入估投報率都在2.4％～2.7％，這是扣管理費沒扣利息的，看到高雄新房扣利息後還有4％覺得很神奇，是我找的區域房價太高嗎，北部還有哪裡比較好--※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:42.73.68.236(臺灣)※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599460071.A.D8E.html1F推F93935:觀音工業區09/0714:292F→supa64:中壢中原商圈明明就有09/0714:523F推realskyer:藝文特區房租跟不上房價09/0715:294F推Unsullied:沒錯房價漲太快所以藝文特區房租跟不上房價09/0716:245F推killerbbt:楊梅比佛利那邊出租給外籍移工賺翻09/0718:046F推s26492755:沒認真找吧09/0719:157F推MTKer5566:觀音工業區低調09/0721:278F推mirlll:出租外勞行情都比出租國人高，不過要管理好的。
有聽過外勞09/0800:449F→mirlll:疑似在租屋處屠狗的可怕！再高都不敢租。
09/0800:4410F推piliwu:高總價的報酬率都不高啊，再上去不到2%更多09/0810:2711F→piliwu:我大學同學在台北市租四萬，總價超過四千萬09/0810:28home-sale熱門文章20[請益]請問這個狀況是?49home-sale2021-07-0423:0931[請益]雙車位選擇46home-sale2021-07-0418:1037[請益]高雄最近很多預售屋都不二價？77home-sale2021-07-0407:3639[請益]格局請益65home-sale2021-07-0407:2544[請益]三房格局請益63home-sale2021-07-0323:2321[請益]夫妻各有一房，再買一房的問題46home-sale2021-07-0321:1482[請益]買貴怎麼說服自己167home-sale2021-07-0315:1946[請益]頭期款1300萬想買2000萬房135home-sale2021-07-0203:3515Re:[請益]房地合一稅2.0的漏洞86home-sale2021-07-0119:3838[請益]房地合一稅2.0的漏洞114home-sale2021-07-0115:5066[請益]實價登錄2.0看不到之前的預售登記？160home-sale2021-07-0108:3236[請益]砍價後買家竟悄悄變成房仲85home-sale2021-07-0108:3059[請益]這樣的購屋想法是可行的嗎？268home-sale2021-07-0104:2421[請益]為啥以前房價會跌，現在只漲不跌？129home-sale2021-07-0101:3351[請益]房仲一直要求加價想取消拿回斡旋102home-sale2021-07-0100:5627[請益]現在還有人買預售屋嗎？67home-sale2021-06-3020:3719Re:[請益]房地合一稅2.0對預售屋轉賣有差嗎？54home-sale2021-06-3017:3238[請益]疫情結束後房產資金將會轉移回北市嗎?93home-sale2021-06-3013:5034[請益]公務員買預售屋問題67home-sale2021-06-3012:2119[請益]新成屋(有驗屋),點交後責任歸屬？56home-sale2021-06-3008:45全站熱門文章23[問題]為何APEX不出個真正的單排模式?72c_chat2021-07-0423:3932[問題]在猶豫要不要接手撞死過人的車70car2021-07-0423:31169Re:[請益]每日FBX之亂到此結束？200stock2021-07-0423:2355Re:[問題]RNG怎麼了104lol2021-07-0423:1120[請益]請問這個狀況是?49home-sale2021-07-0423:0925[問題]我們的重製人生一直覺得主角很蠢怎辦48c_chat2021-07-0423:0456[請益]鋼鐵人是不是不會持久88stock2021-07-0422:5538[問題]RNG怎麼了61lol2021-07-0422:3220Re:[問題]夜市何時可以解封?89tainan2021-07-0422:23143[請益]每日FBX之亂到此結束？215stock2021-07-0422:1620[請益]三雄的準點率排名墊底的影響46stock2021-07-0421:5913[問題]全家實名制掃碼總是會開啟google商店39cvs2021-07-0420:5223[問題]涼宮春日的憂鬱動畫怎麼補48c_chat2021-07-0420:3944[問題]如何教女性友人開車66car2021-07-0420:0745[問題]想問，大家覺得這樣正常嗎？143womentalk2021-07-0419:4111Re:[請益]下週航運會恐慌性下殺嗎？96stock2021-07-0419:4125[請益]學歷不好是不是只能去產線輪班?80tech_job2021-07-0419:3612[問題]為什麼車手在賽季中談合約47formula12021-07-0419:3420[問題]信用卡買車問題47car2021-07-0419:1038Re:[問題]是不是男生對女生體重更嚴格?97womentalk2021-07-0419:099.PenghuAirport>Information...台南買屋ptt推薦,台南便宜房屋房子高雄三鳳中街的店面租金投資報酬率最高。
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房價高租金低其實報酬率還好10/0301:52.[閒聊]買房收租的各位,要求幾%報酬率啊?|租金報酬率ptt...不扣閒置,不扣稅金,不扣費用只算成交年租金(契約月租金x12)除以房仲開價只有4~5%!!!!真是有夠低啊...那扣掉成本和稅費實質報酬率不就更低.送出熱門文章[心得]被動投資者的書單參考平均趨向指數-維基百科十分鐘搞懂市價與成交價格之差異懶系投資法心得分享股癌書單致富心態相關網站如何做好生意保險與保戶的第一站