我曾經看過一個建案，建商貼心地把每一戶的鄰房高度和棟距標示的清清楚 ... 這樣的棟距是你可以接受的（你真的知道6 米到底是多寬的棟距嗎？安居自住預售屋增值術5：預售屋挑選與看屋重點（上）House123邱愛莉2014-02-07 由於預售屋不同於成屋，沒有實體的房子可以看，只有接待中心裡美美的樣品屋與美侖美奐的文宣廣告，到底我們要如何評估一個預售的建案呢？其實，預售屋的挑選有許多撇步，學會了這些招數，下次你到接待中心就不怕被銷售人員迷的團團轉囉！ ．基地位置、環境評估是否有增值性預售屋買賣和成屋一樣，除了建物條件外，位置、環境也很重要。

我建議一定要自己去一趟接待中心，實地了解建案規劃與環境。

除了聽聽建商、代銷對於區域利多的分析，並回家google相關資訊外，也要從鄰房高度、鄰近空地規劃、棟距等現況，模擬蓋好後的通風、採光條件，從中挑選一間採光、通風條件好的戶別。

我曾經看過一個建案，建商貼心地把每一戶的鄰房高度和棟距標示的清清楚楚，方便買方挑選戶別時可以參考。

由於房子動輒百萬、千萬，我的建議是，就算建商和代銷沒有準備這樣的資料，也一定要自己親自走訪一次基地，並把這樣的關係圖畫出來，確認一下這樣的棟距是你可以接受的（你真的知道6米到底是多寬的棟距嗎？旁邊的鄰房有多高？街廓如何？何不到基地現場體驗一下？）並跟銷售人員再次確認。

 （照片：「雙捷滙」基地圖） 有些銷售中心會準備空拍圖，讓買方參考每一個方位看出去的視野。

不過，別忘了，空拍圖是從上面看下來的，而你從你買的房子看出去是平視的，視野當然不一樣。

空拍圖裡看到綠油油的山林景觀，不代表你家看出來也是這樣，還是要實地走訪一下基地，觀察鄰房高度和視野。

 ．格局與坪數規劃是否好脫手購買預售屋時由於沒有實體房屋可以看，就算有樣品屋，樣品屋的格局也未必與實際交屋的格局相同，所以平面格局圖一定要看清楚。

許多預售屋規劃2房格局，扣除公設後，室內坪數僅10餘坪，即使規劃兩房也不實用。

此外，有些社區以3~4房居多，只有少數幾戶為2房格局，這時2房格局就特別稀有珍貴，不僅預售銷售時可能賣的比較快，未來脫手時也因稀有而比較好脫手。

以下面這個格局圖為例，如果姑且不論棟距和鄰房高度，純粹以格局和坪數來看的話，大家猜猜賣的最好的是哪一個戶別？答案是I棟的27坪，因為它是一層9戶裡，唯一的兩房，自然很搶手（大家注意到左邊房間的陽台佔了房間的2/3大嗎？建商會幫住戶於二工時外推出來，使陽台成為室內使用面積）另外一個則是C的30坪。

為什麼呢？大家有沒有發現C是唯一一戶柱子沒有在室內的？（黑色的方塊就是柱子）柱子在室內不僅影響空間的方正，還有算坪數喔！不過，C棟有一個缺點，就是距離電梯太近。

雖然距離電梯近很方便，出門和回家都可以少走幾步路，不過，這也表示這一個樓層的每一個住戶回家前都會先經過你家門口喔！看柱子還有一個重點，只要是柱子連成一線的地方就會有樑。

所以表示這9戶的大門處和外圍靠窗處都各有一隻樑，在室內空間配置時需要留意。

看完了最好賣的坪數，那大家來猜猜，這9戶裡面比較不好賣的坪數是哪些？bingo！A、B、G、F這些4房的格局比較不好賣。

除了現在社會大多為小家庭，4房格局總價高，負擔較大外，跟一層9戶也有關係。

如果你要花2500萬以上買一個四房的房子，你希望一層2戶、4戶還是9戶呢？答案當然是越單純越好。

不過，大家也可以留意一下，這一層9戶裡，兩面採光的戶別通通留給了40餘坪的大坪數，2房和3房的戶別通通被包在中間，只有一面採光。

而且，因為大門開在建案基地的中間，所以有採光面的都是房間，除了兩面採光的四房戶別之外，一面採光的戶別的客廳都沒有採光，頗不符合華人「明堂」（客廳要明亮）的要求。

不過，這樣的格局安排在現在的建案裡並不罕見，看到時可以依照自己的需求斟酌考量。

此外，隨著都會地區的土地取得越來越困難，尤其在台北市，許多建案的基地面積不大，只能蓋小坪數。

以往常見的4米5、4米2的挑高宅現在因為建照不再核發，所以已經絕版，現在最高只能看的到3米6的樓層高度了。

可是，3米6的樓層高度扣掉樓地板厚度（約15公分），如裝潢時再做天花板（約保留12~15公分），就只剩下約3米3的淨高，就算做了夾層，也只能當儲物空間或臥舖，人在夾層上無法直立，且容易有壓迫感，所以3米6的挑高宅受歡迎程度遠不如之前4米2以上的建案。

為了解決這個問題，聰明又靈活的