《各報要聞》來當包租公金管會推新版REIT | 包租公股票
【時報-台北電】人人都可當包租公！金管會12日宣布，將開放不動產投資信託（REIT）可採基金架構發行，管理模式更靈活、可接受關係人交易及有不動產 ...閱讀全文02021年1月13日上午12:44·2分鐘(閱讀時間)【時報-台北電】人人都可當包租公！金管會12日宣布，將開放不動產投資信託（REIT）可採基金架構發行，管理模式更靈活、可接受關係人交易及有不動產優先購買權，還可借款買不動產，增加投報率，投資國外不動產最高上限擬開放到100％，若以日本、新加坡及香港經驗，規模至少有新台幣1～2兆元，讓投資人有新的固定收益商品，亦有助台灣總體經濟發展。
證期局將修正「投資信託及證券投資顧問法」，增加具不動產管理經驗的機構，可擔任不動產投信股東，且占第一次發行股市不低於50％，不動產投資最低資本額2億元，要求設獨董及審計委員，且要有一定比率投資在穩定收入的不動產，由發起人等提供「收益支持」。
簡單來說，新的REIT會比信託架構靈活，不動產管理及基金發行者角色合一，若要追加募集將可簡化程序，不必像現在要等同新設基金，所有流程重新來過，且基金可借款40％，以槓桿投資拉高投報率，且增加關係人交易，如大股東是建商、壽險公司，要出售同類不動產時，REIT有優先購買權。
金管會表示，法案要預告60天，再送行政院、立法院審議，預計2022年下半年才會有台灣第一檔基金REIT出現。
證期局副局長蔡麗玲強調，這次開放的新式REIT，會限制投資素地上限，公募型不得逾基金規模15％、私募不得逾40％，不會是住宅型基金，也不會炒高房價、不是靠買賣不動產獲利，而是投資開發商辦大樓、商場、飯店、高齡化住宅、銀髮照護機構等，收取穩定租金收益，有助提升商圈繁榮。
現行REIT是依銀行局主管的不動產證券化條列，採銀行信託架構發行，由銀行擔任受託及管理機構，委外給不動產建經公司，進行不動產買賣及管理，投資決策及增加規模、借款等相對困難，多年來不斷被清算下市，目前只剩七檔，多是壽險公司為創始機構拿出旗下不動產的REIT，現存規模968.8億元。
但全球交易較活絡的REIT都是採基金模式發行，如日本至少有公募63檔REIT，規模約新台幣2.98兆元；新加坡亦有45檔公募REIT，規模新台幣2.3兆元；香港有11檔公募REIT規模新台幣1.09兆元。
即REIT若採基金模式，資金動能極龐大，有助活絡資本市場及不動產市場，更可將資金導入相關開發及建設。
(新聞來源：工商時報─彭禎伶、魏喬怡／台北報導)Moneydj理財網·1天前美通膨發燒是暫時的？投資人押注未來幾年將減壓MoneyDJ新聞2021-08-0209:44:33記者李彥瑾報導近期美國通膨急速升溫，包括二手車、木材等商品價格均大幅飆漲。
但從金融市場走勢來看，投資人押注美國通膨壓力將會緩解，對努力尋找方向的市場來說是個好消息。
《華爾街日報》報導，隨著美國經濟重新站穩腳跟，各種商品和服務價格紛紛上漲，漲幅甚至遠高於經濟學家預期。
此外，美國面臨勞動力短缺，加上航運塞車導致供應鏈中斷，也進一步加劇通膨壓力上揚。
這項趨勢令許多投資人感到擔憂，因為物價上漲會削弱企業獲利能力，不利於股價後續表現。
另外，由於債券的票面利率固定，當通膨升溫時，債券固定收益的實際購買力將下滑。
不過，自今年5月觸及高峰以來，美國5年期、7年期和10年期損益兩平通膨率(breakevenrate)均有所下降，反映市場預計未來幾年通膨將放緩。
損益兩平通膨率指相同到期年限的美國公債與通膨指數連動公債(TreasuryInflation-ProtectedSecurities，TIPS)之間的殖利率利差，反映市場對未來通膨率的預期。
目前5年期損益兩平通膨率約為2.58%，高於10年期損益兩平通膨率的2.43%。
EBC東森財經新聞·1天前勞退新制基金重押台積電27％ 前10大持股比重曝光勞動基金運用局今（2）日公布110年上半年新制勞退基金投資情形，根據勞金局所公布的資料顯示，勞金局前十大持股的第一名為台積電，占全部基金的27%。
Moneydj理財網·5小時前晶片短缺、東南亞疫情慘！日本新車銷量縮、輕型23年低MoneyDJ新聞2021-08-0313:55:13記者蔡承啟報導因全球晶片短缺，加上東南亞新冠肺炎(COVID-19)疫情慘、導致零件供應停滯，拖累日本7月新車銷售量10個月來首見衰退，其中輕型汽車銷售量創23年來新低。
根據日本汽車經銷商協會(JADA)及日本輕型汽車協會連
證期局將修正「投資信託及證券投資顧問法」，增加具不動產管理經驗的機構，可擔任不動產投信股東，且占第一次發行股市不低於50％，不動產投資最低資本額2億元，要求設獨董及審計委員，且要有一定比率投資在穩定收入的不動產，由發起人等提供「收益支持」。
簡單來說，新的REIT會比信託架構靈活，不動產管理及基金發行者角色合一，若要追加募集將可簡化程序，不必像現在要等同新設基金，所有流程重新來過，且基金可借款40％，以槓桿投資拉高投報率，且增加關係人交易，如大股東是建商、壽險公司，要出售同類不動產時，REIT有優先購買權。
金管會表示，法案要預告60天，再送行政院、立法院審議，預計2022年下半年才會有台灣第一檔基金REIT出現。
證期局副局長蔡麗玲強調，這次開放的新式REIT，會限制投資素地上限，公募型不得逾基金規模15％、私募不得逾40％，不會是住宅型基金，也不會炒高房價、不是靠買賣不動產獲利，而是投資開發商辦大樓、商場、飯店、高齡化住宅、銀髮照護機構等，收取穩定租金收益，有助提升商圈繁榮。
現行REIT是依銀行局主管的不動產證券化條列，採銀行信託架構發行，由銀行擔任受託及管理機構，委外給不動產建經公司，進行不動產買賣及管理，投資決策及增加規模、借款等相對困難，多年來不斷被清算下市，目前只剩七檔，多是壽險公司為創始機構拿出旗下不動產的REIT，現存規模968.8億元。
但全球交易較活絡的REIT都是採基金模式發行，如日本至少有公募63檔REIT，規模約新台幣2.98兆元；新加坡亦有45檔公募REIT，規模新台幣2.3兆元；香港有11檔公募REIT規模新台幣1.09兆元。
即REIT若採基金模式，資金動能極龐大，有助活絡資本市場及不動產市場，更可將資金導入相關開發及建設。
(新聞來源：工商時報─彭禎伶、魏喬怡／台北報導)Moneydj理財網·1天前美通膨發燒是暫時的？投資人押注未來幾年將減壓MoneyDJ新聞2021-08-0209:44:33記者李彥瑾報導近期美國通膨急速升溫，包括二手車、木材等商品價格均大幅飆漲。
但從金融市場走勢來看，投資人押注美國通膨壓力將會緩解，對努力尋找方向的市場來說是個好消息。
《華爾街日報》報導，隨著美國經濟重新站穩腳跟，各種商品和服務價格紛紛上漲，漲幅甚至遠高於經濟學家預期。
此外，美國面臨勞動力短缺，加上航運塞車導致供應鏈中斷，也進一步加劇通膨壓力上揚。
這項趨勢令許多投資人感到擔憂，因為物價上漲會削弱企業獲利能力，不利於股價後續表現。
另外，由於債券的票面利率固定，當通膨升溫時，債券固定收益的實際購買力將下滑。
不過，自今年5月觸及高峰以來，美國5年期、7年期和10年期損益兩平通膨率(breakevenrate)均有所下降，反映市場預計未來幾年通膨將放緩。
損益兩平通膨率指相同到期年限的美國公債與通膨指數連動公債(TreasuryInflation-ProtectedSecurities，TIPS)之間的殖利率利差，反映市場對未來通膨率的預期。
目前5年期損益兩平通膨率約為2.58%，高於10年期損益兩平通膨率的2.43%。
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根據日本汽車經銷商協會(JADA)及日本輕型汽車協會連