先存股再買房訂好人生財富計畫 | 買房計畫表
首頁林奇芬先存股再買房 訂好人生財富計畫訂閱作者的最新文章林奇芬林奇芬曾任Money錢雜誌社長，Smart智富月刊社長、總編輯，擅長將艱深難懂的財經議題，翻譯成大眾能懂理財知識，著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
2021/02/0809:32A-A+人氣66498評論數先存股再買房 訂好人生財富計畫#存股#ETF#買房#台積電#定存#好野人生文／林奇芬 許多人怨嘆房價太高買不起房，其實萬丈高樓平地起，若你現在開始積極理財，先存股票，賺到第一桶金後，才有能力買房。
一步一腳印，買房也不再遙不可及。
台股創歷史新高，許多年輕人也開始進入股市。
根據台灣證交所統計，去年台股新增開戶數67萬人，總開戶數達1124萬人，創了新高紀錄。
值得注意的是，20到30歲的年輕族群，5年前占比僅25%，目前則已經占比36%，顯示年輕人開始積極加入股票市場。
先存股再買房 訂好人生財富計畫（示意圖／好房網News） 股票報酬率遠高於定存 雖然目前台股護國神山台積電，股價已經高達600元以上，小資族想買也覺得有點困難，但是台股中還有很多低價股，還有許多ETF(指數基金)價格也不高，甚至如果買台股基金，每月定時定額3000元就可以投資，投資門檻更低，大家都可以輕鬆入手。
我常建議年輕人一定要買股票，因為股票長期投資報酬率，不僅比銀行定存高很多，甚至比房地產報酬率更好。
同時，如果沒有用股票投資來存第一桶金，存下一筆自備款，買屋計畫更是遙不可及。
但只要透過計畫理財，其實年輕人購屋不是夢。
試算一下，如何存夠自備款 我們先來試算一下，年輕人可購屋金額若設定在800萬元到1200萬元之間，目前銀行可貸款成數約八成，等於自備款需要160萬到240萬元。
假設年投資報酬率設定在8%，每月投資22000元，投資5年(60個月)有機會存到160萬元。
若投資時間拉長至8年(96個月)，每月投資2萬元，可累積到267萬元。
若時間設定更長為10年(120個月)，則每月投資金額降至15000元，也可存到276萬元。
換句話說，每月15000到20000元左右的投資紀律，再加上時間拉長至5到10年，都有機會存到購屋自備款。
但此同時，還需要一個條件，就是投資報酬必須達到8%以上。
存自備款試算表 以目前銀行一年定存利率不到1%，債券利率僅2、3%左右，想要8%報酬率，非買股票不可。
然而目前台股已經來到15000點以上，算是相對高點，此時進場投資，許多人可能擔心風險過高，不賺錢先虧錢。
定時定額買基金，輕鬆理財穩健獲利 但從以上試算表可知道，理財是需要時間慢慢累積，至少要5年以上，可想而知，未來5到10年間，市場多空變化不一，可能經歷股市大漲，更可能經歷股市大跌，投資人根本無法預測。
但是若透過共同基金定時定額投資，分散買進時點，分散買進標的，反而更容易提高投資報酬率。
台股ETF與主動基金報酬率。
（資料來源:MoneyDJ／統計至2021/2/3） 上面列舉幾檔基金，包括了被動式ETF與主動型基金，可以看到過去1年、3年、5年累績報酬率都非常驚人，顯示長期投資的威力。
如果投資人自己操作，可能無法獲得這麼亮麗的成績單。
若是透過定時定額投資這些基金，即使報酬率沒有這麼高，但年化報酬率8%可輕鬆達成。
換句話說，想要投資股票，不一定要自己去選股，散戶容易追高殺低，反而賠錢機率高。
若透過專家幫我們投資，不管是主動型基金(透過銀行、基金平台)或是被動基金ETF(透過券商)，可以讓你更輕鬆的理財。
新的一年來臨，你的年度計劃中，是不是應該開始投資股票基金，存下自己的買屋基金。
更多新聞→房價指數創新高 小資族購屋更艱辛央行出手打房 打到投資客、建商房價上漲，央行財部密切監控中房市回暖，房價會大漲嗎？精打細算，你該不該使用房貸寬限期？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅頂溪捷運華廈三房新北市永和區信義路3房(室)2廳2衛/43.36坪2,588萬公園靜巷方正二樓新北市永和區民光街3房(室)2廳1衛/27.36坪1,380萬近國館高樓兩房台北市大安區光復南路1房(室)1廳1衛/22.57坪2,780萬北市捷運稀有別墅台北市文山區興隆路三段2房(室)2廳2衛/67.28坪4,166萬更多好房訂閱好房News粉絲團相關文章存房與存股 哪個比較好？7月新制上路 房市進入降溫期
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一步一腳印，買房也不再遙不可及。
台股創歷史新高，許多年輕人也開始進入股市。
根據台灣證交所統計，去年台股新增開戶數67萬人，總開戶數達1124萬人，創了新高紀錄。
值得注意的是，20到30歲的年輕族群，5年前占比僅25%，目前則已經占比36%，顯示年輕人開始積極加入股票市場。
先存股再買房 訂好人生財富計畫（示意圖／好房網News） 股票報酬率遠高於定存 雖然目前台股護國神山台積電，股價已經高達600元以上，小資族想買也覺得有點困難，但是台股中還有很多低價股，還有許多ETF(指數基金)價格也不高，甚至如果買台股基金，每月定時定額3000元就可以投資，投資門檻更低，大家都可以輕鬆入手。
我常建議年輕人一定要買股票，因為股票長期投資報酬率，不僅比銀行定存高很多，甚至比房地產報酬率更好。
同時，如果沒有用股票投資來存第一桶金，存下一筆自備款，買屋計畫更是遙不可及。
但只要透過計畫理財，其實年輕人購屋不是夢。
試算一下，如何存夠自備款 我們先來試算一下，年輕人可購屋金額若設定在800萬元到1200萬元之間，目前銀行可貸款成數約八成，等於自備款需要160萬到240萬元。
假設年投資報酬率設定在8%，每月投資22000元，投資5年(60個月)有機會存到160萬元。
若投資時間拉長至8年(96個月)，每月投資2萬元，可累積到267萬元。
若時間設定更長為10年(120個月)，則每月投資金額降至15000元，也可存到276萬元。
換句話說，每月15000到20000元左右的投資紀律，再加上時間拉長至5到10年，都有機會存到購屋自備款。
但此同時，還需要一個條件，就是投資報酬必須達到8%以上。
存自備款試算表 以目前銀行一年定存利率不到1%，債券利率僅2、3%左右，想要8%報酬率，非買股票不可。
然而目前台股已經來到15000點以上，算是相對高點，此時進場投資，許多人可能擔心風險過高，不賺錢先虧錢。
定時定額買基金，輕鬆理財穩健獲利 但從以上試算表可知道，理財是需要時間慢慢累積，至少要5年以上，可想而知，未來5到10年間，市場多空變化不一，可能經歷股市大漲，更可能經歷股市大跌，投資人根本無法預測。
但是若透過共同基金定時定額投資，分散買進時點，分散買進標的，反而更容易提高投資報酬率。
台股ETF與主動基金報酬率。
（資料來源:MoneyDJ／統計至2021/2/3） 上面列舉幾檔基金，包括了被動式ETF與主動型基金，可以看到過去1年、3年、5年累績報酬率都非常驚人，顯示長期投資的威力。
如果投資人自己操作，可能無法獲得這麼亮麗的成績單。
若是透過定時定額投資這些基金，即使報酬率沒有這麼高，但年化報酬率8%可輕鬆達成。
換句話說，想要投資股票，不一定要自己去選股，散戶容易追高殺低，反而賠錢機率高。
若透過專家幫我們投資，不管是主動型基金(透過銀行、基金平台)或是被動基金ETF(透過券商)，可以讓你更輕鬆的理財。
新的一年來臨，你的年度計劃中，是不是應該開始投資股票基金，存下自己的買屋基金。
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