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1. 博客來-今周刊：買房實戰計畫
今周刊：買房實戰計畫. ... 有家的歸屬感真的不一樣有人說買房需要貴人，但貴人有分幾種，首先房屋仲介員，多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合的好屋。
選擇語言English繁體中文简体中文:::相關網站博客來售票網企業採購福利平台海外專館:::會員服務|快速功能0結帳您好 ( 登出 ) 登入 加入會員購物金購物金 0儲值金 0E-Coupon 0 張單品折價券 0 張會員專區電子書櫃線上客服繁體關閉廣告展開廣告回博客來首頁客服公告：配合防疫政策各項服務暨國內出貨資訊調整詳情移動滑鼠展開全站分類:::全站分類全站分類旗艦店:::網站搜尋全部展開全部圖書電子書影音百貨雜誌售票海外專館禮物卡搜尋熱門關鍵字斯卡羅財經科學79折庫洛魔法使便條紙奧運英雄雜誌兒童暑期閱讀新刊排行榜贈品附錄經典選誌雜誌索引中文雜誌日文雜誌歐美雜誌韓文雜誌訂閱博客來雜誌中文雜誌財經時事投資理財商品介紹訂閱方案各期珍藏今周刊：買房實戰計畫雜誌名稱：今周刊刊別：特刊出版地區：台灣語言：繁體中文出版社：今周刊出版日期：2020/12/11定價：129元優惠價：95折123元促銷合購︱博客來知識周︱財經、科普、電腦雜誌任選２本７９折【分級買就送】樂購日加碼：分級VIP會員最高送2%OPENPOINT(部份除外) 運送方式：臺灣與離島海外可配送點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可取貨點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可配送點：全球可取貨點：香港、澳門、新加坡、馬來西亞、菲律賓載入中...我要寫評鑑分享 編者的話有家的歸屬感真的不一樣有人說買房需要貴人，但貴人有分幾種，首先房屋仲介員，多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合的好屋。
再來是管理員，泛指大樓管理員、住戶、店頭店東、承租戶，對於難以介入的物件，可取得第一手買賣消息，趁早介入。
到了辦貸款時，銀行員又是很重要的一環，與行員打好關係，不但掌握銀拍、法拍資訊，又可取得低利貸款。
其實，不論景氣好壞，買房的需求一直都在。
買房是人生大事，目前是低利環境，首購族也開始增加。
但怎麼樣在房價已高的情況下，買到穩定保值、價格合理的好房？還是得靠自己。
這是《今周刊》出版「買房實戰計畫」特刊的緣由。
從確認購屋需求；決定房屋坪數、類型；蒐集地區成交行情；付簽約金、申請房貸、驗屋、交屋等，每一個步驟都有專家指引及破解迷思。
在預算有限下，如果想實現「三十買房」的首購目標，應該先求有、再求好，從低總價小宅開始找起，或是跨區差一站，捷運房價省一半，這就像台北市的高房價讓「上班北市，回家新北」成為許多人的生活。
買到物超所值的便宜好房時，靠的是「天時」，而買到好用又舒適的窩，則要靠「地利」！「無論新屋、舊屋，只要適合自己住的，就是好屋」，所以買屋反而要問自己的需求，盤整自己的能力，再來決定所要購的房型。
買了房，有家的感覺，有家的歸屬感真的不一樣。
希望你也能按圖索驥順利買到一間屬於自己的窩。
看更多 雜誌目錄06該買蛋白區中的蛋白區挑地段「一站之隔」CP值最高09買預售、新成屋、中古屋有哪些步驟？購屋流程全圖解 ■挑屋有門道12看屋到底要看些什麼？靠「2W2H」快速幫房子打分數17超低總價買3房、包租代管高投報廣告DM、行話沒告訴你的事20預售屋怎麼看？無法眼見為憑掌握關鍵細節免心慌23如何避開有跌價風險的房子？小心！這6種長相的房子不要碰！ ■議價有技巧30不想被當盤子如何出價才能成交？SWAY私傳4招神抓底價34嫌惡設施砍一成要花錢處理的問題再砍一成殺價前先學內行人「專業挑剔」37斡旋金付了就拿不回來？保護你的荷包！付斡旋金前必懂這4件事39買到漏水宅、斡旋金被沒收自保不求人的契約「增列約定」技巧 ■聰明貸款46頭期款該準備多少才能買房？總價2成V.S3成關鍵落差在銀行鑑價49買房注定得犧牲生活品質？做到「3不2要」背房貸不必苦哈哈52如何讓銀行貸好貸滿？小心！4種地雷行為申請房貸前半年最好別做！53貸款銀行怎麼選比較有利？別急著選成數高、寬限期長的方案 ■驗屋眉角58預售、新成屋、中古屋驗收時該看些什麼？只要2張檢核表搞定交屋必看重點61如何挑對停車位？4口訣挑車位一週省下5天煩惱63如何避免花冤枉錢買鳥站的虛坪？瞄準雨遮可登記、不可計價的黃金時期64買賣房屋注定只能「萬萬稅」？做對3動作 稅金少一半68如何用小錢裝潢出質感宅「畫龍點睛」原則我家也很有FU71老公想要北歐風老婆想要美式鄉村風一間小宅也能滿足兩種溫度看更多 內容簡介《今周刊》最專業的財經雜誌●產經訊息的先驅十餘年來，《今周刊》持續報導第一手的財
選擇語言English繁體中文简体中文:::相關網站博客來售票網企業採購福利平台海外專館:::會員服務|快速功能0結帳您好 ( 登出 ) 登入 加入會員購物金購物金 0儲值金 0E-Coupon 0 張單品折價券 0 張會員專區電子書櫃線上客服繁體關閉廣告展開廣告回博客來首頁客服公告：配合防疫政策各項服務暨國內出貨資訊調整詳情移動滑鼠展開全站分類:::全站分類全站分類旗艦店:::網站搜尋全部展開全部圖書電子書影音百貨雜誌售票海外專館禮物卡搜尋熱門關鍵字斯卡羅財經科學79折庫洛魔法使便條紙奧運英雄雜誌兒童暑期閱讀新刊排行榜贈品附錄經典選誌雜誌索引中文雜誌日文雜誌歐美雜誌韓文雜誌訂閱博客來雜誌中文雜誌財經時事投資理財商品介紹訂閱方案各期珍藏今周刊：買房實戰計畫雜誌名稱：今周刊刊別：特刊出版地區：台灣語言：繁體中文出版社：今周刊出版日期：2020/12/11定價：129元優惠價：95折123元促銷合購︱博客來知識周︱財經、科普、電腦雜誌任選２本７９折【分級買就送】樂購日加碼：分級VIP會員最高送2%OPENPOINT(部份除外) 運送方式：臺灣與離島海外可配送點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可取貨點：台灣、蘭嶼、綠島、澎湖、金門、馬祖可配送點：全球可取貨點：香港、澳門、新加坡、馬來西亞、菲律賓載入中...我要寫評鑑分享 編者的話有家的歸屬感真的不一樣有人說買房需要貴人，但貴人有分幾種，首先房屋仲介員，多逛房仲店頭，藉由仲介廣泛的物件來源，挑到適合的好屋。
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2. 買房評估表免費下載
2021年更新~ 以前，還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些? 第一次買房時，不管是預售屋、新成屋或中古屋，總是不知道要問代銷、房仲什麼問題 ...理財新手福利社跳到主文部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jul01Thu202110:42買房評估表免費下載|新手也能輕鬆了解買房注意事項 ~2021年更新~ 以前，還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些? 第一次買房時，不管是預售屋、新成屋或中古屋，總是不知道要問代銷、房仲什麼問題，又或者總有『好像有什麼還沒注意到...』的感覺。
這種感覺實在是很不舒服，所以在經過許多經驗後，整理出了自己的買房評估表，免費的提供給各位讀者下載。
表格中詳細的列出買房需注意的項目，買房時將這些注意事項的資訊一個一個確認、填入，就可以避免細項沒有注意到的問題發生了。
我提供的是Excel檔案，所以後續自己要新增或編輯都可以，下面跟大家解釋一下怎麼用!! (ps：這張表格曾經在一次看預售屋時被代銷發現，代銷看完後說「你該不會是神秘客在評估每個建案吧?」，所以大家在使用上還是不要太直接的亮出來，可以當作小抄，提醒自己有沒有什麼漏掉的注意事項) 買房評估表的分為2類 首先，我將買中古屋與新成屋的評估表統整在一張，因為兩者基本上只差在屋齡。
當然屋齡越高越需注意電線、漏水、壁癌等問題，不過不代表新成屋就不需注意這些問題，所以我就不把這兩者拆開了。
但是預售屋因為沒有實體房屋可以看，買預售屋須注意的細節高達14項，比較不同，因此將預售屋的買房評估表整理成自己一張 額外分享：閒暇時，可以填問卷賺錢 買房評估表使用說明-中古屋& 新成屋 『中古屋&新成屋買房評估表』點我下載 買中古屋或新成屋須注意的事項分為3大部份： 第1部份:社區、環境基本資料(如果是透天直接忽略總樓層、總戶數、戶梯比)年份→屋齡土地使用分區 →工業用地、商業用地、住宅用地單層格局配置 →每層樓/2房共4戶、3房共2戶戶梯比 →幾戶共用一部電梯車位配製 →幾個機械車位+幾個平面車位，每戶平均可分配到幾個車位建材種類 →磚造、RC、SC、SRC裝潢程度 →輕裝潢、完整裝潢(可列出尚須裝潢的項目)便利設施→ 學校、捷運站、公園、高速公路或快速道路嫌惡設施 → 加油站、motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地 第2部份:房子本身基本資料與開價格局 →幾房幾廳？是否方正?管路 →排水系統、電線牆壁→壁癌?漏水? 第3部份:合理房價預估與自身預算評估這邊要特別注意『履約保證』與繳款預估。
履保可以保護這次的交易可以正常執行。
頭期款與每月繳款金額可以衡量自己的負擔是否過重，並且別忘了記入『15項買房隱形成本』。
合理房價的評估可以藉由『4種簡易的房價估算方法』進行估算。
買房評估表使用說明-預售屋 『預售買房評估表』點我下載 由於預售屋看不到實體房屋，雖然買預售屋須注意的事項也分為3大部份，但表格內容有一些不同的地方 第1部份:社區、環境基本資料差異在於新增建築安全與建材標配項目，某些建案會標榜特殊建築設計，例如:制震宅，可以記錄下來並google。
另外預售屋會配備基本的廚具、地板、衛浴設備....等，必須要詳加記錄建商使用的品牌。
第2部份:房子本身基本資料與開價由於房子看不到，取消採光、風水、管路/牆壁的項目。
第3部份:合理價位預估與自身預算評估取消“賣多久了?屋主為何要賣?之前開價?”..等問題。
預售屋房價的粗估，可透由該建案附近實價登錄或『懶人估價法』評估 我是如何從菜鳥開始學習房產的 許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多 『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者必先閱讀此書! "那...讀完書之後呢? " 讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的。
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太
這種感覺實在是很不舒服，所以在經過許多經驗後，整理出了自己的買房評估表，免費的提供給各位讀者下載。
表格中詳細的列出買房需注意的項目，買房時將這些注意事項的資訊一個一個確認、填入，就可以避免細項沒有注意到的問題發生了。
我提供的是Excel檔案，所以後續自己要新增或編輯都可以，下面跟大家解釋一下怎麼用!! (ps：這張表格曾經在一次看預售屋時被代銷發現，代銷看完後說「你該不會是神秘客在評估每個建案吧?」，所以大家在使用上還是不要太直接的亮出來，可以當作小抄，提醒自己有沒有什麼漏掉的注意事項) 買房評估表的分為2類 首先，我將買中古屋與新成屋的評估表統整在一張，因為兩者基本上只差在屋齡。
當然屋齡越高越需注意電線、漏水、壁癌等問題，不過不代表新成屋就不需注意這些問題，所以我就不把這兩者拆開了。
但是預售屋因為沒有實體房屋可以看，買預售屋須注意的細節高達14項，比較不同，因此將預售屋的買房評估表整理成自己一張 額外分享：閒暇時，可以填問卷賺錢 買房評估表使用說明-中古屋& 新成屋 『中古屋&新成屋買房評估表』點我下載 買中古屋或新成屋須注意的事項分為3大部份： 第1部份:社區、環境基本資料(如果是透天直接忽略總樓層、總戶數、戶梯比)年份→屋齡土地使用分區 →工業用地、商業用地、住宅用地單層格局配置 →每層樓/2房共4戶、3房共2戶戶梯比 →幾戶共用一部電梯車位配製 →幾個機械車位+幾個平面車位，每戶平均可分配到幾個車位建材種類 →磚造、RC、SC、SRC裝潢程度 →輕裝潢、完整裝潢(可列出尚須裝潢的項目)便利設施→ 學校、捷運站、公園、高速公路或快速道路嫌惡設施 → 加油站、motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地 第2部份:房子本身基本資料與開價格局 →幾房幾廳？是否方正?管路 →排水系統、電線牆壁→壁癌?漏水? 第3部份:合理房價預估與自身預算評估這邊要特別注意『履約保證』與繳款預估。
履保可以保護這次的交易可以正常執行。
頭期款與每月繳款金額可以衡量自己的負擔是否過重，並且別忘了記入『15項買房隱形成本』。
合理房價的評估可以藉由『4種簡易的房價估算方法』進行估算。
買房評估表使用說明-預售屋 『預售買房評估表』點我下載 由於預售屋看不到實體房屋，雖然買預售屋須注意的事項也分為3大部份，但表格內容有一些不同的地方 第1部份:社區、環境基本資料差異在於新增建築安全與建材標配項目，某些建案會標榜特殊建築設計，例如:制震宅，可以記錄下來並google。
另外預售屋會配備基本的廚具、地板、衛浴設備....等，必須要詳加記錄建商使用的品牌。
第2部份:房子本身基本資料與開價由於房子看不到，取消採光、風水、管路/牆壁的項目。
第3部份:合理價位預估與自身預算評估取消“賣多久了?屋主為何要賣?之前開價?”..等問題。
預售屋房價的粗估，可透由該建案附近實價登錄或『懶人估價法』評估 我是如何從菜鳥開始學習房產的 許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。
因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多 『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者必先閱讀此書! "那...讀完書之後呢? " 讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的。
然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太
3. 夢想金試算
可能是為了當買房頭期款、可能是為了環遊世界、或是單純的資產累積。
為了讓理財目標順利達成，透過存一桶金試算，可以了解缺口與準備的方式，只要持之以恆的存下錢， ...
為了讓理財目標順利達成，透過存一桶金試算，可以了解缺口與準備的方式，只要持之以恆的存下錢， ...
4. 想存到第一桶金甚至是買房頭期款嗎？用2張財務報表，為自己 ...
做好個人財務健檢如果買房是人生最重要的夢想計畫，那好好學會投資理財， ... 第2張人生財務報表：每月（季）收支損益表經常性收入：是個人所賺的錢， ...粉絲團會員註冊/登入首頁今日最新影片》美琪瑪竟然漲停了！中小型股跌幅滿足了，要開始反彈了嗎？用2方案打造穩定退休現金流別傻了！並不是每個人都可以拚到年薪七年級生買房頭期款不夠，應該先拿去台積電小漲力守紅盤，中小型電子股賣傳第4季晶圓代工價再漲10%？聯Delta來勢洶洶，美確診數幾週內人生100年時代真的來了？65歲以影片》50歲就退休，10年準備好月終端需求下修，面板報價壓力持續增強老是追高殺低好心累？掌握5原則，存致富故事曾因盲目進場讓資產腰斬》于台煙感謝雷曼兄弟的震撼理財課一流公司的成功因素是什麼？BCG頂德州撲克職業選手花300萬學來的一出身富裕彩妝世家，卻沒有驕縱財氣》影片》年領百萬股利的棒喬飛最愛存台35歲年領百萬金融股股利，存股達人愈忙才能愈有錢？真正的有錢人其實都影片》靠美股賺進上億資產的林子揚，影片》這家公司1年配息，竟讓巴菲特影片》長期投資≠不賣！抓對賣股時機「找好公司一直買，並買在低點，將來觀點新聞台積電小漲力守紅盤，中小型電子股賣壓沉重，台股失守半年線傳第4季晶圓代工價再漲10%？聯Delta來勢洶洶，美確診數幾週內終端需求下修，面板報價壓力持續增強電子弱勢、航運殺尾盤，台股大跌23勞工紓困萬元補貼已開放登記，兩類人半導體封測廠訂單滿到2022年，封開發金將100%併購中壽，收購對價遊戲股上半年獲利出爐！鈊象每股賺37月個人房地合一稅攀新高，反映房市鴻海第2季三率三升！上半年獲利年增ETF0050該賣嗎？無腦存比較賺？樂活大叔施昇輝：「真實人生」中有幾個人8月債券ETF除息秀開跑！22檔配用KD值操作0050、0056賺得捨棄穩穩年賺7%的大盤ETF，寧冒Vanguard創辦人約翰柏格教我ETF報酬率比個股差嗎？台股ETF不只電動車，富邦未來車ETF還要跨47萬股民看過來！00881、00影片》股市好熱，也不能不顧風險！4國民ETF當之無愧！0056近3年影片》2步驟速查！搞清楚ETF買什股票台股美股陸股選股心法影片》美琪瑪竟然漲停了！中小型股跌幅滿足了，要開始反彈了嗎？影片》50歲就退休，10年準備好月老是追高殺低好心累？掌握5原則，存影片》大崩盤是什麼狀況？！42歲退給保守投資人！這15檔連續10年發「一位包租公拿獲得的1000萬遺產影片》用REITs參與美國房市上漲台股月線攻防戰！封測大廠7月營收續影片》景氣循環股熱度已過，陳飛龍：房地產受疫情延緩的購物欲，隨解封有望爆發！顏炳立：房市將迎來自用型買家報復「喜歡就先下定啊！反正沒簽約」看屋到底該不該買房或參與都更？建商老實房價年年上漲，買房就有機會獲利？房房地合一2.0上路，必知3大影響！該怎麼用實價登錄2.0查行情、成交買預售屋只能看格局圖，怎麼挑最好？雙方都受惠！用3好處說服房東，成功整天待在家不知包裹到了沒？線上物管疫情下，怎麼樣買房才不會買錯呢？建疫情嚴峻＋打房稅制政策，價漲量縮，基金退休財源靠政府不夠！善用機器人理財，不懂投資也能逢高停利、逢低加碼，近8年碳排零增長，地球有救了？別樂從每月領息6000到每月領息3萬5全球疫情再升溫、市場轉趨保守！公債中國政策打壓，陸股ETF強弱易位！ESG好夯，要如何避開「漂綠」商品想成功放大資產，把握加碼時機很重要搭上航運列車，這檔ETF上半年漲幅美中於全球氣候峰會宣示減碳決心，乾聯準會可能提前升息？黃金走弱、美元阿里巴巴、騰訊遭開罰，中國政府監管個人理財存款貸款保險外幣退休計畫消費政府補助配息教戰工具箱用2方案打造穩定退休現金流別傻了！並不是每個人都可以拚到年薪七年級生買房頭期款不夠，應該先拿去人生100年時代真的來了？65歲以50歲被公司資遣才被迫做退休規畫？哀怨沒富爸媽？他家境貧困仍靠自己白保額500萬元定期險，保費1天平均台灣逐步解封，就能喘口氣、放大心了面臨職涯瓶頸，不知該不該離職…電通特別企劃2021年繳稅優惠總整理》一次付清回饋選擇多，分期繳納最高可享18期「我好煎熬…」是否急救失智父的那一名人堂精彩書摘進行資產配置前，要預先做好哪些準備？35歲財富自由上流哥：這3件事最近2年買進45張台積電！存股達人棒短線賺的比存股多？股魚：定期定額買歷經4次化療，為家人而活的她決定把父母老是吵架起衝突，你會遠離還是介擁有家人、朋友關心的人比較幸福..如果我能買到100元的統一超多好？45歲才學存股，累積4000萬資產45歲退休教師自創「咖啡園存股法」大伯的200萬卡債，掏空新婚夫妻的哥哥欠下32萬元的卡債，妹妹不幫忙退休先修今日資訊大盤今日K值：21.8日圓匯率0.2582,↑0.82%,一蘭拉麵指數(每萬元台幣購買力)43.5碗商周財富網個人理財存
5. 先存股再買房訂好人生財富計畫
首頁林奇芬先存股再買房 訂好人生財富計畫訂閱作者的最新文章林奇芬林奇芬曾任Money錢雜誌社長，Smart智富月刊社長、總編輯，擅長將艱深難懂的財經議題，翻譯成大眾能懂理財知識，著有「藏富─我用基金賺到一輩子的財富」等書。
2021/02/0809:32A-A+人氣66498評論數先存股再買房 訂好人生財富計畫#存股#ETF#買房#台積電#定存#好野人生文／林奇芬 許多人怨嘆房價太高買不起房，其實萬丈高樓平地起，若你現在開始積極理財，先存股票，賺到第一桶金後，才有能力買房。
一步一腳印，買房也不再遙不可及。
台股創歷史新高，許多年輕人也開始進入股市。
根據台灣證交所統計，去年台股新增開戶數67萬人，總開戶數達1124萬人，創了新高紀錄。
值得注意的是，20到30歲的年輕族群，5年前占比僅25%，目前則已經占比36%，顯示年輕人開始積極加入股票市場。
先存股再買房 訂好人生財富計畫（示意圖／好房網News） 股票報酬率遠高於定存 雖然目前台股護國神山台積電，股價已經高達600元以上，小資族想買也覺得有點困難，但是台股中還有很多低價股，還有許多ETF(指數基金)價格也不高，甚至如果買台股基金，每月定時定額3000元就可以投資，投資門檻更低，大家都可以輕鬆入手。
我常建議年輕人一定要買股票，因為股票長期投資報酬率，不僅比銀行定存高很多，甚至比房地產報酬率更好。
同時，如果沒有用股票投資來存第一桶金，存下一筆自備款，買屋計畫更是遙不可及。
但只要透過計畫理財，其實年輕人購屋不是夢。
試算一下，如何存夠自備款 我們先來試算一下，年輕人可購屋金額若設定在800萬元到1200萬元之間，目前銀行可貸款成數約八成，等於自備款需要160萬到240萬元。
假設年投資報酬率設定在8%，每月投資22000元，投資5年(60個月)有機會存到160萬元。
若投資時間拉長至8年(96個月)，每月投資2萬元，可累積到267萬元。
若時間設定更長為10年(120個月)，則每月投資金額降至15000元，也可存到276萬元。
換句話說，每月15000到20000元左右的投資紀律，再加上時間拉長至5到10年，都有機會存到購屋自備款。
但此同時，還需要一個條件，就是投資報酬必須達到8%以上。
存自備款試算表 以目前銀行一年定存利率不到1%，債券利率僅2、3%左右，想要8%報酬率，非買股票不可。
然而目前台股已經來到15000點以上，算是相對高點，此時進場投資，許多人可能擔心風險過高，不賺錢先虧錢。
定時定額買基金，輕鬆理財穩健獲利 但從以上試算表可知道，理財是需要時間慢慢累積，至少要5年以上，可想而知，未來5到10年間，市場多空變化不一，可能經歷股市大漲，更可能經歷股市大跌，投資人根本無法預測。
但是若透過共同基金定時定額投資，分散買進時點，分散買進標的，反而更容易提高投資報酬率。
台股ETF與主動基金報酬率。
（資料來源:MoneyDJ／統計至2021/2/3） 上面列舉幾檔基金，包括了被動式ETF與主動型基金，可以看到過去1年、3年、5年累績報酬率都非常驚人，顯示長期投資的威力。
如果投資人自己操作，可能無法獲得這麼亮麗的成績單。
若是透過定時定額投資這些基金，即使報酬率沒有這麼高，但年化報酬率8%可輕鬆達成。
換句話說，想要投資股票，不一定要自己去選股，散戶容易追高殺低，反而賠錢機率高。
若透過專家幫我們投資，不管是主動型基金(透過銀行、基金平台)或是被動基金ETF(透過券商)，可以讓你更輕鬆的理財。
新的一年來臨，你的年度計劃中，是不是應該開始投資股票基金，存下自己的買屋基金。
更多新聞→房價指數創新高 小資族購屋更艱辛央行出手打房 打到投資客、建商房價上漲，央行財部密切監控中房市回暖，房價會大漲嗎？精打細算，你該不該使用房貸寬限期？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅頂溪捷運華廈三房新北市永和區信義路3房(室)2廳2衛/43.36坪2,588萬公園靜巷方正二樓新北市永和區民光街3房(室)2廳1衛/27.36坪1,380萬近國館高樓兩房台北市大安區光復南路1房(室)1廳1衛/22.57坪2,780萬北市捷運稀有別墅台北市文山區興隆路三段2房(室)2廳2衛/67.28坪4,166萬更多好房訂閱好房News粉絲團相關文章存房與存股 哪個比較好？7月新制上路 房市進入降溫期
2021/02/0809:32A-A+人氣66498評論數先存股再買房 訂好人生財富計畫#存股#ETF#買房#台積電#定存#好野人生文／林奇芬 許多人怨嘆房價太高買不起房，其實萬丈高樓平地起，若你現在開始積極理財，先存股票，賺到第一桶金後，才有能力買房。
一步一腳印，買房也不再遙不可及。
台股創歷史新高，許多年輕人也開始進入股市。
根據台灣證交所統計，去年台股新增開戶數67萬人，總開戶數達1124萬人，創了新高紀錄。
值得注意的是，20到30歲的年輕族群，5年前占比僅25%，目前則已經占比36%，顯示年輕人開始積極加入股票市場。
先存股再買房 訂好人生財富計畫（示意圖／好房網News） 股票報酬率遠高於定存 雖然目前台股護國神山台積電，股價已經高達600元以上，小資族想買也覺得有點困難，但是台股中還有很多低價股，還有許多ETF(指數基金)價格也不高，甚至如果買台股基金，每月定時定額3000元就可以投資，投資門檻更低，大家都可以輕鬆入手。
我常建議年輕人一定要買股票，因為股票長期投資報酬率，不僅比銀行定存高很多，甚至比房地產報酬率更好。
同時，如果沒有用股票投資來存第一桶金，存下一筆自備款，買屋計畫更是遙不可及。
但只要透過計畫理財，其實年輕人購屋不是夢。
試算一下，如何存夠自備款 我們先來試算一下，年輕人可購屋金額若設定在800萬元到1200萬元之間，目前銀行可貸款成數約八成，等於自備款需要160萬到240萬元。
假設年投資報酬率設定在8%，每月投資22000元，投資5年(60個月)有機會存到160萬元。
若投資時間拉長至8年(96個月)，每月投資2萬元，可累積到267萬元。
若時間設定更長為10年(120個月)，則每月投資金額降至15000元，也可存到276萬元。
換句話說，每月15000到20000元左右的投資紀律，再加上時間拉長至5到10年，都有機會存到購屋自備款。
但此同時，還需要一個條件，就是投資報酬必須達到8%以上。
存自備款試算表 以目前銀行一年定存利率不到1%，債券利率僅2、3%左右，想要8%報酬率，非買股票不可。
然而目前台股已經來到15000點以上，算是相對高點，此時進場投資，許多人可能擔心風險過高，不賺錢先虧錢。
定時定額買基金，輕鬆理財穩健獲利 但從以上試算表可知道，理財是需要時間慢慢累積，至少要5年以上，可想而知，未來5到10年間，市場多空變化不一，可能經歷股市大漲，更可能經歷股市大跌，投資人根本無法預測。
但是若透過共同基金定時定額投資，分散買進時點，分散買進標的，反而更容易提高投資報酬率。
台股ETF與主動基金報酬率。
（資料來源:MoneyDJ／統計至2021/2/3） 上面列舉幾檔基金，包括了被動式ETF與主動型基金，可以看到過去1年、3年、5年累績報酬率都非常驚人，顯示長期投資的威力。
如果投資人自己操作，可能無法獲得這麼亮麗的成績單。
若是透過定時定額投資這些基金，即使報酬率沒有這麼高，但年化報酬率8%可輕鬆達成。
換句話說，想要投資股票，不一定要自己去選股，散戶容易追高殺低，反而賠錢機率高。
若透過專家幫我們投資，不管是主動型基金(透過銀行、基金平台)或是被動基金ETF(透過券商)，可以讓你更輕鬆的理財。
新的一年來臨，你的年度計劃中，是不是應該開始投資股票基金，存下自己的買屋基金。
更多新聞→房價指數創新高 小資族購屋更艱辛央行出手打房 打到投資客、建商房價上漲，央行財部密切監控中房市回暖，房價會大漲嗎？精打細算，你該不該使用房貸寬限期？分享0轉寄好房網不只有新聞，還能找優質宅頂溪捷運華廈三房新北市永和區信義路3房(室)2廳2衛/43.36坪2,588萬公園靜巷方正二樓新北市永和區民光街3房(室)2廳1衛/27.36坪1,380萬近國館高樓兩房台北市大安區光復南路1房(室)1廳1衛/22.57坪2,780萬北市捷運稀有別墅台北市文山區興隆路三段2房(室)2廳2衛/67.28坪4,166萬更多好房訂閱好房News粉絲團相關文章存房與存股 哪個比較好？7月新制上路 房市進入降溫期
6. 計畫買房又想投資……一份收入如何分配，才能不「窮忙」還能 ...
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我了解關閉熱門面對瞬息萬變的未來，如何掌握先機？追永續「無色」建築讓你跟大自然零距離首頁金融理財投資理財計畫買房又想投資……一份收入如何分配，才能不「窮忙」還能有「四桶金」？計畫買房又想投資……一份收入如何分配，才能不「窮忙」還能有「四桶金」？「四個儲蓄桶」存錢法文/一流人 2021-04-17瀏覽數38,550+僅為情境圖。
取自shutterstock分享分享複製連結編按：我們來談談如何讓資產成長，特別是現金、儲蓄帳戶、投資帳戶和退休帳戶。
（本文摘自《讓可愛的錢自動滾進來》一書，作者為瑞秋．李察斯RachelRichards，以下為摘文。
）按「時間」分配你的儲蓄計畫你手上的現金會隨時流動，意味著你可以立刻動用在花費上。
假如你剛領薪，你或許有很多現金可動支。
或者假如你是個大學生，名下只有3.81美元，這樣的話我想向你舉杯來紀念逝去的時光。
儲蓄是全然不同的一回事。
這是因為，有時候你儲蓄是為了緊急修車，有時候你儲蓄是為了一年後的婚禮，有時候你儲蓄是為了60歲時能退休，有時候你儲蓄則是為了在下班後去喝幾杯馬丁尼。
我們全都有不同的儲蓄目標（而且常常有很多個），現在，請配合我來假想四個桶子：一號桶是急用儲蓄；二號桶是中期儲蓄（一年以內）；三號桶是長期儲蓄（超過一年但在退休前）；四號桶是退休儲蓄。
圖／四個儲蓄桶把支出全部加總起來，再用月收入總額減掉月支出總額，算出每月剩下多少，把那個數字圈起來。
這個數字很重要，我們姑且稱之為「黃金數字」，代表支出後所剩下的錢。
你就是要用這個數字來填滿四個桶子。
圖／找出你的黃金數字！「四個儲蓄桶」的儲蓄目標急用儲蓄的一號桶至少該放1,000美元。
這是要應付任何突然冒出來的未知開銷，像是家中電器突然故障等等。
一號桶所應付的開銷是你並未準備，但卻必須馬上補救，也就是不可預見的緊急支出。
這些資金應該要易於隨時動用，所以要能即刻提領。
你可以把這筆錢放在能立刻動用的儲蓄帳戶，甚至是放襪子的抽屜裡。
不要為了可以賺多少利率而煩惱，這筆錢唯一的職責，就是在需要時可動支。
還有，要親切提醒你的是：你在百貨公司看到的那些超讚鞋子並不屬於急用，很可惜。
中期儲蓄的二號桶的首要之務，是當成次要的急用桶。
萬一你丟了工作，它必須包含足夠的錢來讓你撐過3～6個月。
先計算你一個月要花多少錢來維持生計，並乘上4.5倍，你要確保二號桶至少保有這樣的金額。
希望你不必事後來謝我。
因為在接下來的12個月內，不管你是為了什麼而儲蓄，所用的也是二號桶。
這或許包括買車、度假、完成房屋工程，或是買訂婚戒。
並不是這兩種條件都需要，只要看哪項金額比較高。
假如你4.5個月的支出是3萬美元，而且在接下來的12個月內要為值2萬美元的東西儲蓄，那二號桶就該保有3萬美元。
既然二號桶會在一年內動用，我推薦把它留在高收益的儲蓄帳戶中，不要把這筆錢拿去投資股市。
二號桶要擺在高收益儲蓄帳戶中，你若有需要，就能在幾個營業日內把錢領出來，但所賺的利息還是比一般帳戶多。
不管是為了什麼而儲蓄，如果是超過一年但早於退休的花費，你都要存在長期儲蓄的三號桶中。
假如你現在12歲，你會想要用這個桶子來開始為結婚而儲蓄，因為如今這些東西就要花掉40,000美元。
＃但願我是在開玩笑。
言歸正傳，對大部分的人來說，未來的婚禮和蜜月都會落在三號桶。
這個桶子作為買房的積蓄也很棒。
我推薦拿三號桶去投資股市，它很可能會成長得遠超過儲蓄帳戶。
最後，四號桶是為了退休而儲蓄。
假如你和我年紀差不多，談退休還頗為遙遠，因此我們有好幾十年並不需要動用這筆錢。
這筆錢應該要放在個人退休帳戶或其他的退休帳戶裡。
麻煩幫自己一個忙，想像退休帳戶就像是現金的牢房。
在退休之前，你都不能動用這筆錢。
好啦，不騙你了：在現實生活中，
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取自shutterstock分享分享複製連結編按：我們來談談如何讓資產成長，特別是現金、儲蓄帳戶、投資帳戶和退休帳戶。
（本文摘自《讓可愛的錢自動滾進來》一書，作者為瑞秋．李察斯RachelRichards，以下為摘文。
）按「時間」分配你的儲蓄計畫你手上的現金會隨時流動，意味著你可以立刻動用在花費上。
假如你剛領薪，你或許有很多現金可動支。
或者假如你是個大學生，名下只有3.81美元，這樣的話我想向你舉杯來紀念逝去的時光。
儲蓄是全然不同的一回事。
這是因為，有時候你儲蓄是為了緊急修車，有時候你儲蓄是為了一年後的婚禮，有時候你儲蓄是為了60歲時能退休，有時候你儲蓄則是為了在下班後去喝幾杯馬丁尼。
我們全都有不同的儲蓄目標（而且常常有很多個），現在，請配合我來假想四個桶子：一號桶是急用儲蓄；二號桶是中期儲蓄（一年以內）；三號桶是長期儲蓄（超過一年但在退休前）；四號桶是退休儲蓄。
圖／四個儲蓄桶把支出全部加總起來，再用月收入總額減掉月支出總額，算出每月剩下多少，把那個數字圈起來。
這個數字很重要，我們姑且稱之為「黃金數字」，代表支出後所剩下的錢。
你就是要用這個數字來填滿四個桶子。
圖／找出你的黃金數字！「四個儲蓄桶」的儲蓄目標急用儲蓄的一號桶至少該放1,000美元。
這是要應付任何突然冒出來的未知開銷，像是家中電器突然故障等等。
一號桶所應付的開銷是你並未準備，但卻必須馬上補救，也就是不可預見的緊急支出。
這些資金應該要易於隨時動用，所以要能即刻提領。
你可以把這筆錢放在能立刻動用的儲蓄帳戶，甚至是放襪子的抽屜裡。
不要為了可以賺多少利率而煩惱，這筆錢唯一的職責，就是在需要時可動支。
還有，要親切提醒你的是：你在百貨公司看到的那些超讚鞋子並不屬於急用，很可惜。
中期儲蓄的二號桶的首要之務，是當成次要的急用桶。
萬一你丟了工作，它必須包含足夠的錢來讓你撐過3～6個月。
先計算你一個月要花多少錢來維持生計，並乘上4.5倍，你要確保二號桶至少保有這樣的金額。
希望你不必事後來謝我。
因為在接下來的12個月內，不管你是為了什麼而儲蓄，所用的也是二號桶。
這或許包括買車、度假、完成房屋工程，或是買訂婚戒。
並不是這兩種條件都需要，只要看哪項金額比較高。
假如你4.5個月的支出是3萬美元，而且在接下來的12個月內要為值2萬美元的東西儲蓄，那二號桶就該保有3萬美元。
既然二號桶會在一年內動用，我推薦把它留在高收益的儲蓄帳戶中，不要把這筆錢拿去投資股市。
二號桶要擺在高收益儲蓄帳戶中，你若有需要，就能在幾個營業日內把錢領出來，但所賺的利息還是比一般帳戶多。
不管是為了什麼而儲蓄，如果是超過一年但早於退休的花費，你都要存在長期儲蓄的三號桶中。
假如你現在12歲，你會想要用這個桶子來開始為結婚而儲蓄，因為如今這些東西就要花掉40,000美元。
＃但願我是在開玩笑。
言歸正傳，對大部分的人來說，未來的婚禮和蜜月都會落在三號桶。
這個桶子作為買房的積蓄也很棒。
我推薦拿三號桶去投資股市，它很可能會成長得遠超過儲蓄帳戶。
最後，四號桶是為了退休而儲蓄。
假如你和我年紀差不多，談退休還頗為遙遠，因此我們有好幾十年並不需要動用這筆錢。
這筆錢應該要放在個人退休帳戶或其他的退休帳戶裡。
麻煩幫自己一個忙，想像退休帳戶就像是現金的牢房。
在退休之前，你都不能動用這筆錢。
好啦，不騙你了：在現實生活中，