2021年更新~ 以前，還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些? 第一次買房時，不管是預售屋、新成屋或中古屋，總是不知道要問代銷、房仲什麼問題 ...理財新手福利社跳到主文部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片嗨!我是卡爾~從學生時就熱衷於學習投資理財，經過多年的實作後，整理出自己的理財心得，創立『理財新手福利社』，秉持核心理念「學理財，何必花大錢!」，專注於分享理財、股票、基金、房產、保險等財商，用最淺顯的文字、最低成本的方式，提供理財新手最全面的入門知識~Jul01Thu202110:42買房評估表免費下載|新手也能輕鬆了解買房注意事項 ~2021年更新~  以前，還是買房新手的我根本不知道買房注意事項有哪些? 第一次買房時，不管是預售屋、新成屋或中古屋，總是不知道要問代銷、房仲什麼問題，又或者總有『好像有什麼還沒注意到...』的感覺。

 這種感覺實在是很不舒服，所以在經過許多經驗後，整理出了自己的買房評估表，免費的提供給各位讀者下載。

表格中詳細的列出買房需注意的項目，買房時將這些注意事項的資訊一個一個確認、填入，就可以避免細項沒有注意到的問題發生了。

 我提供的是Excel檔案，所以後續自己要新增或編輯都可以，下面跟大家解釋一下怎麼用!! (ps：這張表格曾經在一次看預售屋時被代銷發現，代銷看完後說「你該不會是神秘客在評估每個建案吧?」，所以大家在使用上還是不要太直接的亮出來，可以當作小抄，提醒自己有沒有什麼漏掉的注意事項) ​​​ 買房評估表的分為2類 首先，我將買中古屋與新成屋的評估表統整在一張，因為兩者基本上只差在屋齡。

當然屋齡越高越需注意電線、漏水、壁癌等問題，不過不代表新成屋就不需注意這些問題，所以我就不把這兩者拆開了。

 但是預售屋因為沒有實體房屋可以看，買預售屋須注意的細節高達14項，比較不同，因此將預售屋的買房評估表整理成自己一張 ​ 額外分享：閒暇時，可以填問卷賺錢   ​​ 買房評估表使用說明-中古屋& 新成屋 『中古屋&新成屋買房評估表』點我下載 買中古屋或新成屋須注意的事項分為3大部份： 第1部份:社區、環境基本資料(如果是透天直接忽略總樓層、總戶數、戶梯比)年份→屋齡土地使用分區 →工業用地、商業用地、住宅用地單層格局配置 →每層樓/2房共4戶、3房共2戶戶梯比 →幾戶共用一部電梯車位配製 →幾個機械車位+幾個平面車位，每戶平均可分配到幾個車位建材種類 →磚造、RC、SC、SRC裝潢程度 →輕裝潢、完整裝潢(可列出尚須裝潢的項目)便利設施→ 學校、捷運站、公園、高速公路或快速道路嫌惡設施 → 加油站、motel、KTV、回收場、基地台、電廠、宮廟、火化廠、福地   第2部份:房子本身基本資料與開價格局 →幾房幾廳？是否方正?管路 →排水系統、電線牆壁→壁癌?漏水?   第3部份:合理房價預估與自身預算評估這邊要特別注意『履約保證』與繳款預估。

履保可以保護這次的交易可以正常執行。

頭期款與每月繳款金額可以衡量自己的負擔是否過重，並且別忘了記入『15項買房隱形成本』。

 合理房價的評估可以藉由『4種簡易的房價估算方法』進行估算。

   買房評估表使用說明-預售屋 『預售買房評估表』點我下載 由於預售屋看不到實體房屋，雖然買預售屋須注意的事項也分為3大部份，但表格內容有一些不同的地方 第1部份:社區、環境基本資料差異在於新增建築安全與建材標配項目，某些建案會標榜特殊建築設計，例如:制震宅，可以記錄下來並google。

另外預售屋會配備基本的廚具、地板、衛浴設備....等，必須要詳加記錄建商使用的品牌。

 第2部份:房子本身基本資料與開價由於房子看不到，取消採光、風水、管路/牆壁的項目。

 第3部份:合理價位預估與自身預算評估取消“賣多久了?屋主為何要賣?之前開價?”..等問題。

預售屋房價的粗估，可透由該建案附近實價登錄或『懶人估價法』評估 ​​​​ 我是如何從菜鳥開始學習房產的 許多房產的課程都需要花費幾萬塊的學費，但我很擔心花這麼多錢學習到底有沒有效。

因此，我是先閱讀房產書籍，這是最便宜的學習方式，一本書不貴，幾百塊就能學到許多 『買一間會增值的房子』 是我的房產投資啟蒙書，裡面詳細地解釋找物件、看房、估價、議價...等重點，並用很多圖片讓人容易學習，內容超實用，想投資房產的初學者必先閱讀此書!   "那...讀完書之後呢? "  讀完書，有了一些基本概念之後，我因為缺乏實際經驗，因此始終覺得怕怕的。

然而，許多房產課程雖然可教導學員實作經驗，但價格實在對於小資族的我來說太