投資指南 | 買樓 程序 時間
排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓 ...SkiptocontentSkiptomainnavigationSkipto1stcolumnSkipto2ndcolumnja_mageia主頁本會簡介堂記商會簡介商會章程會長致辭獻詞劉藝良會董會歷屆理監事芳名現屆組織架構商會會員名錄澳門概覽澳門概況政治體制經濟體系其他焦點置業投資指南澳門營商環境投资移民指引置業常識置業程序私人楼宇管理澳門房地產交易與法律本會活動商會新聞年度報告活動圖輯相關網站聯絡我們Youarehere:主頁置業投資指南置業程序投資指南-置業程序 置業程序(一)選擇樓宇選擇樓宇有三種途徑，分別有： ◆ 委託地產代理； ◆向地產發商購買； ◆在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。
(二)簽訂承諾買賣合約須注意如下事項： ◆ 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。
◆買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。
◆ 倘須辦理銀行按揭，地產代理和買家必須準備有關資料向銀行查詢細節。
◆ 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。
(三)辦理按揭及做契手續 ◆ 按揭手續。
經律師見證之物業買賣合約、買方之身份証明文件、收入證明等資料向銀行申請辦理貸款，審批程序約3－7天。
◆ 在簽署樓宇承諾買賣合約後30天內到財政局申報及繳納印花稅。
◆ 在政府公證署或律師樓(私人公證員)辦理樓宇買賣公證書(俗稱“做契”)，並於簽契同時付清樓宇餘款(有銀行貸款者加簽按揭契)。
◆排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓／租樓須知 一手樓二手樓租樓成本及大廈的維修保養成本較租樓高，要先繳付一大筆首期，而且更要每月定期供款，還要承擔未來大廈維修及保養的費用。
短線而言，成本較低，可以不用付一大筆首期，而且可免除大廈維修的費用。
但若市場的一手樓或二手樓的每月供款較市場的平均租金較低的話，租樓明顯不夠化算。
入住時間倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。
由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。
連裝修出售的話，可以不用裝修便即時入住。
多數也連裝修出租，搬入簡單的傢俬電器，便可即時入住。
生活方式對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說，基於資金有限，惝要買樓，負擔較重。
對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。
即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。
且自住性及穩定性較高。
對於年輕一輩，資金有限，租樓便是一個好的選擇。
對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。
待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。
但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。
風水從未有人入住，有煥然一新之感，而且沒有誤購凶宅的危機。
有人住過，不是全新樓。
要考慮物業是否為凶宅。
但單位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。
有很多不同的人住過，亦不清楚單位過去的出租記錄，如果租金相當便宜，則要查證其是否凶宅。
投資買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。
每月交付租金，沒有投資保值的潛力。
如樓市續升，不只白白錯失投資機會，更要抵受逐漸攀升的租金。
按揭購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。
而且，某些發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠，適合首期不足之買家。
二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。
而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓 ...SkiptocontentSkiptomainnavigationSkipto1stcolumnSkipto2ndcolumnja_mageia主頁本會簡介堂記商會簡介商會章程會長致辭獻詞劉藝良會董會歷屆理監事芳名現屆組織架構商會會員名錄澳門概覽澳門概況政治體制經濟體系其他焦點置業投資指南澳門營商環境投资移民指引置業常識置業程序私人楼宇管理澳門房地產交易與法律本會活動商會新聞年度報告活動圖輯相關網站聯絡我們Youarehere:主頁置業投資指南置業程序投資指南-置業程序 置業程序(一)選擇樓宇選擇樓宇有三種途徑，分別有： ◆ 委託地產代理； ◆向地產發商購買； ◆在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。
(二)簽訂承諾買賣合約須注意如下事項： ◆ 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。
◆買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。
◆ 倘須辦理銀行按揭，地產代理和買家必須準備有關資料向銀行查詢細節。
◆ 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。
(三)辦理按揭及做契手續 ◆ 按揭手續。
經律師見證之物業買賣合約、買方之身份証明文件、收入證明等資料向銀行申請辦理貸款，審批程序約3－7天。
◆ 在簽署樓宇承諾買賣合約後30天內到財政局申報及繳納印花稅。
◆ 在政府公證署或律師樓(私人公證員)辦理樓宇買賣公證書(俗稱“做契”)，並於簽契同時付清樓宇餘款(有銀行貸款者加簽按揭契)。
◆排期簽契時間。
私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。
買樓／租樓須知 一手樓二手樓租樓成本及大廈的維修保養成本較租樓高，要先繳付一大筆首期，而且更要每月定期供款，還要承擔未來大廈維修及保養的費用。
短線而言，成本較低，可以不用付一大筆首期，而且可免除大廈維修的費用。
但若市場的一手樓或二手樓的每月供款較市場的平均租金較低的話，租樓明顯不夠化算。
入住時間倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。
由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。
連裝修出售的話，可以不用裝修便即時入住。
多數也連裝修出租，搬入簡單的傢俬電器，便可即時入住。
生活方式對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說，基於資金有限，惝要買樓，負擔較重。
對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。
即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。
且自住性及穩定性較高。
對於年輕一輩，資金有限，租樓便是一個好的選擇。
對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。
待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。
但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。
風水從未有人入住，有煥然一新之感，而且沒有誤購凶宅的危機。
有人住過，不是全新樓。
要考慮物業是否為凶宅。
但單位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。
有很多不同的人住過，亦不清楚單位過去的出租記錄，如果租金相當便宜，則要查證其是否凶宅。
投資買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。
每月交付租金，沒有投資保值的潛力。
如樓市續升，不只白白錯失投資機會，更要抵受逐漸攀升的租金。
按揭購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。
而且，某些發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠，適合首期不足之買家。
二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。
而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低