資訊中心>監管局刊物>專題論集:香港樓宇按揭>置業流程 主頁+ 關於監管局+ 考試+ 發牌+ 規管+ 投訴+ 紀律研訊+ 持續專業進修計劃+ 資訊中心 消費者教育網站  專題論集:香港樓宇按揭目錄(2)置業流程 每個個案都有其獨特情況，以下是從買家角度出發的一般置業流程：  a.希望置業的準買家因應他手頭的現金（例如儲蓄）、他現時和預期將來的收入，以及支出，釐定他的置業預算；    b.準買家要求銀行為他可取得按揭貸款的最高金額作初步評估；    c.準買家開始視察其預算範圍內的物業；    d.找到一個符合其需要及負擔能力的物業後，準買家要求銀行為物業初步估價，以確定賣家要求的樓價乃物業的市場價格，並諮詢銀行能否按他心目中的借款額和還款條件提供貸款；    e.與賣方達成買賣價及其他條件（如交易日期）後，準買家支付臨時訂金並跟賣方簽訂臨時買賣合約；    f.買家委託律師代表購入物業，並辦理有關文件；    g.買家正式向銀行申請按揭貸款（並列明申請的貸款金額，利率和還款期等）、臨時買賣合約、身份証明文件、入息証明，以及其他銀行要求的文件；    h.若銀行未能確定買家有能力歸還申請的貸款金額，銀行可能要求買家尋找其他人作私人擔保，為貸款的償還提供保證；    i.買家（按上述e段簽訂的臨時買賣合約）簽署正式買賣合約並加付訂金；    j.正式批准按揭申請後，銀行通常會發出「提供貸款通知書」，列出貸款條件；    k.銀行委託律師，準備有關按揭契據及其他文件。

若買家的代表律師也是銀行認可的律師，銀行通常會委託買家的律師同時代表銀行辦理按揭；    l.銀行律師審核了賣方業權後，買家在交易日前到代表銀行的律師行簽立有關物業的按揭契據，以及銀行要求的其他文件，如「提供貸款通知書」。

如銀行要求擔保，擔保人亦須在銀行貸款前簽立擔保書。

上述文件簽妥後，銀行律師會安排向銀行提取貸款以備交易。

    m.買家須在交易前準備樓價餘款（即樓價尾數跟按揭貸款的差額）和律師費及其他費用；    n.買家律師在交易日將樓價尾數連同經買家簽立的物業轉讓契據送達賣方律師；    o.如物業為交吉交易，買家在交易日收取物業鎖匙；    p.交易日後賣方律師在其承諾的期限內將已經由賣方簽立的物業轉讓樓契、賣方的前按揭契據及其解除契據（如適用的話）送達買家律師；    q.買家律師將已簽立，並已交付厘印費之物業轉讓契據、買家之按揭契據和賣方之前按揭的解除契據送往土地註冊處登記；    r.當註冊手續完成後，所有物業契據會送到買家的承按銀行保存。

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排期簽契時間。

私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。

買樓 ...SkiptocontentSkiptomainnavigationSkipto1stcolumnSkipto2ndcolumnja_mageia主頁本會簡介堂記商會簡介商會章程會長致辭獻詞劉藝良會董會歷屆理監事芳名現屆組織架構商會會員名錄澳門概覽澳門概況政治體制經濟體系其他焦點置業投資指南澳門營商環境投资移民指引置業常識置業程序私人楼宇管理澳門房地產交易與法律本會活動商會新聞年度報告活動圖輯相關網站聯絡我們Youarehere:主頁置業投資指南置業程序投資指南-置業程序 置業程序(一)選擇樓宇選擇樓宇有三種途徑，分別有：　◆ 委託地產代理；　◆向地產發商購買；　◆在報章上挑選樓盤廣告，直接與賣家洽商。

(二)簽訂承諾買賣合約須注意如下事項：　◆ 查閱物業的詳細資料，包括業權和樓宇狀況。

　◆買賣雙方達成一致協議後，簽訂臨時買賣合約，支付臨時訂金。

　◆ 倘須辦理銀行按揭，地產代理和買家必須準備有關資料向銀行查詢細節。

　◆ 正式成交後則要委託律師審查承買賣合約條款，經雙方同意後，於律師樓簽定正式買賣合約，並支付正式訂金(包括臨時訂金在內，大概是樓價30%)俗稱“大訂”。

(三)辦理按揭及做契手續　◆ 按揭手續。

經律師見證之物業買賣合約、買方之身份証明文件、收入證明等資料向銀行申請辦理貸款，審批程序約3－7天。

　◆ 在簽署樓宇承諾買賣合約後30天內到財政局申報及繳納印花稅。

　◆ 在政府公證署或律師樓(私人公證員)辦理樓宇買賣公證書(俗稱“做契”)，並於簽契同時付清樓宇餘款(有銀行貸款者加簽按揭契)。

　◆排期簽契時間。

私人公證員需時2－7個工作天，政府公證署則需要10－15個工作天。

 買樓／租樓須知 一手樓二手樓租樓成本及大廈的維修保養成本較租樓高，要先繳付一大筆首期，而且更要每月定期供款，還要承擔未來大廈維修及保養的費用。

短線而言，成本較低，可以不用付一大筆首期，而且可免除大廈維修的費用。

但若市場的一手樓或二手樓的每月供款較市場的平均租金較低的話，租樓明顯不夠化算。

入住時間倘買入了“樓花”，則要等待新樓宇建成後才可入住，若落成日期受工程延誤，買家還會大失預算。

由於一手現樓一般不連裝修的，也需要裝修後才能入住。

  連裝修出售的話，可以不用裝修便即時入住。

多數也連裝修出租，搬入簡單的傢俬電器，便可即時入住。

生活方式對於想想搬離屋企以一嚐獨立自主滋味的年青人來說，基於資金有限，惝要買樓，負擔較重。

對於有一定經濟基礎而準備結婚的人而言，買樓比較投資保值。

即使家庭成員有所增加，也不用擔心居住地方的問題。

且自住性及穩定性較高。

對於年輕一輩，資金有限，租樓便是一個好的選擇。

對於經濟基礎不夠的新婚夫婦，可選擇先租樓後置業。

待擁有一定積蓄後，才考慮自置物業。

但在租樓期間，可以因業主不續租而要再另覓居所。

風水從未有人入住，有煥然一新之感，而且沒有誤購凶宅的危機。

有人住過，不是全新樓。

要考慮物業是否為凶宅。

但單位以前曾有名人居住，又可以成其利好因素。

有很多不同的人住過，亦不清楚單位過去的出租記錄，如果租金相當便宜，則要查證其是否凶宅。

投資買樓投資保值，可以在高價錢轉售或用作長期投資放租，賺取一定的回報，但風險相對大，投資者必須看準樓市的走勢及樓宇升值潛力，否則不只平手離場，更有可能要蝕讓沽貨，倘不忍割愛更有可能承受供款重擔，即使放租，取得的租金也不足以支付供樓款項。

每月交付租金，沒有投資保值的潛力。

如樓市續升，不只白白錯失投資機會，更要抵受逐漸攀升的租金。

按揭購買一手樓，發展商通常會與數間銀行合作，為買家提供合理的按揭條款，省卻了買家自己找銀行辦理按揭的時間，亦都簡化了整個辦理按揭手續的程序。

而且，某些發展商的附屬財務公司更會替買家安排二按及提供各項貸款優惠，適合首期不足之買家。

二手樓買家沒有像一手樓買家般得到發展商與銀行合作而提供的按揭優惠，還要自己與銀行洽談按揭條款，手續繁複花時間。

而且，一般銀行對二手物業的承按態度比一手樓保守，給予的按揭貸款額亦較低

在二手物業交易中，由委託代理起計，一般買家平均會花上兩星期時間用來 ... 買樓程序. 所需時間. 備註. 計劃買樓. 按買家的計劃. 留意樓市價格 ...Togglenavigation樓市資訊樓市成交市場資訊地產常問有關利嘉閣附屬公司網站利嘉會你在»主頁»置業手冊買樓目的置業作自住用途買樓其他開支其他有關置業手冊的內容:罝業時間預算2008年10月20日一般購買二手物業需要時間在二手物業交易中，由委託代理起計，一般買家平均會花上兩星期時間用來視察物業(睇樓)，再用約一星期議價及簽署臨時買賣協議。

在簽署「臨時買賣合約」後，一般在14天內安排上律師行簽署「正式買賣合約」，然後到成交當日驗收物業後，再支付樓價尾數並簽署轉名契。

物業的成交日期可由買賣雙方議訂，一般會在立約後的一個半月至三個月內完成整個交易程序(注意事項:為確認業權以保障買方權益，交易時間不可少於1個月)。

 另外新業主要預算裝修費、搬屋運費及收樓後清潔家居等費用，而由買家訂下置業計劃到入伙，一般最少要花上2個月時間。

買樓程序所需時間備註計劃買樓按買家的計劃留意樓市價格走勢，按時機、個人計劃或住屋需要作出置業決定委託代理即日委託代理可即日睇樓買家與代理簽訂地產代理協議書以建立代理關係及雙方權責視察物業一般買家喜歡在假日或晚上睇樓，其後更會翻看物業後才作決定，一般會花上兩星期時間才完成整個過程視乎買家及業主之時間安排，買家是否選擇到心水物業議價快者可即成，慢者可拖上約一個星期不等視乎雙方的立場，出價的差距。

買家可要求代理提供近期市場的成交紀錄作參考，可向銀行查詢物業估價,甚至向銀行申請預先批核，以評估及確認自己的貸款能力簽訂臨時賣買合約落實購買物業當日簽約由地產代理安排下簽署，買賣雙方之後便委託律師跟進合約文件。

簽約後，買家已可憑藉臨時買賣合約向銀行申請按揭貸款簽訂正式賣買合約一般在簽訂臨時賣買合約後14天內簽訂正式買賣合約由代表律師根據臨時買賣合約內訂立之條款而制訂，另外簽約時間、日期及付款事宜，則由律師行或地產代理通知買家；此外，買家可在簽立正約後，提早為物業申請水、電、煤供應..等，新帳戶一般會在成交當日才生效物業成交日簽訂物業轉易契(轉名契/樓契)成交日可由買賣雙方議訂。

成交日不宜訂得過長或過短，一般由簽正式買賣合約後的一至兩個月內成交會較理想(不應安排在一個月內成交)。

向賣方領取鎖匙並驗收物業驗收物業驗收物業時，以當初簽署臨約時的物業狀況進行檢視，及按合約內附送的傢具及電器(如有)進行各項檢測，需時約一至二小時。

一般在成交當日驗收物業，但如前業主許可，亦可在成交日前驗收物業。

成交後，持律師樓發出的收樓通知書到物業的管業署辦理登記手續、申請住戶證及裝修許可(如適用)裝修期約一星期至一個月不等視乎單位大小，裝修工程難度及進度而定入伙由買家決定時間搬屋、清潔及整理家具、選擇吉日入伙。

其他，通知親友、銀行、家居用品供應商及選民登記處更改新住宅，業主可向郵局申請信件轉遞服務以便接收舊住宅信件 一般購買發展商物業所需時間 現時物業發展商會推出兩類物業單位發售：已落成物業(即現樓)及預期落成物業(即樓花)。

>現樓買賣程序:如發展商出售之物業為現樓，買賣程序與購買二手物業大致相同，買家可向地產代理查詢，或到發展商有關樓盤的指定網頁，下載或參閱售樓說明書、價單、銷售安排及物業成交資訊。

而有關物業的售價、付款方式及時間、優惠詳情都會列明在價單內。

有意認購單位的買家可向地產代理查詢，安排到樓盤現場或售樓處參觀樓盤，選購心水單位。

買家與發展商簽署臨時買賣合約前，應依據價單，留意各項折扣優惠及付款方法，向銀行查詢按揭事宜(如需要申請按揭貸款)及計算首期與每月還款額，稅項與成交日期等重要事宜。

發展商職員在解釋合約內容及買家權責時，必須仔細聆聽，如有疑問，可向發展商職員查詢，或自行徵詢律師或代理的意見。

買家須留意，現行法例規定下，買家在簽訂臨時買賣合約後的五個工作天內，必須與發展商簽訂正式買賣合約，否則被視作違約，發展商會沒收訂金。

買家可自行選訂代表律師或聘用發展商的律師作為代表。

>樓花買賣程序:如發展商出售之物業為樓花，買家便要留意物業的關鍵日期，即項目的預計落成日期。

雖然一手物業和二手物業的買賣程序相若，但由於物業尚未落成不能即時入伙，故此簽訂正式買賣合約後至物業成交時間的日期會較長。

現時樓花的最早的發售日期，可在物業預計落成日期的30個月前發售。