在二手物業交易中，由委託代理起計，一般買家平均會花上兩星期時間用來 ... 買樓程序. 所需時間. 備註. 計劃買樓. 按買家的計劃. 留意樓市價格 ...Togglenavigation樓市資訊樓市成交市場資訊地產常問有關利嘉閣附屬公司網站利嘉會你在»主頁»置業手冊買樓目的置業作自住用途買樓其他開支其他有關置業手冊的內容:罝業時間預算2008年10月20日一般購買二手物業需要時間在二手物業交易中，由委託代理起計，一般買家平均會花上兩星期時間用來視察物業(睇樓)，再用約一星期議價及簽署臨時買賣協議。

在簽署「臨時買賣合約」後，一般在14天內安排上律師行簽署「正式買賣合約」，然後到成交當日驗收物業後，再支付樓價尾數並簽署轉名契。

物業的成交日期可由買賣雙方議訂，一般會在立約後的一個半月至三個月內完成整個交易程序(注意事項:為確認業權以保障買方權益，交易時間不可少於1個月)。

 另外新業主要預算裝修費、搬屋運費及收樓後清潔家居等費用，而由買家訂下置業計劃到入伙，一般最少要花上2個月時間。

買樓程序所需時間備註計劃買樓按買家的計劃留意樓市價格走勢，按時機、個人計劃或住屋需要作出置業決定委託代理即日委託代理可即日睇樓買家與代理簽訂地產代理協議書以建立代理關係及雙方權責視察物業一般買家喜歡在假日或晚上睇樓，其後更會翻看物業後才作決定，一般會花上兩星期時間才完成整個過程視乎買家及業主之時間安排，買家是否選擇到心水物業議價快者可即成，慢者可拖上約一個星期不等視乎雙方的立場，出價的差距。

買家可要求代理提供近期市場的成交紀錄作參考，可向銀行查詢物業估價,甚至向銀行申請預先批核，以評估及確認自己的貸款能力簽訂臨時賣買合約落實購買物業當日簽約由地產代理安排下簽署，買賣雙方之後便委託律師跟進合約文件。

簽約後，買家已可憑藉臨時買賣合約向銀行申請按揭貸款簽訂正式賣買合約一般在簽訂臨時賣買合約後14天內簽訂正式買賣合約由代表律師根據臨時買賣合約內訂立之條款而制訂，另外簽約時間、日期及付款事宜，則由律師行或地產代理通知買家；此外，買家可在簽立正約後，提早為物業申請水、電、煤供應..等，新帳戶一般會在成交當日才生效物業成交日簽訂物業轉易契(轉名契/樓契)成交日可由買賣雙方議訂。

成交日不宜訂得過長或過短，一般由簽正式買賣合約後的一至兩個月內成交會較理想(不應安排在一個月內成交)。

向賣方領取鎖匙並驗收物業驗收物業驗收物業時，以當初簽署臨約時的物業狀況進行檢視，及按合約內附送的傢具及電器(如有)進行各項檢測，需時約一至二小時。

一般在成交當日驗收物業，但如前業主許可，亦可在成交日前驗收物業。

成交後，持律師樓發出的收樓通知書到物業的管業署辦理登記手續、申請住戶證及裝修許可(如適用)裝修期約一星期至一個月不等視乎單位大小，裝修工程難度及進度而定入伙由買家決定時間搬屋、清潔及整理家具、選擇吉日入伙。

其他，通知親友、銀行、家居用品供應商及選民登記處更改新住宅，業主可向郵局申請信件轉遞服務以便接收舊住宅信件 一般購買發展商物業所需時間 現時物業發展商會推出兩類物業單位發售：已落成物業(即現樓)及預期落成物業(即樓花)。

>現樓買賣程序:如發展商出售之物業為現樓，買賣程序與購買二手物業大致相同，買家可向地產代理查詢，或到發展商有關樓盤的指定網頁，下載或參閱售樓說明書、價單、銷售安排及物業成交資訊。

而有關物業的售價、付款方式及時間、優惠詳情都會列明在價單內。

有意認購單位的買家可向地產代理查詢，安排到樓盤現場或售樓處參觀樓盤，選購心水單位。

買家與發展商簽署臨時買賣合約前，應依據價單，留意各項折扣優惠及付款方法，向銀行查詢按揭事宜(如需要申請按揭貸款)及計算首期與每月還款額，稅項與成交日期等重要事宜。

發展商職員在解釋合約內容及買家權責時，必須仔細聆聽，如有疑問，可向發展商職員查詢，或自行徵詢律師或代理的意見。

買家須留意，現行法例規定下，買家在簽訂臨時買賣合約後的五個工作天內，必須與發展商簽訂正式買賣合約，否則被視作違約，發展商會沒收訂金。

買家可自行選訂代表律師或聘用發展商的律師作為代表。

>樓花買賣程序:如發展商出售之物業為樓花，買家便要留意物業的關鍵日期，即項目的預計落成日期。

雖然一手物業和二手物業的買賣程序相若，但由於物業尚未落成不能即時入伙，故此簽訂正式買賣合約後至物業成交時間的日期會較長。

現時樓花的最早的發售日期，可在物業預計落成日期的30個月前發售。