主講人許文昌博士學歷：國立政治大學地政研究所法學博士證照：高考土地行政及格高考都市計劃及格高考不動產估價師及格普考地政士及格普考不動產經紀人及格 ...上传请登录MypresentationsProfile反馈Logout搜索请登录请登录Authwithsocialnetwork:注册忘记密码？DownloadpresentationWethinkyouhavelikedthispresentation.Ifyouwishtodownloadit,pleaserecommendittoyourfriendsinanysocialsystem.Sharebuttonsarealittlebitlower.Thankyou!Buttons:取消DownloadPresentationisloading.Pleasewait.權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所.Publishedby露翠Modified3年之前嵌入DownloadpresentationCopytoclipboardSimilarpresentationsMorePresentationontheme:"權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所."—Presentationtranscript:1權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所2主講人許文昌博士學歷：國立政治大學地政研究所法學博士證照：高考土地行政及格高考都市計劃及格高考不動產估價師及格普考地政士及格普考不動產經紀人及格現任：歐亞不動產估價師聯合事務所總裁國立台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授3區段徵收市地重劃協議合建聯合開發權利變換老屋拉皮重建都市更新實施方式整建維護4權利變換之意義權利變換係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部份或權利金。

5權利變換之性質一、立體式重劃二、合建三、容積獎勵四、多數決自組更新會↗實施者為建商↘法定容積×1.5原建築容積＋法定容積×0.3人數＞2/3面積＞3/4↗↘↗↘↗↘6都市更新權利變換估價方法1.權利變換前土地估價方法：(1)未建築使用之土地：權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。

50萬/坪×600坪=30000萬元地號面積(坪)综合修正率單價(萬/坪)總價(萬元)調整後總價(萬元)A100100%4242004695B11096%40.3244354958C12097%40.7448895465D130120%50.465527324E140115%48.367627558合計60026838300007充分利用(2)充分利用之土地：權利變換前為區分所有建物者，得以全棟建物之土地價值比率及建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之土地權利價值及建物權利價值，公式如下：a.各區分所有建物之土地權利價值=各區分所有建物房地總價×土地價值比率b.各區分所有建物之建物權利價值=各區分所有建物房地總價×建物價值比率前項土地價值比率及建物價值比率之計算公式如下：土地價值比率=素地單價×基地總面積素地單價×基地總面積+［營造或施工費單價×(1-累積折舊率)×全棟建物面積］建物價值比率=營造或施工費單價×(1-累積折舊率)×全棟建物面積8建號建物面積(坪)樓層別效用比建坪單價(萬/坪)房地總價(萬元)土地價值比率土地權利價值(萬元)A160125%25150080%1200A2110%2213201056A3103%20.61236989A4100%20960A5105%2112601008合計52139低度利用(3)低度利用之土地：權利變換前區分所有建物之基地使用容積未達法定容積，且其基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之土地權利價值，計算方法如下：a.依前述規定計算土地價值比率。

b.未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值=未達法定容積之各區分所有建物房地總價×土地價值比率c.各區分所有建物土地權利價值比率=未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值÷Σ未達法定容積之各區分所有建物土地權利總價10d.各區分所有建物土地權利價值=區分所有建物坐落基地之素地總價值×各區分所有建物土地權利價值比率建號建物面積(坪)樓層別效用比建坪單價(萬/坪)房地總價(萬元)土地價值比率土地權利價值(萬元)調整後土地權利價值(萬元)A160125%25150060%9001080A2110%221320792951A3103%20.61236742891A41