主講人許文昌博士學歷：國立政治大學地政研究所法學博士證照：高考土地行政及格高考都市計劃及格高考不動產估價師及格普考地政士及格普考不動產經紀人及格 ...上传请登录MypresentationsProfile反馈Logout搜索请登录请登录Authwithsocialnetwork:注册忘记密码？DownloadpresentationWethinkyouhavelikedthispresentation.Ifyouwishtodownloadit,pleaserecommendittoyourfriendsinanysocialsystem.Sharebuttonsarealittlebitlower.Thankyou!Buttons:取消DownloadPresentationisloading.Pleasewait.權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所.Publishedby露翠Modified3年之前嵌入DownloadpresentationCopytoclipboardSimilarpresentationsMorePresentationontheme:"權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所."—Presentationtranscript:1權利變換估價主講人：許文昌博士歐亞不動產估價師聯合事務所2主講人許文昌博士學歷：國立政治大學地政研究所法學博士證照：高考土地行政及格高考都市計劃及格高考不動產估價師及格普考地政士及格普考不動產經紀人及格現任：歐亞不動產估價師聯合事務所總裁國立台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授3區段徵收市地重劃協議合建聯合開發權利變換老屋拉皮重建都市更新實施方式整建維護4權利變換之意義權利變換係指更新單元內重建區段之土地所有權人、合法建築物所有權人、他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施都市更新事業，於都市更新事業計畫實施完成後，按其更新前權利價值及提供資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部份或權利金。

5權利變換之性質一、立體式重劃二、合建三、容積獎勵四、多數決自組更新會↗實施者為建商↘法定容積×1.5原建築容積＋法定容積×0.3人數＞2/3面積＞3/4↗↘↗↘↗↘6都市更新權利變換估價方法1.權利變換前土地估價方法：(1)未建築使用之土地：權利變換前之基地未建築使用者，以素地價值推估其土地權利價值。

50萬/坪×600坪=30000萬元地號面積(坪)综合修正率單價(萬/坪)總價(萬元)調整後總價(萬元)A100100%4242004695B11096%40.3244354958C12097%40.7448895465D130120%50.465527324E140115%48.367627558合計60026838300007充分利用(2)充分利用之土地：權利變換前為區分所有建物者，得以全棟建物之土地價值比率及建物價值比率，分算各區分所有建物房地總價之土地權利價值及建物權利價值，公式如下：a.各區分所有建物之土地權利價值=各區分所有建物房地總價×土地價值比率b.各區分所有建物之建物權利價值=各區分所有建物房地總價×建物價值比率前項土地價值比率及建物價值比率之計算公式如下：土地價值比率=素地單價×基地總面積素地單價×基地總面積+［營造或施工費單價×(1-累積折舊率)×全棟建物面積］建物價值比率=營造或施工費單價×(1-累積折舊率)×全棟建物面積8建號建物面積(坪)樓層別效用比建坪單價(萬/坪)房地總價(萬元)土地價值比率土地權利價值(萬元)A160125%25150080%1200A2110%2213201056A3103%20.61236989A4100%20960A5105%2112601008合計52139低度利用(3)低度利用之土地：權利變換前區分所有建物之基地使用容積未達法定容積，且其基地總價值低於區分所有建物坐落基地之素地總價值者，各區分所有建物之土地權利價值，計算方法如下：a.依前述規定計算土地價值比率。

b.未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值=未達法定容積之各區分所有建物房地總價×土地價值比率c.各區分所有建物土地權利價值比率=未達法定容積之各區分所有建物土地權利價值÷Σ未達法定容積之各區分所有建物土地權利總價10d.各區分所有建物土地權利價值=區分所有建物坐落基地之素地總價值×各區分所有建物土地權利價值比率建號建物面積(坪)樓層別效用比建坪單價(萬/坪)房地總價(萬元)土地價值比率土地權利價值(萬元)調整後土地權利價值(萬元)A160125%25150060%9001080A2110%221320792951A3103%20.61236742891A41

... 不是甚麼國立超強大學畢業的，所以這代表如果真的要考試，不一定看學歷。

... 剛開始的時候，我先做了一番工夫選擇教材，後來決定用高點許文昌老師的 ... 於是慢慢的又拿起許文昌老師的書，這次我的作法是:把考古題全部背 ...關閉廣告**Eileen**跳到主文呼吸著，這美好。

部落格全站分類：不設分類相簿部落格留言名片Oct20Sat201220:202012/10/20如何在一年內考上不動產經紀人和地政士剛轉到房地產這個行業沒多久，但是會因為很多種種的原因:譬如說不是本科系啦~之類的，被認為沒有公信力或是講話份量。

於是便開始了邊上班邊考試的念頭，基本上覺得自己不算是聰明的孩子，畢竟也不是甚麼國立超強大學畢業的，所以這代表如果真的要考試，不一定看學歷。

努力的上網爬文，看大家分享的心得，但坦白說效果不大，因為剛剛踏入這個行業根本啥都不知道。

本來想說去補習好了，但是因為上班時間的關係，所以只能選擇自修。

98年以前的經紀人還蠻好考的，畢竟當時需求量大，但因為我入行的時間實在是不美麗，硬是在100年以後才準備考試，入取的名額就越來越少。

剛開始的時候，我先做了一番工夫選擇教材，後來決定用高點許文昌老師的套書(畢竟上面印著推薦的考試用書啊!)買回來看之後呢，發現真的很難懂…他寫的專有名詞我幾乎都看不懂……所以就開始了查單字的生活，看到甚麼詞不會就馬上請古哥大神幫忙，就註記在課本旁邊，不過離考試時間只剩下兩三個月吧!平常的時候也真的很忙，所以第一次考試的時候59分落榜。

我當下除了想要把書全部燒掉發誓再也不想要考國家考試之外，沒有別的想法。

不過坦白說是自己的付出不夠啊!後來想說地政士和經紀人考的科目差不多，於是很天真很美麗的又去報名了地政士(完全沒考慮這個都是申論題)，想說題目應該差不多吧!經紀人只差一分，那地政士應該就有機會了!----à這一切都是天真無知的想法，地政士再度落榜，才50分…………看到成績單的當下又想要把所有的書拿去燒了!100年6月多，又開始了想要考試的念頭，覺得總不能都進入了這行業但是身上一張像樣的證照都沒有，總是要擺脫”你不是本科系”這件事吧!於是慢慢的又拿起許文昌老師的書，這次我的作法是:把考古題全部背下來，至少還有選擇題的加持，只要選擇題可以拿到90%的分數，剩下的就容易了!於是把重心全部放在選擇題上面，考古題大概做了兩次，錯的就用筆記寫下來，可以帶到考場上面去看，加強記憶。

申論題的部分我就弱了，於是只能盡所能的也是把考古題背下來。

1.     國文:國文這東西，從幼稚園念到現在，不要問我要怎麼準備，這個真的是命運的問題，即便你背了整本的古文觀止，也很難保證題目出來的時候你知道他在問什麼。

所以就不用浪費時間去準備國文了。

不過作文很重要，基本上考的都是一些經紀人要有甚麼品德啊!之類的，這時候就要拿出三民主義與公民與道德維持著不停喀唬爛的本領，一直給他寫下去，有多少寫多少，千萬不要怕手斷掉，因為人體沒有那麼脆弱。

寫就對了。

老娘寫了整整七面(考券也不過七頁)作文也只拿了40幾分，不過再加上選擇題，這門就過了!2.     民法概要:有了第一次失敗的經驗這次非上不可，不想要再落榜啊!於是民法的部分呢，我就背了幾條常常出現考古題的條文，例如:767.1144等等，大概背了20條左右，只要看到有出類似的題目，條文就先給他寫下去，這樣基本分就到手了，過關。

3.     不動產估價概要:這門呢大家都說很難很難，但我真的覺得只要把公式搞清楚，題目出現的時候要套哪一個公式，基本上不難，因為這門我拿了塊70分，雖然不高但可以補足其他的就很好用。

考古題一定要搞懂。

公式要套對。

4.     土地法與相關稅法:這個就只能背了，別想要不勞而獲，不然就是榜上無名。

土地法就是34條之1比較重要，重要的那幾條背下來。

稅法也是要背，房屋稅、土地增值稅；大概大概搞懂就好了。

如果真的考出來要大概掰得出來過程。

5.     不動產相關:之前覺得這門有啥好考的，後來我徹底的錯了因為他還包含了消保法、不動產大廈管理條例；所以一樣，考古題背熟。

消保法很愛考。

後來果真榜上有名了(泣)還在中間呢!!(驕傲) 101/1月開始準備5月底的地政士，其實一晃眼時間就過了，這次就真的拼命的把法條背得清楚，也練習做考古題的時候在紙上把答案寫出來，千萬不要想說用背的就好，因為考試的時

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由於學歷背景與地政毫無相關，我選擇參加輔考課程，但新竹的輔考機構多半只 ... 土地經濟學：許文昌(許文昌)老師的土地經濟學上得很好，我以他的課本為主， ...來勝不動產不動產估價師考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課不動產經紀人考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課地政士考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課高普特考地政考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課歷屆試題高分詳解考前重點模考線上測來勝好成績歷年金榜考試心得課程介紹面授/VOD/雲端新開課表不動產專欄學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室新開課程預約補課舊生專區分享上榜經驗舊生推薦新生高點VIP數位函授課程首頁來勝好成績考試心得高普初考地政高分上榜高上一年功，門外漢入主地政狀元！高普初考地政、高分上榜　3474　考取類科：97年高考三級地政狀元、97年普考地政考取學員：彭韶竹推薦師資：于俊明(于俊明)、許文昌(許文昌)摘要感言：高考成績單：土地利用68民法37法學知識與英文68國文56土地法規與土地登記56土地經濟學68土地政策61土地估價60普考成績單：國文67土地利用概要52土地法規概要41法學知識與英文82民法物權編概要70土地登記概要63我曾經一心一意想成為老師，大學唸的是初教系，實習那年考上心諮所，同年，我也參加教師甄試，實際體會教甄的辛苦。

教甄過程中的口試、試教，準備起來費力，亦無客觀的評分標準；而且看到身邊有同學當代課老師，每年都還得參加考試才有工作機會，費時費力又不穩定，讓我興起了轉換跑道的念頭。

別教職轉公職，高上面授是最佳領航員我在唸研究所期間決定考公職，父母也支持我的選擇。

偶然發現地政錄取率還蠻高的，加上媽媽也在地政事務所工作；於是，我也投入了地政行列。

由於學歷背景與地政毫無相關，我選擇參加輔考課程，但新竹的輔考機構多半只提供共同科目的面授，專業科目則以觀看DVD的方式進行。

考量自己的學習習慣後，認為面授的教學方式才能讓我充分吸收；因此，最後選擇了有名師坐鎮的高上，雖然這樣必須從新竹通勤去上課，每每上完課回到家都將近十二點；但事實證明，辛苦一年是值得的！慎作自我評估，謹守讀書原則唸書方面，我認為作好自我評估是不可忽略的事，畢竟找到適合的讀書方式，才能事半功倍。

在準備考試這一年的時間，我除了上課、唸書外，還有家教、助教的工作與論文，所以時間掌控與唸書效率對我來說很重要。

以下是我讀書的大原則：先理解再背誦：我很重視理解，一方面因為背誦是我的弱項，理解可以幫助背誦；另一方面，理解可以使學習較為深入，以應付靈活的考題。

在上課時，我也習慣先聽懂再抄筆記，這樣才能有效吸收。

分別利用完整時段與零碎時間：完整時段可以作大範圍、大主題的學習；而零碎的時間，我通常拿來閱讀或抄寫法條，抄寫法條看似無聊，但在專注度不佳時，有穩定心神的效果。

隨時監控自己的狀態：我認為「閱讀的質」比「時間的量」來的重要，當我察覺到無法專注之際，便會轉換環境或是休息，不會硬逼自己繼續呆坐在圖書館。

適時的放鬆是必要的：有時候跟同學吃飯聊天，或是自己去咖啡店坐一下午舒緩緊繃心情，可以增強繼續前進的能量唷！名師講解融會貫通，理解學習是致勝關鍵針對各個科目的準備，我的方法如下：土地法：于俊明(余俊明)老師的土地法是我上的第一門專業科目，我很感謝于老師帶我入門，老師的授課很清晰，配合背誦口訣，讓我打好基礎。

另外，我會在剛上完課記憶猶新時複習與整理筆記，加深印象。

土地登記：對我來說，土地登記是門很奇妙的科目，在我剛開始跨足地政時，我認為土地登記是架構最單純的科目，後來發現土地登記全是背誦，曾讓我感到很害怕，而我的方法就是沒事多看、多寫法條。

土地經濟學：許文昌(許文昌)老師的土地經濟學上得很好，我以他的課本為主，搭配邊泰明老師、殷章甫老師的書。

閱讀時，要融會貫通，如果出現對同一主題的不同論述，我會將其整理在一起。

附帶一提，重要的圖最好要畫過！我平常很少畫圖，導致這次考試有個很基本的圖差點畫不出來，讓我捏了把冷汗。

土地估價：我一直覺得這個科目很困難，所以我以法條為主，掌握最基本的部分。

土地利用、土地政策：這二個科目比較沒有範圍，上課時盡量吸收老師講授的內容，課後閱讀則以高上講義為主；另外，我也有閱讀幾篇期刊論文作為補充。

民法：內容很龐雜，我覺得自己考得沒有很理想，實在有點辜負老師那麼辛苦的教導。

共同科目：憲法、法學緒論的開課時間很接近七月的高普考；所以，我以上課為主，沒有另外準

來勝不動產不動產估價師考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課不動產經紀人考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課地政士考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課高普特考地政考試簡介應考須知準備要領考試用書最新開課歷屆試題高分詳解考前重點模考線上測來勝好成績歷年金榜考試心得課程介紹面授/VOD/雲端新開課表不動產專欄學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室新開課程預約補課舊生專區分享上榜經驗舊生推薦新生高點VIP數位函授課程首頁許文昌/曾榮耀不動產全制霸講師簡介講/師/簡/介許文昌老師政治大學地政研究所法學博士，具備地政高考、都巿計劃高考、不動產估價師高考、不動產經紀人普考、地政士普考等五項考試及格。

教學方面建立體系架構，見林又見樹且配合歷年實例考題，適時補充說明。

加入重要大法官會議解釋，提升應考實力。

老師授課用心，解說完整詳細，主題式的筆記教學搭配實例解析。

老師著作的考試用書架構明瞭，讓同學對內容能快速掌握大綱、融會貫通，各方面都深受推崇。

曾榮耀老師(蘇偉強)國立大學地政博士級師資，具豐富教學經驗及多項考試及格，如：地政普考、不動產經紀人普考、地政士普考考試及格。

教學善用架構圖解，說明簡單易懂，並結合時事舉例，活用分析思維。

老師教學認真仔細、完整，小細節都講得很清楚；對於學生問題有耐心，講義內容扎實，都能讓同學快速學習，獲得廣大同學的好評與喜愛。

相/關/著/作由地政王牌師資親自執筆。

依據最新投考趨勢，將重點有系統的整理，輔以綱要表解、體系說明、提綱挈領，為考試必備工具書。

不動產經紀人考試用書不動產估價師考試用書地政士考試用書專欄地政之神文昌加持110.6.17房價高漲與房市泡沫(中)地政王牌榮耀一身110.6.17更正登記要件：不妨礙原登記之同一性學員專區今明日課程表本週自修教室次月新課教室預約補課舊生專區舊生推薦新生雙得利網院舊生高分拿獎金善用高點VIP好處多數位函授課程享優惠高點會員服務網免費線上測驗考猜下載考試用書地政士不動產經紀人不動產估價師高考地政普考地政數位課程來勝地政士課程地政士&不動產經紀人差異科目不動產經紀人課程不動產估價師課程高考地政課程普考地政課程粉絲團1線上影音學習線上客服線上試聽想瞭解來勝不動產相關課程，請填妥下列相關資料，服務人員將儘速與您聯繫*詢問類科：*上課方式：*詢問班別：*詢問課程內容：*姓名：*電話：*Email：本人同意高點‧知識達公司及其關係企業與合作對象，得直接或間接蒐集、處理及利用本人之個人資料。

*驗證碼(請區分大小寫)（*星號表示必填欄位）

女中豪傑，還揶揄習的學歷又沒常識，至於證據向是律人不律己。

她要求他們出具證據。

她並在信內指「病人掌國，是這個國家最大的危險！看到習近平先生報告中 ...JumptoSectionsofthispageAccessibilityhelpPressalt+/toopenthismenuNoticeYoumustlogintocontinue.LogintoFacebookYoumustlogintocontinue.LogInForgottenaccount?·SignupforFacebookEnglish(UK)EspañolFrançais(France)中文(简体)العربيةPortuguês(Brasil)Italiano한국어Deutschहिन्दी日本語SignUpLogInMessengerFacebookLiteWatchPeoplePagesPagecategoriesPlacesGamesLocationsMarketplaceFacebookPayGroupsJobsOculusPortalInstagramLocalFundraisersServicesVotingInformationCentreAboutCreateadCreatePageDevelopersCareersPrivacyCookiesAdChoicesTermsHelpSettingsActivitylogFacebook©2021

現任. 歐亞資產評價集團總裁 · 學歷. 國立政治大學地政研究所法學博士 · 經歷. 歐亞國際資產服務股份有限公司總經理. 國立屏東商業技術學院不動產經營系專任副教授.經營團隊總裁　許文昌現　任歐亞資產評價集團總裁學　歷國立政治大學地政研究所法學博士經　歷歐亞國際資產服務股份有限公司總經理國立屏東商業技術學院不動產經營系專任副教授中國文化大學土地資源系兼任副教授中華建築經理股份有限公司副總經理台灣金融資產服務股份有限公司副總經理歐亞不動產估價師聯合事務所所長國立台北大學不動產與城鄉環境學系兼任副教授證　照公務人員高考土地行政及格公務人員高考都市計劃及格專技高考不動產估價師及格專技普考不動產經紀人及格專技普考地政士及格專　長都市更新市地重劃不動產投資與規劃REITs周士淵現　任歐亞不動產估價師聯合事務所所長歐亞資產評價股份有限公司董事長高雄市不動產估價師公會副理事長中華民國不動產估價師公會全國聯合會理事學　歷淡江大學管理科學研究所碩士東吳大學會計系學士經　歷高雄市不動產估價師公會常務監事高雄市不動產估價師公會理事東雲股份有限公司特助證　照專技高考不動產估價師專技普考不動產經紀人中華無形資產暨企業評價協會評價師皇家特許測量師(MRICS)專　長不動產投資與估價不動產物業管理無形資產暨企業評價黃志豪現　任歐亞不動產估價師聯合事務所合夥估價師/雲嘉區經理嘉義市政府地價及標準地價評議會委員嘉義縣政府地價及標準地價評議會委員嘉義市不動產估價師懲戒委員會委員雲林縣基準地選定及查估專案小組委員高雄市不動產估價師公會理事學　歷國立嘉義大學企業管理學系碩士逢甲大學機械工程學系學士經　歷台南市不動產估價師公會理事嘉義市基準地選定及查估專案小組委員嘉義縣基準地選定及查估專案小組委員雲林縣地價及標準地價評議會評議委員嘉義市地政士公會教育訓練講師嘉義市仲介公會教育訓練講師雲林科技大學財務金融系業界專業講師證　照專技高考不動產估價師地政士普考及格專技普考不動產經紀人