做房仲業務很多是經濟瀕臨崩潰才來，想說賺得比較快，結果竟然崩潰得更快… ... 新建案被大型仲介公司掌握，小型仲介商只能撿剩下的商品，可想而知，慘淡房市讓剛轉職的強小姐舉步維艱。

「除了專業以外，運氣好才可以存活下來… ... 了業務員最沈重的壓迫，這幅殘酷無比的現實風景畫，你還看得下去嗎？VVIP會員會員專區支持我們新聞新聞總覽VIP專文政治國際軍事國內中港澳重磅專訪專題歷史調查風數據運動風民調地方新聞風影音公民運動立院直播評論評論總覽風評專欄投書風書房文化財經重磅財經下班經濟學名人真心話科技冷戰1%Style房地產生活風生活職場旅遊美食健康品味生活科技娛樂居家汽車華爾街日報華爾街日報選文風編輯導讀支持我們電動車論壇新冠肺炎Search»ETF分期付款蔡英文理財存錢蘇貞昌鴻海柯文哲台積電電動車立即登入帳號維護會員資料會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄作者專區支持我們登出會員中心會籍管理序號兌換咖啡贊助贊助紀錄WSJ訂閱支持我們現正熱映中熱門文章更多文章熱門分享沒有大型房仲業的資源、又要面對對手惡性競爭，她感到孤立無援，卻也不得不繼續做下去...（圖/公視提供）如果說全台灣密度最高的店面是便利商店你一定不意外，但房仲業的數量卻快超過便利商店，你說奇怪不奇怪？沒什麼專長、也沒有顯赫的學歷，該怎麼樣才能賺大錢？許多房仲業打出「保障底薪5萬」的響亮招牌，吸引不少新鮮人或職涯面臨瓶頸的上班族踏入房仲市場。

相較於其他工作，業務對學歷、專業技能的要求較低，入行後一切從零開始，人人都夢想有一天能簽到大單，搖身一變為年收破百萬的超級業務員。

【熱銷蔬菜箱補貨！】嚴選5大類12種品項蔬菜產地直送到家但真的有這麼多人透過賣房子賺大錢嗎？由李立邵執導的紀錄片《風景畫》，道出房仲業務不為人知的辛酸…◎風傳媒LINE好友全新服務，立即接收專屬於你的獨家內容→https://bit.ly/3cRoncA「做房仲業務很多是經濟瀕臨崩潰才來，想說賺得比較快，結果竟然崩潰得更快……」真心帶「客戶」看屋千百回，才發現只是同業間諜「很多媽媽本來是來買菜的，後來都變成買房子！」葉小姐多年前從中國移居台灣，身為一個外國人，沒有人脈也沒有就業經驗，她只能投入房仲業搏一把。

葉小姐以菜市場周邊為攬客據點，耐心與菜籃族攀談，幾年下來也成了一名資深業務，對於銷售技巧總是侃侃而談，眼底散發光采。

但今日房市早已大不如前，競爭越來越激烈，葉小姐再習慣不過的那套「人情味」銷售技技巧，開始失靈了。

例如某次葉小姐耐心帶了一位「客戶」四處看屋、不斷讓對方開價詢價，就希望能竭力服務讓對方找到理想住宅，就在她以為快要成交之際，「客戶」突然消失無蹤。

事後她才發現，所謂「客戶」只是想來刺探價碼的同業而已，一切都只是騙局。

沒有大型房仲業的資源、又要面對對手惡性競爭，葉小姐感到孤立無援，卻也只能繼續堅持騎著摩托車，扛著兩塊廣告看板，對每個路過的陌生人鞠躬哈腰，手上的DM能發多少就發多少，一邊發傳單貼廣告還得提心吊膽怕被開單，日復一日……（圖/公視提供）豪華建案都給大房仲搶去了，誰要買又老又舊的房子？至於懷抱著高薪夢想，從手機銷售員轉職的強小姐，本想說憑藉著自己之前銷售手機的經驗，前腳已經踏進房仲業，才發現儘管是類似的銷售工作，產品的性質不同、市場不同、客戶族群不同，還是都得從頭學起。

強小姐的主管說，人人都想嚮往嶄新奢華的房屋，那剩下的老房子誰要買呢？新建案被大型仲介公司掌握，小型仲介商只能撿剩下的商品，可想而知，慘淡房市讓剛轉職的強小姐舉步維艱。

「除了專業以外，運氣好才可以存活下來……」她從最基本的路邊行銷開始，重新一步步向主管學習如何面對客戶，不斷的自我準備，才有客戶上門的機會，若沒有充足的準備，瞎貓碰到死耗子的機率就是零，等著回家吃自己。

（圖/公視提供）台灣需要這麼多房仲業者嗎？數量和便利商店差不多，該怎麼活下去？你知道台灣的房仲業和便利商店數量差不多嗎？據統計，全台大約有10000家的便利商店。

便利超商處理生活大小事，繳費、微波、寄送物品通通可以解決，數量之多可以理解，但在每天不絕於耳的營建施工聲響中，台灣房仲業悄悄超過8000家，密度竟直逼便利商店。

近年房市漸漸冷清，不動產業務員卻越來越多，僧多粥少的局面讓業務員苦不堪言。

根據內政部統計，2015年共有47000名房仲業務在瓜分這塊房市大餅，在2004年每名業務員平均一年可以成交21個案件，到現在，平均一年只能成交6件了。

（圖/公視提供）房仲業務不管再怎麼賣力，都可能面臨長達3個月到半年沒有半毛收入的危機。