【換樓時機】5招助您捕捉減價盤 | 換樓時機
樓價下跌，對於換樓客而言，未必是壞事。
現時受到疫情影響，不少地區都出現減價盤，業主可以把握時機，於現時換樓。
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現時受到疫情影響，不少地區都出現減價盤，業主可以把握時機，於現時換樓。
以下分享，如何找到買入筍的時機。
留意逾1000萬物業大膽議價過去一些市區屋苑三房單位，不少都叫價超過1000萬元，令到買家不能做按保。
但是現時經濟環境不明朗，該部份單位出現較大減幅，不少屋苑都出現較多三房成交價貼近1000萬元的單位，例如西灣河嘉亨灣、杏花邨，以及藍灣半島等。
買家如發現部份屋苑出現低價成交，可能會導致讓屋苑的業主更願意減價出售，拖低屋苑叫價。
另外，現時一些大學熱門區份，例如大圍、沙田。
因為疫情下，內地生大減，令到租金減少，進而影響到樓價。
因此，買家亦可嘗試到相關地區物色減價盤。
鎖匙盤反映沽貨意欲強若業主在疫市下仍願意開門睇樓，或提供鎖匙給代理，反映業主的沽貨意欲強，有助買家與業主議價。
另外，業主在買入前要先做銀行估價，現時不少網站例如美聯筍盤App，都會都提供銀行估價，如果有關單位未能估足價，就要小心日後銀行貸款未必足夠。
但若業主叫價較估價低，買家可以把擺機會，以低價買入單位。
了解業主背景買家亦可以找代理幫手查冊，了解業主背景。
例如，業主於早年買入單位，可能會因為已累積一定升幅，而會有較大議價空間。
部份業主亦有機會是因為一過三年SSD限制期而出售，有關業主可能急於出售套現，亦會易於議價。
帶票議價表誠意部份有租客的物業，由於業主想減少代理帶客到單位睇樓增加傳播風險，會要求只有「實客」，才會安排睇一次樓。
因此，若買家要展示誠意，可能需要出示落訂支票。
同時，出示落訂支票亦有利議價，因為相對於只是口頭議價，業主見到落訂支票後，可能才會說出心中底價。
樓價下跌有利先賣後買樓價下跌下，對於換樓客而言，使用先賣後買會較有利。
因為可以以較高價錢賣出，之後買入單位時，因為樓價回落，可以以較低價錢買入。
相反，若業主發現，樓價回升，則選擇先買後賣會較著數。
同時，要向銀行表達有換樓的計劃，以免被銀行視為持有兩個物業按揭，影響新物業的按揭審批。
想搵減價盤？立即按此查詢！ 相關文章:【確診屋苑】「疫廈」樓價是否受到疫情影響？...肺炎時期，打算入市的准買家們會格外留意自己心儀的屋苑是否出現確診病例，考慮會否因為“失守屋苑”的標籤和業主增大劈價空間。
那麼這些“疫廈”是...【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。
適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓...【撈筍盤】銀主盤「去貨快過返貨」?入巿貼士防中伏...疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。
...【置業準備】買樓前必須做足的3個步驟...在尋找心水樓盤及申請按揭時，有甚麼需要注意才能避免「中伏」？除檢視自身供款能力外，準買家還應在正式簽約前做好物業查冊、網上初步估價及選擇適合...【減息時代】「H按」「P按」哪個著數？一文教您慳息攻略...美國聯署局減息半厘後，市場還預期美國年內有機會減息3次，意味未來還有2次減息之可能，假設每0.25厘，即現時息率會再低半厘，香港銀行同業拆息...分享:黃竹坑新盤懶人包資訊每日更新屯門海皇路新盤沙田半山地標式豪宅旺角SOHO區新盤火炭站大型新盤逾千伙供應啟德臨海住宅新地標鴨脷洲新盤西營盤新盤青衣薈藍新盤gba移民及海外置業資訊優惠區recruitmentbanner美聯物業Facebook美聯物業MidlandRealty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月
現時受到疫情影響，不少地區都出現減價盤，業主可以把握時機，於現時換樓。
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留意逾1000萬物業大膽議價過去一些市區屋苑三房單位，不少都叫價超過1000萬元，令到買家不能做按保。
但是現時經濟環境不明朗，該部份單位出現較大減幅，不少屋苑都出現較多三房成交價貼近1000萬元的單位，例如西灣河嘉亨灣、杏花邨，以及藍灣半島等。
買家如發現部份屋苑出現低價成交，可能會導致讓屋苑的業主更願意減價出售，拖低屋苑叫價。
另外，現時一些大學熱門區份，例如大圍、沙田。
因為疫情下，內地生大減，令到租金減少，進而影響到樓價。
因此，買家亦可嘗試到相關地區物色減價盤。
鎖匙盤反映沽貨意欲強若業主在疫市下仍願意開門睇樓，或提供鎖匙給代理，反映業主的沽貨意欲強，有助買家與業主議價。
另外，業主在買入前要先做銀行估價，現時不少網站例如美聯筍盤App，都會都提供銀行估價，如果有關單位未能估足價，就要小心日後銀行貸款未必足夠。
但若業主叫價較估價低，買家可以把擺機會，以低價買入單位。
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部份業主亦有機會是因為一過三年SSD限制期而出售，有關業主可能急於出售套現，亦會易於議價。
帶票議價表誠意部份有租客的物業，由於業主想減少代理帶客到單位睇樓增加傳播風險，會要求只有「實客」，才會安排睇一次樓。
因此，若買家要展示誠意，可能需要出示落訂支票。
同時，出示落訂支票亦有利議價，因為相對於只是口頭議價，業主見到落訂支票後，可能才會說出心中底價。
樓價下跌有利先賣後買樓價下跌下，對於換樓客而言，使用先賣後買會較有利。
因為可以以較高價錢賣出，之後買入單位時，因為樓價回落，可以以較低價錢買入。
相反，若業主發現，樓價回升，則選擇先買後賣會較著數。
同時，要向銀行表達有換樓的計劃，以免被銀行視為持有兩個物業按揭，影響新物業的按揭審批。
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那麼這些“疫廈”是...【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。
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