樓價下跌，對於換樓客而言，未必是壞事。

現時受到疫情影響，不少地區都出現減價盤，業主可以把握時機，於現時換樓。

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現時受到疫情影響，不少地區都出現減價盤，業主可以把握時機，於現時換樓。

以下分享，如何找到買入筍的時機。

留意逾1000萬物業大膽議價過去一些市區屋苑三房單位，不少都叫價超過1000萬元，令到買家不能做按保。

但是現時經濟環境不明朗，該部份單位出現較大減幅，不少屋苑都出現較多三房成交價貼近1000萬元的單位，例如西灣河嘉亨灣、杏花邨，以及藍灣半島等。

買家如發現部份屋苑出現低價成交，可能會導致讓屋苑的業主更願意減價出售，拖低屋苑叫價。

另外，現時一些大學熱門區份，例如大圍、沙田。

因為疫情下，內地生大減，令到租金減少，進而影響到樓價。

因此，買家亦可嘗試到相關地區物色減價盤。

鎖匙盤反映沽貨意欲強若業主在疫市下仍願意開門睇樓，或提供鎖匙給代理，反映業主的沽貨意欲強，有助買家與業主議價。

另外，業主在買入前要先做銀行估價，現時不少網站例如美聯筍盤App，都會都提供銀行估價，如果有關單位未能估足價，就要小心日後銀行貸款未必足夠。

但若業主叫價較估價低，買家可以把擺機會，以低價買入單位。

了解業主背景買家亦可以找代理幫手查冊，了解業主背景。

例如，業主於早年買入單位，可能會因為已累積一定升幅，而會有較大議價空間。

部份業主亦有機會是因為一過三年SSD限制期而出售，有關業主可能急於出售套現，亦會易於議價。

帶票議價表誠意部份有租客的物業，由於業主想減少代理帶客到單位睇樓增加傳播風險，會要求只有「實客」，才會安排睇一次樓。

因此，若買家要展示誠意，可能需要出示落訂支票。

同時，出示落訂支票亦有利議價，因為相對於只是口頭議價，業主見到落訂支票後，可能才會說出心中底價。

樓價下跌有利先賣後買樓價下跌下，對於換樓客而言，使用先賣後買會較有利。

因為可以以較高價錢賣出，之後買入單位時，因為樓價回落，可以以較低價錢買入。

相反，若業主發現，樓價回升，則選擇先買後賣會較著數。

同時，要向銀行表達有換樓的計劃，以免被銀行視為持有兩個物業按揭，影響新物業的按揭審批。

想搵減價盤？立即按此查詢！ 相關文章:【確診屋苑】「疫廈」樓價是否受到疫情影響？...​肺炎時期，打算入市的准買家們會格外留意自己心儀的屋苑是否出現確診病例，考慮會否因為“失守屋苑”的標籤和業主增大劈價空間。

那麼這些“疫廈”是...【轉角巿撈筍盤】換樓前必睇5大錦囊政府大幅放寬按揭保險，令換樓門欖大大降低，無疑是換樓客福音。

適逢樓市調整期，換樓客如何把握轉角巿撈筍盤良機，食盡天時地利人和，為自己及家人覓...【撈筍盤】銀主盤「去貨快過返貨」?入巿貼士防中伏...疫情雖然有所受控，但對經濟負面影響亦未完，近月銀主盤增加，令到更多買家留意銀主盤市場，成交亦有所上升。

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首先弄清楚樓換樓的邏輯是「平買平賣，貴買貴賣」，只要在樓價調整期，各位進一步大膽還價，會較容易達成樓換樓入市時機的標準，買入物業的減幅多於賣出的，這樣局面上已經賺了！現時香港住宅市場結構仍然以兩房單位為主導，各位很容易推算出三房單位只會愈來愈不足，目前有關效益暫時被樓市「辣招」抑壓。

長遠而言，筆者認為三房單位因供應不足而跑贏大市，還有一個重要的優勢：三房單位的家庭承受能力是最高！遠勝於兩房、一房、甚至套室單位，換言之三房單位可以承受更大的家庭變遷及需求。

縱使如此，即使筆者建議的兩房換三房策略是如何成功！但各位要記住一個口訣：「樓換樓，一起走！」換樓人士必須同一時間買入及賣出單位，千萬不要前後腳(分開進行買賣物業)，必須在同一日進行，否則在多變的市場中，容易要承擔額外的風險！作者為祥益地產總裁文章轉載自「AM地產」facebook:http://bit.ly/2wls4EF資料來源：https://www.am730.com.hk/column/財經/樓換樓要訣-186439#Hashtags汪敦敬換樓如何分析數據(一)：物業指數等到「平盤」仍失入市時機？RelatedArticles平民財技:汪敦敬環球的經濟新布局(二)物流高效年代2021-05-13地產二手速遞｜北角大單位受捧！換樓客1650萬買城市花園三房2021-05-12地產二手破頂｜北角交投旺！城市花園兩房1172萬沽創雙新高2021-05-11股壇C見｜比特幣買雲吞麵？加密貨幣全攻略溶解、吸走血栓治療深層靜脈栓塞施永青：人禍、天災、移民潮港樓不跌之謎中國備受打壓香港在外循環發揮作用《灼見財經》TOKYODOLCI登陸朗豪坊必試日式熱狗+意大利雪糕甜點搭飛機長途車易患深層靜脈血管栓塞？RankingHotNewsColumnsSeeAllSeeAllSeeAllSeeAllRelatedArticles平民財技:汪敦敬環球的經濟新布局(二)物流高效年代2021-05-13地產二手速遞｜北角大單位受捧！換樓客1650萬買城市花園三房2021-05-12地產二手破頂｜北角交投旺！城市花園兩房1172萬沽創雙新高2021-05-11隱私權保護政策請細閱並示意接受以下私隱政策及免責聲明，按下「接受」表示你已同意並願意接受am730網站內之私隱政策及免責聲明。

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... 投資物業，自己亦把握時機換樓，十年前，我住在肇輝台一個千一呎單位，今日，我住在陽明山莊一個五千六呎單位，在其間，我換過三次樓， ...繁/简/ENG代理登入主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們主頁搵樓/成交搵樓買賣成交搵地產代理一手消耗表業主放盤放盤主頁搵地產代理刪除樓盤萬幫按揭地產博客博客主頁所有回應地產論壇註冊成為會員地產新聞數據公佈置業手冊置業流程租樓vs買樓一手vs二手睇樓書居屋百科村屋物業起底化妝樓凶宅驗樓DIY即時估價按揭計算機英中詞彙買樓避雷針租屋指南針相關網站關於我們地產博客>文亮語返回瀏覽人次：38729  回應：30文亮語上一則：究竟樓價上升抑或下跌比較容易換樓下一則：幾時是買樓或者換樓好時機之危與機更多...  我要回應我的稱呼回應/意見驗証文字 回應/留言規則禁止撰寫粗言穢語、誹謗、渲染色情暴力或人身攻擊的言論；禁止以名稱/暱稱/綽號/同音字等批評或映射任何人士、機構、公司；禁止發佈有關招聘、推銷、廣告等內容；禁止公開任何個人資料(如電話號碼、電郵地址、即時通訊帳號等)。

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會員登入登入ID或網名密碼註冊成為會員忘記密碼1.2003年是買樓或者換樓好時機2013-10-2609:24:322003年是買樓或者換樓好時機??????????2.PeterPaker2013-10-2609:58:09湯博士 我之後會寫一系列的文章，會以負債情況、供樓負擔比率、利率、租金回報、通脹、空置等，等去分析香港樓市是否存在泡沫，但可能要分成十多篇去寫，暫時還未定下來。

 湯博士有空請指教。

 3.湯文亮2013-10-2610:24:37Peter  加油，期待你的文章4.ET2013-10-2610:38:26昨文說的"CY支持者"是「有」一個價值400萬的單位，「擁有」改為「買入」就令昨文的論點站不住腳了。

5.Batman2013-10-2610:46:16我現在正研究西班牙地產市場，期待PeterPaker的分析文章作參考，能在這兒收看嗎？6.ET2013-10-2610:50:21ToPeterPaker,期待你的文章，但關於業主負責情況，可否不要只看人口普查的數據？已經有專家分析過，金管局的數據才可信：http://www.hkinvestorblog.com/home/space-7771-do-blog-id-17462.html如果錯誤引用數據，多寫十多篇都是白寫的。

7.亮劍2013-10-2610:55:3884.6%WC0124:(銅鑼灣)波斯富街60年代10層以上住宅物業65%SP0158:(深水埗)荔枝角道/醫局街/海壇街70-90年代8層以下住宅物業64.2%TM0166:(屯門-新墟)仁愛堂街/青山公路-新墟段/仁政街/屯門鄉事會路/啟民徑80年代9層以上住宅物業54.7%KT0044:(葵涌)大白田街70年代9層以上住宅物業50%ST0185:(沙田)美田路80年代-美城苑-貴城閣50%KC0248:(九龍城)聯合道/福佬村道/獅子石道/侯王道/衙前塱道70年代8層以下住宅物業48.6%SO0154:(香港仔)香港仔大道-東段/香港仔舊大街/成都道/湖北街/西安街/崇文街70年代9層以上住宅物業48.6%EA0010:(鰂魚涌)英皇道70年代-益發大廈48%KC0235:(何文田-西)太平道/自由道/勝利道/梭椏道/棗梨雅道/亞皆老街/窩打老道/何文田街/祐滿街50-70年代9層以下住宅物業45%KC0251:(紅磡)環海街2000年代-海名軒44.8%WC0080:(灣仔)軒尼詩道70年代9層以上住宅物業44.1%SP0248:(深水埗)長沙灣道-東段(南昌街以東)60年代10層以上住宅物業41.2%YM0213:(尖沙咀)金巴利道/棉登徑/都會道2000年代-金巴利道26號/豪峰軒/都會軒40%SP0138:(深水埗)大埔道-南段(南昌街以南)60年代10層以上

換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！ ,Baby Kingdom - 親子王國香港討論區.親子王國登入註冊WhatsApp媽媽谷BKmall補習興趣班理財保寶潮行智睿腦力加油站新手媽媽飲奶論壇討論區懷孕健康煮意遊樂熱話學校管教移民升學理財潮流理財保寶智睿腦力加油站BKmall教育王國論壇相冊日誌群組用戶熱門搜尋：預產期肺抽卵鑽石法國醫院091034週脫毛口罩便秘吹水玩樂自由講場影視娛樂美容扮靚潮流時尚烹飪搵食親子旅遊興趣嗜好時事理財時事熱話時政擂台樓市動向家庭理財由家出發夫婦情感婆媳關係醫護健康健康談性單親天地少年成長論盡家傭家事百科心聲留言媽媽天地想生BB懷孕前後產前產後坐月心得母乳餵哺婦女醫護在職全職媽媽會所育兒教養湊Ｂ百科幼兒成長育兒好物兒童成長嬰兒醫護嬰兒食譜情報分享自由報料二手市場求職招聘網購天地意見反饋使用意見故障報告聯絡管理員註冊新用戶，啟動自己的個人中心切換到寬版我的中心首頁BBS討論區群組Group我的首頁Space幫助Help排行榜搜索搜索搜尋本版首頁用戶BabyKingdom-親子王國香港討論區›首頁›樓市動向›現在是換樓好時機嗎？樓市動向今日:27|主題:72244全部主題收藏本版發帖返回列表1/11跳至頁查看:2471|回覆:10[私樓]現在是換樓好時機嗎？[複製鏈接]首頁1尾頁   1kiki8628私人傳訊加為好友kiki8628當前離線線上時間58小時 最後登錄21-4-22 國民生產力0 附加生產力1764 貢獻生產力0 註冊時間14-1-15 閱讀許可權10 帖子96 主題37 精華0 積分1860 UID1423160 大宅積分:1860大宅,積分1860,距離升級還需3141積分1#發表於20-4-1201:16|只看該作者|倒序瀏覽|打印換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！   0   0   0私人傳訊csc1016私人傳訊加為好友csc1016當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-8 國民生產力0 附加生產力1216 貢獻生產力0 註冊時間16-1-26 閱讀許可權10 帖子468 主題34 精華0 積分1684 UID2070440 大宅積分:1684大宅,積分1684,距離升級還需3317積分2#發表於20-4-1206:59|只看該作者kiki8628發表於20-4-1201:16換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！計到數又有需要就換私人傳訊csc1016私人傳訊加為好友csc1016當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-8 國民生產力0 附加生產力1216 貢獻生產力0 註冊時間16-1-26 閱讀許可權10 帖子468 主題34 精華0 積分1684 UID2070440 大宅積分:1684大宅,積分1684,距離升級還需3317積分3#發表於20-4-1421:49|只看該作者kiki8628發表於20-4-1201:16換樓真係件好頭痛既事，求高人指點！進行中，加按套現買多間upgrade換大。

私人傳訊syyysc私人傳訊加為好友syyysc當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-13 國民生產力0 附加生產力8109 貢獻生產力300 註冊時間19-7-26 閱讀許可權10 帖子7147 主題86 精華0 積分15556 UID3210317 伯爵府積分:15556伯爵府,積分15556,距離升級還需4445積分4#發表於20-4-1422:20|只看該作者csc1016發表於20-4-1421:49進行中，加按套現買多間upgrade換大。

加按第一間，fullpay第二間？私人傳訊goodtea私人傳訊加為好友goodtea當前離線線上時間17小時 最後登錄21-5-8 國民生產力6 附加生產力1828 貢獻生產力0 註冊時間10-2-21 閱讀許可權10 帖子848 主題22 精華0 積分2682 UID586456 大宅積分:2682大宅,積分2682,距離升級還需2319積分5#發表於20-4-1423:17|只看該作者想問下若加按現住樓，又要計入貸款，新買的又造按揭，甘又貸款，負債累累，會否不過到銀行批出新的按揭？私人傳訊csc1016私人傳訊加為好友csc1016當前離線線上時間0小時 最後登錄21-5-8 國民生產力0 附加生產力1216 貢獻生產力0 註冊時間16-1-26 閱讀許可權10 帖子468 主題34 精華0 積分1684 UID2070440 大宅積分:1684大宅,積分1684,距離升級還需3317積分6#發表於20-4-1423:51|只看該作者syyysc發表於20-4-1422:20加按第一間，fullpay第二間？第一間，兩房一直出租中，自己名加按至四成。

第二間，兩房自住中，聯

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執筆之時，香港股市急跌，近日美國股市亦動輒急升急跌以千點計，投資風險愈趨升溫，實在叫人恐懼。

撰文：布少明｜圖片：新傳媒資料室閱讀全文不過，在全球央行爭相「放水」下，資產難免貶值，站在香港人傳統上鍾愛「磚頭文化」而言，投資市場風高浪急，正好就是套股換樓之時，因為「股票可以唔買，樓唔可以唔住」。

樓市剛需支持下，雖然筆者預料樓價將緩慢下跌，但整體而言，樓市未有急跌之虞。

說回樓市，在新冠肺炎疫情打擊下，一眾發展商已將推盤步伐一再押後，惟近日已有部分發展商重新部署推盤，目前市場上已有多個新盤輪流搶攻，如早前以「震撼價」開售的將軍澳新盤，睇樓人流相當不俗，當中細價單位是目前買家的搜羅目標，而且是近期最受追捧的戶型，估計將獲得不俗銷情。

成交量創19週新高與此同時，目前亦有不少新盤已率先預告可在月內登場，似乎一眾新盤已逐步回歸，冀鬥快在疫市中搶閘突圍，相信3月份將迎來新一輪新盤熱。

二手方面，減價盤按週減少，令「美聯信心指數」（MCI）回升，指數最新報48.3點，較前一週的45.9點上升5.2%。

隨著早前業主擴大議價空間，吸引買家入市，帶動二手交投回升，上週35屋苑成交量突破百宗水平，創19週新高。

不過，隨著「筍盤」被市場消化，減價盤將進一步減少，若情況持續，預示樓價或趨向平穩；在一手市場成焦點下，二手成交料受壓。

至於美國聯邦儲備局於上週「突擊式」減息0.5厘，估計業主對此消息的反應需待下週才能完全反映於「美聯信心指數」之上。

3月將由一手主導市場總括而言，筆者相信3月份將由一手主導市場，加上發展商正加快推盤步伐，預期本月一手成交量錄逾1,000宗水平，較上月約350宗有明顯升幅。

至於二手方面，不少減幅較大的單位獲買家承接，交投有所提升，在議價空間略為收窄下，預期樓價會漸漸回穩，全月二手將錄約3,300宗成交。

但需要留意的是，雖然本港市民在防疫功夫上「做到足」，但現時外地肺炎疫情正在爆發，內地和香港都出現外地輸入個案，若情況持續，不排除再引發另一波疫潮，影響樓市氛圍，對樓市構成威脅。

準買家入市前宜做足功課，「計啱數供得掂」之餘，亦需同時留意疫情發展和本港經濟狀況。

延伸閱讀：樓價回落買家出動尋寶十大屋苑中一半成交量下跌部分不跌反升延伸閱讀：業主唔肯平賣？用啱方法劈價買筍盤絕對不難｜1%Anthony關鍵詞樓市點睇布少明經一專欄Author布少明美聯物業住宅部行政總裁聘馳地產代理行業三十載，緊貼市場脈搏，融會實戰經驗，提供獨到樓市觀點。

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股市連日大幅波動，市場恐慌性情緒增加，將資金「套股換樓」，轉為購入波幅比較穩定的樓市是不是時機，股市、樓市到底如何選擇？ 股市波幅 ...股市風高浪急 套股換樓時機？分析16:552020/03/10分享：股市連日大幅波動，市場恐慌性情緒增加，將資金「套股換樓」，轉為購入波幅比較穩定的樓市是不是時機，股市、樓市到底如何選擇？股市波幅較樓市大，金融海嘯股市跌6成，樓價跌2成。

買樓交易成本高，禁售期長，不利作短期避險。

套股換樓須具實力「死守」。

從過往歷史走勢所見，股市波幅的確比樓市大，最明顯是2007年、2008年金融海嘯之中，股市累積跌幅達6成，而樓價下跌不但滯後逾半年，而整體跌幅亦只有17%。

以2018年1月高位至10月低位，股市的跌幅達24%，而樓價由2018年7月跌至2018年12月，跌幅只有9%。

對於追求穩定的長線投資者而言，將資金轉入樓市亦可以是一個選擇。

不過，要留意的是，現時買樓投資的交易成本昂貴。

以500萬元的細價樓為例，即使以「首置」印花稅率3%計，再加上1%的代理佣金等雜費，開支約20多萬元，若以持有多於1層物業的投資者身份，印花稅便達15%，交易成本逾80萬元。

相對於購買同一金額的股票，印花稅及佣金等交易成本萬多至2萬元，相差10至40倍。

同時，現時買樓投資存在額外印花稅的3年禁售期限制，期內轉售須付10%至20%的額外印花稅，並不太適宜作為短期避險的投資工具，特別是股市的波動對樓價始終有傳遞性，選擇「套股換樓」的投資者最好有一定實力能夠「死守」、坐貨一段時間，否則可能短期採取「現金為王」(Cashisking)的策略，再觀望一下比較好。

記者：余敏欽 欄名:樓市分析相關文章美聯信心指數回升5%預示樓價趨向平穩2020/03/09美聯信心指數回升5%預示樓價趨向平穩【新冠肺炎‧樓價】CCL按周跌1.78%4年來最大跌幅2020/03/06【新冠肺炎‧樓價】CCL按周跌1.78%4年來最大跌幅【油價下跌影響】樓價會跟油價急瀉嗎?2020/03/09【油價下跌影響】樓價會跟油價急瀉嗎?【恒生指數‧股災】專家睇淡地產股沈大師：樓市「陰陰落」關焯照：推新盤挫樓價2020/03/09【恒生指數‧股災】專家睇淡地產股沈大師：樓市「陰陰落」關焯照：推新盤挫樓價你可能感興趣美聯信心指數回升5%預示樓價趨向平穩17:312020/03/09美聯信心指數回升5%預示樓價趨向平穩【新冠肺炎‧樓價】CCL按周跌1.78%4年來最大跌幅16:062020/03/06【新冠肺炎‧樓價】CCL按周跌1.78%4年來最大跌幅【油價下跌影響】樓價會跟油價急瀉嗎?13:302020/03/09【油價下跌影響】樓價會跟油價急瀉嗎?最新專欄文章更多納米樓愈來愈抵租？2020/04/23納米樓愈來愈抵租？「還息不還本」負面因素不得不防2020/04/21「還息不還本」負面因素不得不防疫情放緩新盤推售好時機？2020/04/20疫情放緩新盤推售好時機？新盤買家疫市上會3錦囊2020/04/17新盤買家疫市上會3錦囊疫市竟是創業時機？2020/04/16疫市竟是創業時機？額外印花稅股票樓價印花稅請選擇文章【雷鳴天下】觀塘的微縮展中港股熱門主題一一分析【雷鳴天下】「五四」百年成效檢視【雷鳴天下】泛民犯的兩大錯誤【雷鳴天下】疫苗接種率低的經濟分析市場對美國利率上漲反應過度【雷鳴天下】中美的惡性與良性競爭【雷鳴天下】跌下神壇的西方媒體【雷鳴天下】安克雷奇的中美攻防戰【雷鳴天下】選舉制度改革的緣由緊貼財經時事新聞分析，讚好hketFacebook專版推薦文章雷鳴天下-種族歧視與政治正確種族歧視與政治正確三因素解釋為何樓價仍高企？三因素解釋為何樓價仍高企？市場對美國利率上漲反應過度市場對美國利率上漲反應過度舖位租金回報比住宅高博得過？舖位租金回報比住宅高博得過？雷鳴天下-疫苗接種率低的經濟分析疫苗接種率低的經濟分析舖價大跌邊區有機會執平貨？舖價大跌邊區有機會執平貨？昔日新聞電子報會員專區訂閱/續訂主頁即時新聞財經理財科技中國國際商業大灣區移民百科博客TVTV財經台地產台家庭台健康台趨勢分析名家專欄社評財金國際地產中國本港時政疫情趨勢消費趨勢投資即時行情市場拆局新經濟板塊攻略大市專訪財金教室行情報章周刊實戰區財智薈報章要聞評‧析‧天下金融中國國際投資理財地產港聞政治評論行政人員工商副刊置業家居投資理財周刊昔日新聞專欄投資樓市香港中國國際商貿及科技副刊知識新經濟宏觀財金業績財富消費科技地產站即時樓市新盤專頁二手專頁睇片揀筍盤買賣樓攻略家居生活資助房屋視頻新聞實用工具海外置業情報TOPick話題健康親子娛樂新聞休閒