【物業買賣】「撻訂」VS「賠訂」賠幾多？ | 臨時買賣合約 冷靜期
買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的 ...Morein置業貼士:【一手懶人包】大圍鐵路上蓋新盤最後一期！2021-05-13【傳統豪宅區】超級富豪愛住深水灣有乜咁吸引？2021-05-13【地區人口】香港邊區最富有？邊區最多人住自己樓？2021-05-07近期市場上出現不少“撻訂”的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分訂金。
而如果“撻訂”是用來形容買家反悔的情況，那麼“賠訂”便是賣家反悔時的做法。
到底“撻訂”和“賠訂”通常在甚麼情況下出現？需要賠幾多錢？又有甚麼其他風險需要承擔？今日一次過同大家講解清楚！一手物業之買家“撻訂”情況①一手樓有冷靜期買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
情況②賠了訂金還要賠差價近日有新盤單位元因為專案工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批入住許可證，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓，比原本預計的交樓日期遲了足足一年，導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗，佔賣出80夥的近兩成。
但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業之買家“撻訂”倘若買家在簽約後覺得樓價還有下調空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。
二手物業之賣家“賠訂”“賠訂”比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要賠償以下款項：退回買家所付的訂金訂金同等數目的賠償金買賣雙方的地產代理傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
想買樓or租屋？立即按此向客服專員查詢！相關文章:【新手教學】買樓最痛撻訂VS賠訂賠幾多？...買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！...【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！...近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天...【34校網】啟德納入名校網？買樓要認清擲界盤...近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
除此之外，區內不少新樓、...【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅4大亮點搶先睇！...近年不少新界工業區逐漸轉型，其中就有火炭工業區，區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途，並相繼有多個大型屋苑落成。
當中由中洲置業發展，比鄰港鐵...【按揭疑難】壓力測試4大注意事項在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
究竟甚麼是壓力測試？置業人士需要注意哪些細節？在疫情下銀行的壓力測試又會有甚麼轉變...分享:黃竹坑新盤懶人包
發生這樣的 ...Morein置業貼士:【一手懶人包】大圍鐵路上蓋新盤最後一期！2021-05-13【傳統豪宅區】超級富豪愛住深水灣有乜咁吸引？2021-05-13【地區人口】香港邊區最富有？邊區最多人住自己樓？2021-05-07近期市場上出現不少“撻訂”的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分訂金。
而如果“撻訂”是用來形容買家反悔的情況，那麼“賠訂”便是賣家反悔時的做法。
到底“撻訂”和“賠訂”通常在甚麼情況下出現？需要賠幾多錢？又有甚麼其他風險需要承擔？今日一次過同大家講解清楚！一手物業之買家“撻訂”情況①一手樓有冷靜期買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
情況②賠了訂金還要賠差價近日有新盤單位元因為專案工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批入住許可證，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓，比原本預計的交樓日期遲了足足一年，導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗，佔賣出80夥的近兩成。
但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業之買家“撻訂”倘若買家在簽約後覺得樓價還有下調空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。
二手物業之賣家“賠訂”“賠訂”比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要賠償以下款項：退回買家所付的訂金訂金同等數目的賠償金買賣雙方的地產代理傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
想買樓or租屋？立即按此向客服專員查詢！相關文章:【新手教學】買樓最痛撻訂VS賠訂賠幾多？...買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！...【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！...近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天...【34校網】啟德納入名校網？買樓要認清擲界盤...近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
除此之外，區內不少新樓、...【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅4大亮點搶先睇！...近年不少新界工業區逐漸轉型，其中就有火炭工業區，區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途，並相繼有多個大型屋苑落成。
當中由中洲置業發展，比鄰港鐵...【按揭疑難】壓力測試4大注意事項在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
究竟甚麼是壓力測試？置業人士需要注意哪些細節？在疫情下銀行的壓力測試又會有甚麼轉變...分享:黃竹坑新盤懶人包