臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作｜千居 ... | 臨時買賣合約 冷靜期
臨時買賣合約冷靜期. 買保險有冷靜期，簽臨約亦然。
一般情況下，買方如在簽妥臨約的5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作AdsNotAvailable臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作By千居SpaciousFebruary8,2021買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。
立即跳往：幾時簽臨時買賣合約｜臨約由誰提供｜臨時買賣合約條款｜臨約須否打釐印｜臨時買賣合約轉名做法｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜技術性撻訂｜「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別｜臨時買賣合約冷靜期｜簽完臨約可申請按揭幾時簽「臨時買賣合約」？買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約由誰提供？如委託代理放盤/搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。
如果自行放盤/搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→臨時買賣合約條款臨約內容一般包括以下條款：▸賣方姓名、地址及身分證號碼▸買方姓名、地址及身分證號碼▸物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分）▸樓價▸繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限▸表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題▸交吉出售/連租約出售▸物業以現狀出售▸賣方代表律師名稱▸買方代表律師名稱▸律師費及印花稅▸買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」）▸賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）▸代理佣金（新盤由買家付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價1%）▸表明違約方須支付佣金和印花稅▸備註（如列明單位配置的傢俬家電）▸文字確認賣方已收取臨時訂金【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→臨約須否打釐印？租約要打釐印，其法律效力才得以承認。
那麼臨約是否都需要打釐印呢？這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。
一般而言，簽完臨約的14天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
如果能趕及在14天內再簽正式買賣合約，臨約便無須打釐印。
但如果超過14天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為$100。
情況是否需要打釐印簽好臨約14天內再簽正式買賣合約不需要簽好臨約14天後才簽正式買賣合約需要，費用為$100臨時買賣合約轉名做法簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
唯一的例外，是買家轉名/加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。
這就視乎買方能否說服賣方配合了。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→臨時訂金＋「撻訂」原因簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價3%–5%的「臨時訂金」（細訂）。
如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。
「撻訂」的原因，最老套的理解，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市向淡的指標，但其實其實撻訂背後的考量有很多，財力不逮並非唯一主因。
技術性撻訂行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：▸新
一般情況下，買方如在簽妥臨約的5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作AdsNotAvailable臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作By千居SpaciousFebruary8,2021買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。
立即跳往：幾時簽臨時買賣合約｜臨約由誰提供｜臨時買賣合約條款｜臨約須否打釐印｜臨時買賣合約轉名做法｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜技術性撻訂｜「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別｜臨時買賣合約冷靜期｜簽完臨約可申請按揭幾時簽「臨時買賣合約」？買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約由誰提供？如委託代理放盤/搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。
如果自行放盤/搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→臨時買賣合約條款臨約內容一般包括以下條款：▸賣方姓名、地址及身分證號碼▸買方姓名、地址及身分證號碼▸物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分）▸樓價▸繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限▸表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題▸交吉出售/連租約出售▸物業以現狀出售▸賣方代表律師名稱▸買方代表律師名稱▸律師費及印花稅▸買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」）▸賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）▸代理佣金（新盤由買家付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價1%）▸表明違約方須支付佣金和印花稅▸備註（如列明單位配置的傢俬家電）▸文字確認賣方已收取臨時訂金【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→臨約須否打釐印？租約要打釐印，其法律效力才得以承認。
那麼臨約是否都需要打釐印呢？這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。
一般而言，簽完臨約的14天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
如果能趕及在14天內再簽正式買賣合約，臨約便無須打釐印。
但如果超過14天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為$100。
情況是否需要打釐印簽好臨約14天內再簽正式買賣合約不需要簽好臨約14天後才簽正式買賣合約需要，費用為$100臨時買賣合約轉名做法簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
唯一的例外，是買家轉名/加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。
這就視乎買方能否說服賣方配合了。
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如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。
「撻訂」的原因，最老套的理解，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市向淡的指標，但其實其實撻訂背後的考量有很多，財力不逮並非唯一主因。
技術性撻訂行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：▸新