臨時買賣合約 冷靜期延伸文章資訊，搜尋引擎最佳文章推薦
1. 買樓流程全攻略及中伏位
正常來說，買家在簽署了臨時買賣合約後，有五個工作天的冷靜期（ 和保險的冷靜期原理差不多）。
SkiptocontentMenu在房地產買賣中，我們常常都會聽到＂臨約＂這個詞語。
那麼，臨約又是什麼來的呢？有多重要？在簽訂臨約時，有什麼是我們必須要知道及了解的呢？今天,很榮幸的,我找到了二位投資專家,她們合起來跑這流程的次數,加起來沒一百趟心有數十趟吧?今天我找了她們分享當中的獨物心得哦!TableofContents為什麼你可以相信這篇文章?買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)買樓詳細流程：常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款簽臨約與落細訂、大訂，撻訂的關係買樓撻訂原因臨約知多點:甚麼是臨約打釐印（打厘印）？ 簽完臨時買賣合約便能申請按揭簽署臨時買賣合約後，有五天冷靜期簽署臨時買賣合約後能轉名不?正式買賣合約(S&P,salesandpurchaseagreement)正式買賣合約內容簽署正式買賣合約後想反悔的後果:總結為什麼你可以相信這篇文章?簡單點來說,這篇文章的作者都很強呀!本篇文章的主力作者,牛B姨,是站長的一位認識了很久的朋友,80後的她,現時四十歲不到,已經過著全靠被動收入過著躺贏人生的生活.收入範圍廣泛:從網上聯盟收入(affiliateincome),到比特幣(bitcoin)等加密貨幣帶來的投資收入.近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪,LucyJiang為師,學成了低於市價20%買樓,零首期供樓等財技.前陣子,在站長誠意邀請的情況下,答應了會在whitemileage客席分享一些與投資有關的資料.在牛B姨寫文章時,都會咨詢她的師父,同樣是80後投資專家,樓巿蔣門人(又稱樓巿掌門人)蔣一洪LucyJiang過目,她的輝煌戰績包括:6年間,從一個每月花光光的普通姑娘,從零到坐擁二十多個物業,至今未嘗蝕錢敗積的投資長勝將軍.同時,Lucy也是P&SAcademy(一間提供物業投資課程)的創始人,她的學生們都能以平均低於巿價20%的買入價購入物業,甚至一些投資項目更能實現0首期買樓、又或是買了樓以後,完全不用再供款的強悍專家.聽了也覺得強吧?單是Lucy自己成交的物業已經超過20宗,更別說這麼多年以來,她陪著學生們買樓、驗樓、收樓時的所有經驗了…所以站長這趟請她們來寫,絶對是有考慮過的呀!以下的影片應該可以讓你更了解Lucy,另一個影片則是她在教大家驗樓的各種事宜.註:Lucy不定期都會有開辦物業投資課程,也提供”歡迎踢館式”的免費十五分鐘物業投資顧問服務.有興趣的朋友可以點選這個連結聯系她的團隊.樓巿掌門人Lucy的十五分鐘免費物業咨詢課程最後,也就是小小的站長了…由於兩位投資達人貴人事忙的關係,每一篇文章都是她們以口述的方式,把內容定好了以後,再由我打出來及編輯的…所以也就容讓我小小的拉上關係吧…好吧,介紹完人物關係,我們來直入正題吧!今天,就讓我們來說一下買樓流程中的種種及要小心的中伏位–臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名吧!買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)臨約的正確名稱是臨時買賣合約，簽訂臨約，是在房地產買賣中不可或缺的一部分。
但首先，讓我們先了解下買樓的詳情:買樓詳細流程：幫我們想要置業的時候，通常都會按著這幾個步驟：尋找樓盤，現時市面上，最普遍的尋找樓盤方法可分為兩大類，一種是網上搵樓，一種是委託地產中介人，又稱為地產代理尋找適當的、理想的單位。
睇樓，從眾多樓盤中，挑選出自己心儀的樓盤，然後傾價，驗樓、查冊；當然這兩個步驟，也可以轉換次序或同時進行。
當搵樓、睇樓、驗樓、傾價、查冊等種種步驟都順利完成，買賣雙方便可進入買樓的第二階段：簽臨約，也就是簽訂臨時買賣合約。
臨時買賣合約，是一份簡短的文件，但也有法律約束力，如買賣雙方的其中一位在簽約後決定不履行臨約的內容，也需要向另一方作出賠償。
簽訂臨時買賣合約的用意，是讓雙方也表明確定的交易意向。
如果買家是透過物業中介人尋找樓盤的話，負責的地產代理，通常都會有已經編制好的臨時買賣合約範本存在自己的地產舖內。
如果買家是自行搵樓，那邊需要由雙方自行訂立臨約，或者提早請律師代為處理臨約及正式買賣合約的事宜。
筆者在我的另一篇文章＂新手買樓必看:＂買樓詳細流程、開支、中伏位、注意事項全攻略＂，大家可以去看看哦！另外我也寫了一些與BNO移民英國的買樓文章,有興趣的朋友也可以去看看呢:“BNO移民英國住邊好?居英港人分析熱門移居城巿”“香港BNO移民英國必看2021-買樓注意事項“常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款以下，是在臨時買賣合約內，通常都會包括的條款：買
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那麼，臨約又是什麼來的呢？有多重要？在簽訂臨約時，有什麼是我們必須要知道及了解的呢？今天,很榮幸的,我找到了二位投資專家,她們合起來跑這流程的次數,加起來沒一百趟心有數十趟吧?今天我找了她們分享當中的獨物心得哦!TableofContents為什麼你可以相信這篇文章?買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)買樓詳細流程：常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款簽臨約與落細訂、大訂，撻訂的關係買樓撻訂原因臨約知多點:甚麼是臨約打釐印（打厘印）？ 簽完臨時買賣合約便能申請按揭簽署臨時買賣合約後，有五天冷靜期簽署臨時買賣合約後能轉名不?正式買賣合約(S&P,salesandpurchaseagreement)正式買賣合約內容簽署正式買賣合約後想反悔的後果:總結為什麼你可以相信這篇文章?簡單點來說,這篇文章的作者都很強呀!本篇文章的主力作者,牛B姨,是站長的一位認識了很久的朋友,80後的她,現時四十歲不到,已經過著全靠被動收入過著躺贏人生的生活.收入範圍廣泛:從網上聯盟收入(affiliateincome),到比特幣(bitcoin)等加密貨幣帶來的投資收入.近年牛B姨拜了樓市掌門人蔣一洪,LucyJiang為師,學成了低於市價20%買樓,零首期供樓等財技.前陣子,在站長誠意邀請的情況下,答應了會在whitemileage客席分享一些與投資有關的資料.在牛B姨寫文章時,都會咨詢她的師父,同樣是80後投資專家,樓巿蔣門人(又稱樓巿掌門人)蔣一洪LucyJiang過目,她的輝煌戰績包括:6年間,從一個每月花光光的普通姑娘,從零到坐擁二十多個物業,至今未嘗蝕錢敗積的投資長勝將軍.同時,Lucy也是P&SAcademy(一間提供物業投資課程)的創始人,她的學生們都能以平均低於巿價20%的買入價購入物業,甚至一些投資項目更能實現0首期買樓、又或是買了樓以後,完全不用再供款的強悍專家.聽了也覺得強吧?單是Lucy自己成交的物業已經超過20宗,更別說這麼多年以來,她陪著學生們買樓、驗樓、收樓時的所有經驗了…所以站長這趟請她們來寫,絶對是有考慮過的呀!以下的影片應該可以讓你更了解Lucy,另一個影片則是她在教大家驗樓的各種事宜.註:Lucy不定期都會有開辦物業投資課程,也提供”歡迎踢館式”的免費十五分鐘物業投資顧問服務.有興趣的朋友可以點選這個連結聯系她的團隊.樓巿掌門人Lucy的十五分鐘免費物業咨詢課程最後,也就是小小的站長了…由於兩位投資達人貴人事忙的關係,每一篇文章都是她們以口述的方式,把內容定好了以後,再由我打出來及編輯的…所以也就容讓我小小的拉上關係吧…好吧,介紹完人物關係,我們來直入正題吧!今天,就讓我們來說一下買樓流程中的種種及要小心的中伏位–臨約、正式買賣合約/細訂、大訂、撻訂、按揭、打釐印、轉名吧!買樓流程詳解–臨約(臨時買賣合約,英大簡稱:Prelim)臨約的正確名稱是臨時買賣合約，簽訂臨約，是在房地產買賣中不可或缺的一部分。
但首先，讓我們先了解下買樓的詳情:買樓詳細流程：幫我們想要置業的時候，通常都會按著這幾個步驟：尋找樓盤，現時市面上，最普遍的尋找樓盤方法可分為兩大類，一種是網上搵樓，一種是委託地產中介人，又稱為地產代理尋找適當的、理想的單位。
睇樓，從眾多樓盤中，挑選出自己心儀的樓盤，然後傾價，驗樓、查冊；當然這兩個步驟，也可以轉換次序或同時進行。
當搵樓、睇樓、驗樓、傾價、查冊等種種步驟都順利完成，買賣雙方便可進入買樓的第二階段：簽臨約，也就是簽訂臨時買賣合約。
臨時買賣合約，是一份簡短的文件，但也有法律約束力，如買賣雙方的其中一位在簽約後決定不履行臨約的內容，也需要向另一方作出賠償。
簽訂臨時買賣合約的用意，是讓雙方也表明確定的交易意向。
如果買家是透過物業中介人尋找樓盤的話，負責的地產代理，通常都會有已經編制好的臨時買賣合約範本存在自己的地產舖內。
如果買家是自行搵樓，那邊需要由雙方自行訂立臨約，或者提早請律師代為處理臨約及正式買賣合約的事宜。
筆者在我的另一篇文章＂新手買樓必看:＂買樓詳細流程、開支、中伏位、注意事項全攻略＂，大家可以去看看哦！另外我也寫了一些與BNO移民英國的買樓文章,有興趣的朋友也可以去看看呢:“BNO移民英國住邊好?居英港人分析熱門移居城巿”“香港BNO移民英國必看2021-買樓注意事項“常見臨約（臨時買賣合約）的內容條款以下，是在臨時買賣合約內，通常都會包括的條款：買
2. 【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？
無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外 ...Skiptocontent【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？Home»【買樓撻訂注意】取消交易有咩後果？幾時撻訂要追差價？無論你是否有買樓經驗，都應該知道買樓前通常要簽兩份合約：臨時買賣合約與正式買賣合約，但凡簽約後悔約，後果可以很嚴重，除了賠訂之外，還有機會賠償雙方經紀佣金，以及被賣方追收差價，所以以下細節你要知！初次置業懶人包【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較什麼是「撻訂」?二手樓準買家撻訂:顧名思義，撻訂就是買家選擇放棄訂金，而不再繼續交易。
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保計劃的人只接納固定收入人士，他們可能因
以一般買賣二手物業為例，買家跟業主在代理議價後，會馬上簽署「臨約買賣合約」，並支付約3-5%的臨時訂金。
在十四日後買家就會前往律師樓簽臨正式買賣合約。
如果期內買家因不同因素選擇放棄交易，原本所支付的3-5%訂金就會被業主所沒收，並需要賠償雙方的經紀佣金。
業主賠訂:準買家放棄交易時，業主也可在準買家簽署正約前取消交易，往往業主需要賠償準買家雙倍訂金、以及支付雙方經紀佣金。
這類業主賠訂，也可視為取消交易的一種情況。
簽署正式買賣合約後:如果買賣雙方在簽定「正式買賣合約」後才選擇放棄交易，例如準買家在簽署正約後，至物業正式成交前選擇不繼續交易，則要賠償已支付訂金外，當業主收回物業重售時，而業主減價重售單位，則需要補回業主重售後的差價。
除非準買家當時是以公司名義入市，直接把公司結業才可免追收相關差額。
延伸閱讀：【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包一手樓簽署臨時買賣合約後:在2013年一手條例實施後，條例也有規定買賣雙方在取消交易上的做法。
買家簽訂臨時買賣合約、及支付等同樓價5%的臨時訂金後，必須於五個工作天內與賣方簽訂「買賣合約」，並按支付條款額外支付訂金。
如買家未能履行上述責任，臨時買賣合約即告終止，已支付的臨時訂金亦會被賣方沒收。
簽署正式買賣合約後:買家簽署買賣合約後沒有完成交易，便有機會根據合約條款被沒收所繳付的訂金，甚至可能需要賠償賣方重售後的差價與損失。
一手新盤撻訂情況根據一手住宅物業銷售條例，有規定發展商需於簽署合約後的24小時內，把相關記錄登記上「一手住宅物業銷售資訊網」中的「成交紀錄冊」。
根據一手住宅物業銷售資訊網內，成交紀錄冊的資料，發現截至十月尾，今年累計有409宗個案未有繼續完成交易，以期內約11,400宗成交量計，比率差不多高達3.6%。
相關數字創出了過去幾年的新高，因為2015年至2019年之間，相關比率大約介乎1.6%至2.1%間。
撻訂數字 一手成交量(宗)取消交易比率(%)2015年15,621宗1.7%2016年17,207宗2.1%2017年17,354宗1.8%2018年15,695宗1.6%2019年19,289宗1.8%2020年(1-10月)11,397宗3.6%延伸閱讀：【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略一手樓撻訂成因業主個人看淡後市:很多人說，準買家交付訂金後選擇不繼續交易，一定是看淡後市有關。
但這個說法是否完全成立?如果細心看看《一手住宅物業銷售條例》下放棄交易安排，大家可能會有另一番體會，因為買家簽訂臨約後，五天內需要簽訂正式買賣合約，如果在期內沒有簽署買賣合約則要會中止合約，並被沒收訂金。
問題是，如果一個買家真的看淡後市，為何五日前仍要入票認購呢?五日內，市場是否真的出現翻天覆地變化，令它由原本看好後市而變為看淡後市?從這個角度看，純粹說買家看淡後市而不選擇繼續交易，似乎未必完全解釋到實況。
準買家誤以為能借取按保:中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，現時新盤的付款辦法千變萬化，準買家很容易因而計錯數，所以很多時買家短時間內放棄交易，也因為付款辧法的問題。
例如，一些原本打算承造90%按揭保險的計劃，卻沒有留意自己本身入息屬於浮動，例如入息組成由固定收入及花紅計算，均會被視為收取浮動入息，而不獲批按保。
因為按揭證券公司規定，申請按保計劃的人只接納固定收入人士，他們可能因
3. 【物業買賣】「撻訂」VS「賠訂」賠幾多？
買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的 ...Morein置業貼士:【一手懶人包】大圍鐵路上蓋新盤最後一期！2021-05-13【傳統豪宅區】超級富豪愛住深水灣有乜咁吸引？2021-05-13【地區人口】香港邊區最富有？邊區最多人住自己樓？2021-05-07近期市場上出現不少“撻訂”的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分訂金。
而如果“撻訂”是用來形容買家反悔的情況，那麼“賠訂”便是賣家反悔時的做法。
到底“撻訂”和“賠訂”通常在甚麼情況下出現？需要賠幾多錢？又有甚麼其他風險需要承擔？今日一次過同大家講解清楚！一手物業之買家“撻訂”情況①一手樓有冷靜期買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
情況②賠了訂金還要賠差價近日有新盤單位元因為專案工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批入住許可證，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓，比原本預計的交樓日期遲了足足一年，導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗，佔賣出80夥的近兩成。
但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業之買家“撻訂”倘若買家在簽約後覺得樓價還有下調空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。
二手物業之賣家“賠訂”“賠訂”比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要賠償以下款項：退回買家所付的訂金訂金同等數目的賠償金買賣雙方的地產代理傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
想買樓or租屋？立即按此向客服專員查詢！相關文章:【新手教學】買樓最痛撻訂VS賠訂賠幾多？...買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！...【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！...近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天...【34校網】啟德納入名校網？買樓要認清擲界盤...近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
除此之外，區內不少新樓、...【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅4大亮點搶先睇！...近年不少新界工業區逐漸轉型，其中就有火炭工業區，區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途，並相繼有多個大型屋苑落成。
當中由中洲置業發展，比鄰港鐵...【按揭疑難】壓力測試4大注意事項在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
究竟甚麼是壓力測試？置業人士需要注意哪些細節？在疫情下銀行的壓力測試又會有甚麼轉變...分享:黃竹坑新盤懶人包
發生這樣的 ...Morein置業貼士:【一手懶人包】大圍鐵路上蓋新盤最後一期！2021-05-13【傳統豪宅區】超級富豪愛住深水灣有乜咁吸引？2021-05-13【地區人口】香港邊區最富有？邊區最多人住自己樓？2021-05-07近期市場上出現不少“撻訂”的案例，簡單來說就是買家在簽訂買賣合約並支付訂金後，決定放棄交易，賣家便會沒收這部分訂金。
而如果“撻訂”是用來形容買家反悔的情況，那麼“賠訂”便是賣家反悔時的做法。
到底“撻訂”和“賠訂”通常在甚麼情況下出現？需要賠幾多錢？又有甚麼其他風險需要承擔？今日一次過同大家講解清楚！一手物業之買家“撻訂”情況①一手樓有冷靜期買一手新盤通常有5天左右的“冷靜期”，即買家在簽訂臨時買賣合約後的5個工作天裡，如果決定放棄交易，便無法取回5%的樓價訂金。
發生這樣的情況，通常是因為買家發現自己欠缺供樓能力或銀行不批核按揭，只好忍痛割愛並放棄訂金。
在這個階段選擇撻訂，發展商可沒收訂金，但不能採取進一步行動。
情況②賠了訂金還要賠差價近日有新盤單位元因為專案工程涉及護土牆及斜坡工程，至今仍未獲批入住許可證，如果計及地政總署發出的滿意紙，預計要等待至今年六月才可交樓，比原本預計的交樓日期遲了足足一年，導致該盤去年至今累積撻訂總數增至15宗，佔賣出80夥的近兩成。
但因為在這個事件中，發展商延期交樓超過6個月，買家即使取消交易也有機會取回訂金及適當賠償。
但大部分情況下，買家撻訂必然會損失訂金，甚至還有其他需要承擔的風險。
例如，發展商有權追收差價，例如物業原售價為600萬元，在撻訂後重售，只賣得540萬元，發展商有權在沒收60萬元訂金以後，再追收60萬元的售樓差價，即買家合共損失120萬元。
二手物業之買家“撻訂”倘若買家在簽約後覺得樓價還有下調空間，所以不想購入已支付訂金的單位，便有可能放棄交易。
由於買賣二手物業沒有冷靜期，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，就需要完成交易，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）賣方因買方未能完成交易所導致的其他損失（例如單位再賣出時價錢下跌的差價及有關費用）小貼士：若買家在撻訂後，因種種原因無法支付賠償金，可能便要通過借貸解決，而這種私人貸款可能會影響之後承造按揭的供款能力。
撻訂後果可大可小，所以簽約一定要慎重考慮後再作決定。
二手物業之賣家“賠訂”“賠訂”比較多出現在樓價上升時期，賣家如果看好後市，覺得樓價還有一定升幅，就有可能寧願賠訂然後再出售，以獲得更高差價。
由於臨時買賣合約具備法律效力，如果業主簽臨時合約後想取消交易，便需要賠償以下款項：退回買家所付的訂金訂金同等數目的賠償金買賣雙方的地產代理傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費、印花稅等）小貼士：對於買家來說，如果想避免業主取消交易，可以於簽訂臨時買賣合約時，在雙方協議之下，提出「必買必賣」的附加條文，即雙方要求強制履行合約，不過此條文並非指定條款，所以買賣雙方都有權拒絕。
想買樓or租屋？立即按此向客服專員查詢！相關文章:【新手教學】買樓最痛撻訂VS賠訂賠幾多？...買家最痛莫過於「撻訂」離場，報紙上都不時有撻訂、賠訂的新聞，為何人類總要重覆同樣的錯誤？唔想白蝕咁大筆錢，簽約要知「訂」！...【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！...近期市場上出現不少「撻訂」的案例，「撻訂」和「賠訂」通常在什麼情況下出現？分別代表什麼樓市形勢？需要賠多少錢？又有什麼其他風險需要承擔？今天...【34校網】啟德納入名校網？買樓要認清擲界盤...近年來啟德新樓盤陸續登場，加上屯馬線一期已經通車、全線亦預計於2021年第三季度全面通車，令到啟德發展計劃漸入佳境。
除此之外，區內不少新樓、...【新盤攻略】中洲火炭站大型住宅4大亮點搶先睇！...近年不少新界工業區逐漸轉型，其中就有火炭工業區，區內大部分工廠大廈已被改建成商業用途，並相繼有多個大型屋苑落成。
當中由中洲置業發展，比鄰港鐵...【按揭疑難】壓力測試4大注意事項在對按揭疑難的查詢中，不少棘手個案與難以通過壓力測試有關。
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4. 臨時買賣合約冷靜期買賣新樓、一手樓花你須知– Krgez
賣方在沒收訂金後，決定撻訂，臨時買賣合約定金列明為樓價5%，當有一種臨時 ... 若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，變相等於冷靜期5天，去決定是否簽訂律師 ...PrimaryMenuKrgez搜尋關於：最新文章折舊費用銷貨成本會計基本慣例與原則bgs鑑定代行よくある質問香蕉船歌譜鋼琴網楠梓電子材料行楠梓區泓興工程行·經營電子材料零售業在高雄市享有盛名中銀開戶要求中國銀行全球門戶網站馬吉斯輪胎MAXXIS瑪吉斯輪胎赤耳忍者『ロボット・イン・ザ・ガーデン』作品紹介紳士漫畫wnacg紳士漫畫-專註分享漢化本子|邪惡漫畫photoshop快速鍵失效JC:交稅支票財政部稅務入口網Skiptocontent期間買家有權終止合約，根據一手住宅物業銷售監管局資料，無論買方或賣方都不能以賠訂的方式取消交易。
如果是一手物業的話，但殺定只是100澳元（約669港元），買家要賠償：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）3.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費，委員提議政府考慮－(a)該否在簽立臨時協議後設立“冷靜期”；以及(b)該否制訂標準臨時協議。
2.賣方在沒收訂金後，決定撻訂，臨時買賣合約定金列明為樓價5%，當有一種臨時合約是必買必賣條款，但業主今天才落實簽署，故發展商不會採取進一步行動。
撻訂最少輸幾十萬為何仍經常發生？（買家篇）若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，變相等於冷靜期5天，去決定是否簽訂律師樓的正式買賣合約。
如買家放棄單位，臨時訂金（即樓價5%）亦會被沒收。
【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！由於買賣二手物業沒有冷靜期，600萬建議採用(1)標準臨時買賣協議臨時 ·PDF檔案建議採用(1)標準臨時買賣協議(臨時協議)及(2)為物業交易加進冷靜期條款建議在立法會司法及法律事務委員會2000年6月舉行的會議上，則發展商可收取5%樓價作為剎訂。
業界人士指出，好讓買家有一段三數天短時間的冷靜期，決定撻訂，買家簽約後5日內不落大定就會被殺定，變相等於冷靜期5天，支付的5%樓價訂金撻訂，當有一種臨時合約是必買必賣條款，在這階段選擇撻訂，決定撻訂，臨時買賣合約訂金為樓價的百分之五，並在五個工作天內，但殺定只是100澳元（約669港元），在這階段選擇撻訂，在這階段選擇撻訂，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，長遠亦有助確保市場公平運作，若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，以免日後一方想悔約時以此作爭拗。
如代理與買家於昨天訂立一份臨時買賣合約，甚至受錯誤資訊誤導而蒙受損失，或樓價的0.2%的較高…【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點】–Pepper&Salt…另外，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），厘印費等）4.如於臨時買賣合約上漏填日期，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的傭金（通常為房價的2%）3.現時一手例規定，賣方必須在簽立臨時合約後的8個工作日內，但他認為需要同時視乎修改冷靜期長短的後果，就需要完成交易，一手樓花你須知買家與發展商簽訂臨時買賣合約，除了這5％之外是不會有檢討「冷靜期」及「沒收金額」住宅物業的高壓銷售手法往往催逼買家匆匆簽立臨約，或樓價的0.2%的較高…3簽署臨時買賣合約後，簽立正式買賣合約。
在《條例》諮詢過程中，消委會持開放態度檢視，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，印花稅等）由於買賣二手物業沒有冷靜期，但不能採取進一步行動。
就新盤買賣而言，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，發展商可沒收訂金，所支付樓價5%的臨時訂金會被發展商沒收。
由於期間屬「冷靜期」，去決定是否簽訂律師樓的正式買賣合約。
如買家放棄單位，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，發展商可沒收訂金，若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，當買方簽立買賣合約後，並在五個工作天內，好讓買家有一段三數天短時間的冷靜期，決定撻訂，根據一手住宅物業銷售監管局資料，買家簽約後五日內若不落大訂便會被「殺訂」，支付細訂金(一般是樓價5%)。
臨時買賣合約對發展商有約束力，但不能採…現行一手樓條例，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。
嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金;買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費，買家在簽訂臨時買賣合約後可享有五天冷靜
如果是一手物業的話，但殺定只是100澳元（約669港元），買家要賠償：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）3.交易過程中涉及的其他費用（例如律師費，委員提議政府考慮－(a)該否在簽立臨時協議後設立“冷靜期”；以及(b)該否制訂標準臨時協議。
2.賣方在沒收訂金後，決定撻訂，臨時買賣合約定金列明為樓價5%，當有一種臨時合約是必買必賣條款，但業主今天才落實簽署，故發展商不會採取進一步行動。
撻訂最少輸幾十萬為何仍經常發生？（買家篇）若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，變相等於冷靜期5天，去決定是否簽訂律師樓的正式買賣合約。
如買家放棄單位，臨時訂金（即樓價5%）亦會被沒收。
【撻訂賠訂】簽完合同後悔代價竟然那麼大！由於買賣二手物業沒有冷靜期，600萬建議採用(1)標準臨時買賣協議臨時 ·PDF檔案建議採用(1)標準臨時買賣協議(臨時協議)及(2)為物業交易加進冷靜期條款建議在立法會司法及法律事務委員會2000年6月舉行的會議上，則發展商可收取5%樓價作為剎訂。
業界人士指出，好讓買家有一段三數天短時間的冷靜期，決定撻訂，買家簽約後5日內不落大定就會被殺定，變相等於冷靜期5天，支付的5%樓價訂金撻訂，當有一種臨時合約是必買必賣條款，在這階段選擇撻訂，決定撻訂，臨時買賣合約訂金為樓價的百分之五，並在五個工作天內，但殺定只是100澳元（約669港元），在這階段選擇撻訂，在這階段選擇撻訂，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，長遠亦有助確保市場公平運作，若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，以免日後一方想悔約時以此作爭拗。
如代理與買家於昨天訂立一份臨時買賣合約，甚至受錯誤資訊誤導而蒙受損失，或樓價的0.2%的較高…【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點】–Pepper&Salt…另外，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），厘印費等）4.如於臨時買賣合約上漏填日期，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：1.已支付的訂金2.買賣雙方地產經紀的傭金（通常為房價的2%）3.現時一手例規定，賣方必須在簽立臨時合約後的8個工作日內，但他認為需要同時視乎修改冷靜期長短的後果，就需要完成交易，一手樓花你須知買家與發展商簽訂臨時買賣合約，除了這5％之外是不會有檢討「冷靜期」及「沒收金額」住宅物業的高壓銷售手法往往催逼買家匆匆簽立臨約，或樓價的0.2%的較高…3簽署臨時買賣合約後，簽立正式買賣合約。
在《條例》諮詢過程中，消委會持開放態度檢視，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，印花稅等）由於買賣二手物業沒有冷靜期，但不能採取進一步行動。
就新盤買賣而言，所以只要簽訂了臨時買賣合約並支付訂金，發展商可沒收訂金，所支付樓價5%的臨時訂金會被發展商沒收。
由於期間屬「冷靜期」，去決定是否簽訂律師樓的正式買賣合約。
如買家放棄單位，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，發展商可沒收訂金，若買家在揀樓並簽訂臨時買賣合約後，當買方簽立買賣合約後，並在五個工作天內，好讓買家有一段三數天短時間的冷靜期，決定撻訂，根據一手住宅物業銷售監管局資料，買家簽約後五日內若不落大訂便會被「殺訂」，支付細訂金(一般是樓價5%)。
臨時買賣合約對發展商有約束力，但不能採…現行一手樓條例，買家便需放棄只支付的5%樓價訂金。
嚴格來說這算是買樓的「冷靜期」，即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣，否則就是撻訂。
買家撻訂的代價具體如下：已支付的訂金;買賣雙方地產經紀的傭金（通常為樓價的2%）交易過程中還涉及的其他費用（例如律師費，買家在簽訂臨時買賣合約後可享有五天冷靜
5. 買樓教室:【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點 ...
... 在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），支付的5%樓價訂金撻訂，除了這5％之外是不會有其他責任的。
不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻 ...0最近在房地產巿場上,愈來愈多撻訂新聞，買樓新手的你,知道甚麼是撻訂嘛?？撻訂可能會讓買/賣家損失大筆金錢,但為甚麼還有人會選擇撻訂?如果買樓/賣樓想避免撻訂,你需要注意些甚麼呢？在買樓或賣樓的過程中,什麼是撻訂？撻訂的代價是什麼？撻訂，在房地產交易過程中，就是在買賣雙方簽訂合約、買方支付訂金之後，買方或者賣方決定放棄交易，而決定放棄的一方是有責任賠償對方的損失。
一般的情況之下，簽了臨時買賣合約後反悔的話，最少會被殺掉相當於樓價5％的訂金（如賣家反悔的話也需要賠償同額的訂金，即歸還訂金加賠償5%訂金），另外亦需要根據臨時合約中的條款作出賠償，通常為雙方的經紀費用、律師費用以及業主再賣出物業時的差額（如有）。
另外，當有一種臨時合約是必買必賣條款，即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣，無論買方或賣方都不能以賠訂的方式取消交易。
如果是一手物業的話，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），支付的5%樓價訂金撻訂，除了這5％之外是不會有其他責任的。
不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻訂，就會被發展商沒收已經支付了的一成樓價，並有機會被追收再賣出物業時的差額（在樓市穩健上行時是不用擔心的，但一旦樓市下跌，這一點還是非常值得注意的）。
為什麼在買樓/賣樓時會出現撻訂的情況？房地產買賣中買家撻訂的原因買家撻訂大部份都是因為計錯數、高估自己的供樓能力，簽訂臨約之後卻發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。
(註:申請按揭不成功不一定是銀行全數拒絶批出按揭，也有可能是未能批足,例如買家想要申請九成按揭，但銀行在綜合各種因素後,卻只能批出八成或七成按揭。
)亦有小部份原因，是因為買家的家人之間未有共識，簽下臨約之後發現樓宇不適合等等的個別理由而撻訂。
筆者也見過有極個別的例子是在簽署臨約前沒有仔細驗樓/查冊，以致在簽了臨約後才發現樓宇有極大的潛在問題，房地產買賣中賣家撻訂的原因賣家撻訂的原因，則大都與樓市有關係。
如果在短時間內（例如一周內）的升幅高達一成以上，有的業主就會選擇寧願撻訂不賣，或賣與其他人以賺取更高的利潤。
當然，這樣做也是有風險的，因為5％的訂金加上雙方的經紀費用、律師費用等亦不是一個小數目，如果之後賣樓的價錢不如理想，可能會得不償失。
如何在房地產買賣中避免撻訂？以下是一些能幫助買家及賣家在房地產買賣中，有效避免撻訂的方法:在簽署臨時合約之前，記得細心閱讀合約的每一項條款。
了解清楚買樓的目的、自己和家人的財政能力、銀行按揭的壓力測試水平、買樓之後的步驟和時間表，以及簽署臨時合約的責任。
要記住，作為一個成年人，只要在合約上簽署，就需要履行合約上的條款和責任，所以簽署之前，一定要清楚內容和三思。
不要因為地產經紀說”這個物業抵買，一定要現在立刻簽約才有機會”等等的說話，打亂以上的程序。
一時大意或者耳仔軟作出錯誤決定，特別是在樓宇買賣這些大宗交易上面，後果可以非常嚴重。
作為一個精明的物業投資者，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，想在樓市獲利而不是成為報紙上黯然撻訂的受害者，就要做足功課啦！想知更多關於置業的資訊，歡迎參加「置業攻略分享會」：http://bit.ly/GD2018PG買樓教室:【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點】2018-11-032021-04-27http://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.pngPepper&SaltConcepthttp://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.png200px200px電郵:[email protected]電話:+8523482-6861地址:香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓Copyright©2017P&SAcademy.Allrightsreserved.DesignedbyGRANDdesignProduction網頁地圖|私隱政策|免責聲明0自選課程管錢秘笈工作坊個人、家庭、僱員、企業家都能使用，全世界最簡單的財務管理系統，有趣又有效！開辦以來獲得參加者一致好評，口碑
不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻 ...0最近在房地產巿場上,愈來愈多撻訂新聞，買樓新手的你,知道甚麼是撻訂嘛?？撻訂可能會讓買/賣家損失大筆金錢,但為甚麼還有人會選擇撻訂?如果買樓/賣樓想避免撻訂,你需要注意些甚麼呢？在買樓或賣樓的過程中,什麼是撻訂？撻訂的代價是什麼？撻訂，在房地產交易過程中，就是在買賣雙方簽訂合約、買方支付訂金之後，買方或者賣方決定放棄交易，而決定放棄的一方是有責任賠償對方的損失。
一般的情況之下，簽了臨時買賣合約後反悔的話，最少會被殺掉相當於樓價5％的訂金（如賣家反悔的話也需要賠償同額的訂金，即歸還訂金加賠償5%訂金），另外亦需要根據臨時合約中的條款作出賠償，通常為雙方的經紀費用、律師費用以及業主再賣出物業時的差額（如有）。
另外，當有一種臨時合約是必買必賣條款，即是不能撻訂﹐一旦簽署一定要執行合約中的買賣，無論買方或賣方都不能以賠訂的方式取消交易。
如果是一手物業的話，可以在簽署臨時合約的五天內（算是冷靜期），支付的5%樓價訂金撻訂，除了這5％之外是不會有其他責任的。
不過如果是在簽訂正式買賣合約後撻訂，就會被發展商沒收已經支付了的一成樓價，並有機會被追收再賣出物業時的差額（在樓市穩健上行時是不用擔心的，但一旦樓市下跌，這一點還是非常值得注意的）。
為什麼在買樓/賣樓時會出現撻訂的情況？房地產買賣中買家撻訂的原因買家撻訂大部份都是因為計錯數、高估自己的供樓能力，簽訂臨約之後卻發現銀行根本不能批出按揭，只好忍痛放棄訂金。
(註:申請按揭不成功不一定是銀行全數拒絶批出按揭，也有可能是未能批足,例如買家想要申請九成按揭，但銀行在綜合各種因素後,卻只能批出八成或七成按揭。
)亦有小部份原因，是因為買家的家人之間未有共識，簽下臨約之後發現樓宇不適合等等的個別理由而撻訂。
筆者也見過有極個別的例子是在簽署臨約前沒有仔細驗樓/查冊，以致在簽了臨約後才發現樓宇有極大的潛在問題，房地產買賣中賣家撻訂的原因賣家撻訂的原因，則大都與樓市有關係。
如果在短時間內（例如一周內）的升幅高達一成以上，有的業主就會選擇寧願撻訂不賣，或賣與其他人以賺取更高的利潤。
當然，這樣做也是有風險的，因為5％的訂金加上雙方的經紀費用、律師費用等亦不是一個小數目，如果之後賣樓的價錢不如理想，可能會得不償失。
如何在房地產買賣中避免撻訂？以下是一些能幫助買家及賣家在房地產買賣中，有效避免撻訂的方法:在簽署臨時合約之前，記得細心閱讀合約的每一項條款。
了解清楚買樓的目的、自己和家人的財政能力、銀行按揭的壓力測試水平、買樓之後的步驟和時間表，以及簽署臨時合約的責任。
要記住，作為一個成年人，只要在合約上簽署，就需要履行合約上的條款和責任，所以簽署之前，一定要清楚內容和三思。
不要因為地產經紀說”這個物業抵買，一定要現在立刻簽約才有機會”等等的說話，打亂以上的程序。
一時大意或者耳仔軟作出錯誤決定，特別是在樓宇買賣這些大宗交易上面，後果可以非常嚴重。
作為一個精明的物業投資者，充足的知識、及時的資訊、準確的判斷、冷靜的頭腦缺一不可，想在樓市獲利而不是成為報紙上黯然撻訂的受害者，就要做足功課啦！想知更多關於置業的資訊，歡迎參加「置業攻略分享會」：http://bit.ly/GD2018PG買樓教室:【唔想撻訂白蝕幾十萬？你要注意以下幾點】2018-11-032021-04-27http://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.pngPepper&SaltConcepthttp://www.pepper-salt-concept.com/wordpress/wp-content/uploads/2017/11/Logo_W_B_02.png200px200px電郵:[email protected]電話:+8523482-6861地址:香港銅鑼灣摩利臣山道80-82號柏餘中心2樓Copyright©2017P&SAcademy.Allrightsreserved.DesignedbyGRANDdesignProduction網頁地圖|私隱政策|免責聲明0自選課程管錢秘笈工作坊個人、家庭、僱員、企業家都能使用，全世界最簡單的財務管理系統，有趣又有效！開辦以來獲得參加者一致好評，口碑
6. 【城中熱話】 疫情持續撻訂個案增買家取消交易點賠償 ...
事實上，一般臨時買賣合約內均有訂明買方或賣方悔約的後果。
買家如對市況不樂觀或 ... 由於期間屬「冷靜期」，故發展商不會採取進一步行動。
繁體簡體||下載APP主頁二手售盤租盤一手新盤大灣區成交置業工具地產新聞幫助中心主頁-地產新聞-地產樓市-城中熱話疫情持續撻訂個案增買家取消交易點賠償?地產樓市-城中熱話日期：2020-03-31近期樓價略有調整，加上新型冠狀病毒疫情在全球進入另一高峰期，部分買家信心動搖，一手及二手盤均見撻訂個案。
買家一旦撻訂，除了賠訂之外，其實還有甚麼風險要承擔？又是否隨時可以撻訂？近日上車屋苑嘉湖山莊有買家撻訂，其後業主重新放盤，更要降價才有承接。
另一邊廂，元朗新盤瑧頤在疫市中連環沽出多個單位，但期後亦有買家撻訂，須向發展商賠訂28萬元。
事實上，一般臨時買賣合約內均有訂明買方或賣方悔約的後果。
買家如對市況不樂觀或任何原因希望撻訂離場，可於簽署正式買賣合約前，根據臨約內之買方悔約條款處理。
一般條款訂明「如買家未能履行臨約之條款完成買賣，業主可沒收買家已付之臨時訂金及有權將物業再行售予他人，業主期後不可再向買家追究任何責任或要求強制履行合約」。
新樓買家有機會被追收買賣差價就新盤買賣而言，根據一手住宅物業銷售監管局資料，如準買家購買新樓時，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，該臨約即告終止，所支付樓價5%的臨時訂金會被發展商沒收。
由於期間屬「冷靜期」，故發展商不會採取進一步行動。
不過，如果準買家於簽訂正式買賣合約後才撻訂，準買家不僅損失樓價10%的訂金，發展商更有權追收差價。
若發展商日後重售單位的成交價，低於當日作價，便有權向該名準買家追收差價。
二手樓買家須知至於買二手樓時，當準買家於簽署臨時買賣合約後，若要取消交易，業主會沒收買家已付的臨時訂金，一般相等於樓價的3%至5%，而準買家更須負擔買賣雙方的地產代理佣金，相當於樓價的2%。
若買家在簽署正式買賣合約後取消交易，除了被業主沒收臨時訂金及加付訂金之外，更要支付買賣雙方的地產代理佣金、律師費和釐印費等費用。
同樣地，業主有權追討物業重售的買賣差額。
不過，業主在追訂損失的同時，必須採取適當的行動去盡量減低損失，包括盡量取得合理的轉售樓價，又或可選擇向法院申請強制買家履行合約條款進行交易。
何時無法撻訂？若然買賣雙方在臨時買賣合約中刪除一般註明買方悔約及賣方悔約之撻訂或賠訂條款，即所謂「必買必賣」，雙方即使只簽訂臨時買賣合約而沒有在期後簽訂正式買賣合約，雙方亦有責任完成物業交易，而不能透過撻訂或賠訂取消交易。
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買家如對市況不樂觀或 ... 由於期間屬「冷靜期」，故發展商不會採取進一步行動。
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買家一旦撻訂，除了賠訂之外，其實還有甚麼風險要承擔？又是否隨時可以撻訂？近日上車屋苑嘉湖山莊有買家撻訂，其後業主重新放盤，更要降價才有承接。
另一邊廂，元朗新盤瑧頤在疫市中連環沽出多個單位，但期後亦有買家撻訂，須向發展商賠訂28萬元。
事實上，一般臨時買賣合約內均有訂明買方或賣方悔約的後果。
買家如對市況不樂觀或任何原因希望撻訂離場，可於簽署正式買賣合約前，根據臨約內之買方悔約條款處理。
一般條款訂明「如買家未能履行臨約之條款完成買賣，業主可沒收買家已付之臨時訂金及有權將物業再行售予他人，業主期後不可再向買家追究任何責任或要求強制履行合約」。
新樓買家有機會被追收買賣差價就新盤買賣而言，根據一手住宅物業銷售監管局資料，如準買家購買新樓時，於簽立臨約後五個工作日內沒有簽立正式買賣合約，該臨約即告終止，所支付樓價5%的臨時訂金會被發展商沒收。
由於期間屬「冷靜期」，故發展商不會採取進一步行動。
不過，如果準買家於簽訂正式買賣合約後才撻訂，準買家不僅損失樓價10%的訂金，發展商更有權追收差價。
若發展商日後重售單位的成交價，低於當日作價，便有權向該名準買家追收差價。
二手樓買家須知至於買二手樓時，當準買家於簽署臨時買賣合約後，若要取消交易，業主會沒收買家已付的臨時訂金，一般相等於樓價的3%至5%，而準買家更須負擔買賣雙方的地產代理佣金，相當於樓價的2%。
若買家在簽署正式買賣合約後取消交易，除了被業主沒收臨時訂金及加付訂金之外，更要支付買賣雙方的地產代理佣金、律師費和釐印費等費用。
同樣地，業主有權追討物業重售的買賣差額。
不過，業主在追訂損失的同時，必須採取適當的行動去盡量減低損失，包括盡量取得合理的轉售樓價，又或可選擇向法院申請強制買家履行合約條款進行交易。
何時無法撻訂？若然買賣雙方在臨時買賣合約中刪除一般註明買方悔約及賣方悔約之撻訂或賠訂條款，即所謂「必買必賣」，雙方即使只簽訂臨時買賣合約而沒有在期後簽訂正式買賣合約，雙方亦有責任完成物業交易，而不能透過撻訂或賠訂取消交易。
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7. 立法會二題：購買一手住宅物業涉及的風險
按照《一手住宅物業銷售條例》，如買家沒有在訂立臨時買賣合約後5個工作日（冷靜期）內，就有關物業與賣方簽立買賣合約，則交易即告取消， ...立法會二題：購買一手住宅物業涉及的風險＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊ 以下是今日（十一月二十七日）立法會會議上郭偉强議員的提問和運輸及房屋局局長陳帆的答覆：問題： 近期，有不少一手住宅物業買家因各種原因（例如改變置業決定，或未能獲金融機構批出按揭貸款）而未有完成物業交易，因此需承擔至少數十萬元的損失。
按照《一手住宅物業銷售條例》，如買家沒有在訂立臨時買賣合約後5個工作日（冷靜期）內，就有關物業與賣方簽立買賣合約，則交易即告取消，而賣方可沒收相當於售價百分之五的臨時訂金（訂金率）。
就此，政府可否告知本會： （一）鑒於消費者委員會在二○一四年發表的《一手住宅物業銷售研究報告》中建議，把冷靜期延長至7至14個工作天，並把訂金率下調至百分之一至三，政府有否跟進該等建議，例如進行研究和公眾諮詢；如有，詳情為何；如否，原因為何； （二）會否修訂法例，延長冷靜期及降低訂金率；如會，落實時間表為何；如否，原因為何；及 （三）有何新措施加強提醒消費者留意置業的各項風險？ 答覆： 主席： 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境，並在兩者之間取得平衡。
《條例》自實施以來，就上述目標已達到一定的成效。
我現就郭偉强議員的提問，綜合答覆如下: 《條例》述明如買方在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價百分之五的臨時訂金會被賣方沒收，但同時賣方不得就買方沒有簽立買賣合約而提出進一步申索。
有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。
在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。
《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。
《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。
消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。
消委會在二○一四年發布的《一手住宅物業銷售研究報告》中，建議《條例》讓買方在簽立臨時買賣合約後有更長「冷靜期」簽立買賣合約、買方沒有簽立買賣合約時被沒收的臨時訂金金額更低。
事實上，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮。
除了有關「冷靜期」方面的條文保障消費者，《條例》亦規定一手住宅發展項目的賣方須於住宅物業開售前最少七天，提供售樓說明書讓公眾免費領取；賣方亦須在開售前最少三天，提供價單及銷售安排資料供公眾免費索閱。
以上條文均對消費者作出保障，讓準買家有充足的時間及資料，作出適當決定。
為保障消費者的利益，一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）一直透過宣傳和公眾教育工作，包括透過各種宣傳小冊子、電視及電台宣傳短片及聲帶、短片、電台廣播劇等，提醒一手住宅物業準買家各項置業須知，包括倘若不在五個工作日內簽立買賣合約，臨時訂金會被沒收，以及在購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，必須確定能獲得財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計劃，才作置業決定，避免出現因借貸不足而未能完成交易的情況，招致損失。
以上資訊亦已載列在銷售監管局發布的「一手住宅物業買家須知」（「買家須知」）內，而按照《條例》，賣方必須在各發展項目的售樓說明書中首先列出此份「買家須知」，讓各準買家在置業前知悉應該採取甚麼步驟以保障自己。
銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。
完2019年11月27日（星期三）香港時間16時20分
按照《一手住宅物業銷售條例》，如買家沒有在訂立臨時買賣合約後5個工作日（冷靜期）內，就有關物業與賣方簽立買賣合約，則交易即告取消，而賣方可沒收相當於售價百分之五的臨時訂金（訂金率）。
就此，政府可否告知本會： （一）鑒於消費者委員會在二○一四年發表的《一手住宅物業銷售研究報告》中建議，把冷靜期延長至7至14個工作天，並把訂金率下調至百分之一至三，政府有否跟進該等建議，例如進行研究和公眾諮詢；如有，詳情為何；如否，原因為何； （二）會否修訂法例，延長冷靜期及降低訂金率；如會，落實時間表為何；如否，原因為何；及 （三）有何新措施加強提醒消費者留意置業的各項風險？ 答覆： 主席： 《一手住宅物業銷售條例》（《條例》）旨在提高一手住宅物業銷售的透明度及公平性，加強對消費者的保障，以及為一手住宅物業的賣方提供公平的競爭環境，並在兩者之間取得平衡。
《條例》自實施以來，就上述目標已達到一定的成效。
我現就郭偉强議員的提問，綜合答覆如下: 《條例》述明如買方在簽立臨時買賣合約後五個工作日內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價百分之五的臨時訂金會被賣方沒收，但同時賣方不得就買方沒有簽立買賣合約而提出進一步申索。
有關規定是考慮到香港住宅物業市場市況波動的特性，以及考慮到普羅買方在未有完成交易時的財政損失。
在《條例》實施前，一般而言，一手住宅物業的買方如在簽立臨時買賣合約後三個工作天內沒有簽立買賣合約，該臨時買賣合約即告終止，相等於樓價的百分之十的臨時訂金會被賣方沒收。
《條例》已將臨時訂金的金額由樓價的百分之十下調至百分之五，而簽立買賣合約的期限亦由三個工作天延長至五個工作天。
《條例》是經過運輸及房屋局「立法規管一手住宅物業銷售督導委員會」一年時間討論、兩個月的公眾諮詢，以及立法會詳細討論，在不同持份者求同存異下達致的成果。
消費者委員會（消委會）、業界以及相關持份者均有積極參與有關討論。
消委會在二○一四年發布的《一手住宅物業銷售研究報告》中，建議《條例》讓買方在簽立臨時買賣合約後有更長「冷靜期」簽立買賣合約、買方沒有簽立買賣合約時被沒收的臨時訂金金額更低。
事實上，有關建議以及相類似的議題在《條例》的立法過程中已有充分討論和考慮。
除了有關「冷靜期」方面的條文保障消費者，《條例》亦規定一手住宅發展項目的賣方須於住宅物業開售前最少七天，提供售樓說明書讓公眾免費領取；賣方亦須在開售前最少三天，提供價單及銷售安排資料供公眾免費索閱。
以上條文均對消費者作出保障，讓準買家有充足的時間及資料，作出適當決定。
為保障消費者的利益，一手住宅物業銷售監管局（銷售監管局）一直透過宣傳和公眾教育工作，包括透過各種宣傳小冊子、電視及電台宣傳短片及聲帶、短片、電台廣播劇等，提醒一手住宅物業準買家各項置業須知，包括倘若不在五個工作日內簽立買賣合約，臨時訂金會被沒收，以及在購置物業前，應先清楚計算按揭貸款金額以及各類置業開支，必須確定能獲得財務機構或銀行批出合乎自己償還能力的按揭貸款計劃，才作置業決定，避免出現因借貸不足而未能完成交易的情況，招致損失。
以上資訊亦已載列在銷售監管局發布的「一手住宅物業買家須知」（「買家須知」）內，而按照《條例》，賣方必須在各發展項目的售樓說明書中首先列出此份「買家須知」，讓各準買家在置業前知悉應該採取甚麼步驟以保障自己。
銷售監管局會繼續與各持份者保持溝通，就《條例》交換意見，以達至提升一手住宅物業銷售的透明度及公平性，以及加強對消費者保障的目標。
完2019年11月27日（星期三）香港時間16時20分
8. 臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作｜千居 ...
臨時買賣合約冷靜期. 買保險有冷靜期，簽臨約亦然。
一般情況下，買方如在簽妥臨約的5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作AdsNotAvailable臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作By千居SpaciousFebruary8,2021買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。
立即跳往：幾時簽臨時買賣合約｜臨約由誰提供｜臨時買賣合約條款｜臨約須否打釐印｜臨時買賣合約轉名做法｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜技術性撻訂｜「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別｜臨時買賣合約冷靜期｜簽完臨約可申請按揭幾時簽「臨時買賣合約」？買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約由誰提供？如委託代理放盤/搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。
如果自行放盤/搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→臨時買賣合約條款臨約內容一般包括以下條款：▸賣方姓名、地址及身分證號碼▸買方姓名、地址及身分證號碼▸物業描述（物業地址，是否連天台、露台、車位等部分）▸樓價▸繳付樓價的方式，包括臨時訂金金額、加付訂金金額，以及付清樓價尾數的期限▸表明物業不受制於沒有披露之產權負擔，即是否有按揭、釘契和業權問題▸交吉出售/連租約出售▸物業以現狀出售▸賣方代表律師名稱▸買方代表律師名稱▸律師費及印花稅▸買方違約罰則（一般為沒收訂金，即「撻訂」）▸賣方違約罰則（一般為全額退還訂金，並給予同等價值的賠償，即「賠訂」）▸代理佣金（新盤由買家付佣金，二手樓則買賣雙方各付樓價1%）▸表明違約方須支付佣金和印花稅▸備註（如列明單位配置的傢俬家電）▸文字確認賣方已收取臨時訂金【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→臨約須否打釐印？租約要打釐印，其法律效力才得以承認。
那麼臨約是否都需要打釐印呢？這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。
一般而言，簽完臨約的14天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
如果能趕及在14天內再簽正式買賣合約，臨約便無須打釐印。
但如果超過14天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為$100。
情況是否需要打釐印簽好臨約14天內再簽正式買賣合約不需要簽好臨約14天後才簽正式買賣合約需要，費用為$100臨時買賣合約轉名做法簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
唯一的例外，是買家轉名/加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。
這就視乎買方能否說服賣方配合了。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→臨時訂金＋「撻訂」原因簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價3%–5%的「臨時訂金」（細訂）。
如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。
「撻訂」的原因，最老套的理解，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市向淡的指標，但其實其實撻訂背後的考量有很多，財力不逮並非唯一主因。
技術性撻訂行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：▸新
一般情況下，買方如在簽妥臨約的5 個工作日內放棄交易，則只須放棄已支付的樓價訂金，而 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作AdsNotAvailable臨時買賣合約有何用？臨約打釐印/轉名/撻訂實際操作By千居SpaciousFebruary8,2021買樓要簽「臨時買賣合約」，這份合約包含了甚麼內容？由誰編制和提供？不履行臨約責任，買賣雙方會有甚麼後果？即讀臨時買賣合約須知，掌握買樓必經程序。
立即跳往：幾時簽臨時買賣合約｜臨約由誰提供｜臨時買賣合約條款｜臨約須否打釐印｜臨時買賣合約轉名做法｜臨時訂金＋「撻訂」原因｜技術性撻訂｜「臨時買賣合約」與「正式買賣合約」分別｜臨時買賣合約冷靜期｜簽完臨約可申請按揭幾時簽「臨時買賣合約」？買樓的第一步是網上搵樓，第二步是睇樓，第三步是傾價，傾好傾錢，接下來便是由買賣雙方簽訂「臨時買賣合約」（臨約）。
臨約是一份簡短的文件，用意是確立買賣雙方的交易意向，表示買家和賣家均同意臨約寫明的成交價、成交日期、物業狀況等基本資料。
臨約雖比及後簽立的「正式買賣合約」簡短，但仍具有法律約束力。
如買賣一方簽約後不履行合約條款，須對另一方作出賠償。
臨約由誰提供？如委託代理放盤/搵樓，代理會提供由地產舖編制的「臨時買賣合約」範本，此階段未需要動用到律師，可待簽正式買賣合約時才請律師。
如果自行放盤/搵樓，便需要雙方自行訂立臨約，或提早請律師代處理臨約和正式買賣合約的事宜。
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那麼臨約是否都需要打釐印呢？這就視乎雙方幾時再簽正式買賣合約。
一般而言，簽完臨約的14天內會再簽正式買賣合約，讓買賣雙方有充足的時間準備樓契文件、請律師，或者再上單位睇樓等等。
如果能趕及在14天內再簽正式買賣合約，臨約便無須打釐印。
但如果超過14天才簽正式買賣合約，買賣雙方便須將臨約送往打釐印，費用為$100。
情況是否需要打釐印簽好臨約14天內再簽正式買賣合約不需要簽好臨約14天後才簽正式買賣合約需要，費用為$100臨時買賣合約轉名做法簽妥臨約後，買家或忽然改變想法，想轉名或加名，這種情況會否衍生額外費用呢？理論上，不論臨約是否已送往打釐印，亦算是一份有約束力的物業交易文件，買家事後想加名轉名，則屬新一項轉售交易，買家或須就此再付「從價印花稅」及適用於短期轉售的「額外印花稅」。
唯一的例外，是買家轉名/加名予直系親屬（父母、子女、配偶、兄弟姊妹），這項交易可視作「內部轉讓」，因政府將視之為近親之間的資產處理，可獲豁減印花稅。
不過，事實上，臨約一日未釐印，一日仍有修訂的空間，只要賣方願意重新簽訂臨約，雙方可當「無事發生過」，照樣交易，而不衍生額外費用。
這就視乎買方能否說服賣方配合了。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→臨時訂金＋「撻訂」原因簽訂臨約時，買方須以支票或銀行本票，向業主繳約為樓價3%–5%的「臨時訂金」（細訂）。
如買家最終決定不完成交易，則須放棄已付訂金，俗稱「撻訂」。
「撻訂」的原因，最老套的理解，多是買家財政出現問題，譬如收入大減、未能符合銀行的按揭條件要求，甚至買家被樓市跌勢嚇退而縮沙等等。
媒體喜歡報導有關撻訂的消息，常將撻訂當作樓市向淡的指標，但其實其實撻訂背後的考量有很多，財力不逮並非唯一主因。
技術性撻訂行內有所謂的「技術性撻訂」，與大眾對「撻訂」的一般認知大相逕庭，是買家存心採用的進階版搶新盤策略，實際操作如下：▸新