二手樓流程 | 二手樓佣金
二手樓的支出比較一手樓複雜，因為很多費用都是需要由自己負擔，如律師費、經紀佣金，及印花稅(置業計算機)。
2.尋找樓盤. 二手樓盤比較分散，什麼類型、地區、 ...MENU關於商會關於商會入會申請銀行按揭轉介會員名單一手樓一手樓一手樓流程驗樓心得二手樓流程二手樓流程地產代理的角色租約訂立指南按揭住宅按揭成數按揭利率印花稅地產新聞屯門NAPA單日沽3幢洋房呎價最低1.48萬新盤首7個月沽近1.3萬伙按年增42%白石角朗濤周六售收2400票超額18倍【新盤命名】青衣近15年來全新樓盤佳明細山路項目命名「明翹匯」龍湖合景泰富啟德盤名為尚‧珒溋預告「驚喜價」開售合作伙伴地產發展商銀行聯絡我們二手樓流程購買二手樓的過程往往比一手樓複雜，賣家與買家都是屬個別獨立人士，很多事情都需親力親為，要加倍留意。
1.計劃預算無論買樓是為了投資，還是自用，都涉及人生未來十數年的生活安排，是不容輕視的。
先計算買樓總支出，向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況可接受哪種價錢的樓盤(二手樓費用)。
二手樓的支出比較一手樓複雜，因為很多費用都是需要由自己負擔，如律師費、經紀佣金，及印花稅(置業計算機)。
2.尋找樓盤二手樓盤比較分散，什麼類型、地區、價格都有。
要選擇理想的樓盤同時又要格價，絕對不容易(樓盤選擇)。
找正在出售的樓盤單位，有以下幾個途徑：地產代理-這是最普遍的方法了業主自讓-可從網上、報紙等媒介朋友介紹-機會不大，朋友之間的買賣一般比較麻煩、尷尬 3.相約睇樓主要透過地產經紀與業主聯繫；如透過地產經紀需先簽「睇樓紙」，簽訂後即接受該地產經紀的服務，不再自己直接或透過其他地產代理買入由行家介紹的單位。
地產經紀一般會收取相等樓價1％的佣金，需先了解收費，避免之後的爭執。
記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理，因為有不少案例，買家委託了多個代理，最後達成交易後被多位代理追討佣金。
＊如直接聯繫業主則需自己留意該業主是否可信！ 4.驗樓有十年樓齡以上的二手樓，一般已經多個業主或住客使用，室內的各樣陳設、裝飾及用具均有一定的損耗。
在買下物業後才發現問題，業主完全沒有責任對買家作出任何補償。
不想後悔？在簽合約之前便要徹底地驗樓一番！＊買賣二手樓時，應檢驗清楚物業本身有否違規建築，或甚是收到由政府發出了任何的清拆令！＊再者，向該大廈或屋苑的業主立案法團查清，該大廈法團有否牽涉到官司或賠償當中！因為買家會在買入該單位後被一併牽涉其中！ 5.臨時買賣合約若果睇樓後滿意單位，就可相約業主簽署臨時買賣合約。
有以下數項需留意：如賣方物業有按揭，在簽合約前最好向賣方按揭銀行詢問一下，賣方是否信貸狀況良好？銀行是否批准賣出？(如賣方屬蝕讓則應加倍留心)；留意單位是否需付額外印花稅(SSD)，如要則應在合約內清楚寫明稅項應由哪一方負責；繳付臨時訂金(不多於樓價的10%)，注意訂金應寄存在代理行或律師行信託戶口中； 6.按揭契約選擇合適自己的付款及按揭方法。
(按揭攻略) 7.正式買賣合約訂立臨約後，當買賣雙方核實了合約內容、完成按揭程序及釐清細節等等後，可簽署正式合約，交付文件和金錢。
付清釐印費、律師費及佣金等。
在簽署正式合約前買家可加名，只需按照政府要求，付上費用便可。
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1.計劃預算無論買樓是為了投資，還是自用，都涉及人生未來十數年的生活安排，是不容輕視的。
先計算買樓總支出，向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況可接受哪種價錢的樓盤(二手樓費用)。
二手樓的支出比較一手樓複雜，因為很多費用都是需要由自己負擔，如律師費、經紀佣金，及印花稅(置業計算機)。
2.尋找樓盤二手樓盤比較分散，什麼類型、地區、價格都有。
要選擇理想的樓盤同時又要格價，絕對不容易(樓盤選擇)。
找正在出售的樓盤單位，有以下幾個途徑：地產代理-這是最普遍的方法了業主自讓-可從網上、報紙等媒介朋友介紹-機會不大，朋友之間的買賣一般比較麻煩、尷尬 3.相約睇樓主要透過地產經紀與業主聯繫；如透過地產經紀需先簽「睇樓紙」，簽訂後即接受該地產經紀的服務，不再自己直接或透過其他地產代理買入由行家介紹的單位。
地產經紀一般會收取相等樓價1％的佣金，需先了解收費，避免之後的爭執。
記錄清楚所簽的「睇樓紙」及曾委託過的地產代理，因為有不少案例，買家委託了多個代理，最後達成交易後被多位代理追討佣金。
＊如直接聯繫業主則需自己留意該業主是否可信！ 4.驗樓有十年樓齡以上的二手樓，一般已經多個業主或住客使用，室內的各樣陳設、裝飾及用具均有一定的損耗。
在買下物業後才發現問題，業主完全沒有責任對買家作出任何補償。
不想後悔？在簽合約之前便要徹底地驗樓一番！＊買賣二手樓時，應檢驗清楚物業本身有否違規建築，或甚是收到由政府發出了任何的清拆令！＊再者，向該大廈或屋苑的業主立案法團查清，該大廈法團有否牽涉到官司或賠償當中！因為買家會在買入該單位後被一併牽涉其中！ 5.臨時買賣合約若果睇樓後滿意單位，就可相約業主簽署臨時買賣合約。
有以下數項需留意：如賣方物業有按揭，在簽合約前最好向賣方按揭銀行詢問一下，賣方是否信貸狀況良好？銀行是否批准賣出？(如賣方屬蝕讓則應加倍留心)；留意單位是否需付額外印花稅(SSD)，如要則應在合約內清楚寫明稅項應由哪一方負責；繳付臨時訂金(不多於樓價的10%)，注意訂金應寄存在代理行或律師行信託戶口中； 6.按揭契約選擇合適自己的付款及按揭方法。
(按揭攻略) 7.正式買賣合約訂立臨約後，當買賣雙方核實了合約內容、完成按揭程序及釐清細節等等後，可簽署正式合約，交付文件和金錢。
付清釐印費、律師費及佣金等。
在簽署正式合約前買家可加名，只需按照政府要求，付上費用便可。
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