【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？ ｜千居 ... | 二手樓佣金
新盤有公開的價單，不似二手樓般需要買賣雙方拉鋸議價，買家只要閱覽新盤的銷售說明書，單位的地理位置、用料質素、座向等等資料便 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？AdsNotAvailable【租買開支】慳盡代理佣金：回佣合情、合理、合法？By千居SpaciousOctober17,2020除了租金、首期之外，租屋和買樓有甚麼洗費？除首期之外，代理佣金是另一大開支。
新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。
回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算？千居逐一為你解答。
【租買須知】租屋買樓注意事項租買佣金／回佣｜睇樓紙｜查冊首次租屋注意｜租約範本｜打釐印程序買新盤程序｜買二手樓程序｜印花稅計算｜律師費網上執筍盤訣竅｜投資開放式單位注意立即跳往：租買開支一覽｜買賣樓佣金｜甚麼是回佣？｜新盤回佣｜簽回佣紙租買開支一覽租屋買樓1.按金（約為2個月租金）2.上期（1個月租金）3.查冊費4.租約印花稅（釐印費）5.代理佣金（業主租戶各付月租的50%）6.水電煤按金1.首期2.律師費3.查冊費4.印花稅5.代理佣金（買賣雙方各付樓價的1%）6.管理費按金7.水電煤按金8.按揭保費買樓／賣樓要付多少佣金？住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之1%予地產代理，合共2%。
不過這只是常規，不是定律。
如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。
同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。
抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是回佣？抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。
發展商通常提供不少於2%的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。
有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→回佣回幾多？回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。
回佣由樓價的1%–6%都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為2%–4%，代理如提供樓價1%–2%的回佣給買家，已經算是五五分帳。
當然，這只是舉例，或與實際行情有差異。
有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈85%至95%的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→經代理買新盤方有回佣新盤有公開的價單，不似二手樓般需要買賣雙方拉鋸議價，買家只要閱覽新盤的銷售說明書，單位的地理位置、用料質素、座向等等資料便一目了然。
那麼買家是不是可以飛甩代理，直接與發商簽約買樓，節省代理佣金呢？其實不然。
不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。
記得簽回佣紙如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。
回佣紙最好有高層署名，增加其認受性。
不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。
買家與其寄望份不確不實的回佣，揀了個不可靠的代理，倒不如訂立實際的開支預算，揀個言出必行的好代理。
【租買須知】租屋買樓注意事項租買佣金／回佣｜睇樓紙｜查冊首次租屋注意｜租約範本｜打釐印程序買新盤程序｜買二手樓程序｜印花稅計算｜律師費網上執筍盤訣竅｜投資開放式單位注意分類"hot-news租樓買樓分享訂閱網誌接收最新的樓市動態和見解分享Leavethisfieldemptyifyou'rehuman:
新盤推出時，時有聽聞代理提供「回佣」。
回佣是甚麼、買樓佣金又應如何計算？千居逐一為你解答。
【租買須知】租屋買樓注意事項租買佣金／回佣｜睇樓紙｜查冊首次租屋注意｜租約範本｜打釐印程序買新盤程序｜買二手樓程序｜印花稅計算｜律師費網上執筍盤訣竅｜投資開放式單位注意立即跳往：租買開支一覽｜買賣樓佣金｜甚麼是回佣？｜新盤回佣｜簽回佣紙租買開支一覽租屋買樓1.按金（約為2個月租金）2.上期（1個月租金）3.查冊費4.租約印花稅（釐印費）5.代理佣金（業主租戶各付月租的50%）6.水電煤按金1.首期2.律師費3.查冊費4.印花稅5.代理佣金（買賣雙方各付樓價的1%）6.管理費按金7.水電煤按金8.按揭保費買樓／賣樓要付多少佣金？住宅物業買賣，通常買賣雙方須各付成交價之1%予地產代理，合共2%。
不過這只是常規，不是定律。
如果賣方是大業主，有用開信得過的地產代理，或會多付佣金，以作獎勵。
同樣地，如果單位條件好，售價高又容易賣，業主或較有把握議價，少付佣金。
抽新盤，代理佣金多數由發展商負責，買家則無須付代理佣金。
在於買家亦如是，大額買家於佣金的議幅較大。
地產代理可因應物業質素和與客戶的關係，收取不同比率的佣金。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是回佣？抽新盤，買家除了不用付代理佣金，更有機會獲回贈部分佣金。
發展商通常提供不少於2%的佣金予代理公司，而代理或將部分佣金回贈至新盤買家，以催谷銷情，俗稱「回佣」。
有時，發展商見銷情欠佳，又不想明刀明槍地劈價出售，影響新盤形象，就會調高提供予代理的佣金，藉此向買家提供更多回贈，其實即是曲線減價。
故此，不少發展商都會實行高佣政策，給予代理更多空間提供回贈，而代理之間競爭激烈，大部分代理都願意回佣給買家。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→回佣回幾多？回佣不是必然，主要是因為地產行業競爭大，代理為「搵食」，束手無策下才形成這種風氣。
因此，回佣金額不定，視乎發展商提供的佣金有幾大額，而代理和買家之間是如何商議。
回佣由樓價的1%–6%都有，以暢銷新盤為例，發展商提供予代理的佣金約為2%–4%，代理如提供樓價1%–2%的回佣給買家，已經算是五五分帳。
當然，這只是舉例，或與實際行情有差異。
有代理會以超高回佣作招徠，聲稱會回贈85%至95%的佣金予買家，計落代理自己近乎「無肉食」，此等宣傳是否屬真，買家最終是否能取得全部回佣，都是未知之數。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→經代理買新盤方有回佣新盤有公開的價單，不似二手樓般需要買賣雙方拉鋸議價，買家只要閱覽新盤的銷售說明書，單位的地理位置、用料質素、座向等等資料便一目了然。
那麼買家是不是可以飛甩代理，直接與發商簽約買樓，節省代理佣金呢？其實不然。
不經代理的話，買家則不能獲取回佣，樓價變相提高，更要自行負責入票認購等等手續，有機會得不償失。
記得簽回佣紙如果代理口頭承諾給予回佣，買家記謹與代理簽署「佣金回贈確認書」（即「回佣紙」），書面方式確立回贈細節，有憑有據，不怕到時口同鼻拗。
回佣紙最好有高層署名，增加其認受性。
不過，簽好回佣紙，亦不一定能杜絕走數，如上文所述，有不良代理為搶同行生意，聲稱可以提供極高回扣，最終諸多推搪，譬如簽買賣合約後報稱回佣未得具行政權力的高層批准，實情是吸納客源後，認為買家不會對簿公堂，故用各種理由反口。
買家與其寄望份不確不實的回佣，揀了個不可靠的代理，倒不如訂立實際的開支預算，揀個言出必行的好代理。
【租買須知】租屋買樓注意事項租買佣金／回佣｜睇樓紙｜查冊首次租屋注意｜租約範本｜打釐印程序買新盤程序｜買二手樓程序｜印花稅計算｜律師費網上執筍盤訣竅｜投資開放式單位注意分類"hot-news租樓買樓分享訂閱網誌接收最新的樓市動態和見解分享Leavethisfieldemptyifyou'rehuman: