【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭 ... | 新樓 成交期
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月16【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
1.甚麼叫樓花？樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
2.買入樓花有甚麼好處？買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
3.買入樓花有甚麼基本步驟？買樓前 1.參考樓書／售樓說明書中的物業整體及單位圖則及視察地盤2.參考價單研究選用哪一種付款方法3.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓中 1.參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽完臨約後，可向按揭轉介公司查詢按揭詳情買樓後 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓4.樓花按揭：建築期／建期VS即供現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
5.建期可否轉即供？如果買家本身選用建期計劃，但希望轉即供計劃，需要向發展商申請，但有機會需要支付額外律師及其他費用。
6.買入樓花後即供建期的按揭申請次序有甚麼分別？即供建期入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 簽署樓花按揭契及其他法律文件 根據按揭合約向銀行還款 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅 於臨近入伙期才申請按揭 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 7.樓花按揭有甚麼基本注意事項？申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。
8.樓花按揭貸款額如何計算？要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。
假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。
9.樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月16【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
1.甚麼叫樓花？樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
2.買入樓花有甚麼好處？買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
3.買入樓花有甚麼基本步驟？買樓前 1.參考樓書／售樓說明書中的物業整體及單位圖則及視察地盤2.參考價單研究選用哪一種付款方法3.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓中 1.參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽完臨約後，可向按揭轉介公司查詢按揭詳情買樓後 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓4.樓花按揭：建築期／建期VS即供現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
5.建期可否轉即供？如果買家本身選用建期計劃，但希望轉即供計劃，需要向發展商申請，但有機會需要支付額外律師及其他費用。
6.買入樓花後即供建期的按揭申請次序有甚麼分別？即供建期入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 簽署樓花按揭契及其他法律文件 根據按揭合約向銀行還款 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅 於臨近入伙期才申請按揭 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 7.樓花按揭有甚麼基本注意事項？申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。
8.樓花按揭貸款額如何計算？要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。
假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。
9.樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保