【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按 ... | 新樓 成交期
現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險AdsNotAvailable【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險By千居SpaciousMarch17,2021現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?甚麼是建期樓花?能否與按揭保險一併使用? 發展商提供的一按、二按又有何利弊?立即為你拆解！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：甚麼是樓花按揭?|甚麼是即供樓花? | 甚麼是建期樓花?|發展商第一按揭利弊 |發展商第二按揭利弊|樓花按揭與按揭保險 甚麼是樓花按揭?樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
所以買樓花除了如買二手樓般付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭(如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是即供樓花?一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前(樓花期內)申請按揭並支付餘下尾數。
即供樓花適合資金較充裕買家。
即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃(照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
甚麼是建期樓花?建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。
對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。
舉例，建築期付款計劃(照售價減10%)，即在發出入伙通知知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。
值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→發展商第一按揭利弊發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
利：審批寬鬆銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數(當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
弊：利息先低後高發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→發展商第二按揭利弊利：額外按揭成數發展商第二按揭又稱備用二按，當借貸人想從銀行(一按提供者)以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
舉例，購買1,0
甚麼是即供樓花?住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險AdsNotAvailable【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險By千居SpaciousMarch17,2021現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?甚麼是建期樓花?能否與按揭保險一併使用? 發展商提供的一按、二按又有何利弊?立即為你拆解！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：甚麼是樓花按揭?|甚麼是即供樓花? | 甚麼是建期樓花?|發展商第一按揭利弊 |發展商第二按揭利弊|樓花按揭與按揭保險 甚麼是樓花按揭?樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
所以買樓花除了如買二手樓般付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭(如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是即供樓花?一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前(樓花期內)申請按揭並支付餘下尾數。
即供樓花適合資金較充裕買家。
即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃(照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
甚麼是建期樓花?建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。
對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。
舉例，建築期付款計劃(照售價減10%)，即在發出入伙通知知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。
值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→發展商第一按揭利弊發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
利：審批寬鬆銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數(當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
弊：利息先低後高發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→發展商第二按揭利弊利：額外按揭成數發展商第二按揭又稱備用二按，當借貸人想從銀行(一按提供者)以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
舉例，購買1,0