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1. 【新手上車】買樓成交期要幾耐先足夠？
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
假如按揭貸款來不切批核 ...Morein最新:【火炭鐵路新盤】戶型多元化盡攬買家配套完善料受青睞2021-05-07【新盤懶人包】啟德新盤第1期項目資料、背景與特色2021-05-06【置業貼士】大廈公用地方維修維修費誰負責？2021-05-06當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
有些業主想快些得到資金，會盡量縮短成交期，例如要求一個月成交。
有些業主可能因為物業仍有租客入住，需要租約完約才可交吉，故會建議一個超過半年的長成交期。
究竟長成交期及短成交期，對買家有多大影響？最理想的成交期又應是多久？過短成交期的風險一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。
但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
疫情下成交期最好有3個月所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。
所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
有置業疑難？立即按此查詢！相關文章:【個案分析】簽臨約前業主反口不賣可否要求賠訂？...首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
陳...【新手上車】新細及大訂何時付？應付多少？...買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？何時付？應付多少？...【新手上車】物業查冊要查甚麼資料？...買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單...【新手教學】買樓前一定要知銀行估價...很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？應該如何還價？最終一頭霧水。
...【上車首選】旺角煙廠街新盤2號價單加價約1%入場431萬起...分享:香港置業Facebook香港置業HongKongProperty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月 功能表網上搵樓最新成交歷史成交屋苑專頁一手新盤樓市資訊網上放盤分區筍盤王置業錦囊分行網絡關於我們查詢熱線2316-3088聯絡我們繳款方式網站地圖語言繁體中文简体中文English
假如按揭貸款來不切批核 ...Morein最新:【火炭鐵路新盤】戶型多元化盡攬買家配套完善料受青睞2021-05-07【新盤懶人包】啟德新盤第1期項目資料、背景與特色2021-05-06【置業貼士】大廈公用地方維修維修費誰負責？2021-05-06當大家決定買一層樓，理論上是即時落細訂兼簽臨時買賣合約，過程中很多細節都要即場決定，包括成交日，而由簽臨約至成交日所需的時間，就是成交期。
基本上，成交期是買家和業主私下協議，沒有明文規定要多久。
沒指引對於新手來說，就是最棘手的事，容易被業主主導成交期。
有些業主想快些得到資金，會盡量縮短成交期，例如要求一個月成交。
有些業主可能因為物業仍有租客入住，需要租約完約才可交吉，故會建議一個超過半年的長成交期。
究竟長成交期及短成交期，對買家有多大影響？最理想的成交期又應是多久？過短成交期的風險一般而言，物業成交期最好不要短過45天，有些物業代理會建議用2至3個月作為成交期，因為律師樓需要時間去檢視樓契是否有問題，即大家經常聽到的「查契」，有部分律師樓面對成交期少於30天的個案，更索性不接生意。
另一方面，買家會在成交期間辦理按揭手續，批核最快也要兩星期。
但這只屬於順利的個案，很多時大家都會有文件不齊的情況，需要補交文件。
如果遇上像2020年爆發新冠肺炎疫情，很多銀行職員都在家工作，批核時間會更加長。
由於在成交當日，買家必需「找尾數」，即扣除大訂後，首期餘下金額以及銀行的按揭貸款，都要一併交予業主的律師樓。
假如按揭貸款來不切批核，買家便要想辦法填補銀行貸款，例如要向財務機構借高息貸款先度難關，又或是要自己先墊支，否則便要無奈撻訂，更有可能面臨業主追收重售物業的損失。
疫情下成交期最好有3個月所以近來很多人都建議成交期最少要有3個月，另外有人提議可以在簽臨約時加入可以延長成交期的條款，一旦遇到突發情況也有緩衝時間。
至於成交期過長有何影響？一般來說是賣方較遲收到資金，而買家收樓亦會延遲，如果買家正在租樓住，買樓目的是自住，遲收樓意味要多付數個月租金，如果買家目的是收租，亦會因延遲收樓而少賺了租金收入。
所以有人如果提出長成交期，就要視乎買賣雙方是否願意接受。
有置業疑難？立即按此查詢！相關文章:【個案分析】簽臨約前業主反口不賣可否要求賠訂？...首次買樓的陳先生，經過半年時間睇樓後，終於看到一個心儀物業。
睇樓時業主也在現場，陳先生與業主言談甚歡，最後業主願意減價20萬元買給陳先生。
陳...【新手上車】新細及大訂何時付？應付多少？...買樓並非買菜，當大家睇中心儀物業，並非馬上簽約成交，而是會先落訂，而訂金亦有分「大訂」及「細訂」，究竟兩者有何分別？何時付？應付多少？...【新手上車】物業查冊要查甚麼資料？...買樓是人生大事，大拿拿花數百萬元，無非都是想買一個安樂窩。
如果不想買入問題單位煩足一世，又或是交易時遇上阻滯，最好在簽臨約前查冊物業，釐清單...【新手教學】買樓前一定要知銀行估價...很多新手買樓，都不知從何入手，走入地產舖看到某某單位，開價多少多少，究竟這價錢是高是低？應該如何還價？最終一頭霧水。
...【上車首選】旺角煙廠街新盤2號價單加價約1%入場431萬起...分享:香港置業Facebook香港置業HongKongProperty昔日資訊2021年5月一二三四五六日 12345678910111213141516171819202122232425262728293031 «4月 功能表網上搵樓最新成交歷史成交屋苑專頁一手新盤樓市資訊網上放盤分區筍盤王置業錦囊分行網絡關於我們查詢熱線2316-3088聯絡我們繳款方式網站地圖語言繁體中文简体中文English
2. 【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭 ...
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月16【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
1.甚麼叫樓花？樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
2.買入樓花有甚麼好處？買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
3.買入樓花有甚麼基本步驟？買樓前 1.參考樓書／售樓說明書中的物業整體及單位圖則及視察地盤2.參考價單研究選用哪一種付款方法3.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓中 1.參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽完臨約後，可向按揭轉介公司查詢按揭詳情買樓後 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓4.樓花按揭：建築期／建期VS即供現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
5.建期可否轉即供？如果買家本身選用建期計劃，但希望轉即供計劃，需要向發展商申請，但有機會需要支付額外律師及其他費用。
6.買入樓花後即供建期的按揭申請次序有甚麼分別？即供建期入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 簽署樓花按揭契及其他法律文件 根據按揭合約向銀行還款 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅 於臨近入伙期才申請按揭 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 7.樓花按揭有甚麼基本注意事項？申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。
8.樓花按揭貸款額如何計算？要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。
假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。
9.樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式 ...搜尋新盤按揭私樓按揭居屋按揭村屋按揭工商舖按揭車位按揭內地按揭實時銀行資訊比較銀行理財戶口所有貸款私人貸款財務公司貸款稅務貸款結餘轉戶循環貸款按揭計算機加按/轉按計算可負擔樓價計算供款年期手機流動程式按揭申請申請私人貸款物業估值查詢最優惠計劃下載表格貸款獎賞客戶推薦獎賞經絡禮品客戶分享按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識最新按揭資訊有關經絡常見問題加入我們聯絡我們新聞專欄按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識按揭新聞按揭市佔率住宅按揭統計傳媒專訪個案分析按揭通識上一篇下一篇12月16【買新樓按揭】樓花買入步驟、按揭成數、即供建期分別、按揭保險、發展商按揭注意事項一手住宅分為樓花及現樓，不少置業人士喜歡買樓花，究竟甚麼是樓花？申請樓花按揭有甚麼注意事項及常見問題？經絡按揭轉介整理了樓花置業及按揭懶人包，讓大家買入樓花時不會計錯數。
1.甚麼叫樓花？樓花是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
2.買入樓花有甚麼好處？買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價，如果選用即供付款，折扣率一般高達20%。
3.買入樓花有甚麼基本步驟？買樓前 1.參考樓書／售樓說明書中的物業整體及單位圖則及視察地盤2.參考價單研究選用哪一種付款方法3.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓中 1.參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽完臨約後，可向按揭轉介公司查詢按揭詳情買樓後 1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期 2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓4.樓花按揭：建築期／建期VS即供現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
5.建期可否轉即供？如果買家本身選用建期計劃，但希望轉即供計劃，需要向發展商申請，但有機會需要支付額外律師及其他費用。
6.買入樓花後即供建期的按揭申請次序有甚麼分別？即供建期入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭 簽署樓花按揭契及其他法律文件 根據按揭合約向銀行還款 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 入票及揀樓 簽署臨約及支付細訂 簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅 於臨近入伙期才申請按揭 收樓入伙 簽署現樓按揭契及其他法律文件 7.樓花按揭有甚麼基本注意事項？申請人需要向提交按揭申請表、臨約、身份證明文件、入息及工作證明。
銀行會根據申請人的文件及信貸評級進行批核，當銀行批出按揭及申請人選擇有關銀行後，銀行便會發出按揭確認信，銀行按揭批核時間約為3個月。
發展商會為買家提供不同付款計劃，導致成交期較長，由於銀行只會處理3個月內的按揭申請，買家要小心利息、按揭及樓價的風險。
8.樓花按揭貸款額如何計算？要扣除所有發展商優惠計算，包括付款計劃折扣、臉書頁面讚好折扣、置業優惠、印花稅折扣等。
假設總折扣額為20%，物業面價為800萬，折實後為640萬，銀行會以640萬計算按揭貸款額。
9.樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保
3. 【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按 ...
現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險AdsNotAvailable【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險By千居SpaciousMarch17,2021現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?甚麼是建期樓花?能否與按揭保險一併使用? 發展商提供的一按、二按又有何利弊?立即為你拆解！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：甚麼是樓花按揭?|甚麼是即供樓花? | 甚麼是建期樓花?|發展商第一按揭利弊 |發展商第二按揭利弊|樓花按揭與按揭保險 甚麼是樓花按揭?樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
所以買樓花除了如買二手樓般付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭(如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是即供樓花?一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前(樓花期內)申請按揭並支付餘下尾數。
即供樓花適合資金較充裕買家。
即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃(照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
甚麼是建期樓花?建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。
對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。
舉例，建築期付款計劃(照售價減10%)，即在發出入伙通知知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。
值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→發展商第一按揭利弊發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
利：審批寬鬆銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數(當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
弊：利息先低後高發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→發展商第二按揭利弊利：額外按揭成數發展商第二按揭又稱備用二按，當借貸人想從銀行(一按提供者)以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
舉例，購買1,0
甚麼是即供樓花?住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊租買攻略【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險AdsNotAvailable【2021一文看清樓花按揭】即供樓花、建期樓花、發展商一按、發展商二按、按揭保險By千居SpaciousMarch17,2021現時新樓大多數以樓花形式發售，付款計劃選擇多，可敘造的樓花按揭亦不只一種，物業成交期、按揭成數與上限亦不同。
甚麼是即供樓花?甚麼是建期樓花?能否與按揭保險一併使用? 發展商提供的一按、二按又有何利弊?立即為你拆解！延伸閱讀：上車前必讀攻略【買樓知識懶人包】買新盤程序｜買二手樓程序印花稅計算｜首置/非首置印花稅｜買家印花稅｜額外印花稅買樓律師費＆其他開支｜管理費須知樓花入伙紙VS滿意紙｜常見撻訂原因｜何謂「踢契」聯名物業好定壞｜近親轉讓如何慳稅釘契樓｜無契樓｜銀主盤｜收購舊樓投資回報新盤VS舊樓驗樓程序｜下載驗樓清單｜必備驗樓工具｜執漏誤期如何索償 【十大屋苑揀樓攻略】港島：太古城｜海怡半島九龍：黃埔花園｜美孚新邨｜麗港城｜新都城新界：嘉湖山莊離島：映灣園立即跳往：甚麼是樓花按揭?|甚麼是即供樓花? | 甚麼是建期樓花?|發展商第一按揭利弊 |發展商第二按揭利弊|樓花按揭與按揭保險 甚麼是樓花按揭?樓花是指未落成物業，發展商通常會提供多種付款方法及優惠計劃給樓花買家，大致分為即供樓花及建期樓花，發展商亦通常會與財務公司合作提供按揭計劃，目的是吸引買家入市。
所以買樓花除了如買二手樓般付首期後找銀行敘造按揭，也可因應情況使用發展商按揭(如有一按、二按)，但記得要先了解清楚可借按揭成數上限、供款年期及利率變化、轉按及罰息期、以及可否使用按揭保險。
【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→甚麼是即供樓花?一般來說，選用即供樓花的買家可享最高折扣優惠，因成交期是所有付款計劃中最短，亦即要在發展商指定日期前(樓花期內)申請按揭並支付餘下尾數。
即供樓花適合資金較充裕買家。
即供樓花會設定一個成交天數，舉例，180天即供付款計劃(照售價減20%)，即要在簽署臨時買賣合約後180天內付清樓價，便可享20%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後30天內付5%；臨約後90天內付5%；臨約後180天內付清85%。
成交期越短，折扣優惠越多，180天即供付款計劃的優惠比210天即供計劃多，因發展商可早些從買家手中取得資金。
甚麼是建期樓花?建期樓花，即建築期付款計劃，買家可享的折扣優惠比即供樓花少，原因是買家有較長的成交期，可等到發出入伙通知知書14天內才付清尾數，屆時物業經已落成，可入住。
對於換樓客，使用建期樓花，有較充裕的時間賣樓。
舉例，建築期付款計劃(照售價減10%)，即在發出入伙通知知書14天內付清樓價，便可享10%樓價折扣優惠，買家要按照發展商指定日期分階段支付：例如簽臨約付5%；臨約後90天內付5%；臨約後360天內付5%；發出入伙通知知書14天內付清85%。
值得留意，成交期變長會加大估價變動的風險，日後市況轉差或會導致估價下跌，最終影響銀行按揭申請批核。
【最新樓盤】搜尋所有放售樓盤→發展商第一按揭利弊發展商賣樓花，都希望盡早出貨套現，增加現金流，所以當遇到一些手頭上資金不足的準買家，無法從銀行借足錢，發展商很樂意提供按揭「幫他一把」。
利：審批寬鬆銀行批按揭要跟隨金管局指引，審視借貸人的按揭供款佔其每月收入比率及做要求壓力測試，但發展商一按通常由財務公司提供，不受金管局限制，可借出更高成數(當然也較高風險)，變相令買家以較少資金入市。
坊間所指的「呼吸PLAN」，就是戲稱發展商一按毋須壓力測試及入息審查，上會如呼吸般輕而易舉。
但現時發展商都要求買家提供入息證明，即所謂「半呼吸PLAN」。
弊：利息先低後高發展商一按，同時設有低息期及高息期，首2至3年利息通常與傳統銀行P按差不多，有些甚至首年免息免供，但其後利息會大幅攀升。
所以買家一般會於低息期過後轉按至傳統銀行，能否成功轉按，取決於當時物業估價、借貸人的供款與還款能力。
【最新樓盤】搜尋18區租盤→發展商第二按揭利弊利：額外按揭成數發展商第二按揭又稱備用二按，當借貸人想從銀行(一按提供者)以外借來更多的按揭成數，便可考慮選用發展商二按。
舉例，購買1,0
4. 【新樓實戰】買樓花流程及按揭注意事項
Morein按揭指南:拆息跌至11年新低供樓人士可慳幾多？2021-05-04港人於大灣區置業按揭飆三倍2021-04-29【置業按揭】買樓揀P按、H按還是定息按揭？2021-04-21踏入2021年，多個一手新樓盤陸續開賣，無論是啟德最低500多萬就可以上車的Monaco，還是日出康城第十期LP10，都會以樓花的形式應市。
事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
「買樓花」有甚麼著數？「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
「買樓花」流程買樓前：1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情2.視察建築工地3.參考價單研究選用哪一種付款方法4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓時：1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽臨時買賣合約並申請按揭買樓後：1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓樓花付款方式如何揀？現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供VS建期按揭申請次序即供1.入票及揀樓2.簽署臨約及支付細訂3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭4.簽署樓花按揭契及其他法律文件5.根據按揭合約向銀行還款6.收樓入伙7.簽署現樓按揭契及其他法律文件建期1.入票及揀樓2.簽署臨約及支付細訂3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅4.於臨近入伙期才申請按揭5.收樓入伙6.簽署現樓按揭契及其他法律文件樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
發展商按揭如何做？如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
甚麼情況下會出現樓花撻訂？買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。
一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
相關文章:【按揭上會】收樓及建築期付款4大注意事項...購買一手物業要經過多個步驟，經過參觀示範單位、抽中單位、揀選付款辦法、簽署臨時買賣合約及正式買賣合約，等待項目施工，最後來到收樓程序最後一步...【樓花vs現樓】入住時間、參觀示位、付款按揭大比
事實上，在2021年本港有機會推出的68個新樓盤中，樓花的數量暫為57個，達到84%的極高比重。
所以，想要順利買樓花，今日這篇實戰攻略就一定要仔細看。
「買樓花」有甚麼著數？「樓花」是指未落成的樓盤，發展商為了鎖定銷售量及回籠資金，會推出多項折扣優惠，鼓勵買家在樓花期買入單位。
現時《一手住宅物業銷售條例》規管一手物業（包括樓花）的銷售程序及資金存放。
買家買入樓花時，未能參觀真實單位又不能即時入住，發展商為了吸引買家在樓花期買入單位，發展商會提供即供折扣優惠，鼓勵買家以最短時間支付樓價。
「買樓花」流程買樓前：1.於美聯物業一手新樓專頁查詢線上售樓書，掌握樓盤詳情2.視察建築工地3.參考價單研究選用哪一種付款方法4.由於揀樓氣氛熱烈，最好預備揀樓名單，一旦心儀單位已被選擇，也有後備單位選購買樓時：1.線上看新樓示範單位、VR看樓、實地參觀參觀示範單位及清水房2.入票，一般金額為10萬，支票抬頭為發展商的律師樓）3.樓盤開售，售樓處分為抽籤區、等候區、選樓區及簽約區，大額投資者會獲優先揀樓4.簽臨時買賣合約並申請按揭買樓後：1.買家可預計關鍵日期時期收樓，但要注意關鍵日期並非等於正式收樓日期2.當發展商正式交樓，會向業主發出收樓信，聯絡物業收樓部預約收樓，收樓當日可以自行或委託測量師驗樓樓花付款方式如何揀？現時樓花按揭分為即供付款及建築期/建期付款，即供是指在樓花期期間已申請按揭及支付所有樓價，由於資金能在短時間內回籠，發展商提供的折扣優惠通常較多。
發展商會提供90至210日的成交期計劃，通常愈短的成交期，折扣會愈多。
建築期付款是指在樓花期期間支付小部份樓價，再於物業落成後才正式供樓，支付餘下樓價，發展商提供的折扣優惠通常較少，買家在收樓前3個月才申請按揭。
由於建築期付款時間尚遠，要小心建築期付款風險，包括估價不足、申請人收入及樓市有變數等，種種因素有機會導致銀行最終批出的按揭貸款額不似預期。
即供VS建期按揭申請次序即供1.入票及揀樓2.簽署臨約及支付細訂3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅，向銀行申請按揭4.簽署樓花按揭契及其他法律文件5.根據按揭合約向銀行還款6.收樓入伙7.簽署現樓按揭契及其他法律文件建期1.入票及揀樓2.簽署臨約及支付細訂3.簽署正式買賣合約、支付部份樓價及支付印花稅4.於臨近入伙期才申請按揭5.收樓入伙6.簽署現樓按揭契及其他法律文件樓花可否選用按揭保險？如果買家選用即供付款，申請按揭不能選用「林鄭PLAN」（按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭），但仍可以選用按揭保險舊例，600萬以下可申請最高八成按揭，400萬以下最高九成按揭。
如果選用建期付款可使用「林鄭PLAN」（又稱按揭保險新例，即800萬以下可承造九成按揭，800至900可申請八至九成按揭，900至1,000萬申請最高八成按揭）。
發展商按揭如何做？如果買家不選用按揭保險，便要根據金管局按揭指引的按揭成數申請按揭，即1,000萬以下最高六成按揭，1,000萬以上最高五成按揭。
發展商為了鼓勵買家入市，會與財務公司合作推出發展商按揭，不少發展商按揭以「呼吸Plan」形式，即買家在毋須壓力測試情況下便可申請按揭上車，但經過指定蜜月期（一般為2至3年後）按揭利率大幅增加，屆時業主便要考慮轉按。
甚麼情況下會出現樓花撻訂？買賣雙方簽署臨時買賣合約後，需要在5個工作天內簽署正式買賣合約（5%），並根據合約支付餘下樓價。
如果買家無法履行承諾，交易便會終止，賣方收取騎約訂金。
如果簽署正式買賣合約後，買家沒有履行承諾，除了要沒收所有訂金，甚至有可能根據合約條款賠償賣方重售後的招致的損失。
不論是任何兩種情況，均稱為「撻訂」。
一手樓／樓花撻訂原因眾多，主要原因包括買家申請按揭出現問題或睇淡後市。
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