現在，房地產市場還能投資嗎？ | 現在投資房地產 好 嗎
... 作為手頭還有一定量閒錢的潛在買房族，現在還有房地產市場的投資機會嗎？ ... 其中，對於短期的房價走勢來說，金融局勢的好壞和民眾對房價的預期 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處，即可回到原網頁。
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由於2003年以來房價連年上漲，已衍生大多數民眾買不起房的惡果，政府也開始介入房地產的管控，再加上房地產週期已步入景氣循環的下行階段（多頭已經走了10多年 ），2014年開始不僅出現量縮，房價也開始緩步下行。
那麼，作為手頭還有一定量閒錢的潛在買房族，現在還有房地產市場的投資機會嗎？一、房價走勢的決定因素有哪些？人口、土地、金融是影響房價走勢的三個主要因素。
並且和時間有關，在不同時段的房價走勢其實是由不同因素決定的。
短期的房價走勢看金融局勢環境和民眾對房價的預期心理其中，對於短期的房價走勢來說，金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理是最關鍵的影響因素，像是市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低、房價上漲的預期心理愈強，民眾投入買房的會愈多，房價短期就越容易上漲。
中期的房價走勢看可用建地的供給其次，對於中期的房價走勢來說，可用建（素）地（含老屋改建）的數量其實是關鍵決定性因素，土地數量越少，新屋的房價越不容易走跌。
以全省六大都會來看，所剩的可建素地已經愈來愈少，面對未來危老住戶的換 屋需求，除了可用的素地外，也有賴於危老改建的釋出土地，釋出土地的數量比例將影響未來房價的走向。
長期的房價走勢看未來的人口數量最後，從長期來看，決定房價走勢的其實是人口的數量，隨著人口數量的增減，少子化及老齢化將成為未來（30年後？）房價的最大殺手。
二、現在還能不能投資房地產呢？要看採用哪種投資策略！也就是說，如果現在投資房子想要在短期賣出獲益的，基本上很難實現，但是如果現在投資房產想要在中期、長期獲益的還是很有可能的。
（本文由「胡偉良博士」授權轉載）關鍵字:胡偉良、房地產、投資歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊！（ID：@yqf9549h）相關文章學會投資大師奉行的致富金律！異於常人眼光才能跑贏市場當沖沒學好，從大賺變大賠當沖新世代4》台股交易環境改變...一次看懂高當沖比的兩好三壞40元買到長榮就能賣在300元？標的買對、行情發動，還是沒賺到利潤？股市達人：投資3大救生圈一個都別少！利多消息一直放、再發重訊澄清？這類股票最雷，投資人少碰為妙！台股風暴正醞釀？小心下一個地雷股！新品上架新刊上架紅色資本入侵一家資本額７億元的物流公司，為何能牽動台灣高科技業命脈？一家原本為泛公股的企業為何會逐步變身為泛中資色彩的公司？這些離奇過程，只是隨機的商業交易巧合，還是一場精心安排多年的布局？◎本期編輯推薦》獨家揭祕！誰掐住台灣半導體物流命脈？科學城物流從國營變中資高科技業機密資料全都露》挺進第一線化解多起大型群聚危機！新戰神王必勝抗疫救援王 》Intel槍口對準台積電的真正盤算！一面投書要求政府補貼 另一面準備籌組純美國隊...》長榮、陽明、萬海...貨櫃三雄當沖占比居高不下 接下來駛向何方？》產業超級週期來了！台廠掀記憶體擴產潮 誰是最大贏家？會員價:150元定 價:220元全年最低價【週年慶】財訊26期=優惠價1,980元訂閱雜誌可同步成為官網VIP會員，全站閱讀不設限1974年創刊的《財訊》，是台灣財經雜誌中，最資深也最權威的專業媒體。
數十年來始終秉持「引領趨勢、創造財富，掌握政經、放眼國際」的核心價值，報導領域涵蓋財經趨勢、投資資訊、企業動向、產業動態、政情研判等。
我們是創造兩岸三地政經投資理財議題，洞燭市場的先行者。
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中期的房價走勢看可用建地的供給其次，對於中期的房價走勢來說，可用建（素）地（含老屋改建）的數量其實是關鍵決定性因素，土地數量越少，新屋的房價越不容易走跌。
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數十年來始終秉持「引領趨勢、創造財富，掌握政經、放眼國際」的核心價值，報導領域涵蓋財經趨勢、投資資訊、企業動向、產業動態、政情研判等。
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