現在,房地產市場還能投資嗎? | 現在投資房地產 好 嗎
... 作為手頭還有一定量閒錢的潛在買房族,現在還有房地產市場的投資機會嗎? ... 其中,對於短期的房價走勢來說,金融局勢的好壞和民眾對房價的預期 ...您於本網頁已閒置超過五分鐘,請點擊空白處,即可回到原網頁。
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由於2003年以來房價連年上漲,已衍生大多數民眾買不起房的惡果,政府也開始介入房地產的管控,再加上房地產週期已步入景氣循環的下行階段(多頭已經走了10多年 ),2014年開始不僅出現量縮,房價也開始緩步下行。
那麼,作為手頭還有一定量閒錢的潛在買房族,現在還有房地產市場的投資機會嗎?一、房價走勢的決定因素有哪些?人口、土地、金融是影響房價走勢的三個主要因素。
並且和時間有關,在不同時段的房價走勢其實是由不同因素決定的。
短期的房價走勢看金融局勢環境和民眾對房價的預期心理其中,對於短期的房價走勢來說,金融局勢的好壞和民眾對房價的預期心理是最關鍵的影響因素,像是市場銀根愈寬鬆、房貸利率愈低、房價上漲的預期心理愈強,民眾投入買房的會愈多,房價短期就越容易上漲。
中期的房價走勢看可用建地的供給其次,對於中期的房價走勢來說,可用建(素)地(含老屋改建)的數量其實是關鍵決定性因素,土地數量越少,新屋的房價越不容易走跌。
以全省六大都會來看,所剩的可建素地已經愈來愈少,面對未來危老住戶的換 屋需求,除了可用的素地外,也有賴於危老改建的釋出土地,釋出土地的數量比例將影響未來房價的走向。
長期的房價走勢看未來的人口數量最後,從長期來看,決定房價走勢的其實是人口的數量,隨著人口數量的增減,少子化及老齢化將成為未來(30年後?)房價的最大殺手。
二、現在還能不能投資房地產呢?要看採用哪種投資策略!也就是說,如果現在投資房子想要在短期賣出獲益的,基本上很難實現,但是如果現在投資房產想要在中期、長期獲益的還是很有可能的。
(本文由「胡偉良博士」授權轉載)關鍵字:胡偉良、房地產、投資歡迎加入《財訊雜誌Line@好友》,每天接收最新財經資訊!(ID:@yqf9549h)相關文章學會投資大師奉行的致富金律!異於常人眼光才能跑贏市場當沖沒學好,從大賺變大賠當沖新世代4》台股交易環境改變...一次看懂高當沖比的兩好三壞40元買到長榮就能賣在300元?標的買對、行情發動,還是沒賺到利潤?股市達人:投資3大救生圈一個都別少!利多消息一直放、再發重訊澄清?這類股票最雷,投資人少碰為妙!台股風暴正醞釀?小心下一個地雷股!新品上架新刊上架紅色資本入侵一家資本額7億元的物流公司,為何能牽動台灣高科技業命脈?一家原本為泛公股的企業為何會逐步變身為泛中資色彩的公司?這些離奇過程,只是隨機的商業交易巧合,還是一場精心安排多年的布局?◎本期編輯推薦》獨家揭祕!誰掐住台灣半導體物流命脈?科學城物流從國營變中資高科技業機密資料全都露》挺進第一線化解多起大型群聚危機!新戰神王必勝抗疫救援王 》Intel槍口對準台積電的真正盤算!一面投書要求政府補貼 另一面準備籌組純美國隊...》長榮、陽明、萬海...貨櫃三雄當沖占比居高不下 接下來駛向何方?》產業超級週期來了!台廠掀記憶體擴產潮 誰是最大贏家?會員價:150元定 價:220元全年最低價【週年慶】財訊26期=優惠價1,980元訂閱雜誌可同步成為官網VIP會員,全站閱讀不設限1974年創刊的《財訊》,是台灣財經雜誌中,最資深也最權威的專業媒體。
數十年來始終秉持「引領趨勢、創造財富,掌握政經、放眼國際」的核心價值,報導領域涵蓋財經趨勢、投資資訊、企業動向、產業動態、政情研判等。
我們是創造兩岸三地政經投資理財議題,洞燭市場的先行者。
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中期的房價走勢看可用建地的供給其次,對於中期的房價走勢來說,可用建(素)地(含老屋改建)的數量其實是關鍵決定性因素,土地數量越少,新屋的房價越不容易走跌。
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數十年來始終秉持「引領趨勢、創造財富,掌握政經、放眼國際」的核心價值,報導領域涵蓋財經趨勢、投資資訊、企業動向、產業動態、政情研判等。
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