2014年房市反轉後，淡旺季已不明顯，其中最大差異在於房市多頭時， ... 檔期題材發酵，刺激民眾購屋慾望；相對的，房市最淡季落在7、8兩個 ...首頁最新評論論壇ESG重要嗎？RCEP來了台灣產業發展揭開數位時代名家群編採線上我要投稿訂閱電子報工商時報簽到歡迎！登錄到您的帳戶您的用戶名您的密碼忘記密碼了嗎？找回密碼找回密碼您的電子郵件搜尋名家評論–工商時報首頁最新評論論壇ESG重要嗎？RCEP來了台灣產業發展揭開數位時代名家群編採線上我要投稿訂閱電子報工商時報首頁總經經濟FacebookLINETelegramEmail2014年以前，國內房市確實有淡旺季之分，2014年房市由盛而衰，爾後，淡旺季已不明顯。

圖／本報資料照片文／方明近期國內各大百貨公司周年慶如火如荼展開，殺很大的折扣，總是吸引爆滿的人潮；同樣的，每年元月農曆年前，以及鬼月前的6、7月，汽車經銷商舉辦銷售競賽，往往都是車市一年中最大的旺季；沉寂已久的房市，今年交易量已露出曙光，出現溫和上漲，那麼，房市到底有沒有淡旺季？從近20年的建物買賣移轉棟數分析，我們發現一個有趣現象，排除2月農曆春節因素不看，以及12月特殊月份（容後再敘），2008年及2014年是房市淡旺季出現重要轉折的兩大分水嶺。

2001到2007年房市旺季主要落在農曆年後的3～5月，此段期間當中，單月最高移轉量可達近4.3萬棟，平均單月也有3萬棟以上；2008年發生金融海嘯後，從2008～2014年，房市交易大量逐漸轉移至5～7月，直到2014年房市由盛而衰，爾後，房市淡旺季已不明顯。

整體來看，2014年以前，國內房市確實有淡旺季之分，且旺季主要落在農曆年後的3~7月之間，重要原因在於，農曆年後民眾消費重回正常軌道，中間又有329檔期題材發酵，刺激民眾購屋慾望；相對的，房市最淡季落在7、8兩個月份，單月移轉量最低僅2.7萬棟，鬼月以及暑假是影響房市交易最重要因素。

最特別的是每年12月，當月幾乎是每年房市交易的最高峰，為何如此，主要與隔年房市政策與農曆年前買房好過年的民俗息息相關。

以2003～2006年的12月來看，單月移轉量約在4萬棟上下，主要是此段期間，房市正從谷底起飛，各地方政府調高公告現值，因市值與公告現值差距大，為免被課徵高額增值稅，導致每年12月皆出現大量移轉；另外，2015年12月移轉量飆升近4.8萬棟，創下近20年來單月最高紀錄，主要乃是2016年起要開始實施房地合一稅，大批民眾趕著新政策上路前提前交易所致。

國內房市從2003年SARS過後，出現10年房市大多頭行情，期間雖遇到2008年金融海嘯，所幸風暴很快退去，2014年前的房市多頭，根據房仲業實務經驗觀察，淡旺季交易量約有15％以上的明顯差距，2014年房市反轉後，淡旺季已不明顯，其中最大差異在於房市多頭時，投資、投機買盤盛行，容易受政經情勢影響，房市交易波動較大；如今，房市以剛性買盤為主，在首購、換屋為主流下，未來房市若無像百貨周年慶一樣誘人的折扣，恐只剩鬼月淡季難以撼動。

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