千居詳列買一手新樓樓花七大程序，解釋抽籤、入票、落細訂、收樓驗樓 ... 一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買 ...住宅物業工商物業服務式住宅海外物業新盤物業估價按揭計算機樓市資訊AdsNotAvailable【買樓花】抽新盤買樓9大步驟｜樓書價單入票程序一文看清By千居SpaciousSeptember11,2020香港新盤樓花搶購浪潮近年愈趨熾熱，幾乎每日都見到各報章雜誌刊登最新「抽新樓／抽籤」及「入票」數字，對於置業初哥來說可能看到有點頭花眼亂。

這些業界常用詞實際意思是甚麼？購買一手新樓程序又是如何？有哪些注意事項？千居來為首次上車的你認識買樓程序。

立即跳往：計劃預算｜發展商發布售樓書｜公布價單及鋪售安排｜參觀示範單位，認購登記｜簽訂臨時買賣合約｜完成買賣手續，等收樓信｜收樓9步購買新盤樓花1.計劃預算先計算買樓總支出，再向銀行或貸款機構查詢按揭方法，評估自己的財務狀況可負擔哪種價位的樓盤。

一手樓的支出通常比較容易計算，因為有不少雜費會由各大發展商為買家支付，如律師費、經紀佣金，甚至部分的印花稅。

如買家選擇建築期付款，就要謹記收樓前3個月自行向銀行申請承辦按揭。

害怕計數的你也可運用千居的按揭計算機，以計算每月供數總支出。

【最新樓盤】搜尋18區筍盤→2.發展商發布售樓書於出售日前最少7日，發展商會於新盤網頁上載「售樓說明書」，亦即「售樓書」，供公眾隨意下載。

售樓書內載有樓盤詳盡的銷售資料，如鳥瞰圖、付款優惠、供出售單位、圖則、平面圖、間隔、建築面積、實用面積及用料等。

有意購入新盤的你必須詳讀樓書，選出座向、預期景觀，以及其他條件最「啱心水」的單位。

3.發展商公布價單及鋪售安排於出售日前最少3日，發展商須公布有關價單及銷售安排。

發展商為試水溫，了解樓盤的受歡迎程度，就應市場反應安排銷售，一般會分幾張價單發售單位，以便修訂價格。

過去因有發展商拖長發售時間，以「擠牙膏」方式來操控單位供應，藉此推高樓價，政府其後推出規定，單位數目達100伙或以上的新盤，首份價單須列出不少於單位總數的20%，之後每份價單須列出項目單位總數的最少10%。

而銷售安排中則會列明認購單位的方式，包括發售方式（如入票、招標）、日期、時間及地點，以及出售單位數目。

4.參觀示範單位，認購登記緊隨價單推出，發展商會開放示範單位供公眾參觀，並於開放示範單位後或即日在售樓處接受認購，以及即日再抽籤決定每組買家揀樓次序。

售樓處通常分為登記處、抽籤區、揀樓等候區、揀樓區、簽約等候區及簽約區。

售樓處會在當眼位置展示一張「消耗表」，顯示銷售當日可供揀選的單位、已簽立臨時買賣合約的單位，以及已被揀選、但尚未簽臨時買賣合約的單位。

認購當日，準買家應帶同一張價值$10萬元的本票或支票，作訂金之用，亦即「入票」。

訂金會在簽署「臨時買賣合約」時在臨時訂金內扣除。

個別項目會限每人或組合只可入2至3張票，亦有些不設上限。

有準買家會入多張票，為求增加中籤機會。

有地產代理為求促成交易，會為準買家墊支入票，以增加中籤機會。

準買家要注意，此舉或違反《一手住宅物業銷售條例》，代理本身隨時會被釘牌及判監。

不過，業內常見走法律罅的疑似墊支方法，如準買家先碌卡予代理，保留簽帳額，由代理代為開本票，但實際要中籤後，才會真正過數；或準買家先開支票，換代理開本票，但就一樣是中籤後，代理才會兌現支票。

換言之，一日未中籤，準買家並不會有實際金錢上的支出。

5.簽訂臨時買賣合約能夠揀樓的準買家，須與發展商簽署「臨時買賣合約」，此階段要預備臨時訂金（細訂），訂金一般為樓價3%–5%。

如簽臨約後改變主意，不完成交易，即「撻訂」放棄已繳訂金。

【最新樓盤】搜尋600萬內上車盤→6.申請按揭買家可選擇用「即供付款」或「建築期付款」，並憑臨約向銀行申請按揭。

7.簽訂正式買賣合約簽署臨時合約後5個工作天內，雙方要簽署正式買賣合約，買家須繳付「加付訂金」（即「大訂」，連臨時訂金約為樓價10%），另亦要付清印花稅和律師費。

8.完成買賣手續，等收樓信一般收樓前14日，買家向發展商必須完成所有買賣手續，發展商然後會透過律師樓向買家寄出買賣確認信件，買家就可憑信去收樓。

買賣手續中，買家要準備足夠資金付圖則費、一個月管理費上期、三個月管理費按金、相等兩個月管理費