【前言】不動產、廠房及設備是企業用於生產商品、提供勞務或管理目的（如營運總部）且預期使用期間超過一年的有形資產，對資本密集產業（如半導體 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業股市國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞名醫名家養生健體醫病百科心靈關係健康專輯健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁工商時報FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特【前言】不動產、廠房及設備是企業用於生產商品、提供勞務或管理目的（如營運總部）且預期使用期間超過一年的有形資產，對資本密集產業（如半導體產業）而言，不動產、廠房及設備相關支出係屬營運之重大資本支出，影響企業資金運用及營運績效之程度較大，因此投資人閱讀企業財務報告時，需留意不動產、廠房及設備占整體資產之比重與可能衍生之營運風險。

早期財務報告係以固定資產項目表達，自導入國際財務報導準則（IFRS）後，則改以不動產、廠房及設備項目表達。

後續衡量－成本模式及重估價模式不動產、廠房及設備之會計處理規定於國際會計準則第16號「不動產、廠房及設備」（IAS16），依該準則規定，不動產、廠房及設備原始入帳時應以成本認列，企業續後可對不動產、廠房及設備選擇成本模式或重估價模式處理。

成本模式下，資產負債表之金額以成本減除累計折舊與累計減損後之金額表達；重估價模式下，則是以重估價日的公允價值減除重估價後的累計折舊與累計減損後之金額表達。

由於不動產、廠房及設備等重大資本支出之目的係用於生產商品或提供勞務，在企業永續經營模式下，企業將長期持有該等資產，爰公允價值之波動對財務報告使用者較不攸關，是以我國證券發行人財務報告編製準則規定，不動產、廠房及設備僅允許採用成本模式，暫不開放採重估價模式，故本文主要介紹現行實務所採用之成本模式。

不動產、廠房及設備之折舊企業需對不動產、廠房及設備未來經濟效益之預期耗用型態選定折舊方法以提列折舊，因此不同資產採用折舊攤銷之方式可能不同，實務上常見的折舊方法有直線法、餘額遞減法及生產數量法；此外，計算折舊時亦涉及耐用年限與殘值之估計。

因折舊方法、耐用年限及殘值均係企業對不動產、廠房及設備使用狀況的預期，是以企業至少須在每一年年底檢視折舊提列所反映的使用狀況是否仍符原先預期，若發生重大變動，企業應調整折舊方法、耐用年限及殘值等會計估計事項。

不動產、廠房及設備之減損又不動產、廠房及設備受產業環境或科技等變化影響，可能會發生減損，因此企業除提列折舊外，尚須依據國際會計準則第36號「資產減損」（IAS36）規定，確認資產是否存有減損跡象，若有，應即依據IAS36規定進行測試，並依據測試結果確認是否需提列減損損失。

依據IAS36規定，評估減損時須確認是以「個別資產」或「現金產生單位」進行評估，所謂現金產生單位係指可產生現金流入的最小可辨認資產群組，且此現金流入大部分獨立於其他資產或資產群組的現金流入。

資產除非無法產生大部分獨立於其他資產或資產群組之現金流入，而須就現金產生單位進行測試，否則將就個別資產進行測試。

例如A公司係汽車製造商，其生產之傳統房車係以集中配銷之方式銷售亞洲地區，由於其生產及組裝汽車之廠房及相關機器設備等資產，個別均無法產生大部分獨立之現金流入，因此將須以整體廠房及機器設備作為一個現金產生單位進行測試，進行測試時係透過計算可回收金額，即估計該使用（即使用價值）或出售（即公允價值減處分成本）而回收之金額，當帳面金額若超過可回收金額（使用價值或公允價值減處分成本孰高者），則該資產已發生減損。

以