【前言】不動產、廠房及設備是企業用於生產商品、提供勞務或管理目的（如營運總部）且預期使用期間超過一年的有形資產，對資本密集產業（如半導體 ...關閉新冠肺炎即時展開子選單即時首頁熱門政治生活社會娛樂體育財經國際兩岸科技軍事健康專輯政治展開子選單政治首頁總覽言論展開子選單首頁總覽中時社論旺報社評工商社論快評時論廣場尚青論壇兩岸徵文史話海納百川無色覺醒生活展開子選單生活首頁總覽玩食消費時尚專輯新冠肺炎校園Campus娛樂展開子選單娛樂首頁總覽華人星光哈燒日韓西洋熱門綜合星聞專輯財經展開子選單財經首頁總覽要聞證券金融產業股市國際展開子選單國際首頁總覽政治圈開眼界美大選專輯兩岸展開子選單兩岸首頁總覽政經社會萬象社會展開子選單社會首頁總覽刑案地方萬象法庭中心軍事展開子選單軍事首頁總覽專輯科技展開子選單科技首頁總覽行動裝置電腦硬體網際網路電玩娛樂專輯體育展開子選單體育首頁總覽東京奧運高爾夫棒球籃球足球其他專輯時來運轉網推展開子選單網推首頁總覽萌寵搜奇歷史有影展開子選單有影首頁總覽中天新聞中視新聞政新鮮街頭大聲公玩FUN飯旗開得勝無色覺醒追劇健康展開子選單健康首頁總覽新聞快遞名醫名家養生健體醫病百科心靈關係健康專輯健康規劃局運勢展開子選單運勢首頁總覽星座生肖風水寶島展開子選單寶島首頁總覽台北基宜花新北金馬桃園竹苗台中彰投台南雲嘉高雄屏東澎孝親報報汽車房產首頁工商時報FacebookMessengerLineWeiboTwitterTelegram複製連結字級設定：小中大特【前言】不動產、廠房及設備是企業用於生產商品、提供勞務或管理目的（如營運總部）且預期使用期間超過一年的有形資產，對資本密集產業（如半導體產業）而言，不動產、廠房及設備相關支出係屬營運之重大資本支出，影響企業資金運用及營運績效之程度較大，因此投資人閱讀企業財務報告時，需留意不動產、廠房及設備占整體資產之比重與可能衍生之營運風險。

早期財務報告係以固定資產項目表達，自導入國際財務報導準則（IFRS）後，則改以不動產、廠房及設備項目表達。

後續衡量－成本模式及重估價模式不動產、廠房及設備之會計處理規定於國際會計準則第16號「不動產、廠房及設備」（IAS16），依該準則規定，不動產、廠房及設備原始入帳時應以成本認列，企業續後可對不動產、廠房及設備選擇成本模式或重估價模式處理。

成本模式下，資產負債表之金額以成本減除累計折舊與累計減損後之金額表達；重估價模式下，則是以重估價日的公允價值減除重估價後的累計折舊與累計減損後之金額表達。

由於不動產、廠房及設備等重大資本支出之目的係用於生產商品或提供勞務，在企業永續經營模式下，企業將長期持有該等資產，爰公允價值之波動對財務報告使用者較不攸關，是以我國證券發行人財務報告編製準則規定，不動產、廠房及設備僅允許採用成本模式，暫不開放採重估價模式，故本文主要介紹現行實務所採用之成本模式。

不動產、廠房及設備之折舊企業需對不動產、廠房及設備未來經濟效益之預期耗用型態選定折舊方法以提列折舊，因此不同資產採用折舊攤銷之方式可能不同，實務上常見的折舊方法有直線法、餘額遞減法及生產數量法；此外，計算折舊時亦涉及耐用年限與殘值之估計。

因折舊方法、耐用年限及殘值均係企業對不動產、廠房及設備使用狀況的預期，是以企業至少須在每一年年底檢視折舊提列所反映的使用狀況是否仍符原先預期，若發生重大變動，企業應調整折舊方法、耐用年限及殘值等會計估計事項。

不動產、廠房及設備之減損又不動產、廠房及設備受產業環境或科技等變化影響，可能會發生減損，因此企業除提列折舊外，尚須依據國際會計準則第36號「資產減損」（IAS36）規定，確認資產是否存有減損跡象，若有，應即依據IAS36規定進行測試，並依據測試結果確認是否需提列減損損失。

依據IAS36規定，評估減損時須確認是以「個別資產」或「現金產生單位」進行評估，所謂現金產生單位係指可產生現金流入的最小可辨認資產群組，且此現金流入大部分獨立於其他資產或資產群組的現金流入。

資產除非無法產生大部分獨立於其他資產或資產群組之現金流入，而須就現金產生單位進行測試，否則將就個別資產進行測試。

例如A公司係汽車製造商，其生產之傳統房車係以集中配銷之方式銷售亞洲地區，由於其生產及組裝汽車之廠房及相關機器設備等資產，個別均無法產生大部分獨立之現金流入，因此將須以整體廠房及機器設備作為一個現金產生單位進行測試，進行測試時係透過計算可回收金額，即估計該使用（即使用價值）或出售（即公允價值減處分成本）而回收之金額，當帳面金額若超過可回收金額（使用價值或公允價值減處分成本孰高者），則該資產已發生減損。

以

國際會計準則第16號-不動產、廠房和設備》（1993年12月修訂） 英文名=IAS 16–Property, Plant and Equipment首次生效時間=1995年1月1日最新修訂時間=2004年修訂修訂 ...《國際會計準則第16號-不動產、廠房和設備》用手机看条目扫一扫，手机看条目出自MBA智库百科(https://wiki.mbalib.com/)目錄1概述2目的3範圍4定義5不動產、廠房和設備的確認6不動產、廠房和設備的初始計量7初始確認以後的計量基準處理方法8揭示9生效日期[編輯]概述《國際會計準則第16號-不動產、廠房和設備》（1993年12月修訂）IAS16–Property,PlantandEquipment首次生效時間1995年1月1日最新修訂時間2004年修訂修訂歷史1993年12月修訂；1998年修訂；2004年修訂，生效始自2004年3月1日。

同時廢止1981年批准的國際會計準則第16號“不動產、廠房和設備的會計”。

本法規當前有效本條目為官方文獻,除調整排版外請不要隨意更改內容![編輯]目的　　本號準則的目的是規定不動產、廠房和設備的會計處理。

不動產、廠房和設備的會計的基本問題是資產確認的時間、其帳面金額的確定、與它們有關的需確認的折舊費用，以及對帳面金額的其他損耗的確定和會計處理。

　　本號準則要求一項不動產、廠房和設備在其滿足“編製和呈報財務報表的結構”中對一項資產的定義和確認標準時確認為資產。

[編輯]範圍　　1．本號準則適用於對不動產、廠房和設備的會計處理，除非有另外的國際會計準則，要求或允許採用不同的會計處理方法。

　　2．本號準則替代於1981年批准的國際會計準則第16號“不動產、廠房和設備的會計”。

本號準則還替代1976年批准的國際會計準則第4號“折舊會計”中有關不動產、廠房和設備的折舊部分。

本號準則所包含的原則的應用可能也適合像長期無形資產那樣的其他資產，同時，國際會計準則第4號“折舊會計”仍然適用於這樣的資產。

　　3．本號準則不適用於：　　（1）森林及類似的再生性自然資源；和　　（2）礦產權，礦產、石油、天然氣和類似的非再生性資源的勘探和開采。

　　然而，對於在發展或保持上述第（l）或第（2）條所包含的活動或資產時使用的，但又能與這些活動或資產分開的不動產、廠房和設備，適用本號準則。

　　4．在某些情況下，國際會計準則允許使用與本號準則所規定的不同的方法，來決定對不動產、廠房和設備的帳面金額的初始確認。

例如，根據對負商譽的所允許的備選處理方法，國際會計準則第22號“企業合併”，要求對在企業合併中取得的不動產、廠房和設備最初用公允價值計量，即使它大於成本。

然而，在這種情況下，對這些資產的會計處理的所有其他方面，包括折舊，均應按本號準則的要求予以確定。

　　5．國際會計準則第25號“投資會計”，允許企業將投資物業作為不動產處理，以符合本號準則的要求，或作為長期投資處理，以符合國際會計準則第25號“投資會計”的要求。

　　6．本號準則不涉及對完整反映物價變動影響的制度的應用（見國際會計準則第15號“反映價格變動影響的信息”和國際會計準則第29號“在惡性通貨膨脹經濟中的財務報告”）。

但是，採用這種制度的企業需要遵循本號準則的所有方面，只有涉及到初始確認後的不動產、廠房和設備的計量方面的部分可以除外。

[編輯]定義　　7．本號準則所使用的下列術語，具有特定的含義：　　不動產、廠房和設備，是指符合下列條件的有形資產：　　（1）企業為了在生產或供應商品或勞務時使用、出租給其他人，或為了管理的目的而持有；並且　　（2）預期能在不止一個的期間內使用。

　　折舊，是指將一項資產的可折舊金額在其使用年限內作有規則的分配。

　　可折舊金額，是指一項資產的成本，或在財務報表中替代成本的其他金額，減去它的殘值。

　　使用年限，是指：　　（1）一項資產預期為企業所使用的時間期限；或　　（2）企業預期從這項資產中獲得的產品數量或類似的單位。

　　成本，是指在購置或建造一項資產時，為獲得該項資產所支付的現金或現金等價物的金額，或者給予的其他價款的公允價值。

　　殘值，是指企業期望在一項資產的使用年限結束時獲得的，除去它的預期清理費用後的凈額。

　　公允價值，是指在一項公平交易中，由熟悉情況並自願交易的雙方能將一項資產進行交換的金額。

　　帳面金額，是指一項資產在減