不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？ | 不動產例子
以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要 ...為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。
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我知道了天下網路書店康健好書雜誌訂閱康健雜誌訂閱每日報首頁看文章樂活富足人生理財不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？收藏圖片來源/shutterstock瀏覽數227,1802019/04/16·作者/黃正勳·出處/Webonly放大字體隨著年紀漸長，爸爸打算把自己的一間房產轉給兒子。
而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅，但這樣的規劃方式真的沒問題嗎？贈與不動產確實比贈與現金划算在以往的認知裡，不動產在家庭財富的傳承上，的確有壓縮資產的節稅效果。
譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女，若直接用現金贈與，扣除掉每人每年220萬的免稅額度後，剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅，稅金是178萬。
若是改贈與2,000萬價值的不動產，則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。
假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬，那扣除贈與的免稅額220萬，實際繳稅的金額為38萬，與現金贈與相比，就少了140萬。
在105年1月1日房地合一稅實施之後，不動產贈與就要多一層思考：「該不動產贈與後，子女將來如何處置？」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話，那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算？房地合一稅實施，不動產贈與小心得不償失以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅，需繳納525萬稅金，跟原本現金贈與相比，多了385萬，當初贈與的節稅規劃就得不償失了。
廣告房地合一稅率簡表持有期間稅率1年以內45%1年以上，未逾2年35%2年以上，未逾10年20%10年以上15%實際居住６年以上，自住設戶籍自用稅率10%，免稅額400萬不動產留到繼承最簡單若是把上述不動產留到繼承，則和贈與規劃相比，就不用繳贈與稅和土地增值稅（土地稅法第28條規定，因繼承而取得之土地，免徵土地增值稅）。
而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。
不過，若後續也是出售變現的話，就要看繼承前、當初父輩的不動產取得日期。
若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後，則按新制計算；若不動產是在104年12月31日以前取得者，則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅，或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率，二擇一。
用繼承方式規劃的缺點，就是無法指定要給哪個子女，所以如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。
廣告除了贈與和繼承方式之外，還可以考量用買賣的方式來傳承不動產。
同一案例，可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額，以現金方式贈與５年，子女再以贈與的現金，向父母購買要傳承的不動產即可。
若子女已成年，也可搭配房屋貸款，縮短不動產移轉的時間。
若之後出售，房地合一稅認定的取得成本，也就會是買賣的金額。
總之在房地合一稅實施之後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？還是短期套現？再試算相關稅負，避免得不償失。
不動產傳承規劃方式比較 目前稅負免稅＋扣除額優點缺點贈與贈與稅，土增稅，契稅220萬／人可即時傳承短期出售有高額的房地合一稅繼承遺產稅，契稅1323萬以上相較簡單不動產指定繼承需規劃買賣土增稅，契稅N/A無遺贈稅負問題無法及時傳承（本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）廣告看更多文章關鍵字繼承不動產分享收藏訂閱重點分享加入康健Line好友看下一篇文章中西醫共治 中醫的整合醫療：扶正的力量｜2021康健癌症線上影音論壇熱門文章1.譚敦慈的無毒好生活／刷牙重點不在牙膏和牙刷而是在？4.濾藍光眼鏡，只能濾藍光嗎？2.新研究：中年發福和新陳代謝下降無關！專家揭2大主因才是元凶5.發生率第1名的婦癌 異常出血莫輕忽3.想養肝，就從固定作息開始！6.肝癌難纏通常發現已是晚期推薦文章活動看板推薦閱讀居家你認真洗過它幾次？保溫瓶原來要這樣清洗最新
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我知道了天下網路書店康健好書雜誌訂閱康健雜誌訂閱每日報首頁看文章樂活富足人生理財不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？收藏圖片來源/shutterstock瀏覽數227,1802019/04/16·作者/黃正勳·出處/Webonly放大字體隨著年紀漸長，爸爸打算把自己的一間房產轉給兒子。
而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅，但這樣的規劃方式真的沒問題嗎？贈與不動產確實比贈與現金划算在以往的認知裡，不動產在家庭財富的傳承上，的確有壓縮資產的節稅效果。
譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女，若直接用現金贈與，扣除掉每人每年220萬的免稅額度後，剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅，稅金是178萬。
若是改贈與2,000萬價值的不動產，則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。
假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬，那扣除贈與的免稅額220萬，實際繳稅的金額為38萬，與現金贈與相比，就少了140萬。
在105年1月1日房地合一稅實施之後，不動產贈與就要多一層思考：「該不動產贈與後，子女將來如何處置？」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話，那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算？房地合一稅實施，不動產贈與小心得不償失以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅，需繳納525萬稅金，跟原本現金贈與相比，多了385萬，當初贈與的節稅規劃就得不償失了。
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而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。
不過，若後續也是出售變現的話，就要看繼承前、當初父輩的不動產取得日期。
若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後，則按新制計算；若不動產是在104年12月31日以前取得者，則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅，或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率，二擇一。
用繼承方式規劃的缺點，就是無法指定要給哪個子女，所以如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。
廣告除了贈與和繼承方式之外，還可以考量用買賣的方式來傳承不動產。
同一案例，可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額，以現金方式贈與５年，子女再以贈與的現金，向父母購買要傳承的不動產即可。
若子女已成年，也可搭配房屋貸款，縮短不動產移轉的時間。
若之後出售，房地合一稅認定的取得成本，也就會是買賣的金額。
總之在房地合一稅實施之後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？還是短期套現？再試算相關稅負，避免得不償失。
不動產傳承規劃方式比較 目前稅負免稅＋扣除額優點缺點贈與贈與稅，土增稅，契稅220萬／人可即時傳承短期出售有高額的房地合一稅繼承遺產稅，契稅1323萬以上相較簡單不動產指定繼承需規劃買賣土增稅，契稅N/A無遺贈稅負問題無法及時傳承（本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）廣告看更多文章關鍵字繼承不動產分享收藏訂閱重點分享加入康健Line好友看下一篇文章中西醫共治 中醫的整合醫療：扶正的力量｜2021康健癌症線上影音論壇熱門文章1.譚敦慈的無毒好生活／刷牙重點不在牙膏和牙刷而是在？4.濾藍光眼鏡，只能濾藍光嗎？2.新研究：中年發福和新陳代謝下降無關！專家揭2大主因才是元凶5.發生率第1名的婦癌 異常出血莫輕忽3.想養肝，就從固定作息開始！6.肝癌難纏通常發現已是晚期推薦文章活動看板推薦閱讀居家你認真洗過它幾次？保溫瓶原來要這樣清洗最新