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1. 住宅租賃契約書範本
本部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋 ...跳到主要內容首頁>法規與知識>契約書範本:::契約書範本公告事項本部目前印製有「預售屋買賣契約書範本」、「不動產委託銷售契約書範本」、「預售停車位買賣契約書範本」、「成屋買賣契約書範本」、「房屋租賃契約書範本」、「房屋委託租賃契約書範本」、「住宅租賃契約書範本」、「住宅包租契約書範本」、「住宅轉租契約書範本」、「租賃住宅委託管理契約書範本」十種範本暨「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項」、「預售停車位買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」、「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」、「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」、「住宅包租契約應約定及不得約定事項」、「住宅轉租定型化契約應記載及不得記載事項」、「租賃住宅委託管理定型化契約應記載及不得記載事項」等宣導摺頁，若有需求者，請洽所在地直轄市、縣（市）政府地政局（處）索取。
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發布日期：108-05-02生效日期：108-11-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國108年5月2日內政部台內地字第1080262183號公告自中華民國108年11月1日生效。
發布日期：103-04-28生效日期：104-01-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國103年4月28日內政部內授中辦地字第1036650687號公告修正壹第3點、第4點、第7點(中華民國104年1月1日生效)行政院消費者保護會第23次委員會議通過發布日期：100-03-24生效日期：100-05-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723994號公告修正(行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)發布日期：099-08-16生效日期：100-05-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過)，自中華民國100年5月1日生效。
3.預售屋買賣契約書範本發布日期：109-12-25生效日期：110-01-01下載檔案：(PDF檔)(ODF檔)(Word檔)內容說明：中華民國109年12月25日內政部台內地字第10901476695號函修正，並廢止108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正之第10條規定發布日期：108-05-02生效日期：108-05-02下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正1.契約條款2.簽約注意事項發布日期：103-04-28生效日期：103-04-28下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國103年4月28日內政部內授中辦地字第1036650686號公告修正第2條、第3條、第6條(行政院消費者保護會第23次委員會議通過)發布日期：100-03-24生效日期：100-03-24下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723994號公告修正(行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)發布日期：099-08-16生效日期：099-08-16下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過)4.住宅租賃
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發布日期：108-05-02生效日期：108-11-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國108年5月2日內政部台內地字第1080262183號公告自中華民國108年11月1日生效。
發布日期：103-04-28生效日期：104-01-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國103年4月28日內政部內授中辦地字第1036650687號公告修正壹第3點、第4點、第7點(中華民國104年1月1日生效)行政院消費者保護會第23次委員會議通過發布日期：100-03-24生效日期：100-05-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723994號公告修正(行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)發布日期：099-08-16生效日期：100-05-01下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過)，自中華民國100年5月1日生效。
3.預售屋買賣契約書範本發布日期：109-12-25生效日期：110-01-01下載檔案：(PDF檔)(ODF檔)(Word檔)內容說明：中華民國109年12月25日內政部台內地字第10901476695號函修正，並廢止108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正之第10條規定發布日期：108-05-02生效日期：108-05-02下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國108年5月2日內政部台內地字第10802623801號函修正1.契約條款2.簽約注意事項發布日期：103-04-28生效日期：103-04-28下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國103年4月28日內政部內授中辦地字第1036650686號公告修正第2條、第3條、第6條(行政院消費者保護會第23次委員會議通過)發布日期：100-03-24生效日期：100-03-24下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國100年3月24日內政部內授中辦地字第1000723994號公告修正(行政院消費者保護委員會第185次委員會議通過)發布日期：099-08-16生效日期：099-08-16下載檔案：(PDF檔)(Word檔)內容說明：中華民國99年8月16日內政部內授中辦地字第0990725157號公告修正(行政院消費者保護委員會第176次委員會議通過)4.住宅租賃
2. 不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？
以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要 ...為提供您更多優質的內容，本網站使用cookies分析技術。
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我知道了天下網路書店康健好書雜誌訂閱康健雜誌訂閱每日報首頁看文章樂活富足人生理財不動產的傳承是贈與好？還是繼承好？收藏圖片來源/shutterstock瀏覽數227,1802019/04/16·作者/黃正勳·出處/Webonly放大字體隨著年紀漸長，爸爸打算把自己的一間房產轉給兒子。
而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅，但這樣的規劃方式真的沒問題嗎？贈與不動產確實比贈與現金划算在以往的認知裡，不動產在家庭財富的傳承上，的確有壓縮資產的節稅效果。
譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女，若直接用現金贈與，扣除掉每人每年220萬的免稅額度後，剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅，稅金是178萬。
若是改贈與2,000萬價值的不動產，則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。
假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬，那扣除贈與的免稅額220萬，實際繳稅的金額為38萬，與現金贈與相比，就少了140萬。
在105年1月1日房地合一稅實施之後，不動產贈與就要多一層思考：「該不動產贈與後，子女將來如何處置？」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話，那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算？房地合一稅實施，不動產贈與小心得不償失以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅，需繳納525萬稅金，跟原本現金贈與相比，多了385萬，當初贈與的節稅規劃就得不償失了。
廣告房地合一稅率簡表持有期間稅率1年以內45%1年以上，未逾2年35%2年以上，未逾10年20%10年以上15%實際居住６年以上，自住設戶籍自用稅率10%，免稅額400萬不動產留到繼承最簡單若是把上述不動產留到繼承，則和贈與規劃相比，就不用繳贈與稅和土地增值稅（土地稅法第28條規定，因繼承而取得之土地，免徵土地增值稅）。
而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。
不過，若後續也是出售變現的話，就要看繼承前、當初父輩的不動產取得日期。
若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後，則按新制計算；若不動產是在104年12月31日以前取得者，則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅，或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率，二擇一。
用繼承方式規劃的缺點，就是無法指定要給哪個子女，所以如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。
廣告除了贈與和繼承方式之外，還可以考量用買賣的方式來傳承不動產。
同一案例，可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額，以現金方式贈與５年，子女再以贈與的現金，向父母購買要傳承的不動產即可。
若子女已成年，也可搭配房屋貸款，縮短不動產移轉的時間。
若之後出售，房地合一稅認定的取得成本，也就會是買賣的金額。
總之在房地合一稅實施之後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？還是短期套現？再試算相關稅負，避免得不償失。
不動產傳承規劃方式比較 目前稅負免稅＋扣除額優點缺點贈與贈與稅，土增稅，契稅220萬／人可即時傳承短期出售有高額的房地合一稅繼承遺產稅，契稅1323萬以上相較簡單不動產指定繼承需規劃買賣土增稅，契稅N/A無遺贈稅負問題無法及時傳承（本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）廣告看更多文章關鍵字繼承不動產分享收藏訂閱重點分享加入康健Line好友看下一篇文章中西醫共治 中醫的整合醫療：扶正的力量｜2021康健癌症線上影音論壇熱門文章1.譚敦慈的無毒好生活／刷牙重點不在牙膏和牙刷而是在？4.濾藍光眼鏡，只能濾藍光嗎？2.新研究：中年發福和新陳代謝下降無關！專家揭2大主因才是元凶5.發生率第1名的婦癌 異常出血莫輕忽3.想養肝，就從固定作息開始！6.肝癌難纏通常發現已是晚期推薦文章活動看板推薦閱讀居家你認真洗過它幾次？保溫瓶原來要這樣清洗最新
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而且聽說不動產贈與可以比現金贈與少繳很多稅，但這樣的規劃方式真的沒問題嗎？贈與不動產確實比贈與現金划算在以往的認知裡，不動產在家庭財富的傳承上，的確有壓縮資產的節稅效果。
譬如同樣想把2,000萬的資產贈與給子女，若直接用現金贈與，扣除掉每人每年220萬的免稅額度後，剩餘的1,780萬要按10%的贈與稅率繳稅，稅金是178萬。
若是改贈與2,000萬價值的不動產，則是依照該不動產的地價稅稅單上的「土地公告現值」與房屋稅單上的「房屋評定現值」的加總來課稅。
假設該上述不動產的兩項現值加總為600萬，那扣除贈與的免稅額220萬，實際繳稅的金額為38萬，與現金贈與相比，就少了140萬。
在105年1月1日房地合一稅實施之後，不動產贈與就要多一層思考：「該不動產贈與後，子女將來如何處置？」如果子女將贈與的不動產在短期內出售變現的話，那原本贈與的規劃就需要進一步先試算到底是否划算？房地合一稅實施，不動產贈與小心得不償失以上述例子，若該不動產在贈與一年後出售，價格為2,100萬，則依照房地合一稅，房子的取得成本就是600萬，而不是2,000萬；則與售價的差額1,500萬要課35%的房地合一稅，需繳納525萬稅金，跟原本現金贈與相比，多了385萬，當初贈與的節稅規劃就得不償失了。
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而且上述案例也不會超過個人遺產稅的免稅額度1200萬。
不過，若後續也是出售變現的話，就要看繼承前、當初父輩的不動產取得日期。
若取得與繼承日期都是在房地合一稅制實施之後，則按新制計算；若不動產是在104年12月31日以前取得者，則有機會可選擇按舊制以房屋評定現值課稅，或同時試算是不是符合房地合一新制的自住優惠條件與稅率，二擇一。
用繼承方式規劃的缺點，就是無法指定要給哪個子女，所以如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。
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同一案例，可以規劃父母親每年合計440萬的贈與免稅額，以現金方式贈與５年，子女再以贈與的現金，向父母購買要傳承的不動產即可。
若子女已成年，也可搭配房屋貸款，縮短不動產移轉的時間。
若之後出售，房地合一稅認定的取得成本，也就會是買賣的金額。
總之在房地合一稅實施之後，不動產的傳承規劃，就必須考量傳承後的處理方式是長期自住？還是短期套現？再試算相關稅負，避免得不償失。
不動產傳承規劃方式比較 目前稅負免稅＋扣除額優點缺點贈與贈與稅，土增稅，契稅220萬／人可即時傳承短期出售有高額的房地合一稅繼承遺產稅，契稅1323萬以上相較簡單不動產指定繼承需規劃買賣土增稅，契稅N/A無遺贈稅負問題無法及時傳承（本文作者為理財規劃專家、國際認證高級理財規劃顧問CFP、台灣理財規劃產業促進會(www.cfp-tfpa.org)成員）廣告看更多文章關鍵字繼承不動產分享收藏訂閱重點分享加入康健Line好友看下一篇文章中西醫共治 中醫的整合醫療：扶正的力量｜2021康健癌症線上影音論壇熱門文章1.譚敦慈的無毒好生活／刷牙重點不在牙膏和牙刷而是在？4.濾藍光眼鏡，只能濾藍光嗎？2.新研究：中年發福和新陳代謝下降無關！專家揭2大主因才是元凶5.發生率第1名的婦癌 異常出血莫輕忽3.想養肝，就從固定作息開始！6.肝癌難纏通常發現已是晚期推薦文章活動看板推薦閱讀居家你認真洗過它幾次？保溫瓶原來要這樣清洗最新
3. 不動產估價～10分鐘搞懂動產與不動產之差異(實例篇)-31
依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，與土地構成分及動產顯有區別，其與土地構成分所不同者，附著於土地與土地 ...關閉廣告鑑價專業網~不動產估價預售屋估價新成屋估價都市更新估價跳到主文房地產行情、資產估價方法、土地法規專業分享，不動產估價與無形資產估價案例分析，各大都市更新估價價格、預售屋估價價格、新成屋估價價格，另外也有會計公報分享，專業的鑑價師(不動產估價師)團隊!部落格全站分類：財經政論相簿部落格留言名片Sep19Mon201111:34不動產估價～10分鐘搞懂動產與不動產之差異(實例篇)-31前言：上期電子週報已針對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討，本期將以「實例演練」舉例說明如何判斷物品為「不動產」或「動產」，剖析其法律關係，藉以幫助讀者將法規與實務融合在一起。
一、實例演練問題A.下列之物究為動產或不動產？(一)土地上之樹木。
(二)慶祝雙十節搭建之牌坊。
(三)設在鐵路上之鐵軌。
解答：(一)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）：依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，與土地構成分及動產顯有區別，其與土地構成分所不同者，附著於土地與土地構成一體之物非毀損其本質或變更其形體不能與土地分離者，為土地構成分，例如樹木、堤防、隧道、井、石牆、溝渠及岩石等。
故土地上之樹木屬於「土地構成分」，即為「不動產」。
(二)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）： 依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，……但如依社會觀念認為獨立之物則為定著物，例如獨立供人使用之房屋則為定著物，而非土地構成分，至其與動產之區別，附著於土地之物而未達於非毀損其本質或變更其形體不能分離之程度，或僅係暫時安置者皆為動產，而非定著物，例如地上或地下安置之導管電線或工程暫用之小屋等，皆係動產，並非定著物。
慶祝雙十節搭建之牌坊雖固定在地面上，一般人往往認為其屬「不動產」，但該牌坊「未達於非毀損其本質或變更其形體不能分離之程度」，且「僅係暫時安置者」，故其屬於「動產」。
(三)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）： 查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不動產。
設在鐵路上之鐵軌其敷設係出於繼續性，故應認為不動產。
二、實例演練問題B：某甲種植果樹，不慎逾越疆界，植於乙地。
越數年，果樹成長，結實累累，果實因颱風吹打，掉落甲地。
請問：（一）該果樹及果樹上之果實屬於何人所有？（二）該掉落甲地之果實屬於何人所有？解答：(一)民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
」本例中，甲種植果樹，不慎逾越疆界，植於乙地，果樹自種植時起，即為該乙所有土地之部分。
民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
」該果樹種植於乙地，非屬暫時，應認成為土地之重要成分，故甲於乙地上種植果樹，由乙取得其所有權。
另關於果樹上之果實究竟屬於何人所有？民法第69條第1項規定：「稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
」，民法第70條第1項規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。
」又民法第766條規定：「物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。
」故甲不慎逾越疆界，植於乙地之果樹所結之果實，原則上乙有收取權。
(二)民法第798條規定：「果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人。
但鄰地為公用地者，不在此限。
」故掉落甲地之果實屬於甲所有。
三、結論本期及上期之電子週報係針對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討，相信各位讀者已能分辨二者之差異。
上期電子週報前言已明白指出，能否正確判別物品在法律上的歸類是相當重要的，除了不會讓自己的權益受損外，於估價時也才能做出正確的評估。
故未來本事務所將針對二者之估價方式作詳細說明，幫助大家建立完整概念。
資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunh
一、實例演練問題A.下列之物究為動產或不動產？(一)土地上之樹木。
(二)慶祝雙十節搭建之牌坊。
(三)設在鐵路上之鐵軌。
解答：(一)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）：依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，與土地構成分及動產顯有區別，其與土地構成分所不同者，附著於土地與土地構成一體之物非毀損其本質或變更其形體不能與土地分離者，為土地構成分，例如樹木、堤防、隧道、井、石牆、溝渠及岩石等。
故土地上之樹木屬於「土地構成分」，即為「不動產」。
(二)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）： 依民法第六十六條第一項之規定土地及其定著物為不動產，定著物為獨立之不動產，……但如依社會觀念認為獨立之物則為定著物，例如獨立供人使用之房屋則為定著物，而非土地構成分，至其與動產之區別，附著於土地之物而未達於非毀損其本質或變更其形體不能分離之程度，或僅係暫時安置者皆為動產，而非定著物，例如地上或地下安置之導管電線或工程暫用之小屋等，皆係動產，並非定著物。
慶祝雙十節搭建之牌坊雖固定在地面上，一般人往往認為其屬「不動產」，但該牌坊「未達於非毀損其本質或變更其形體不能分離之程度」，且「僅係暫時安置者」，故其屬於「動產」。
(三)依照大法官解釋釋字第93號（僅節錄相關部分）： 查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不動產。
設在鐵路上之鐵軌其敷設係出於繼續性，故應認為不動產。
二、實例演練問題B：某甲種植果樹，不慎逾越疆界，植於乙地。
越數年，果樹成長，結實累累，果實因颱風吹打，掉落甲地。
請問：（一）該果樹及果樹上之果實屬於何人所有？（二）該掉落甲地之果實屬於何人所有？解答：(一)民法第66條規定：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
」本例中，甲種植果樹，不慎逾越疆界，植於乙地，果樹自種植時起，即為該乙所有土地之部分。
民法第811條規定：「動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。
」該果樹種植於乙地，非屬暫時，應認成為土地之重要成分，故甲於乙地上種植果樹，由乙取得其所有權。
另關於果樹上之果實究竟屬於何人所有？民法第69條第1項規定：「稱天然孳息者，謂果實、動物之產物及其他依物之用法所收穫之出產物。
」，民法第70條第1項規定：「有收取天然孳息權利之人，其權利存續期間內，取得與原物分離之孳息。
」又民法第766條規定：「物之成分及其天然孳息，於分離後，除法律另有規定外，仍屬於其物之所有人。
」故甲不慎逾越疆界，植於乙地之果樹所結之果實，原則上乙有收取權。
(二)民法第798條規定：「果實自落於鄰地者，視為屬於鄰地所有人。
但鄰地為公用地者，不在此限。
」故掉落甲地之果實屬於甲所有。
三、結論本期及上期之電子週報係針對「不動產」與「動產」這兩個名詞在民法上的規定深入探討，相信各位讀者已能分辨二者之差異。
上期電子週報前言已明白指出，能否正確判別物品在法律上的歸類是相當重要的，除了不會讓自己的權益受損外，於估價時也才能做出正確的評估。
故未來本事務所將針對二者之估價方式作詳細說明，幫助大家建立完整概念。
資料來源：華信聯合鑑價機構http://www.hunh
4. 動產與不動產
給答案動產與不動產FBLINELINEEmaildownload匿名（一般會員）‧法律入門／民法原則‧2021-04-0219:47我剛學民法，有個問題網上找不到答案，身邊的人也給不出解答，故上來詢問。
如題，不動產謂土地及其定著物定著物：定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。
那菜園應該也屬於不動產，裡頭的菜也是屬於不動產嗎王琮儀（認證法律人）3 0動作留言檢舉2021-04-0711:33什麼是不動產？什麼是動產？為了讓其他讀者也可以閱讀到不動產跟動產的定義，前面簡單做一個說明：不動產不動產在法律上是指土地，以及固定、附著在土地上的東西[1]。
所以除了土地以外，例如建築物、繼續附著在土地上的軌道[2]，都是不動產。
教科書上常常會舉的例子是還沒有完工的房子。
按照實務見解，屋頂還沒有完全完工，但可以遮蔽風雨、達到經濟上的使用目的，就是土地上的定著物，也就是不動產[3]。
動產動產是相對於不動產的概念，在法律上直接規定成「不動產以外的物[4]」。
主要是可以任意移動，而不是定著在土地上，而可以用人力來支配的東西。
不動產與動產的差別在法律上，兩種物都有所有權，但其他對於法律上的「物」的權利，兩者則有不同。
不動產可以設定地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權等等權利；動產則可以設定動產質權，也可能會有留置權的問題[5]。
菜園與菜是動產或不動產？如果菜園並不是特別另外搭出來（例如用盆栽或可以移動的架子種菜，則是動產），而是直接在土地上搭籬笆、棚架，那菜園就是不動產（即土地）。
在菜園為不動產的情況下所長出來的菜，按照民法規定，是土地所出產的東西，在還沒有跟地面分離之前，這些菜是屬於不動產的一部分[6]。
如果採收、拔起來之後，這些菜就會變成動產。
而果樹、果實也是相同的道理。
民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
」 司法院釋字第93號解釋：「查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不動產。
」 最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）：「民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。
凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，……。
」 民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。
」 王澤鑑（2014），《民法總則》，增訂新版，頁237。
民法第66條第2項：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
」3 法律入門動產，不動產，土地，定著物，出產物匿名發問公開署名送出取消相關問題相關文章相關範本相關專區寫文章寫作主題清單寫作說明×謝謝您參與法律普及的行動。
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如題，不動產謂土地及其定著物定著物：定著物指非土地之構成部分，繼續密切附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。
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所以除了土地以外，例如建築物、繼續附著在土地上的軌道[2]，都是不動產。
教科書上常常會舉的例子是還沒有完工的房子。
按照實務見解，屋頂還沒有完全完工，但可以遮蔽風雨、達到經濟上的使用目的，就是土地上的定著物，也就是不動產[3]。
動產動產是相對於不動產的概念，在法律上直接規定成「不動產以外的物[4]」。
主要是可以任意移動，而不是定著在土地上，而可以用人力來支配的東西。
不動產與動產的差別在法律上，兩種物都有所有權，但其他對於法律上的「物」的權利，兩者則有不同。
不動產可以設定地上權、農育權、不動產役權、典權、抵押權等等權利；動產則可以設定動產質權，也可能會有留置權的問題[5]。
菜園與菜是動產或不動產？如果菜園並不是特別另外搭出來（例如用盆栽或可以移動的架子種菜，則是動產），而是直接在土地上搭籬笆、棚架，那菜園就是不動產（即土地）。
在菜園為不動產的情況下所長出來的菜，按照民法規定，是土地所出產的東西，在還沒有跟地面分離之前，這些菜是屬於不動產的一部分[6]。
如果採收、拔起來之後，這些菜就會變成動產。
而果樹、果實也是相同的道理。
民法第66條第1項：「稱不動產者，謂土地及其定著物。
」 司法院釋字第93號解釋：「查民法第六十六條第一項所謂定著物指非土地之構成分，繼續附著於土地而達一定經濟上目的不易移動其所在之物而言，輕便軌道除係臨時敷設者外，其敷設出於繼續性者，縱有改建情事，有如房屋等，亦不失其為定著物之性質，故應認為不動產。
」 最高法院63年度第6次民庭庭推總會議決議（一）：「民法第六十六條第一項所謂定著物，係指非土地之構成部分，繼續附著於土地，而達一定經濟上目的，不易移動其所在之物而言。
凡屋頂尚未完全完工之房屋，其已足避風雨，可達經濟上使用之目的者，即屬土地之定著物，……。
」 民法第67條：「稱動產者，為前條所稱不動產以外之物。
」 王澤鑑（2014），《民法總則》，增訂新版，頁237。
民法第66條第2項：「不動產之出產物，尚未分離者，為該不動產之部分。
」3 法律入門動產，不動產，土地，定著物，出產物匿名發問公開署名送出取消相關問題相關文章相關範本相關專區寫文章寫作主題清單寫作說明×謝謝您參與法律普及的行動。
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