非魚論市——高成數按揭樓換樓（一） | 換樓按揭
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
由於申請、批 ...登入即時新聞港聞娛樂中國國際地產財經體育日報新聞港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經專欄選擇分類港聞中國國際地產財經體育Headlife娛樂專欄馬經非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）非魚論市-子非魚2021-02-23列印文字大小仲細D都得大小小啦唔該...仲未夠？起碼咁大啦！已經最大。
筆者年初預計，本港樓巿在農曆年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。
就近日接獲的按揭查詢量和報章報道的預約睇樓和成交數字，亦反映了樓巿轉趨暢旺的現實。
近日的查詢之中有不少是換樓客，主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位，當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。
換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要注意的地方。
按揭與印花稅也有提及「首置」的要求。
就印花稅而言，「首置」就是新購入的一刻沒有本地住宅。
而在申請按揭時，當有提及「首置」要求時，通常也暗藏了「現時沒有其他按揭」的要求。
首如換樓客本身的物業仍然是以高成數按揭的身份上會，按揭保險公司並不會處理新按揭申請，換樓客必須把要售出的單位完成交易後才可入紙申請。
即使原持有單位只以一般成數按揭上會，而新買單位只申請八成或以下按揭，由於八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申請人只需於提交新按揭申請時遞交已簽臨約售出原有單位的證明，並在完成賣出單位的交易後補交文件。
銀行對申請人的每月供款及壓力測試也與一般人無異。
由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至1星期左右，換樓客可減少賣樓後樓價飆升的憂慮。
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
由於申請、批出高成數按揭至律師樓做文件需時最少40至50日，換樓客想偷時間盡早簽臨約買入新買單位的話，就要看賣家是否願意拉長交易，否則只能於售出單位接近完成前才能動筆簽臨約買入新單位以趕及按揭申請時間，當中擔心樓價飆升、換車變落車的日子相當煎熬。
星之谷按揭轉介及移民顧問子非魚子非魚博客想睇最新消息，立即like頭條日報FB專頁！>>非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）非魚論市——資產按揭（三）其他更多非魚論市——投資回報率（二）2021-05-11非魚論市——投資回報率（一）2021-05-04非魚論市——移民機會成本（四）2021-04-27非魚論市——移民機會成本（三）2021-04-20非魚論市——移民機會成本（二）2021-04-13非魚論市——移民機會成本（一）2021-03-30非魚論市——新盤高成數按揭2021-03-23非魚論市——高成數按揭樓換樓（四）2021-03-16非魚論市——高成數按揭樓換樓（三）2021-03-09非魚論市——高成數按揭樓換樓（二）2021-03-02非魚論市——高成數按揭樓換樓（一）2021-02-23非魚論市——資產按揭（三）2021-02-16非魚論市——資產按揭（二）2021-02-09非魚論市——資產按揭（一）2021-02-02非魚論市——現契放律師樓風險2021-01-26非魚論市——新盤升值轉按反愁？2021-01-19非魚論市——2021樓市前瞻2021-01-12非魚論市——2020樓市回顧（下）2021-01-05非魚論市——2020樓市回顧2020-12-29非魚論市——居屋抽籤前瞻2020-12-22非魚論市——資助房屋政策2020-12-15非魚論市——非住宅撤辣影響2020-12-08非魚論市——非住宅物業撤辣2020-12-01非魚論市——煥然懿居貨尾（二）2020-11-24非魚論市——煥然懿居貨尾2020-11-17非魚論市——綠置居滯銷（三）2020-11-10熱門文章今天本週本月巴士的點評——再造新香港—不要和巨人血拼巴士的點評——「爆眼女」案亂批法援政府自己賠訟費畀自己極諷刺！巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！商界講呢啲——超正自助餐快閃優惠巴士的點評——圍爐取暖+推波助瀾—假新聞是這樣煉成的巴士的點評——惡搞「中國火箭」大話再加大話！巴士的點評——尋找angel的故事—來屆特首要明白「大和解」此路不通巴士的點評——尋找Angel的故事—來屆特首要了解「兩制」的真義巴士的點評——教師要回歸專業，不要政治掛帥了巴士的點評——台灣「抗疫優等生」
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筆者年初預計，本港樓巿在農曆年後會爆發睇樓潮，然後正式爆發小陽春。
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近日的查詢之中有不少是換樓客，主要由5、6百萬的單位換到800至1000萬元的單位，當中絕大部份是希望以新制高成數按揭上會。
換樓客雖然有買樓及申請按揭的經驗，但在換樓時申請高成數按揭仍有不少要注意的地方。
按揭與印花稅也有提及「首置」的要求。
就印花稅而言，「首置」就是新購入的一刻沒有本地住宅。
而在申請按揭時，當有提及「首置」要求時，通常也暗藏了「現時沒有其他按揭」的要求。
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即使原持有單位只以一般成數按揭上會，而新買單位只申請八成或以下按揭，由於八成或以下按揭不需符合「首置」要要，申請人只需於提交新按揭申請時遞交已簽臨約售出原有單位的證明，並在完成賣出單位的交易後補交文件。
銀行對申請人的每月供款及壓力測試也與一般人無異。
由於兩宗交易可以緊接進行，賣出及買入單位的成交日可以縮短至1星期左右，換樓客可減少賣樓後樓價飆升的憂慮。
假如換樓客的新買單位想以八成以上按揭上會（譬如九成按揭），申請人必須要完成售出單位的交易後，才符合按揭的「首置」規定。
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